Askvollvegen 467

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 239 m²
BRA-e: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det er moglegheit å parkere på begge sider av eigedommen.

Eiendom

Tomteareal er 870 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 870,3 m². Tomta er opparbeidd med graskledde areal, hekk, busker, beplantning og tre. Det er gruslagd gardsplass og ein platting i tre. Eigedomen består per i dag av to parsellar, bnr. 17 og bnr. 123. Formaliteter for å få desse sammenføy til eit bnr. er sendt inn. Om det likevel ikkje lar seg gjere, må ny kjøpar akseptere det slik det står. Skjema eigenfråsegn om konsesjonsfritak må då fyljast ut i samband med bnr. 123 då denne parsellen er ubebygd. Dette gjeld eit areal på 37 kvm. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, sjå vedlagde dokument i salsoppgåve. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Skylddelingsforretning ligg vedlagt i salsoppgåva. Iflg kart. ser det ut som eit lite hjørne av uthuset ligg på naboen si tomt. Denne tomtegrensa er fiktiv, og vanskeleg å kontrollere. I følgje seljar går tomtegrensa akkurat i husveggen på boda. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1912

Innhold

Einebustad går over fire plan med følgjande innhald: Underetasje: vaskerom, to boder, stove og toalettrom 1. etasje: vindfang, gang, soverom, bad, kjøkken og to stover 2. etasje: gang, bad, fire soverom, bod og anna Kaldloft: bod og soverom Terrasse. Frittståande uthus på 19 m² som inneheld to boder og eit tilbygd takoverbygg. Det ligg ikkje føre bygningsteikningar frå Askvoll kommune. Det er ikkje kjent om bustaden er endra i høve til dei opphavlege, godkjende bygningsteikningane. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Sølvberghuset er ein av dei store, gamle bustadeigedomane i Askvoll sentrum, oppført i 1912. Huset går over fire plan med eit samla innvendig bruksareal på 239 m², og inneheld tre stover, fem soverom, to bad, kjøkken og rikeleg med bodplass. Tomta er opparbeidd med beplanta område, grøntareal, platting(lagt for 6-8 år sidan) og parkeringsareal. Her finn ein mellom anna Opal plommetre, Rhododendron og anna fin beplantning. Eigedomen har gode soltilhøve heile året. Bustadhuset er modernisert og pussa opp i ulike periodar frå 1959 og fram til i dag, men er framleis i hovudsak eit hus frå si tid, med overflater og installasjonar som speglar dei ulike epokane det har vore i bruk. Kjøpar må rekne med at huset krev vidare oppgradering, særleg i underetasje og på bad i 2. etasje. Vindauge er skifta ut over mange år, el-anlegget er oppgradert med nytt hovudinntak i 2008, og det er montert varmepumpe i 2025. Til eigedomen høyrer òg eit eldre uthus frå 1912. Vindfang og gang, 1. etasje: Inngangspartiet til 1. etasje er eit tilbygg frå 1970-talet. Ny ytterdør mellom gang og vindfang vart montert i 2019. Frå vindfanget kjem ein inn i gangen, der den innvendige tretrappa med handlist og dreia stolpar fører opp til 2. etasje. Gangen har parkett på golvet og gjev tilgang til stovene, kjøkkenet og badet i same etasje. Innerdørene er målte heiltre fyllingsdører. Stove, 1. etasje: Dei to stovene i 1. etasje er kopla saman gjennom ein brei opning med opprinnelege foldedører, slik at dei kan brukast som eit samanhengande rom,eller delast av. Den eine stova har ein vedovn frå ca. 2005 tilknytt pipeløpet av teglstein. Det elektriske anlegget her vart oppgradert i 2014. Frå stova mot aust er det direkte utgang til den utvendige terrassen ved husets austside. Begge stovene har god takhøgde, breie taklister og eit roleg, lyst preg. Vindauget i karnappen i stova mot aust gjev utsyn over fjorden. Det vart lagt nytt golv i stova mot aust i 2013 i samband med oppussing elles. Bokhylla i inste stova følgjer med i salet. