Ekornholsåsen 79

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på eget tun. Garasjen er i dårlig stand og benyttes kun til lagring. Garasjen står plassert utenfor tomtegrensen, etter tillatelse fra grunneier, opplyst i selgers egenerklæring.

Eiendom

Tomteareal er 1 375 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 374,9 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, og består av to teiger. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretninger og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen er fredelig beliggende på en høyde med gode solforhold og en meget fin utsikt over landskapet og Sandsjøen/Storsjøen. Tomten består av gress, lyng, trær, større stein og fjell i dagen, og er inngjerdet med eldre trestakitt. Gjerdehold om tomten påhviler kjøperen i sin helhet, og er tinglyst 31.05.1965. Garasjen står utenfor eiendommen, men med tillatelse fra grunneier(hovedbøle) ifølge egenerklæring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1963

Innhold

Fritidsboligen ligger alt på ett plan og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Eiendommen har en terrasse på 8 m² og en platting på 5 m², i tillegg til en frittliggende platting i hagen på 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført tre frittstående bygninger på eiendommen; en lekestue ombygget til utedo, et anneks/uthus med anneks, bod og vedskjul, og en garasje(utenfor tomta) benyttet til lagring. Tilbygg av hytte samt uthus/anneks er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Fritidsbolig oppført i 1963 over ett plan, utvidet med tilbygg i 1992. Hytta har en tradisjonell planløsning med gjennomgående furugulv og trepanel, og inneholder entré, bad, kjøkken, stue, gang og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en terrasse på punktfundamenter, og ved inngangspartiet finnes en beiset platting på mark. I tillegg er det en frittliggende platting med levegger ute på tunet. Entré: Entréen ble etablert i forbindelse med tilbygget i 1992 og har belegg på gulv samt trepanel på vegger og i himling. Rommet har malt ytterdør med isolerglass og adkomst via en beiset platting på mark med omliggende trinn. Stue: Stuen har furugulv samt trepanel på vegger og i himling. Store vinduer med koblede glass i to himmelretninger gir rommet god med dagslys og flott utsikt til vannspeil og skogkledde åser. I stua er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og det er dels åpen tilknytning med kjøkkenet. En vedovn for oppvarming er tilknytte en mursteinspipe. Fra stuen er det direkte utgang til en beiset terrasse på punktfundamenter med malt rekkverk og tretrapp til terrenget. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med heltre profilerte fronter og laminerte skrog, der benkeplaten i laminat har nedfelt rustfri dobbel kum. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Rommet har furugulv, panelte vegger og himling, friskluftsventil i yttervegg samt vindu med isolerglass fra 2014. Ved vinduet er det plass for et lite bord eller et ekstra skap for oppbevaring. Bad: Badet ble etablert i tilbygget fra 1992 og har et omfattende behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til våtromsstandard. Rommet er utstyrt med servant med speilskap over, dusjkabinett med plastdører og dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin, 194 liters varmtvannsbereder fra 1993 og trykktank. Gulvet har våtromsbelegg med sluk og oppbrett på vegg, og rommet har panelte overflater, stråleovn, veggventil, og vindu med isolerglass fra 1992. Soverom 1: Alle soverommene er i samme gjennomgående hyttestil med trepanel på vegger og i himling samt furugulv. Det største soverommet har plass for dobbeltseng. Rommet har vindu med isolerglass fra 2014, og feieluke til mursteinspipe. Soverom 2: Soverommet har vindu med isolerglass fra 1997. Vinduet tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei og dagslysflate. Soverom 3: Soverommet ligger i tilbygget fra 1992 og har trepanel på vegger og i himling samt vindu med isolerglass fra 1987. Vinduet tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei og dagslysflate. Både soverom 2 og 3 er tilbygget i 1992. Overflater: Gulv: Furugulv samt belegg i entré og våtromsbelegg på bad. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Anneks/uthus på 26 m² inneholder anneks, bod og vedskjul, hvor den isolerte anneksdelen utgjør 10 m². Garasje på 17 m² benyttet til lagring er oppført i bindingsverk med pulttak, terrenggulv og sidehengslede porter, og står plassert utenfor tomten. Eiendommen har også en dukkestue på 4 m², omgjort til utedo. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.09.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1963 med tilbygg fra 1992. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med tømmermannspanel på fasaden. Fundamentert på støpte pilarer som under hoveddel er murt imellom med naturstein. Tilbygget har sannsynligvis støpt ringmur. Byggegrunnen er av fjell. