Tollefsbølvegen 294

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 280 m²
BRA-i: 266 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er etablert parkeringsplass i nedre del av tomten med støttemur mot terrenget bak. Adkomst skjer via gruset innkjørsel med parkeringsmuligheter i front av boligen.

Eiendom

Tomteareal er 2 968 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med en skrånende, vestvendt beliggenhet som gir gode sol- og utsiktsforhold. Tomten er opparbeidet med plenarealer, støttemurer og variert beplantning som hekker og busker. Adkomst via gruset innkjørsel med parkeringsmuligheter i front av boligen og på en etablert parkeringsplass i nedre del av tomten.

Byggeår

1931

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, to stuer, spisestue, to kjøkken, to soverom, bad, gang og vindfang. 2. etasje: Trapperom/gang, toalettrom, to soverom og to alkover. Kjeller: Vindfang, trapperom/stue, bad, teknisk rom og tre boder. Boligen har flere uteplasser, bestående av en overbygget veranda på 14 m², en terrasse på 25 m² og en overbygd terrasse på 8 m² med utgang fra 1. etasje. Foran kjellerinngangen er det en terrasseplatting på 7 m². Eiendommen har også et uthus på 14 m² som inneholder en bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Uthussarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Det foreligger ikke tegninger av loftsplanet, så innredning av dette mtp lovlighet har ikke latt seg kontrollere. Det foreligger utydelige tegninger i fbm tilbygg datert 1977 men disse ser ikke ut til å stemme med dagens bruk.   Kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Uthus er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Garasje nevnt i matrikkel er revet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en romslig enebolig over tre plan, med en fleksibel planløsning som gir mange muligheter. Boligen ble opprinnelig oppført i 1931 og er senere bygget på i 2 trinn på 60- og 70-tallet, noe som har resultert i en innholdsrik bolig. Første etasje inneholder to stuer, to separate kjøkken, spisestue, bad og to soverom. Oppvarming ved en Nibe bergvarme med viftekonvektor fra 2017, supplert med radiatorer og flere ildsteder. Boligen har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, spesielt knyttet til tak, fasade, våtrom og kjeller. Dette gir en kjøper anledning til å forme hjemmet etter egne ønsker og behov. 1. etasje: Entré: Inngang via et overbygget inngangsparti på 8 m2, med plass til en liten sittegruppe. Videre inngang til en lys og innbydende entrè, med store vinduer ut mot det vakre landskapet og sjøen. Herfra ledes du videre inn i boligens sosiale arealer. Stuer: Entrè og den første stuen har en delvis åpen løsning, og er innredet med sammen materialvalg, med mørk, malt panel på vegger og lyse gulvflater. Denne stuen er forbundet med stue nr 2 med en dobbel skyvedør med glassfelter. Denne stuen er innredet med lyse overflater og downlights. Store vinduer langs ene veggen understreker det lyse, luftige preget. Viftekonvektor tilknyttet bergvarme er plassert her, ved nedgangen til kjeller. God plass til møbelgrupper. Utgang til overbygget, sørvestvendt veranda. Kjøkken 1: Via en liten gang er det videre adkomst fra stuen til kjøkken og spisestur. Kjøkkenet har en rustikk stil, med en vinklet innredning med malte, mørke fronter. Takhøy innredning på èn vegg. Benkeplaten er i laminat. Oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Trepanelte vegger tilfører rommet et landlig og lunt preg. Spisestue: I tilknytning til kjøkkenet finner man en spisestue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Tapetserte veggflater i en stil som kler rommet. Kjøkken 2: I den andre delen av huset, med adkomst fra entrè/stue ligger et romslig spisekjøkken. Dette er er det opprinnelige kjøkkenet fra husets opprinnelsesår, og den gamle vedkomfyren er bevart for å sette sitt preg på rommet. Lys grå, malt innredning og stort vindu over arbeidsbenken gjør dette til et lyst og tidsmessig kjøkken. Plass for frittstående hvitevarer. En stor, murt peis setter sitt preg på kjøkkenet, og ved denne er det plass til gode sittemøbler, slik at man får en liten "peisestue" i hjørnet av rommet. Soverom: Første etasje har to gode soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet i første etasje er innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett og en servant i innredning. Rommet har radiator som varmekilde og elektrisk vifte for ventilasjon. Våtrommet har et betydelig oppgraderingsbehov, da det mangler sluk og har motfall på gulvet. Uteplasser: Fra første etasje er det tilgang til flere uteplasser. En overbygget, sørvestvendt veranda på 14 m², en østvendt terrasse på 25 m² og et overbygd inngangsparti mot nord. 2. etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Etasjen inneholder en gang, to soverom, to alkover og et toalettrom. Alkovene bidrar med mye oppbevaringsplass. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med servant og et vegghengt toalett med skjult sisterne. Kjeller: Kjelleren har egen inngang via et vindfang og inneholder trapperom/stue, bad, teknisk rom og tre boder. Bad: Badet i kjelleren ble gjort i stand i 2016 og har flislagt gulv. Det er utstyrt med dusjkabinett, servant, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov, blant annet på grunn av manglende membran på vegger og feil fallforhold på gulvet. Innredning fra opprinnelig inntegnet bod er ikke omsøkt. Innredning av kjeller er ikke omsøkt, og rommene tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Uteplass: Foran kjellerinngangen er det en terrasseplatting på 7 m². Overflater: Gulv: Laminat. Gulvbelegg og fliser på våtrom. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Våtromstapet/belegg og malte gipsplater på våtrom. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Malt betongdekke i kjellerbad. Lagring: Boligen har god lagringsplass med tre boder i kjelleren. I tillegg er det en krypkjeller under deler av boligen. På eiendommen står et enkelt, uisolert uthus på 14 m² for ytterligere lagring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på bad/flislegging på bad/montering av kjøkken/legging av nytt tak/etterisolering og nytt panel/utskifting av vinduer og ytterdør/drenering/oppføring av terrasse/oppføring av garasje. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.06.2026. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1931 og senere tilbygget i to byggetrinn, henholdsvis på 1960-tallet og 1970-tallet. Bygningen har grunnmur av sparesteinsbetong og sementstein på ukjent byggegrunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke. Boligen har kjeller, 1. etasje og 2. etasje. I kjelleren er det rom under terreng; badet har vegger i murverk og nytt støpt gulv, med vegger som er foret inn og kledd med OSB-plater og gips, mens kjellerstue har svill/innforet yttervegg. Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under deler av bygningsmassen. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tak: Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert metall og eldre malte sinktakrenner. Pipe/Ildsted: Boligen har to mursteinspiper hvor den ene ikke er i bruk. I pipe 1 er det tilkoblet en vedovn, kjøkkenvedovn og åpen peis. Det er sotluker til begge piper i kjeller. Vinduer: Boligen har vinduer fra ulike tidsperioder og med varierende utførelse og tilstand. Det er registrert 2-lags isolerglassvinduer fra 1970- og 1980-tallet, et eldre blyglassvindu i kjellerstue samt et nyere 3-lags vindu på bad i kjeller. Dører: Ytterdørene består av malt hovedytterdør med glassfelt og kodelås, malt ytterdør til vindfang mot øst samt malt kjellerdør med glassfelt og kodelås. Terrassedørene er utført i malt treverk og er fra 1970-tallet. Innvendig har boligen både malte og umalte finerte glatte dører samt trefyllingsdører i trekarmer. Det er en dobbel skyvedør med glassdører mellom stuer. Trapper/adkomst: Utvendige trapper er utført i impregnert treverk og gir adkomst til terrasse mot øst samt hovedinngang i front av boligen. Boligen har malte tretrapper. Balkong/terrasse: Overbygget veranda på 14 m² i hjørnet mot sørvest med teppe over spaltegulv. Østvendt terrasse på 25 m² med trykkimpregnert spaltegulv. Overbygd inngangsparti/terrasse på 8 m² mot nord med malt spaltegulv. Terrasseplatting på 7 m² med trykkimpregnert spaltegulv foran kjellerinngangen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast med varierende alder. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på 198 liter, fra 2010. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og luftespalter i vinduene. Bad i kjeller har naturlig ventilering. Bad i 1. etasje har elektrisk styrt vifte. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert Nibe bergvarme med viftekonvektor plassert i stue, installert i 2017. Boligen har et eldre radiatoranlegg tilkoblet bergvarmeanlegget. Uthus: Enkelt uisolert uthus på ca. 14 m² oppført på eldre ringmur av betong og stedvis fundamentert på betongheller. Veggene er utført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med profilerte metallplater. Elektrisk anlegg: El-anlegget har varierende alder og tilstand, og det er påvist flere avvik ved befaringen. Deler av anlegget er opplyst utført ved egeninnsats/ufaglært arbeid, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører betydelig usikkerhet knyttet til anleggets forskriftsmessige utførelse og elsikkerhet. Det anbefales en fullstendig kontroll av registrert elektroinstallatør, og nødvendige utbedringer må påregnes Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1931 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunnlag av opplysninger om ufaglært utførelse, anleggets alder, manglende dokumentasjon og registrerte avvik anbefales det å få utført en grundigere kontroll av anlegget av registrert elektroinstallatør. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist utett taktekke i overgang til tilbygd del, ujevnheter, bulker og avflasset takplater. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Det er påvist utetthet ved overgang til tilbygget del av bygningen. Takplatene er av eldre dato og fremstår med betydelig slitasje. Taktekningen vurderes som moden for utskiftning. Inntil en eventuell utskiftning gjennomføres, må påvist lekkasjepunkt utbedres og tettes for å hindre videre skadeutvikling. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det mangler takrenne på hele østsiden av tilbygget. Nye renner og nedløp må monteres. Andre tiltak: Takrenner, nedløp og beslag må skiftes ut eller utbedres for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taket og unngå lekkasjer som kan føre til fuktskader på fasade og grunnmur. Snøfangere må monteres for å redusere risikoen for takras, som kan medføre fare for personer og skade på eiendom. - Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist råteskader i nedkant av flere panelbord flere steder. Det er også registrert råteskadet kledning og omramming rundt vinduer. Overgangen mellom terrasse og yttervegg er utett, noe som har resultert i fukt og råteskade i bjelkelag/etasjeskille under utgangsdør mot øst. Det er påvist råteskader i nedkant av flere panelbord på bygningen. Videre er det registrert råteskadet kledning og omramming rundt enkelte vinduer. I overgang mellom terrasse og yttervegg er det påvist utetthet som har medført fukt- og råteskader i bjelkelag/etasjeskille under utgangsdør mot øst. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet kledning og omramming rundt vinduer må skiftes ut, og det bør utføres lokal utbedring av skadet bjelkelag/etasjeskille under utgangsdør mot øst. Overgangen mellom terrasse og yttervegg må tettes for å hindre videre fuktinntrengning og nye råteskader. Det bør ettermonteres musesperre i nedre kant av konstruksjonen for å redusere risikoen for skadedyr. Omfanget av skadene i bakenforliggende konstruksjoner er ikke fullt ut kartlagt, og ytterligere skader kan derfor ikke utelukkes. Utbedring av registrerte skader og årsaksforhold må påregnes. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råte- og fuktskader, svekket bæreevne i konstruksjonen, samt mulighet for inntrenging av skadedyr. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Ildfast stein har sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler ildfast plate på gulvet foran åpen peis og kjøkkenvedovn. Vedovnen i stuen har sprekker i ildfast stein. Deler av øvre pipeløp på kjøkkenet er kledd inn med panel. Andre tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det må monteres ildfast plate på gulvet foran åpen peis og kjøkkenvedovn for å redusere risikoen for brann. Sprekker i ildfast stein i vedovnen bør utbedres for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere skader. Innvendig kledning av pipeløpet med panel på kjøkkenet må fjernes slik at pipevanger blir synlige, for å muliggjøre inspeksjon og redusere risikoen for skjulte skader eller brann. Når det gjelder ildsteder/piper så er det det lokale brann/feiertilsyn som er godkjenningsmyndighet. På generelt grunnlag henvises det her til siste feiertilsyn for tilstandsvurdering. Dersom feiertilsyn ikke er utført i senere tid anbefales dette. