Skausnaret 4C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 235 m²
TBA: 106 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje på egen tomt. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendom

Tomteareal er 1 036 m² på eiet tomt.

Tomten er eiet og måler 1036,00 kvm.

Byggeår

1979

Innhold

Boligen går over to etasjer, og inneholder følgende: Første etasje (121 m² BRA-i): Entré, gang, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bod. Underetasje (114 m² BRA-i): Entré, kjellerstue/kjøkken med hall, separat wc- rom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, bod 2. Takhøyden i 1. etasje varierer fra ca. 2,02 - 3,15 M. Takhøyden i underetasjen varierer fra ca. 2,37 - 2,39 M. Det bemerkes at det er utført endringer i boligens planløsning og fasade som avviker fra godkjente tegninger i kommunen. Bygningen fremstår som to separate boenheter uten intern forbindelse mellom underetasje og 1. etasje. Endringene på eiendommen er utført uten søknad. For ytterligere informasjon, se punkt om ferdigattest. I tillegg til overnevnte arealer er det på tomten oppført garasjebygg med uinnredet kjeller. Bygget er på totalt 63 m² BRA, hvorav 33 m² utgjør garasje, og 30 m² er kjellerrom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som i hovedsak stemmer med dagens bruk, men plassering av vinduene stemmer ikke.

