Betzy Kjelsbergs vei 218B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 1 782 358-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Styreleder opplyser at det er foreslått en økning av felleskostnader på 4%,dvs 236 kroner pr måned.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret må tillate husdyrhold til dem som har gode grunner for det. Som god grunn kan nevnes tjenestehund for polititjenestemenn, førerhund for svaksynte og lignende. Ingen kan holde husdyr uten å søke styrets tillatelse, samt at alle naboer i samme oppgang godkjenner husdyrholdet. Lufting av husdyr må ikke foregå på borettslagets eiendommer.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten på denne boligen er forhåndsutlyst og fristen for å melde forkjøpsrett er gått ut. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.    Dersom forkjøpsretten benyttes må kjøper, i tillegg til kjøpesum og omkostninger betale inntil 5 x rettsgebyr + mva, pr 2023 kr 7.769,-. Beløpet varierer hos de ulike forretningsførere.

Innskudd:
kr 13 480

Felleskostnader

kr 5 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV og internett grunnpakke, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjonsavgift, felles bygningsforsikring (ikke innbo), styre- og forr. fører honorar, renhold, sommer og vintervedlikehold, vaktmester, det vesentligste av utvendig vedlikehold, renter og avdrag på andel felleslån. Oppvarming av varmt tappevann faktureres direkte til andelseier fra ekstern leverandør på lik linje med strøm.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12128248852, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.10.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 20.10.2025: 12 553 497 Andel av saldo: 104 612 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2044 ) Flytende rente Lånenummer: 15160502875, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.10.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 20.10.2025: 27 554 866 Andel av saldo: 229 624 Neste termin/avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2039 ) Flytende rente Rehabilitering/refinansiering Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2025 utgjøre ca kr 792,00 per måned for denne boligen. Borettslaget har en total fellesgjeld på kr. 40 108 363,- pr. 20.10.2025.

kr 334 236
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2025

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2025 utgjøre ca kr 792,00 per måned for denne boligen

Forsikringspolise

85120143

Sikringsordning

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det er ingen egen parkeringsplass/garasje som medfølger leiligheten. For øvrig er det godt med parkeringsplasser i gate, etter områdets bestemmelser. Gjesteparkering i bakgård. Borettslaget har 68 garasjeplasser og biloppstillingsplasser i bakgård til utleie. Disse tildeles etter venteliste/ansiennitetsprinsippet. Det er ikke alltid ledig garasje/p-plass i umiddelbar nærhet til den blokken man bor i, da kan tilbudet være en annen plass, evt. at man setter seg på venteliste for tildeling i nærheten. Selger opplyser at det er ledige garasjer å få leie til ca kr 750,- pr mnd. samt ledig parkeringsplasser til leie ca. kr 300,- pr mnd., gjennom styret i laget. Kontakt da styreleder.

Eiendom

Tomteareal er 18 015 m² på festet tomt.

Festet felles tomt på 18 015,4 kvm iht. matrikkelen. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplen og beplantninger. Lekeplass, prydbusker og beplantning. Uteområdene ved inngangspartiet har blitt betydelig påkostet i 2015 med nytt avfallssystem, ny asfalt og nye inngangsparti. Parkering langs vei. Leiligheten har en innglasset balkong på 15 m², med god plass til hagemøbler. Her kan du nyte fin utsikt og gode solforhold. Fra hovedsoverommet er det tilgang til en brannbalkong på ca. 1,5 m².

Byggeår

1963

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje, over ett plan, med adkomst via felles trappegang og inneholder følgende: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Fra stuen er det utgang til en koselig innglasset balkong på ca. 16 m² det er montert nedtrekkbare solskjermer på deler av balkongen, og fra et av soverommene har man utgang til en brannbalkong på ca. 1,5 m². Leiligheten disponerer to kjellerboder og en matbod. Fasiliteter *Kabel-TV *Utsikt *Balkong/Terrasse *Rolig *Sentralt *Barnevennlig *Offentlig vann/kloakk *Turterreng *Peis/Ildsted