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Fukt- og råteskader er påvist i bjelkelag og stubbloft i krypkjeller mot sør, i området under inngangsdør mot øst. Krypkjelleren under kjøkken mot nord var ikke tilgjengelig for inspeksjon, da det ikke finnes tilfredsstillende adkomst (kun et mindre hull i kjellervegg). Denne delen av konstruksjonen er derfor ikke kontrollert, og eventuelle skjulte skader eller avvik har ikke kunnet vurderes ved befaringen. Det bemerkes at det i en tidligere takst fra 2015 er opplyst om registrert soppangrep i denne krypkjelleren. Type sopp ble ikke identifisert, og det ble anbefalt å fjerne soppangrepet samt etablere plastfolie på grunnen. Gjennom den begrensede åpningen i grunnmuren ble det ved befaringen ikke observert plastfolie på de synlige delene av grunnen. Observasjonen kan indikere at anbefalt plastdekking ikke er utført. Det har heller ikke vært mulig å verifisere om tidligere registrert soppangrep er fjernet. På grunn av manglende adkomst foreligger det derfor betydelig usikkerhet knyttet til tilstanden i denne delen av krypkjelleren, og videre undersøkelser anbefales. Andre tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Påviste fukt- og råteskader i bjelkelag og stubbloft må undersøkes nærmere for å kartlegge skadeomfanget. Skadet trevirke og årsaken til fuktpåvirkningen må utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Dersom forholdet ikke følges opp, kan skadene utvikle seg og medføre redusert bæreevne, ytterligere råteangrep og økte utbedringskostnader. Krypkjelleren under kjøkken mot nord bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon slik at konstruksjonens tilstand kan vurderes. Inntil dette er utført foreligger det usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte fukt-, råte- eller skadedyrskader i denne delen av bygningen. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert forhold som kan indikere at eksisterende drenering og/eller utvendig fuktsikring har begrenset effekt. Ved befaringen ble det registrert fuktutslag på murverk, synlige fuktmerker på betongdekke og grunnmursvegger samt forhøyede fuktverdier i treverk som står i kontakt med betongdekke i grovkjeller. Forholdene indikerer fuktpåvirkning fra grunnen og kan over tid medføre skader på bygningsmaterialer, redusert inneklima samt utvikling av råte-, sopp- og muggsoppvekst i utsatte konstruksjoner. På grunn av begrenset innsyn i deler av grunnmuren foreligger det usikkerhet knyttet til utførelse og omfang av eventuell utvendig fuktsikring. Forholdene kan over tid medføre fukt- og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Det mangler stedvis utvendig fuktsikring på grunnmur ved kjeller/underetasje. Der fuktsikring er synlig, mangler klemlist i øvre avslutning av grunnmursplasten. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det anbefales å etablere tilfredsstillende drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur, inkludert montering av klemlist der dette mangler, for å hindre fuktinntrengning og skadeutvikling. De registrerte fuktforholdene indikerer at konstruksjonen er utsatt for fuktpåvirkning. Med dagens tilstand anbefales det ikke å innrede eller benytte uinnredede kjellerarealer til varig oppholdsrom før årsaken til fuktproblemene er avklart og nødvendige utbedringstiltak er gjennomført. Utført arbeidet bør vurderes og eventuelt dokumenteres av fagperson, da det er opplyst at tidligere tiltak er utført av ufaglært person på ukjent tidspunkt. Manglende fagmessig utførelse og dokumentasjon medfører økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader på bygningsmaterialer, samt forverring av inneklima og utvikling av råte, sopp og muggsopp. - Septiktank | Ifølge eier foreligger det avvik ved septikanlegget, og utbedring eller oppgradering må påregnes. Forholdet er ikke nærmere undersøkt ved befaringen, og omfanget av nødvendige tiltak er derfor ikke kjent. Nærmere vurdering og nødvendige utbedringer bør påregnes. Tiltak: Det anbefales at septiktanken vurderes nærmere av fagperson for å avdekke omfanget av nødvendige utbedringer eller oppgradering i henhold til kommunale krav og gjeldende regelverk. Konsekvensen av å ikke utbedre avvik ved septikanlegget kan være lekkasjer, forurensning og funksjonssvikt, noe som kan medføre helserisiko og pålegg fra myndighetene. - Bad kjeller, Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Flisleggingen fremstår som ufagmessig utført med ujevne overflater og fuger. Sammenholdt med manglende dokumentasjon på utførte arbeider medfører dette økt usikkerhet knyttet til oppbygning, fuktsikring og den generelle kvaliteten på våtromsutførelsen. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort fra gulvet. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling på gulvet, som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner og økt fare for fuktskader og mugg. Ved eventuell renovering bør det påses at gulvet bygges med korrekt fall i henhold til gjeldende forskrifter. - Bad kjeller, Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ingen membran på vegger. Ingen synlig membran på synlig membranbånd ved tidligere døråpning hvor vindu er monter i dag. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det bør etableres forskriftsmessig membran og tettesjikt på vegger, overganger og rundt rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende membran og feil utførelse gir økt risiko for fuktskader og skjulte skader i tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales å få utførelsen vurdert av fagperson for å redusere risikoen for fremtidige skader. - Bad 1. etasje, Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rørgjennomføringene i gulvbelegget er utette. Det er ikke sluk i rommet, og gulvet har motfall fra dusjkabinettet og ut mot døren. Eventuelt vannsøl eller lekkasjevann vil derfor ikke ledes til et avløp. Tiltak: For å oppnå en mer tilfredsstillende løsning må gulvkonstruksjonen bygges om med korrekt fall og egnet løsning for avledning av vann. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner og tilstøtende rom, da vannsøl eller lekkasjevann ikke vil bli ledet til avløp. - Bad 1. etasje, Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Andre tiltak: Badet fremstår med flere vesentlige avvik og står foran en omfattende oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke registrert sluk i rommet, og gulvet har ikke en løsning som kan håndtere eventuelt lekkasje- eller sølevann på en tilfredsstillende måte. For å oppnå en funksjonell og fuktsikker våtromsløsning må det påregnes en omfattende oppgradering av badet. Dette omfatter etablering av sluk, ombygging av gulvkonstruksjonen med tilfredsstillende fallforhold, forskriftsmessige rørgjennomføringer samt dokumentert membran- og tettesjiktsløsning. Det anbefales at arbeidene prosjekteres og utføres av kvalifiserte fagpersoner. Manglende sluk, utilfredsstillende fallforhold og utette rørgjennomføringer gir økt risiko for fuktinntrengning, som over tid kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner uten at dette nødvendigvis er synlig på befaringstidspunktet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert tegn til aktivitet fra skadedyr i form av museavføring på loftet. Videre er det begrenset ventilering av takkonstruksjonen, med liten lufting ved takfot og manglende lufterister i gavlspissene. Tiltak: Deler av loftet har ikke vært tilgjengelig for inspeksjon og må kontrolleres nærmere. Det er registrert fukt- og råteskader i kledning/gesimskasse synlige fra bakkenivå. Skadene må utbedres, og det kan ikke utelukkes at fuktpåvirkningen også har medført skader i bakenforliggende deler av takkonstruksjonen. Det bør iverksettes tiltak for å tette konstruksjonen mot skadedyr for å hindre ytterligere inntrenging og skade på materialer, samt redusere risiko for luktproblemer. Ventilasjonen i takkonstruksjonen bør forbedres, for eksempel ved å etablere lufterister i gavlspissene og øke luftingen ved takfot, for å redusere risikoen for fuktskader og ugunstige klimaforhold som kan føre til råte og mugg. Videre oppfølging og jevnlig kontroll anbefales for å avdekke eventuelle nye tegn til skadedyr eller fuktproblemer. - Vinduer | Det er påvist avvik ved innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer, herunder mangelfulle dryppspalter mellom omramming og vannbrett samt utilstrekkelig fall på enkelte vannbrett. Det er registrert tegn til innvendig kondensering i enkelte karmer samt slitasje og sprekker i utvendig karmer og trevirke. Det er registrert enkelte isolerglass hvor det observeres forhold som kan indikere begynnende punktering. På grunn av lysforhold, refleksjoner og glassenes alder har det ikke vært mulig å fastslå dette med sikkerhet ved befaringen. Vinduet i gavlspiss mot sør har omfattende skader i karm og ramme, og kan ikke åpnes på en forsvarlig måte uten fare for utglidning av glass eller vindusdelene. Tiltak: Det bør utføres utbedring av innsettingsdetaljer, inkludert etablering av tilstrekkelige dryppspalter og korrekt fall på vannbrett, for å hindre fuktinntrengning og videre skader på konstruksjonen og kledning. Kondensproblematikk og slitasje i karmer bør utbedres for å redusere risiko for råte og forringelse av vinduenes funksjon. Glassene bør følges opp og kontrolleres nærmere dersom det oppstår vedvarende kondens eller andre tegn på punktering. Utskifting må påregnes dersom punktering bekreftes. Vinduet i gavlspiss mot sør må utbedres eller skiftes ut snarest, da dagens tilstand utgjør en sikkerhetsrisiko og kan føre til ytterligere skader på bygningen. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdøren i vindfang mot øst har en lite skade i nedkant og er ikke tilfredsstillende innfestet i veggkonstruksjonen. Det mangler i tillegg vanntett beslag under terskelen. Det er påvist råteskader i underliggende etasjeskille. Forholdet har medført bygningsskade og krever utbedring for å hindre videre skadeutvikling. Ytterdøren i kjeller har uferdig innpussing rundt karm, og ferdigstillelse bør påregnes. Andre tiltak: Ytterdøren i vindfang mot øst bør festes tilfredsstillende i veggkonstruksjonen, og det må monteres vanntett beslag under terskelen for å hindre videre fukt- og råteskader. Råteskadet treverk i etasjeskillet og tilstøtende konstruksjoner må utbedres for å unngå ytterligere skadeutvikling. Ytterdøren i kjeller bør ferdigstilles med innpussing rundt karm for å sikre tilfredsstillende tetting og forhindre fuktinntrengning. Manglende ferdigstillelse kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Det er påvist oppsprukne laminatskjøter i spisestue og kjøkken (svart kjøkken). Laminatgulvet er oppsvulmet i begge vindfang. Enkelte veggplater har gjenstående arbeider med belistning i hjørner og ved dører. Stedvis gjenstående arbeid med montering av gulvlister og vaskelister mot dørterskler. Det er registrert flere forhold som fremstår som ufagmessig utført, herunder grove og uferdige avslutninger, mangelfulle detaljer ved overflater, dører og vinduer. Andre tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av oppsprukne laminatskjøter og oppsvulmet laminatgulv for å hindre ytterligere skade og redusert levetid på gulvet. Gjenstående arbeider med overflater og montering av lister bør ferdigstilles for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte låsekasser går tregt, og noen dører tar i terskel eller karm. Stedvis gjenstår arbeid med overflatebehandling og belistning. Dørblad til bad i 1. etg har skader i nedkant. Andre tiltak: Det bør utføres justering av dører som tar i terskel eller karm, samt utbedring av låsekasser som går tregt, for å sikre funksjonell bruk og forhindre ytterligere slitasje. Dør til bad i 1. etg må utbedres eller eventuelt skiftes for å unngå videre skade og sikre tilfredsstillende funksjon. Arbeid med overflatebehandling og belistning bør ferdigstilles for å oppnå tilfredsstillende estetisk og teknisk standard. Manglende ferdigstillelse kan medføre redusert levetid og økt risiko for skader på dør og karm. - Skadedyr | Eier opplyser at det til tider forekommer mus i boligen. Påvist spor etter mus (avføring) på loft. Tiltak: Det er utført enkle tiltak ved å dytte musestoppbørster i kjellerens luftekanaler i 2024. Det anbefales å følge opp om tiltaket har hatt ønsket effekt, samt å tette eventuelle andre inngangspunkter. Mus kan forårsake skader på isolasjon og elektriske installasjoner, samt medføre lukt- og hygienemessige ulemper. - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eier opplyser at røropplegg i plast til bad i kjeller, fra kjeller til kjøkken og til toalettrom er utført av ufaglært personell. Røropplegg i kobber er fra byggeåret og vurdert ut fra alder. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Manglende dokumentasjon og begrensede inspeksjonsmuligheter medfører økt usikkerhet knyttet til utførelse og funksjon, samt økt risiko for feil, lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Arbeider uten dokumentasjon, eller utført ved egeninnsats/ufaglært utførelse, kan innebære risiko for skjulte feil og mangler. Dette gjelder særlig i bakenforliggende konstruksjoner, hvor skader ikke nødvendigvis er synlige ved visuell befaring. Slike forhold kan over tid føre til følgeskader uten at dette avdekkes på befaringstidspunktet. - Avløpsrør | Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Manglende dokumentasjon og begrensede inspeksjonsmuligheter medfører økt usikkerhet knyttet til utførelse og funksjon, samt økt risiko for feil, lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Arbeider uten dokumentasjon, eller utført ved egeninnsats/ufaglært utførelse, kan innebære risiko for skjulte feil og mangler. Dette gjelder særlig i bakenforliggende konstruksjoner, hvor skader ikke nødvendigvis er synlige ved visuell befaring. Slike forhold kan over tid føre til følgeskader uten at dette avdekkes på befaringstidspunktet. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for røropplegget til radiatoranlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må påregnes økt risiko for aldersrelaterte skader og et økende vedlikeholdsbehov på røropplegg og radiatorer i årene fremover. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av røropplegget ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, for å unngå vannskader og driftsstans. - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Misfargingen skyldes fuktinnsig. Andre tiltak: Det bør vurderes tiltak for å redusere fuktbelastningen, for eksempel forbedret drenering eller overflatebehandling av grunnmuren. Konsekvensen av vedvarende fuktinnsig er økt risiko for skader på konstruksjonen, sopp- og muggdannelse, samt forringelse av inneklimaet. - Forstøtningsmurer | Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Andre tiltak: Det anbefales å overvåke utviklingen av skjevheter og sprekker i forstøtningsmurene. Dersom tilstanden forverres, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å unngå risiko for redusert stabilitet og fare for utglidning eller sammenbrudd. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fall på terreng mot bygningen gir økt belastning av overflatevann og smeltevann mot grunnmur og fundamenter. Dette kan bidra til økt fuktpåvirkning på grunnmurskonstruksjoner og redusere effekten av eventuell drenering og fuktsikring. Andre tiltak: Det anbefales å bearbeide terrenget slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Terrenget bør som hovedregel ha fall fra grunnmuren de første meterne ut fra konstruksjonen for å redusere risikoen for fuktbelastning og vanninntrenging. - Bad kjeller, Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er kun malte gipsplateri våtsoner. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan omfanget øke over tid med ytterligere konsekvenser. Det bør etableres fuktbestandige materialer eller tilfredsstillende tettesjikt i våtsonene for å hindre fuktskader. Bruk av kun malte gipsplater i våtsoner medfører økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. - Bad kjeller, Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil ved dør. Konsekvensen av manglende tilluft er redusert ventilasjon, noe som kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - Kjøkken 1. etasje, Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert grove og lite tilfredsstillende avslutninger på benkeplatene. Videre mangler fuktsikrende plate eller annet egnet beskyttelsesmateriale på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er registrert overskytende silikon rundt nedfelt oppvaskkum. Utførelsen fremstår som lite nøyaktig og gir et mindre tilfredsstillende håndverksmessig resultat. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Grove avslutninger på benkeplatene gir et ufagmessig preg og kan være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning. Manglende fuktsikring på veggen bak benkeplaten øker risikoen for fuktbelastning på veggoverflatene ved normal bruk av kjøkkenet. Det anbefales å utbedre avslutningene på benkeplatene samt etablere en fuktbestandig beskyttelse på vegg mellom benkeplate og overskap, eksempelvis i form av plate, fliser eller annet egnet materiale. Overskytende silikon kan fjernes og fugene etterarbeides for å oppnå en penere utførelse og et mer tilfredsstillende visuelt resultat. - Kjøkken 2, 1. etasje, Overflater og innredning | Det er ikke montert fuktsikrende plate eller annet egnet beskyttelsesmateriale på vegg over benkeplate. Andre tiltak: Det bør monteres fuktsikrende plate eller annet egnet beskyttelsesmateriale på vegg over benkeplate for å hindre fuktskader ved vannsøl. Konsekvensen av manglende beskyttelse er økt risiko for fuktskader på vegg og omkringliggende konstruksjoner. - Bad 1. etasje, Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Andre tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut uegnede materialer i våtsonen, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og soppdannelse. - Bad 1. etasje, Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert riss i servantens emalje. Baderomsinnredning fremstår med forhøyet slitasje, enkelte overflateskader samt slitte hengsler og skinner på dører og skuffer. Tiltak: Riss i servantens emalje og slitasje på baderomsinnredningen bør utbedres for å forhindre videre forringelse, lekkasjer eller funksjonssvikt. Dersom skadene ikke utbedres, kan det oppstå vannskader eller ytterligere slitasje som kan medføre behov for utskifting av innredningen på et senere tidspunkt. - Bad 