Midtliene 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 47.3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en garasje med elektrisk leddport og ladepunkt for elbil. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen brosteinsbelagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 765 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er belagt med brostein. Tomten har også støttemurer i gråstein og mur. Eiendommen har en pliktig medlemskap i en huseierforening. Eiendommen ble opprettet ved kart- og delingsforretning i 1991. Grensene har varierende nøyaktighet. Deler av grensen er terrengmålt med høy presisjon, mens andre deler er digitalisert fra eldre kart med lavere nøyaktighet. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1997

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, trapperom, stue, kjøkken og vaskerom. 1. etasje hybeldel: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Loftsetasje: Trapperom, gang/stue, bad, innvendig bod og tre soverom. Eiendommen har en terrasse på 47,3 m², en frittstående garasje på 30 m² og en frittstående bygning med to boder på totalt 10 m².

Standard

Eneboligen fra 1997 er fordelt over to plan og inneholder en romslig hoveddel samt en hybeldel i 1. etasje. Boligen har en god og praktisk planløsning med store oppholdsarealer, tre soverom og bad i loftsetasjen, samt en separat hybeldel med egen entré, kjøkken, bad og soverom. Hoveddelen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning i 1. etasje med ildsted, vannbåren gulvvarme i hele etasjen og utgang til en romslig terrasse på 47,3 m² mot sør/vest. Loftsetasjen inneholder stue, tre soverom og bad, og har et hyggelig preg med skråtak og panelkledde overflater. Boligen fremstår gjennomgående godt ivaretatt, og det er de siste årene gjennomført flere konkrete oppgraderinger. Ildstedet ble skiftet i 2022, mens varmtvannsbereder og gulvvarmefordeler er skiftet i 2024/2025. Kjøkkenkranen ble skiftet i 2025, og benkeplaten på kjøkkenet ble slipt og vokset i 2026. Hybeldelen har også fått enkelte oppgraderinger, blant annet nytt kjøkkenopplegg i 2021 og ny servant, vannkran og dusjkabinett på badet i 2026. Vaskerommet i hoveddelen har et oppgraderingsbehov, og badet i hybelen har behov for oppgradering av tettesjikt. 1. etasje – hoveddel Entré: Døren åpner inn til en lys og ryddig entré med panelkledde vegger og panel i himling. Gulvet er utført med eksklusive fliser, som gir en tydelig kontrast til parketten i stuen og tilfører entréen et eget preg. Trappen til loftsetasjen går langs den ene veggen og har hvitmalt rekkverk. En dør rett frem leder videre inn til stuen. Det er god plass til oppbevaring og avhenging av yttertøy, og entréen fungerer som et naturlig og praktisk skille mellom ute- og oppholdsarealene. Stue: Fra entréen åpner boligen seg opp i en romslig stue med god plass til både en stor sofagruppe og spisebord. Store vindusflater på flere sider gir godt med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen mot sør/vest, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Ildstedet, montert i 2022, er plassert sentralt i rommet og har en moderne innkassing i en varm gråtone med praktisk vedrom under. Vannbåren gulvvarme i hele etasjen sørger for behagelig gulvvarme og et jevnt inneklima. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er utformet som en naturlig del av boligens sosiale oppholdsareal. Innredningen har laminerte skrog og profilerte fronter, med heltre benkeplate som ble slipt og vokset i 2026. Over benkeplaten er det flislagt felt. Dobbel kjøkkenkum er utstyrt med ny kjøkkenkran fra 2025. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. En praktisk kjøkkenøy med heltre benkeplate og barplass gir ekstra arbeidsflate og fungerer samtidig som en naturlig romdeler mellom kjøkkenet og spiseplassen. Vaskerom: Vaskerommet ligger praktisk til i 1. etasje med adkomst fra inngangspartiet. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt en 300 liters varmtvannsbereder og sikringsskap. Det er vannbåren gulvvarme i gulvet. Vaskerommet har eldre overflater og løsninger og må påregnes oppgradert. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på 47,3 m² orientert mot sør/vest. Terrassen ligger direkte på terreng og har både åpne og overbygde partier. Takoverbygget gir ly for vær og vind og gjør det mulig å benytte deler av uteplassen også på dager med mindre stabilt vær. Den åpne delen har god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig utemøblement, og egner seg godt til både avslapping og sosiale sammenkomster. Rundt boligen er tomten opparbeidet med plen, beplantning og øvrige utearealer. Mot garasjen er det etablert en brosteinsbelagt gårdsplass. 1. etasje – hybeldel Entré: Den godkjente hybeldelen i 1. etasje har egen entré og er fysisk adskilt fra hoveddelen med lettvegg og dør. Hybelen fremstår som en selvstendig og praktisk boenhet med egen rominndeling og eget sikringsskap. Det er vannbåren gulvvarme i hele hybeldelen. Veggene er utført med lysmalte paneler, mens himlingen har downlights som gir et jevnt og godt lys. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplaten er utført i heltre med laminat og har belysning over arbeidsområdet. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenkum og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til integrert steketopp og komfyr, kjøleskap/fryseskap samt frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenopplegget ble montert i 2021. I rommet er det også plass til en liten sofagruppe. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med servant med underskap, speilskap med tilhørende belysning, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er vannbåren gulvvarme i gulvet. I 2026 ble servant, vannkran og dusjkabinett skiftet. Badet har behov for oppgradering knyttet til tettesjikt, og dette bør tas med i vurderingen av rommets videre bruk og vedlikehold. Soverom: Hybelen har ett soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har en praktisk størrelse og kan innredes med både seng og nødvendig oppbevaring. 