Standard

Hovedsakelig eldre standard og utrustning, og det er registrert behov for oppussing, oppgradering og utbedringer for å heve den tekniske og estetiske kvaliteten til dagens forventninger. Eiendommen strekker seg over to etasjer. Gulvflatene består av belegg, laminat og parkettgulv. Veggflatene består av malte veggflater, tapet, strie og panel. Takflatene består av malte takflater og panel. Profilerte/glatte innvendige dører. Første etasje: Kjøkken: 1. etasje: Kjøkkeninnredning med malte glatte/profilerte fronter, benkeplater i laminat, to rustfri oppvaskkum, ventilator med avkast mot det fri og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over benkeskap. Bad: Bad 1. etasje: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malt panel. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skapinnredning og speil. Sluk i plastkonstruksjon. Vaskerom: Gulvflatene består av belegg. Veggflatene består malte veggflater, panel og strie. Takflatene består av malt panel. Dusjkabinett, klosett, servant med skuffer, speil, belysning og opplegg for vaskemaskin. Sluk i støpejern. Underetasje: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite glatte/profilerte fronter, benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum med avrenningsplate og ventilator med kullfilter. Fliser over benkeskap. Bad: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malt panel. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skuffer og speilskap med belysning. Sluk i støpejern. Separat wc: Gulvflatene består av laminatgulv. Veggflatene består av malte veggflater. Takflatene består av malt panel. Veggmontert klosett, servant med skuffer og speilskap. Begge etasjer består i tillegg av romslige stuer som gir god plass til spisebord og sittegruppe, samt tre soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Følgende punkter har i vedlagt tilstandsrapport fått tilstandsgrad to (Tg 2) og tilstandsgrad tre (Tg 3): Store eller alvorlige avvik (Tg 3): - Balkonger, grunnet konstruksjonsskjevheter. Det ble registrert oppsprukne og vridde terrassebord, samt trepanel og stolper som fremstår værslitte. Enkelte terrassebord og søyler ligger helt inntil trekledning, grunnmur og støpte betongsøyler. Terrassen i underetasjen har flere gjenstående arbeider. Profilplatene montert under balkong/terrasse er utette. Utvendige trapper er værslitte, med skjevheter, enkelte sår, sprekker og skader på enkelte av flisene. - Etasjeskille, grunnet påviste fuktskader i etasjeskille. - Rom under terreng, grunnet indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og i kjellermur. - Varmtvannstank, grunnet ikke påvist tilfredstillende avrenning eller annen kompenserende løsning, og ikke påvist tiflredstillende el-tilkobling av varmtvannstank. - Fuktsikring/drenering, grunnet alder og utilstrekkelig drenering med begrenset effekt. - Oljetank, grunnet at det foreligger krav om sanering av oljetank. - Bad i 1. etasje, grunnet at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tilliggende konstruksjon til våtrom i 1. etasje, grunnet at det ikke er foretatt hulltaking, da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Vaskerom i 1. etasje, grunnet at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkkeninnredning i 1. etasje, grunnet at det er påvist omfattende skader på kjøkkeninnredning. • Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. - Bad i underetasje, grunnet at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avvik som kan kreve tiltak (tg 2): - Taktekking, grunnet alder på taktekking og undertak. - Nedløp og beslag, grunnet manglende snøfanger, manglende adkomst til pipe og alder. - Veggkonstruksjoner, grunnet konstruksjonsskjevheter, oppsprukne og vridde kledningsbord med avflassing, svertesopp og generell værslitasje. Takkonstruksjoner, grunnet generelt konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen. Det ble registrert dragere som stikker ut av yttervegg. - Vinduer og dører, grunnet tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Overflater, grunnet generelt høy alder og tydelig bruksslitasje. - Pipe og ildsted, grunnet alder på pipe. - Innvendige dører, grunnet alder og bruksslitasje. Noe nedsatt funksjon på dører som er trege i bruk. - Vannledninger, grunnet alder. - Avløpsrør, grunnet alder. - Utvendige vann- og avløpsledninger, grunnet ukjent historikk. - Tilliggende konstruksjoner til vaskerom i 1. etasje, grunnet at det ikke er foretatt hulltaking. DEt ble registrert lukt og silikonfuger med svertesopp. - Avtrekk på kjøkken i 1. etasje, grunnet eldre ventilator med begrenset effekt. kjøkkeninnredning i underetasje, grunnet mangler og slitasje. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen. - Avtrekk på kjøkken i underetasje, grunnet at det kun er kullfilterventilator på kjøkkenet, og ikke andre forserte avtrekksløsninger fra kokesonen. - Overflater og konstruksjon på separat wc i underetasje, grunnet at det ikke er påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tilliggende konstruksjoner til bad i underetasje, grunnet at det ikke er utført hulltaking, da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Følgende punkter har i vedlagt tilstandsrapport blitt bemerket som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Betongsåle fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i betong/lettbetong, utvendig pusset og malt. Yttervegger i bindingsverk, innvendig kledd med plater/trepanel og utvendig kledd med trepanel. Yttertak i trekonstruksjon tekket med pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag i stål og plast. Vinduer og terrassedører med isolerglass og doble glass, med karm og ramme i tre. Terrasse i underetasje på ca. 36 kvm som er orientert mot øst. Terrasse ved boligens inngangsparti på ca. 17 kvm. Balkong/terrasse rundt 1. etasje på ca. 53 kvm, orientert mot vest, syd og øst. Utvendige trapper er utført i tre og betong. Garasje: Yttervegger i betong og bindingsverk, utvendig kledd med trepanel, pusset og malt fasade. Yttertaket i trekonstruksjon. To vippeport i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600, kun enkelt beskrevet. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. vedovn i kjellerstuen. Ildstedet i 1. etasje er en kombinert ved- og parafinbrenner. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Adkomst fra kommunal vei over naboeiendommen Skausnaret 4, inn til egen tomt. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tekniske installasjoner: Vannledninger er utført i kobber og plast. Det er plass for vaskemaskin i bod. Avløpsledninger i plast, og stakeluke i gulv er plassert i underetasjen. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk. Det er tre varmtvannsberedere i boligen: en bereder på 198 liter plassert i bad/vaskerom, en bereder på 116 liter plassert i benkeskap på kjøkkenet i 1. etasje, og en bereder på 192 liter plassert i bod i underetasjen. Det er automatsikringer i sikringsskap plassert i bod i kjellerstuen i underetasjen, samt automatsikringer i sikringsskap plassert i bod i 1. etasje. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 221
• Eiendomsskatt: kr 2 728