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på hoveddelen. Soverom har støpt dekke over pilarer. Tak: Saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med asfaltshingel fra ca. 2000. Loftet er isolert med mineralull/glassull. Lakkerte metallbeslag, renner og nedløp. Heldekkende pipebeslag i metall fra 2021. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe, vedovn i stue og sotluke/feieluke inne i soverom. Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass: fra 1987 i minste soverom, 1997 i mellomste soverom, 2014 i største soverom og kjøkken samt 1992 i bad. Eldre vinduer med koblede glass i stue. Dører: Malt/lakkert ytterdør med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er heltre speildører. Trapper/adkomst: Tretrapp til terreng. Balkong/terrasse: 8 m² malt terrasse på punktfundamenter/stein utenfor stue. 80 cm malt rekkverk med liggende bord. Tretrapp til terreng. En beiset platting på mark med trinn rundt på 5 m² i forbindelse med entré. I tillegg en frittliggende platting i hagen av beiset tre med malte levegger rundt på 3 sider på 10 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP/PVC plastrør fra 1992. 194 liter varmtvannsbereder i bad fra 1993. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler. Det er ikke forsert avtrekk (ventilator) over koketopp, kun en friskluftsventil i yttervegg. Våtrommet har ventilasjon via veggventil. Tekniske detaljer: Brannvarsler og håndslukker 6 kg (fra 1995). Varme fra stråleovn på bad og elektriske panelovner. Dukkestue/utedo: Tidligere bindingsverk dukkestue fra byggeår 1975 er ombygget til utedo. Innvendig tregulv og malte plater. Vinduer med enkle glass og malt tredør. Utvendig liggende panel og taksteinsformede lakkerte metallplater på tak. Fundamentert med trekonstruksjoner direkte på fjell. Utvendig er en 1,6 m² overbygget entrébalkong med tregulv. Anneks/uthus: Uthus i bindingsverk fra byggeår 1968 på punktfundamenter/ringmur/fjell. Taket har salet sperrekonstruksjon. Utvendig kledning av tømmermannspanel og taktekking av shingel. Bord-dører for adkomst og malt tredør til annekset. Annekset er isolert, men vinduer er med enkle glass. Garasje: Enkelt bindingsverksbygg fra byggeår 1974 fundamentert på betongpunkt/stein/mark. Utvendig kledd med liggende bord. Pulttak av takåser med stålplater og torv/lyng over. Sidehengslede porter. Terrenggulv. Bygningen står utenfor tomten. Elektrisk anlegg: Mindre el-anlegg (enfaset). Sikringsskap med eldre porselen skrusikringer og 2 automatsikringer. Hovedsakelig åpent el-anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må renoveres for å tilfredstille dagens krav til tetthet, fall og ventilasjon (selv om badet er vært fungerende ved forsiktig bruk som et enklere «hyttebad»). Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Vegg/himling i våtsone er uten tettesjikt og har åpen trepanel (selv om kabinett benyttes skal området ved dusj og servant vurderes som våtsone som skal ha tettesjkt). Gulv har ikke fall, er tilnærmet flatt og det kan ikke synes om det er noen oppkant av belegget mot dørterskel. Våtrommet har eldre tettesjikt for gulv (og manglende for vegg) som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er kun en friskluftsventil (heller ikke tilluft f.eks. under dør) og ikke forsert avtrekk. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det bør foretas terrengjusteringer hvor det er mulig, men ved fjellet kan dette være vanskelig uten omfattende tiltak som sprenging. Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer eller dreneringer bort fra muren bør vurderes. Iht. NS3600:2025 gir flatt terreng eller motfall mot mur TG3, men dette kan være vanskelig å endre ved en fjelltomt og bortdrenering av overflatevann, bortledning av takvann og dreneringer er mer aktuelle tiltak. Estimat er derfor svært usikkert. Kjeller oppleves ikke ha mye overflatevann. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Et bortledningsrør på mark lagt et stykke på oversiden, men ikke helt bort fra hytten (ellers kun utkast på mark, men faller mer fra hytta ved andre nedløp). Det er mangler forkantbeslag fra under shingel og ned i renne på stue/soverom-side. Fortetting i renne ved bad påvist. Det mangler stigetrinn for adkomst til pipe for feier. Eier opplyser imidlertid at feiervesen ikke har stilt krav til dette ved tilsyn. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging i krypkjeller. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Renner bør renses for å sikre rask bortledning av takvann og forhindre flomming av renner. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav og pålegg om takstige kan evt. gis av feiertilsyn. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tilbygg med skråhimlinger. Det er nokså vanlig for byggeåret at det er manglende ventilering ved raft, men gir kondensrisiko ved raft som kan føre til fuktskader. Spesielt ved etterisolering av loft øker kondensrisiko og lufting/ventilering bør forbedres. Det bør også etableres ventiler i gavler. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Anfører det er en del vepsebol på loft. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper større risiko for fuktskader i vegg enn ved en utlektet/ventilert kledning. Elde som sprekker og noe partell råte i endeved kan ikke utelukkes. Tildels ligger trepanel noe nært mark på bad/kjøkkenside. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass- spesielt mellom koblede glass samt disse har en del utvendig værslitasje som sprukkent/løst kitt. Det er også påvist svelling i nedre hjørne kjøkkenvindu (sannsynlig MDF- utforing og grunnet kondens). Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindu på 2 soverom og bad har ikke beslag på vannbrett samt påvist ved ene soverom er vannbrett kun ført mot karm (ikke under). Vinduer som er over 35år har usikker fremtidig funksjon. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon. Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering mot glassene eller evt. luftlekkasjer i karm/ramme (f.eks. lite gode tettelister). Dette medfører skjolder/malingsflass og fuktskader i treverk som krever vedlikehold evt. utskiftningsbehov av enkelte vinduer/foringer. Tiltak er bedre ventilasjon av rommet eller utbedring av tetninger i karm/ramme. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan gi risiko for utettheter og fuktinntrenging ved spesielle værbelastninger. Anbefales å utbedre vannbrett-detalj på det minste soverom og evt. etablere beslag på vannbrett som ikke har det. De eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer ved at det mangler beslag i bunn av dør. Døren subber litt i terskel ved lukking. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging ved f.eks. snø liggende mot terskel utvendig. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en helhetlig innvendig inspeksjon av krypkjelleren pga. meget lav høyde. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i svill, bjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke finnes. Det er synlig svertet og målt høyt fuktinnhold i underliggende bærebjelke krypkjeller- 24 vekt% (kan gi skader om fuktinnholdet opprettholdes over tid). Ikke fuktsperre på grunn. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og evt. undersøk nærmere. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist vært aktivitet av gnagere ved i skillevegg mellom kjøkken og bad- muselort påvist ved hulltagning mot bad. Dette tilsier det er inntrekksveier for gnagere, f.eks mus kan gi skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. - Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i fritidboligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, som kan føre til følgeskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon i de 2 mindre soverom. Disse har ikke ventiler. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima samt risiko for fukt/kondensproblematikk. Det bør etableres veggventiler i soverom som ikke har det. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. dagens forskrift (men var godkjent/normalt ved installasjon av varmtvannsberederen og det er ikke tilbakevirkende kraft på eksisterende installasjoner). Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. El-tilkobling med vanlig stikkontakt er kjent har en økt risiko for varmegang i støpslet. Det anbefales at det etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved krypkjeller. Det anbefales å følge med på tilstanden av krypkjeller og vurdere behov for oppgradering av drenering. Ved tegn til problematikk med fukt i krypkjeller bør drenering og fallforhold fra muren vurderes som tiltak. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Eier opplyser vann kan få missfarge om det er lenge siden brukt (se egenerklæring). Avløp/utslipp er ukjent. Iflg. egenerklæring har nåværende eier fått dispensasjon mot å ikke knyte seg på offentlig avløp. Imidlertid er det heller ikke registrert privat septikanlegg iht. tilsendte kommunale opplysninger om vann/avløp. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan gi pålegg om evt. utbedringer. Påpeker at det ved innlagt vann må enten foreligge/søkes om utslippstillatelse eller tilknyttes offentlig avløp. Derfor påregnelig å søke om utslippstillatelse og tiltak på ukjent gråvann -avløp kan ikke utelukkes i denne forbindelse. Nærmere undersøkelser må foretas. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler stigetrinn for adkomst til pipe for feier. Eier opplyser imidlertid at feiervesen ikke har stilt krav til dette ved tilsyn. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav og pålegg om takstige kan evt. gis av feiertilsyn. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fall. Høyde til mark er imidlertid ikke veldig høy (men over krav til rekkverk som er 0,5m). Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav (men var ikke samme krav byggeåret), for å sikre trygg bruk. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er naturlignokk for byggeåret heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er under 30cm og øker risikoen for overoppheting og evt. brannfare. Ulike krav for ildsteder, men eldre ildsteder som dette vurderes generelt ha 30cm avstandskrav. Det er sprekker i noen ildfaste stein inv. i ovnen. Det anbefales å øke avstanden eller etablere godkjent skjerming i henhold til gjeldende krav. Ildfaste stein med sprekk i ovn bør skiftes ut selv om de kan være fungerende en stund til. - Det mangler kursfortegnelse og automatsikringer er umerket. At kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brudd og er ufagmessig. Dette kan utgjøre en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Kabelinnføringer og hull i sikringsskap ikke er tette (mangler skapmuffer). At kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brudd og er ufagmessig. Dette kan utgjøre en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det mangler samsvarserklæring for anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Håndslukkerutstyr er for gammelt (30år) og ikke lenger godkjent. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel skifte pulverapparatet til et under 10år, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Stråleovn på bad, og elektriske panelovner i flere rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Adkomst til offentlig vei går over eiendommen gnr. 11, bnr. 20. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien. Selger opplyser i sin egenerklæring at det foreligger bruksrett, men denne er ikke tinglyst. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde i form av grunnboret borebrønn fra 1992. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Nåværende avløpsløsning består av utslipp av gråvann fra kjøkken og dusj via slamavskiller til terreng, og det er ikke innlagt vannklosett. Nord-Odal kommune har fattet vedtak datert 29.06.2023 med pålegg om tilkobling til kommunal hovedavløpsledning i medhold av plan- og bygningsloven § 27-2, med opprinnelig frist 31.12.2024. Avstand til tilkoblingspunkt er oppgitt til ca. 80 meter. Megler har vært i kontakt med kommunen v/ Rune Skolebekken den 28.08.2026. Det ble opplyst at pålegget per dags dato ikke er etterkommet, og at kommunen forventer å følge opp saken med ytterligere oppfølgingsbrev med ny frist for tilkobling. Tidspunkt for slik oppfølging er ikke avklart, men kommunen har indikert at dette forhåpentligvis vil skje i løpet av 2027. Dersom pålegget ikke etterkommes innen ny frist, kan kommunen varsle ileggelse av tvangsmulkt iht. gjeldende regelverk. Kjøper overtar ansvaret for videre oppfølging av pålegget og må selv innhente tilbud fra kvalifisert entreprenør for å avklare kostnadene ved tilknytning til offentlig avløpsanlegg som omtalt i kommunens brev. Dersom dokumenterte kostnader ved slik tilknytning overstiger 2,5 ganger folketrygdens grunnbeløp (2,5 G), kan det etter gjeldende regler være grunnlag for å søke dispensasjon fra tilknytningspålegget. Kommunen kan i stedet kreve etablering av annen godkjent avløpsløsning, eksempelvis minirenseanlegg. Dersom kostnadene ved etablering av alternativ avløpsløsning overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2 G), kan det også være grunnlag for dispensasjon fra dette kravet. I en slik situasjon kan eksisterende avløpsløsning etter kommunens vurdering eventuelt godkjennes videre, herunder med utslipp av gråvann til terreng. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det i så fall ikke vil være tillatt å installere eller benytte vannklosett på eiendommen. Kjøper oppfordres til å sette seg nøye inn i kommunens pålegg og vilkårene for eventuelle dispensasjoner, samt avklare forholdet nærmere med Nord-Odal kommune.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 333,- - Feiing: kr 585,- - Eiendomsskatt: kr 2 366,- Totalt: kr 6 284,- Årsprognose for 2026 er kr 6 436,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Ny takshingel på anneks/uthus - Utskifting av to vinduer mot vest 2021: - Montering av nytt heldekkende pipebeslag i metall 2014: - Utskifting av vinduer i største soverom og kjøkken 2000: - Taket på hovedhytte tekket om med asfaltshingel 1997: - Utskifting av vindu i mellomste soverom 1992: - Tilbygg med entré, baderom og soverom - Boring etter brønnvann 1987: - Utskifting av vindu i minste soverom

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 918
• Eiendomsskatt: kr 2 366
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 591 500 i 2026.