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet ligg i 1. etasje med vindauge mot hagen. Kjøkkeninnreiinga er frå 1970-talet og består av over- og underskap med laminerte trefiberfrontar og benkeplate av laminat. Vask med to kummar i stål. Komfyr med avtrekksvifte over, ført til utside vegg. Flis på vegg over benkeplate. Kjøkkeninnreiinga er av eldre dato og det må påreknast utskifting. Bad, 1. etasje: Badet i 1. etasje vart etablert i 1997/1998 og oppgradert i 2011/2012 med ny påstøyp, varmekablar og fliser på golv, samt to nye veggar med baderomsplater. Golvet har flislagte overflater med smøremembran under flisene, og plastsluk i golvet ved dusjhjørnet. Veggar med baderomsplater og målte strier, og målte trefiberplater i tak. Innreidd med golvmontert toalett, vegghengt vask med spegel og lyspunkt over, samt dusj i enden av rommet med vegghengt dusjforheng, blandebatteri og oppheng for handdusj. Rommet er naturleg ventilert ved ventil i yttervegg. Soverom, 1. etasje: Eitt soverom ligg i 1. etasje, med vindauge mot hagen. Klesskåp på rommet følgjer med i salet Terrasse: Den utvendige terrassen ved husets austside vart oppført i 2018/2019 med konstruksjon, dekke og rekkverk i trevirke. Terrassen gjev direkte tilgang frå stova i 1. etasje og er ein naturleg plass for utelivs i sommarhalvåret. Gang og trappegang, 2. etasje: Frå gangen i 1. etasje fører den innvendige tretrappa opp til 2. etasje. Der finn ein gang med tilkomst til fire soverom, bad og ei bod. Sikringsskapet med automatsikringar er plassert i trappegangen i 2. etasje og vart installert i 2008. Frå gangen i 2. etasje fører ei trapp vidare opp til kaldloftet. Soverom, 2. etasje: Fire soverom ligg i 2. etasje, alle med overflater i hovudsak frå 1959. Romma har skråtak som følgjer takkonstruksjonen, og vindauge med utsyn mot ulike retningar. Eitt av dei større soveroma har eit karnapp med vindauge mot sjøen, der det er plass til sitjemøblar. Tapetserte og målte veggar, og golvbelegg på golvet. To eldre vedovnar er tilknytt pipeløpet av teglstein, men desse er ikkje i bruk og kan ikkje takast i bruk utan at naudsynte tiltak er gjennomførte. Elektrisk installasjon på soverom vart montert/demontert med ovn og lampe i 2012. Nokre av vindauga i 2. etasje frå 1991 er punkterte, og det er rekna med utskifting av eldre vindauge. Bad, 2. etasje: Badet i 2. etasje vart etablert i 1959 i tilbygd karnapp. Overflater med belegg på golv, baderomsplater og målte trefiberplater på veggar. Utstyrt med golvmontert toalett, vegghengt vask med underskap og spegel med lyspunkt over, eldre badekar med blandebatteri og oppheng for handdusj på vegg, samt eldre veggmontert varmestråleovn. Rommet er naturleg ventilert ved ventil i yttervegg. Badet i 2. etasje har eit oppgraderingsbehov. Kaldloft: Frå 2. etasje er det tilgang til kaldloftet, der det er eit rom innreidd som soverom med varierande romhøgde. Rommet har ikkje måleverdig areal på grunn av takhøgda og skråtaket, og er ikkje eigna til varig opphald utan at godkjende og tilstrekkelege rømningsvegar er etablerte. Det er òg ein bod på kaldloftet. Underetasje: Underetasjen har fleire rom under eller delvis under terrengnivå. Fremre del av underetasjen vart rehabilitert omkring 2008/2010 med nytt isolert furugolv, innvendige veggar, nye vindauge og ny elektrisk installasjon. Stova/kjellarstova i underetasjen har furugolv og plass til sofagruppe. Det er direkte utgang frå underetasjen via ny ytterdør frå 2022. Underetasjen har eit vedlikehaldsbehov, og det er påvist fukt i konstruksjonane i delar av etasjen. Vaskerom, underetasje: Vaskerommet ligg i eit ope kjellarrom i underetasjen. Golv med fliser, og veggar med pussa og målte muroverflater samt målte trefiberplater. Utstyrt med vegghengt utslagsvask med blandebatteri montert på vegg over, opplegg for vaskemaskin tilkopla vatn og avløp ved utslagsvask, og sluk i golvet. Innreiing med over- og underskap av målte trefiberplater samt benkeplate av laminat. Synleg røyropplegg, hovudvassinntak med hovudstoppekrane og vassmålar. Vaskerommet har eit oppgraderingsbehov. Toalettrom, underetasje: Toalettrommet i underetasjen har flislagt golv og pussa og målte veggar. Utstyrt med golvmontert toalett og elektrisk panelovn montert på vegg. Synleg opplegg av vass- og avløpsrøyr, samt ventil i yttervegg. Uthus: På tomta står eit eldre uthus frå 1912, innreidd som utebod med to rom. Uthuset er fundamentert på massar med grunnmur av stein og noko betong, støypt betonggolv, ytterveggar av bindingsverk med liggande kledningsbord i trevirke, saltak med taktekking av dråpeskifer, takrenner og nedløp i plast, enkle ytterdører i trevirke