Høegsgate 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en dobbel garasje på egen tomt, registrert som eksternt bruksareal (BRA-e).

Eiendom

Tomteareal er 637 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca. 637 m2. Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plen og beplantning. Det er etablert en platting med skiferheller og en veranda i tre. Eiendommen er inngjerdet med stakittgjerde. Grunneier/bortfester: Porsgrunn kommune Dagens festeavgift: Kr 488,- som forfaller til betaling 20.05 hver år. Opplyst av bortfester. (Fester har betalt festeavgift for 2026.) Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. i henhold til Festekontrakt og Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til Tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Bortfester har forkjøpsrett ifølge original festeavtale, men det er opplyst til megler at det ikke er aktuelt å benytte denne. Bortfester er interessert i innløsning av festetomten og opplyser følgende: "Innløsningssum er ihht tomtefesteloven 25 ganger oppregulert festeavgift + festeavgift inneværende år." Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Gjerde mot øst er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er laget en avtale med nabo med tillatelse om at gjerde står på hans tomt fra eier av naboeiendommen, gnr 82, bnr 54. Se vedlagt situasjonskart og avtale.

Byggeår

1918

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, kjøkken/spisestue, stue, vindfang og gang. 1. etasje BRA-e: Garasje. 2. etasje BRA-i: To ganger, bod, bad/vaskerom og tre soverom. Kjeller BRA-i: Gang, bod, vaskekjeller og kryperom. Boligen har platting/gangbane og veranda på 31 m² i 1. etasje, og veranda på 10 m² med adkomst fra 2. etasje.