Standard

Entré Velkommen inn til en lys og romslig entré. Det er god plass til oppheng for yttertøy og til å sette ifra seg sko, noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. Stue Denne romslige stuen fremstår som et sofistikert samlingspunkt, der alle overflater er nylig oppusset i 2025. De lyse, slette veggene malt i en moderne og stilren fargetone skaper en harmonisk bakgrunn, mens 1-stavs laminat på gulv tilfører rommet et delikat preg. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som fremhever rommets luftige følelse og den gjennomførte fargepaletten. Planløsningen gir generøs plass til både en innbydende sofakrok og en stilfull spiseplass – perfekt for både hverdagsliv og selskaper. Spisebordet finner sin naturlige plassering, der en kan invitere flere gjester til bords. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig innglasset balkong, perfekt for avslapning og hyggelige stunder. Her får du en stue med tidløs eleganse, moderne komfort og en atmosfære som umiddelbart gir følelsen av å være hjemme. Kjøkken Moderne og tidløs kjøkkeninnredning med mørke slette fronter og benkeplate av laminat. Det moderne kjøkkenet har rikelig med skapplass og benkeplass, noe som gir både praktisk oppbevaring og god arbeidsflate til matlaging. Med stilrene materialer og funksjonelle løsninger er kjøkkenet både elegant og brukervennlig. Kjøkkenet byr på en praktisk utforming og strekker seg fra vegg til vegg, noe som bidrar til mye benkeplass. Integrerte hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vaskemaskin og stekeovn. Montert vannstoppstystem og komfyrvakt. Det er vegghengt kjøkkenventilator med kullfilter. På kjøkkenet er det rom for en liten sittegruppe, der en kan sitte å nyte frokosten. Bad Stilrent og moderne bad med tidsriktige delikate fliser, varmekabler i gulv og en downlights i himling. Baderomsinnredningen er sort med heldekkende nedfelt servant og rom for oppbevaring i skuffeseksjon, det er speil med LED belysning. Videre har badet dusj med dusjvegger med gjennomgående sorte detaljer og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Gjennomtenkte sorte detaljer, skaper en fin kontrast til de delikate flisene. Soverom Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er pent innredet og er malt i en trendy fargepallett, som gir rommet en behagelig og lun stemning. Soverommet er innredet med dobbeltseng med tilhørende nattbord og innebygd garderobeløsning. Soverom 2 har gode lysforhold, rom oppbevaringsløsning, god plass til seng og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile. Rommet passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig Vinduer består av tre med isolerglass. Vindu på soverom er fra 2011. Enkelte vinduer kan påregnes justering / vedlikehold og oppgradering med tiden. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Vinduer består av tre med isolerglass. Vindu på kjøkken er fra 1993. Enkelte vinduer kan påregnes justering / vedlikehold og oppgradering med tiden. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. I boligen består dører av treramme og isolerglass. Eier opplyser at ytterdør og terrassedør er skiftet. Leilighetsdør har Brannklasse B30, lydklasse 38 Db. Terrassedør på soverom er fra 2011. Terrassedør i stuen er av tre med glassfelt, dør er fra 1993. Det må påregnes småjustering og vedlikehold over tid. Balkongen er bygget ny i 2008 og består av betong-/stålkonstruksjon med gulv tekket med fliser. Rekkverk er utført i stål og glass. Vinduer med enkel glassutførelse kan åpnes, og det er montert nedtrekkbare solskjermer på deler av terrasse. Balkongen og gulvflisene fremstår med normal standard, med referanse til alder. Ut fra soverom er det en liten luftebalkong på 1,5 m². Rekkverkshøyden er på 100 cm, bygget ny i 2005. Overflate på gulv består av betong.    Innvendig Overflater er skjønnsmessig vurdert ut i fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Alle overflater er oppgradert i 2025 og boligen har ikke vørt bebodd etter oppgradering. Overflate på gulv består av laminatgulv. På vegg består overflate av malte betong flater og malte plater. I himling ligger det malte betong flater. Det er etasjeskille av betong i leiligheten. Det ble målt et høydeavvik på 22 mm i stue entre og på soverom ble det målt 12 mm. Det er målt rettningsavvik utover det standarden tillater. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 08.03.2021. Dette tilsynet hadde ingen avvik. Det er i etterkant montert inn ny vedovn, denne er ny og har ikke vært i bruk. Feierseksjonen gjennomførte feiing med fyringsanlegget den03.06.2025. Dette tilsynet hadde ingen avvik. I boligen er det montert lyse, pent behandlede dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden.     Tekniske installasjoner Vannrør er i kobber og rør i rør av plast. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt ved befaring. Sammenkoblinger er plassert i benkeskap på kjøkken. Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilering med ventiler i vegg og enkelte vinduer. Felles varmtvannsbereder i kjeller. Vedlikeholdes av borettslaget. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i trappegang. 6 kurser og en reserve i henhold til kursfortegnelse. Målesikring på 40 A. Strømmåler. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat.     Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Ingen TG 2: Vinduer stue og kjøkken. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Terrassedør i stuen Tilstandsgrad er gitt da over halvpart av forventet leve-brukstid er passert. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det anbefales en oppgradering av ventilasjon til dagens krav satt i TEK 17. Kjøkken - avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bad/vaskerom -sluk, membran og tettesjikt Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Ny smøremembran er ikke lagt under klemring. Tidligere banemembran fra 2005 ligger under klemring. Bad/vaskerom -ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Varmtvannstank. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm og lukket vedovn i stuen. Varmekabler på bad(defekte opplyser selger om) og ellers elektrisk oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 08.03.2021. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 2.900 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2023. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat vei på borettslagets tomt, eid av borettslaget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 32 098
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter, vann,. avløp og renovasjonsavgift er inkludert i månedlige felleskostnader. Feie- og tilsynsgebyr kr 578,- betales av den enkelte. Det er installert felles kaldtvannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Nytt kjøkken år 2025 Nytt baderom år 2025 Alle overflater ( gulv/vegg)i leiligheten er nytt i år 2025

Renovert

2025

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.