og enkle glas i vindauge. Tilbygd takoverbygg mot nord med trekonstruksjon og taktekking av eldre stålplater. Uthuset fungerer som ved- og reiskapshus. Overflater: Golv: Heiltre golvbord i trevirke, parkett, golvbelegg og noko flislagte golv. Golv mot grunnen av betong, truleg med tilfarergolv og heiltre golvbord. Veggar: Tapetserte og målte trefiberplater. Enkelte rom med målte eternittplater på vegg i underetasje. Himling: Målt panel og trefiberplater. Lagring: Innvendig lagring i einebustaden består av fire boder: bod i 2. etasje, to boder i underetasje og bod på kaldloft. Til eigedomen høyrer eit frittståande uthus frå 1912 med eit bruksareal på 19 m², innreidd som utebod med to rom. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Bustaden ligg med enkel tilkost frå Askvollvegen, og frå Øvregata. Sjå elles kart eller kontakt meklar for vegbeskrivelse. Bustaden er merka med "Til sals"- plakat.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 18.03.2026. Bygning: Einebustaden er oppført i 1912, med eit mindre tilbygd inngangsparti frå 1970-talet. Ytterveggane er av uisolert bindingsverk i trevirke med utvendig liggande kledning. Vestvegg og karnappdel mot sør fekk ny vindtetting, kledning og noko etterisolering i 2011. Grunnmuren er av steinmur med mørtelmassar og teglstein med pussa overflater, truleg fundamentert på planerte massar og eventuelt fast fjell. Etasjeskillet er av bjelkelag i trevirke, medan golvet mot grunnen er av betong, truleg med tilfarargolv og heiltre golvbord. Fleire rom i underetasjen har ytterveggar heilt eller delvis under terreng, med enkelte påfora og isolerte konstruksjonar. Støttemurar i uteområdet er av natursteinsmur og betongsteinsmur. Tak: Takkonstruksjonen er eit saltak med ark mot sør og opplett mot nord, bygd med sperr og berande undertak av bord i trevirke. Taktekkinga er av skifer frå byggeåret. Takrenner og nedløp er av aluminium og plast av ulik alder, og nedløpa er kopla til røyr i grunnen. Det er utvendig mursteinspipe med pussa overflater og metallbeslag. Pipe/Eldstad: Bustaden har eit pipeløp av teglstein med pussa overflater. Den utvendige delen av pipa vart renovert rundt 2017. Det er to eldre vedovnar i 2. etasje og ein vedovn i 1. etasje frå ca. 2005. Vindauge: Vindauga har karmar i trevirke av ulik alder og er skifta ut over tid. Det er både nyare vindauge med tolags glas og eldre med enkle glas. Registrerte produksjonsår spenner frå 1970-talet til 2024, i tillegg til eldre eller opphavlege vindauge. Dører: Ytterdørene er av trevirke av ulik alder, med dei eldste frå 1970-talet og nyare frå 2019 og 2022. Innerdørene er målte heiltre fyllingsdører. Trapper/tilkomst: Innvendige trapper er av trevirke. Utvendig er det murt steintrapp og betongtrapp. Balkong/terrasse: Det er ein utvendig terrasse på austsida av huset med konstruksjon, dekke og rekkverk i trevirke frå 2018/2019. VVS-installasjonar: Hovudinntaket for vatn er i vaskerommet i underetasjen. Vassrøyra er hovudsakleg av kopar frå ca. 2005, men med eldre røyr til badet i 2. etasje. Avløpsrøyra er ei blanding av eldre stålrøyr og nyare plastrøyr. Varmtvasstanken er ein eldre modell på 190 liter. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon med ventilar i ytterveggane. Kjøkkenet har avtrekksvifte over komfyren. Uthus: Eldre uthus fundamentert på eksisterande massar med grunnmur av stein og noko betong. Golv av betong. Ytterveggar med bindingsverk og liggande kledningsbord i trevirke. Saltak av sperr i trevirke, med taktekking av dråpeskifer. Takrenner og nedløp i plast. Enkle ytterdører av trevirke. Vindauge med karm i trevirke og enkle glas. Tilbygd takoverbygg mot nord med konstruksjon i trevirke og taktekking av eldre stålplater. Det synlege elektriske anlegget er av ulik alder, med fleire oppgraderingar dei siste åra. Sikringsskapet har automatsikringar og er frå 2008. Takstingeniøren har ikkje fagleg vurdert anlegget. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Peder Johann Ness Tveit datert 18.03.