Standard

En enebolig fra 1918 med tilbygg fra 1948, fordelt over kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Huset ligger i skrånende terreng, med flere uteplasser: stuen i 1. etasje har et karnappvindu med direkte utsikt over fjorden, og verandaen i 2. etasje gir det samme bildet fra en etasje høyere. Innvendig bærer boligen preg av sin alder på en måte som gir den karakter: mursteinspipe gjennom stue og spisestue, malt tretrapp mellom etasjene, og kjøkken med panelhimling. Boligen har to bad, begge med et oppgraderingsbehov. Luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2015, og taktekking med betongtakstein ble lagt om i 2021. Vindu i stuen mot vannet ble byttet ut i 2023/2024. Entré: Boligen har inngangsparti både ved kjøkkenet og ved stuen. Deler av gangarealene har flislagt gulv, og fra kjøkkensiden er det en malt tretrapp som leder opp til 2. etasje. Det er garderobeskap for oppbevaring av yttertøy. Stue: Karnappet i stuen er det som skiller dette rommet fra de fleste. Tre vinduer i bue vender mot fjorden, og vinduet mot vannet ble byttet ut av håndverkere i 2023/2024. Luft-til-luft varmepumpe ble etablert i 2015. Kombinert vedovn/parafinovn er tilknyttet mursteinspipa. Parkett på gulvet. Herfra er det åpning inn mot spisestuen. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har plass til et stort spisebord. Mursteinspipa er tilknyttet ildsted også her. Tapet på vegger, panel i himling. Vindu mot hagen. Rommet åpner seg mot kjøkkenet, slik at kjøkken og spisestue henger naturlig sammen. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og laminerte benkeplater, med fliser på veggene i arbeidssonene og parkett på gulvet. Panelhimling med downlights gir rommet et varmt uttrykk. Innredningen er U-formet med god benkeplass. Hvitevarer består av integrert stekeovn, nedfelt koketopp og oppvaskmaskin, samt at det er avsatt plass til kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det glassdør ut mot entréen. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er av eldre dato og har flis på gulv og flis i dusjsonen på vegger, mens øvrige vegger har tapet. Takessplater i himling. Utstyrt med toalett, skyvedører til dusjnisje, dusjgarnityr, innredning med skuffer, heldekkende servant og vegghengt skap med speil. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Veranda og terrasse (1. etasje): Fra 1. etasje er det adkomst til en veranda med terrassebord og en gangbane av skifer. Verandaen er inngjerdet med grå plankegjerde og gir ly for vind, vind og innsyn. Her er det plass til både loungemøbler og spisebord. 2. etasje: Den malte tretrappen leder opp til 2. etasje, der gangen fordeler seg til tre soverom, bad/vaskerom og en bod. Deler av etasjen er påbygget i 1948. Soverom (2. etasje): De tre soverommene i 2. etasje er fordelt rundt gangen. Ett av soverommene har verandadør med adkomst til verandaen i 2. etasje, der utsikten over fjorden åpner seg. Rommene har belegg eller laminat på gulv, panel eller tapet på vegger og malte plater eller panel i himling. Skråtaket i deler av etasjen gir rommene varierende takhøyde. Bad/vaskerom (2. etasje): Bad/vaskerom i 2. etasje har flis på gulv og vegger, samt panel i himling. Utstyrt med toalett, veggmontert blandebatteri, baderomsinnredning med skap, heldekkende servant og ett vegghengt skap med speil. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Også dette badet er av eldre dato. Veranda (2. etasje): Verandaen i 2. etasje nås via verandadør fra ett av soverommene. Herfra er utsikten over fjorden vid og åpen. Verandaen er oppført med bjelkelag, tekket med papp, tilfarere og terrassebord. Kjeller: Kjelleren inneholder vaskekjeller med betonggulv og vegger av betong og panel, samt kryperom og bod. Det er oljetank i stål i kjelleren. Kjelleren er ikke oppholdsareal. Overflater: Gulv: Flis i entré og bad, parkett i stue, kjøkken og spisestue, belegg eller laminat i soverom i 2. etasje, betonggulv i kjeller. Vegger: Panel og tapet i oppholdsrom, flis i våtsoner, betong og panel i kjeller. Himling: Takessplater i bad 1. etasje, panel i kjøkken og bad/vaskerom 2. etasje, malte plater eller panel i soverom. Lagring: Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 31 m² registrert som eksternt bruksareal. Innvendig er det bod i kjeller, bod i 2. etasje og kryperom i kjeller, samt kaldtloft. Månelampen (rosa) i hjørnet i den ene stuen og vegglampene i stuene ikke følger med. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Overflater på gulv i gang ved vindfang | Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrerte avvik: riss i fuger i dusjsone, stedvis løs tapet, sprekker i skyvedører til dusjnisje, ingen synlig membran/fuktsikring eller klemring i sluk, membran/fuktsikring utgått på erfaringsbasert funksjonstid. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrerte avvik: manglende membran/fuktsikring opp på dørterskel, løse gulvflis ved terskel, manglende membran/fuktsikring i himling/tak i våtsone, enkelte sprekker i fuger, membran/fuktsikring utgått på erfaringsbasert funksjonstid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Tak over inngangsparti | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble registrert vindu med sprukket glass i garasje. Kjellervinduer har slitt/manglende kitt utvendig. 1 stk. vindu i 2. etasje lar seg ikke lukke skikkelig på grunn av defekt beslag i karm. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Veranda 2.etg | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendige overflater | Det er stedvis knirk i gulv. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble i gang ved bad i 2. etasje målt lokal høydeforskjell på ca. 40 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter. Det ble registrert spor etter treskadeinsekter i bjelkelag i kjeller. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Kjøkken/spisestue - Avtrekk | Det mangler deksel til lys. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker samt stedvis noe manglende puss. - Oljetank | Det er usikkert om det fortsatt er fyringsolje/parafin i tanken. Tanken er i dag ikke i bruk. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1918 med grunnmur av betong med sparestein. Yttervegger er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket har form som saltak og valmtak med undertak av trebord og kaldtloft, og er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe fra 2015. Ildsted i spisestue samt kombinert vedovn/parafin i stue. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oljetank Bygningssakkyndig opplyser: "Det er oljetank i stål i kjeller. Det er usikkert om det fortsatt er fyringsolje/parafin i tanken. Tanken er i dag ikke i bruk. Det bør undersøkes om det fortsatt er fyringsolje eller parafin i tanken, og eventuell restolje bør fjernes. Tanken bør saneres eller fjernes for å unngå risiko for lekkasje og forurensning av grunnen." Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt til kommunen, renovasjon, vann- og avløpsavgift samt feiegebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Regulering av festeavgift

Siste regulering av festavgiften: 01.01.2022 Neste regulering av festeavgiften: 01.01.2032 Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eier har foretatt radonmåling iht. vedlagt rapport datert 11.02.2010 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0 på enkelte gårdsnummer i Brevik, det vil si boplikt på disse boligeiendommene. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 532