1. etasje, Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Andre tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft begrenser luftutskiftingen og kan føre til økt luftfuktighet, noe som øker risikoen for fuktskader og soppdannelse. - Toalettrom 2. etasje, Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet var ikke tilkoblet strøm på befaringstidspunktet, og elektrisk vifte i yttervegg kunne ikke settes i drift. Kledningen fremstår som uferdig, med grove og ufagmessige avslutninger. Det er videre registrert uferdige utforinger og manglende/ufullstendig belistning. Påvist knrik i gulv. Andre tiltak: Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Elektrisk vifte bør funksjonstestes når strøm er tilgjengelig, for å sikre at ventilasjonen fungerer som forutsatt. Kledning, utforinger og belistning bør ferdigstilles for å sikre et varig og fagmessig resultat. Uferdig arbeid øker risikoen for redusert kvalitet, fremtidige skader og behov for utbedringer. Arbeidene er opplyst utført ved egeninnsats eller av ufaglært personell. Det foreligger ingen dokumentasjon på rørføringer, tilkoblinger eller utførelse av sanitærinstallasjonene. Ufaglært arbeid innebærer en risiko for at utførelsen ikke følger gjeldende tekniske regler eller normal byggeskikk. Konsekvensen kan være redusert kvalitet og funksjon, samt økt sannsynlighet for feil og mangler. Det er også risiko for skjulte skader i konstruksjonen som ikke lar seg avdekke uten nærmere undersøkelser TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Oljetank | Eier opplyser at det ikke finnes nedgravde oljetanker på eiendommen. - Bad kjeller, Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger i murverk Helse, miljø og sikkerhet - Diverse HMS-avvik | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det bør monteres rekkverk og håndløper i henhold til gjeldende forskriftskrav for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Det anbefales å gjennomføre radonmåling, da manglende måling og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet og potensiell helserisiko. Manglende rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer bør utbedres for å redusere risikoen for fall og personskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Bergvarme, elektrisitet og vedfyring. Det er installert en Nibe bergvarme med radiator og viftekonvektor i stuen, montert i 2017 som opplyst av eier. Boligen har et eldre radiatoranlegg tilkoblet bergvarme, og baderommet i første etasje varmes opp med radiator. Det er to mursteinspiper i boligen, hvorav den ene er i bruk. Pipe 1 har tilkobling for en vedovn, en kjøkkenvedovn og en åpen peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har privat vannforsyning. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank i betong. GIVAS IKS utfører tømming annethvert år. Eier opplyser at septiktanken må utbedres. Det påløper et årlig kontrollgebyr for spredt avløp til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 412,52 - Feiing: kr 1 360,- - Renovasjon: kr 6 471,28 - Slamtømming: kr 3 228,- - Eiendomsskatt: kr 5 306,- Totalt: kr 16 777,80 Årsprognose for 2026 er kr 19 190,50.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utskifting av rekkverk på verandaer 2024: - Utvidelse og oppgradering av gårdsplass og parkeringsområde 2022: - Utskifting av kledning på deler av fasade - Innsetting av kjellervindu - Etablering av ytterligere en støttemur med duk og singel 2021: - Oppføring av støttemur ved bolig 2020: - Arbeider på det elektriske anlegget med montering av nye stikkontakter, ledninger og belysning 2019: - Oppføring av støttemur ved parkeringsplass 2018: - Flislegging av baderom i kjeller 2017: - Installasjon av bergvarmeanlegg med viftekonvektor utført av Haget Rørleggerbedrift 2016: - Støping av gulv og oppføring av nye vegger på baderom i kjeller 2015: - Dreneringsarbeider rundt hele boligen - Utskifting av vann- og avløpsrør med nye rør fra kloakkum til kjeller samt innvendige rørføringer 2002: - Riving av eldre uthus og garasjebygg, samt oppføring av nytt uthus Ukjent årstall: - Innvendige overflateoppussinger og planløsningsendring der to soverom er slått sammen til en spisestue - Modernisering av kjøkken med montering av ny IKEA-kjøkkeninnredning - Ombygd og tilpasset kjøkkeninnredning i tredje etasje - Innsetting av dør fra spisestuen med utgang til veranda og etablering av egen inngang

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygningen er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 472
• Eiendomsskatt: kr 5 306