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Råteskader er i veggkonstruksjon i tilbygd inngangsparti i 1. etasje, frå 1970-talet. Enkelte overflater flassar måling, og enkelte eldre kledningsbord har sprekker. Konsekvens/tiltak: Råteskada konstruksjon må skiftast ut, og årsak til skaden må utbetrast for å hindre nye og vidare fuktskader. Deler av eldre måling er truleg linoljemåling. På generelt grunnlag kan overflater målt med linoljemåling og som overmalast med andre typer måling, få blærer i filmen. Dette kan føre til redusert beskyttelse av kledningen og føre til vidare skade. Gjennomfør eigna overflatebehandling og skift ut bord med sprekker. Det er anbefalt å gjennomføre kontroll ved stikktaking i kledning ved høgareliggande deler av ytterveggar, for å avdekke eventuelle roteskader i kledning/utvendige konstruksjonar i trevirke. Manglende eller utilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur bør utbedres for å redusere risikoen for fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vindauge | Enkelte eldre vindauge flassar noko måling ved innvendig og utvendig vindaugskarm. Enkelte utvendige innfestingar av klemlister ved nyare vindauge rustar, og fører til missfarging på overflater. Enkelte vindauge i 2. etasje frå 1991 er punkterte. Utvendige vassbrett er ikkje utført etter dagens preaksepterte løysinger, men er vanleg med omsyn til alder og byggeskikk. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og maling av eldre vinduer der maling flasser, for å hindre videre forringelse og råteskader. Rustne innfestinger på klemlister ved nyere vinduer bør skiftes ut for å unngå videre misfarging og potensiell skade på vindusrammer. Punkterte vinduer i 2. etasje bør vurderes skiftet ut for å sikre god isolasjon og funksjon. Det er pårekneleg med utskifting av eldre vindauge. Ved utskifting av vindauge bør utvendige lister, beslag og vassbrett utførast etter dagens preaksepterte løysinger. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Etasjeskille/golv mot grunn | Målt høgdeforskjel på over 20 mm innanfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høgdeskilnad på 39 mm gjennom heile rommet er målt ved golv i stove i 1. etasje. Det er målt ca 23 mm høgdeskilnad på golv i stove i 1. etasje, over en lengd på ca 2 m. Høgdeskilnad på 32 mm gjennom heile rommet er målt ved golv på soverom i 2. etasje. Det er målt ca 25 mm høgdeskilnad på golv på soverom i 2. etasje, over en lengd på ca 2 m. Måltaking er utført på tilfeldig utvalgte stader, der slike skilnader erfaringsmessig kan vere størst. Det utelukkar likevel ikkje større høgdeskilnader andre stader. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en eldre bolig, men bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Skjevheter kan føre til ujevn slitasje, problem med etablering av nytt gulvbelegg og møblering. Forholdene anbefales holdt under oppsikt, og ytterligere undersøkelser kan være nødvendig for å kartlegge omfanget. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Pipe og eldstad | Pipevangar er ikkje synlege. Feieluke på loft er nærmare utsparing/sperr i trevirke enn 300 mm. Det er registrert sprekk i pipeløp i 2. etasje. Vedovnar i 2. etasje stettar ikkje dagens krav til avstand på minimum 300 mm til brennbart materiale, eller ubrennbart materiale under ovn minimum 300 mm fram om ovnen. Tiltak er naudsynt å gjennomføre på eldre vedovnar før dei eventuelt blir tatt i bruk. Rekvirent opplyser at vedovnar i 2. etasje ikkje er i bruk. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Avstanden mellom feieluke og brennbart materiale må utbedres, eller det må gjennomføres andre egnede avbøtende tiltak for å redusere brannrisiko. Sprekk i pipeløpet i 2. etasje bør utbedres for å hindre røyk- og branngjennomgang, noe som kan medføre økt brannfare. Vedovnene i 2. etasje må ikke tas i bruk før nødvendige tiltak er gjennomført for å oppfylle krav til avstand til brennbart og ubrennbart materiale, for å unngå risiko for brann. Med tanke på alder, tilstand og konstruksjonsoppbygging er rehabilitering av pipeløpet med innvendig foringsrør anbefalt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Rom Under Terreng | Det er gjennom holtaking påvist høgt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i holtakinga, men ikke påvist fuktskadar i dette området. Høg luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjonar bli ødelagt. Det er påvist