2. etasje Gang/stue: Trappen fra 1. etasje leder opp til loftsetasjen, hvor en sentralt plassert stue fungerer som fordelingsareal til de øvrige rommene. Stuen har skråtak og panelkledde vegger, med varierende takhøyde som følge av loftsetasjens utforming. Det er plass til sofagruppe, og de hvitmalte panelveggene gir rommet et lyst og lunt preg. Fra stuen er det adkomst til samtlige rom i etasjen. Soverom: Loftsetasjen inneholder tre soverom, alle med skråtak og varierende takhøyde. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt mulighet for skrivebord eller lenestoler. De to øvrige soverommene er mer kompakte og egner seg godt som barne-, gjeste- eller arbeidsrom. Her er det plass til enkeltseng og nattbord, og alle soverommene har vinduer som slipper inn godt med dagslys. Bad: Badet i loftsetasjen har fliser på gulv og vegger og panel i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett, servant med skapninnredning og speil med tilhørende belysning. Et takvindu tilfører naturlig lys og gir rommet et lyst preg. Det er vannbåren gulvvarme i gulvet for økt komfort. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon med ventil plassert i himlingen. Overflater: Gulv: Fliser, parkett og laminat. Vegger: Fliser, panelplater og malte plater. Himling: Panel, malte plater og himlingsplater. Lagring: Bod i loftsetasjen på 7 m² gulvareal (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak). Frittstående bod på eiendommen, oppført i 2010, med eksternt bruksareal på 10 m². Frittstående garasje oppført i 1997 med eksternt bruksareal på 30 m². Leddport med elektrisk garasjeportåpner og ladepunkt for el-bil. Både boden og garasjen har innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1997. Yttervegg i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner og støpt gulv på grunn. Murt støttemur og støttemur i gråstein. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Saltak i trekonstruksjon med kaldtloft, luftespalter i raft og luftespalte/ventil i gavl. Undertaksplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Ildsted i stue. Montering av nytt ildsted i 2022 utført av AK-Murern. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Takvindu på bad. Dører: Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Tredører innvendig. Trapper/adkomst: Trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasse mot Sør/vest på 47,3 m². Konstruksjonen ligger direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i plast. Rørføringer og vannskap på kryploft bak bad. Vannrør og hovedstoppekran på vaskerom i 1. etasje. Synlige innvendige avløpsrør i plast. Det er en ca. 300 liters varmtvannstank på vaskerom. Sluk i plast på vaskerom og bad. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Kjøkken og stue/kjøkken i hybel har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i loftsetasje og vaskerom har avtrekksventilasjon. Bad/vaskerom i hybel har naturlig avtrekk med ventil plassert i himling og avtrekksventilasjon. Vaskerom har ventil plassert i himling og tilluftspalte i dør. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av vannbåren varme og ildsted. Gulvvarme der varmt vann sirkulerer gjennom rør som er lagt i gulvet. Varme i gulv på hele 1. etasje, samt på bad og vaskerom. Sentralstøvsuger. Bod: Byggeår 2010. Enkel standard. Taket er tekket med betongtakstein. Saltak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Ytterdører i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Innlagt strøm. Garasje: Byggeår 1997. Enkel standard. Taket er tekket med betongtakstein. Saltak i trekonstruksjon. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre. Leddport til garasje med elektrisk garasjeportåpner. Gulv grovstøpt på grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Innlagt strøm. Ladepunkt for el-bil. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat er satt med utgangspunkt i full oppgradering av våtrommet. - Bad/vaskerom hybel - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat er satt med utgangspunkt i full oppgradering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledning bærer preg av slitasje. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og fuktskader på bygningsdelen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Flatt gulv. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må man bygge om gulvet slik at det har riktig fall mot sluket. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk forsvarlig som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at gulvet bygges med riktig fall mot sluket. - Bad/vaskerom hybel - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad/vaskerom hybel - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Bad/vaskerom hybel - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må man bygge om gulvet slik at det har riktig fall mot sluket. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk forsvarlig som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at gulvet bygges med riktig fall mot sluket. - Bad/vaskerom hybel - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes i hovedsak opp med vannbåren varme og ildsted. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje (inkludert bad i hybeldelen og hoveddelens vaskerom), samt på badet i loftsetasjen. Det er også montert ildsted i stuen i 2022. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Følgende emdfølger ikke: Kjøleskap, komfyr, vinkjøleskap og oppvaskmaskin. Fryser i utebod kan medfølge om ønskelig. Spabad medfølger. Dette er betydelig oppgradert-

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 111,44 ,- - Avløp: kr 6 716,12 ,- - Renovasjon: kr 5 524 ,- - Feiing: kr 526,40 ,- - Eiendomsskatt: kr 4 567,15 ,- Totalt: kr 22 445,11 ,- Årsprognose for 2026 er kr 18 564,31 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 28.10.2025 viste forbruk på 86 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 877,96
• Eiendomsskatt: kr 4 567
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 415 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.