indikasjonar på noe fuktgjennomtrenging i kjellergolv. Trevirke som ligg mot golv eller vegg av mur er oppfukta, med tillaup til roteskade. Dette gjeld mellom anna trapp i underetasje som ligg inn mot murvegg. Det er registrert vatn bak plastduk (mellom plasduk og grunnmur) i veggkonstruksjon i rom som vart rehabilitert for vel 15 år sidan. Dette tyder på fuktinntrenging frå utvendig terreng. Det ligg ikkje føre dokumentasjon på konstruksjonsoppbygging ved fornya rom og konstruksjonar. Konsekvens/tiltak: Med omsyn til konstruksjonsoppbygging, alder og tilhøve registrert i underetasje, er det anbefalt at alt organisk materiale som trevirke, og golvbelegg blir rive og fjerna. Dette gjeld i første rekke bakre del av kjeller med vaskerom og boder. Opne betong og murkonstruksjonar kan då fritt lufte ut fukt, utan å danne grobotn for sopp og rote i organisk materiale. Bruken av underetasje vil påverke behov og utstrekning av utbetringar, og ein kan ikkje utelukke at utvendige tiltak som etablering av ny drenering og fuktsikring av konstruksjonar under bakkenivå også vil vere naudsynt. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for mugg- og råteskader, samt forringelse av bygningsmaterialer og inneklima. Eternittplater er asbesthaldig materiale, der innånding av eternittstøv er helseskadeleg. Særskilde retingsliner gjeld ved arbeid med og sanering av produktet. Hent inn dokumentasjon på fornya rom og konstruksjonar, om mogleg. Kostnadsestimat: Kostnadsestimat gjeld kun fjerning av organisk materiale frå innvendige overflater i kjeller. Sjå punktet Drenering for ytterlegare vurderingar kring eventuelle utvendige tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom vil kunne nyttast ulikt, og få ulik belastning av konstruksjonar knytt til type og mengde bruk. Av alder og konstruksjonsoppbygging stettar ikkje badet dagens krav og forventningar til våtrom, og det vil med normalt bruk kunne oppstå skader eller følgeskader. Konsekvens/tiltak: Ved økt bruk og fuktbelastning på eldre konstruksjoner i våtrommet, vil det være betydelig risiko for skader og følgeskader på både badet og tilstøtende konstruksjoner. Totalrenovering av våtrommet bør gjennomføres, med dokumentasjon på utførelse i henhold til dagens forskriftskrav, for å unngå fuktskader og sikre at rommet tåler normal bruk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom vil kunne nyttast ulikt, og få ulik belastning av konstruksjonar knytt til type og mengde bruk. Av alder og konstruksjonsoppbygging stettar ikkje badet dagens krav og forventningar til våtrom, og det vil med normalt bruk kunne oppstå skader eller følgeskader. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. Dersom dette ikke gjøres, er det betydelig risiko for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner ved normal bruk. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrenging i konstruksjonar under terrengnivå må utførast før innvendige tiltak ved konstruksjonar på vaskerommet tek til. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Underetasje Vaskerom - Tilliggande konstruksjoner våtrom | Det er påvist tillaup til roteskadar ved konstruksjonar i trevirke mot golv og murvegg (konstruksjonar under utvendig terreng) i rommet. Eternitt er eit asbesthaldig materiale, og skal sanerast etter særskilde omsyn. Konsekvens/tiltak: Det er anbefalt å rive fukt- og råteskada trevirke som vender mot golv og grunnmur for å hindre vidare utvikling av råte og fuktskadar. Eternittplater inneholder asbest og må saneres av godkjent firma i henhold til gjeldende regelverk for å unngå helserisiko. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Fuktsikring og drenering | Det manglar, eller på grunn av alder er det sannsynlrg at det manglar, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjellar/underetasje. Meir enn halvparten av forventa levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Av registrerte tilhøve på staden er fuktsperre mot grunn og ved utside grunnmur mot terreng i hovudsak ikkje etablert. Dette fører til ei viss fuktvandring i golv- og grunnmurskonstruksjon. Det er registrert enkelte innvendige saltutslag og avskalling av måling på eldre pussa grunnmur. Det er registrert forhøga fuktverdiar ved nedre del av innvendig påfora vegg i rom i bakre del av underetasje. Det er også registrert noko roteskada trevirke i nedre del av trapp. Det er enkelte missfargingar på innvendig pussa grunnmur. Dette er eit teikn på sviktande/manglande drenering og fuktsikring ved utside grunnmur, og eventuelt i byggegrunnen. Ei viss fuktinntrenging er ofte tilfelle ved denne type oppbygging og alder. Konsekvens/tiltak: Dei påfora konstruksjonar er risikokonstruksjonar, der eventuell fuktinntrenging i grunnmuren kan magasinere seg og gjere skade før det blir merkbart/synleg ved innvendige overflater. Dette er ein pågåande situasjon som fuktmålingar i påfora veggkonstruksjonar stadfestar. Konsekvensen av inntrenging av fukt er at det kan føre til rote- og soppdannelse i påfora konstruksjon av organisk materiale. Dette kan også redusere kvaliteten på innemiljøet. Mogleg utbetring: 1. Etabler fuktsperre med drenering og drenerande massar ved utside grunnmur mot terreng. 2. Etabler fuktsperre i eldre golv mot terreng. Det er anbefalt å nytte preaksepterte løysingar for best resultat ved oppbygging av dei ulike konstruksjonar. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekking og undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Manglande snøfangar, utilfredsstillande tilkomst til pipe og meir enn halvparten av forventa brukstid er passert. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Synlege misfargingar og fuktskadar etter tidlegare lekkasje, avgrensa lufting og teikn til skadedyr. - Utvendig > Dører: Fuktinntrenging i veggkonstruksjon ved eldre dører frå 1970-talet. - Innvendig > Overflater: Slitasje og skadar på eldre overflater, og material som kan innehalde asbest. - Innvendig > Innvendige trapper: Liten frihøgd i trappeløp. - Innvendig > Innvendige dører: Avvik som tilseier at det bør gjerast tiltak på enkelte dører. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Golv: Avvik i fallforhold og høgdeforskjell til sluk. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mangelfull utføring rundt røyrgjennomføringar og meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har berre naturleg ventilasjon. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innreiing: Kjøkkeninnreiinga er av eldre dato og manglar forventa funksjonar. - Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har berre naturleg avtrekk. - Tekniske installasjoner > Vassledningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassledningar. - Tekniske installasjonar > Avløpsrøyr: Ikkje tilfredsstillande lufting og meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsleidningar. - Tekniske installasjonar > Varmtvannstank: Varmtvasstanken er over 20 år. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdanningar. - Tomteforhold > Utvendige vatn- og avløpsledningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige avløps- og vassledningar. Helse, miljø og sikkerhet: Åpningar i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpningar mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsvegar. Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Det er ikkje montert rekkverk på innvendig trapp. Det er manglande rekkverk/anna sikring på forstøtningsmurar som krever dette utifra dagens krav. Det manglar håndløpar på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøgder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Terrasse: Rekkverk har avstand mellom horisontale spiler på meir enn 2 cm. Dette tillet potensiell klatring i rekkverk av ungar. Høgde ut forbi terrasse er ikkje vurdert å vere kritisk høg, men er over det formelle kravet på 0,5 meter. Innvendige trapper: Trapper stettar ikkje dagens skrav til ganghøgde, opningar i konstruksjonen eller rekverk, og rekkverkshøgde. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedoppvarming. Det er installert varmepumpe, og det er montert to eldre vedomnar i andre etasje samt ein vedomn i første etasje frå ca. 2005. Vidare er det elektriske varmekablar i golv på bad i første etasje, ein eldre varmestråleomn på vegg på bad i andre etasje, og ein elektrisk panelomn på vegg i toalettrom i underetasjen. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringer for elbilladar.

Strømforbruk

Ja, Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

KLP

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 200,-, vatn- og avlaupsavgifter, tilsyn fyringsanlegg og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l) Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Eigedomen har vassmålar. Siste avlesing 15.12.2025 viste eit forbruk på 47 m³. Ifølgje SSB er estimert gjennomsnittleg hushaldningsforbruk per person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare åra: 2025: - Montering av varmepumpe, utført av Holmedal Elektriske AS. - To nye vindauge i stove mot vest, utført av Vagstad Bygg AS. - Nedriving av gammal lecamur og oppsetting av ny mur i hage mot vest, samt ny singel i heile området sør og vest, utført av Mjåset Multiservice. - Skiferheller på taket til uthuset sett på plass, utført av Brødrene Sætren. 2022: - Ny ytterdør montert i underetasje, utført av Vagstad Bygg AS. 2021: - Innvendig reparasjon av pipe på loftet med påføring av sement og mørtel, utført av Onar Osland. 2019: - Ny feieluke montert på kaldloft. - Ny ytterdør montert mellom gang og vindfang i 1. etasje. 2018: - Etablering av utvendig terrasse på austsida av huset med trekonstruksjon, dekke og rekkverk, utført av Brødrene Sætren. 2017: - Utvendig pipeløp pussa og vøla. 2012: - Nytt midtvindauge i karnapp i 1. etasje, utført av Olset Entreprenør AS. 2011: - Oppgradering av bad i 1. etasje med ny påstøyp, golvvarme, fliser på golv og baderomspanel i dusjhjørne, utført av Jan M. Eimhjellen og Holmedal Elektriske. - Ny kledning og etterisolering av ytterveggar mot vest og deler av sør (inkludert vestvegg og karnappdel mot sør), utført av Olset Entreprenør AS. - Renovasjon av bakre kjellarrom med utgraving, singel, isolering, nytt golv samt isolasjon og nye veggar/panel på austvegg, utført av Olset Entreprenør AS. - Dreneringsarbeid med graving i hage mot aust, nedlegging av dreneringsrør samt nedgraving av takrenner mot søraust og sørvest, utført av Arve Sagosen. 2008: - Oppgradering av det elektriske anlegget med nytt inntak, inntakskabel, ny innmat i fordeling med automatsikringar, jordfeilbrytar samt nytt el-anlegg i fremre del av underetasje og sikringsskap i trappegang i 2. etasje, utført av Holmedal Elektriske AS (samsvarserklæring føreligg desutan datert 15.02.2008). - Nytt isolert golv, innvendige veggar og utskifting av vindu i fremre del av underetasje. - Riving av gamalt rørsystem i kjellar og montering av nytt, utført av Rune Berge. - Utskifting av vindu over tid i perioden frå 1970-talet til 2025. 2005: - Nye vassrøyr av kopar lagt inn. 2002: - Skifta ut deler av vassrøyr i huset med synleg opplegg. - Modernisering av vass- og avløpssystemet med graving og nedlegging av nye rør frå kjellar mot hage i vest, samt stakeluke i hage sørvest, utført av Rune Berge. 2001: - Nye utvendige avløpsrøyr. 1998: - Etablering av bad i 1. etasje.

Renovert

1959

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 098
• Eiendomsskatt: kr 7 006
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten utgjer 4,0 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 1 751 400 i 2026.