Tuftene 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 259 m²
BRA-i: 229 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger dobbelgarasje tilkoblet boligen med manuelle porter. Det er inngått avtale med grunneier om evigvarende bruksrett for snuhammeren ved boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 396 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er lett skrånet og opparbeidet med plenarealer, samt naturtomt med trær, busker og fjell i dagen. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein, og det er oppført forstøtningsmurer i betongstein.

Byggeår

2003

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan med tilknyttet garasje, samt en frittstående sommerstue. Boligen består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken, tv-stue, garasje og vedbod. Loft BRA-i: Loftstue, tre soverom, garderoberom/soverom, bod og bad. Loft garasje BRA-i: Bad og innredet rom. Sommerstue: 1. etasje BRA-e: Sommerstue. Eiendommen har terrasser rundt boligen på 60 m². Fra loftet over garasjen er det utgang til en balkong på 3 m². I tilknytning til sommerstuen er det en terrasse på 17 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 12.06.2002, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Tilbygget med tv-stue og det innredede loftet over garasjen (med bad og soverom), samt det minste soverommet på loftet er ikke byggemeldt eller vist på godkjente tegninger, og oppføring og bruksendring av disse arealene er normalt søknadspliktig. Det foreligger heller ikke godkjente eller byggemeldte tegninger for sommerstuen/utestuen. Kjøper overtar eiendommen slik den er pr idag og godkjenninger/søknadsprosesser må i såfall utføres av ny eier.

Standard

Eneboligen fra 2003 ligger høyt og fritt innerst i en blindvei, omgitt av skog på alle kanter. Planløsningen strekker seg over to etasjer i hovedhuset, med et innredet rom over den tilkoblede dobbelgarasjen. Det er en spennende eiendom med mange bruksmuligheter: en romslig stue/kjøkken-etasje med vedovn og åpen peis, tre soverom og et gjennomarbeidet bad på loftet, og en frittstående sommerstue på tomten. Overflater og innredning bærer preg av at huset har vært i aktiv bruk siden byggeåret, og det er rom for å sette eget preg på deler av boligen. Entré: Inngangspartiet møter deg med en hvitmalt ytterdør fra 2016 og en bred gang som leder inn i boligen. Til høyre i gangen står en karakterfull gammel støpejernsovn, tilknyttet elementpipen, som gir entréen et særpreg du ikke finner i mange hus. Elektrisk anlegg med automatsikringer er plassert i entréen. Herfra er det adgang til toalettrommet, vaskerommet og trappen opp til loftet. Toalettrom: Toalettrommet i etasjen inneholder innredning med vask og toalett. Vaskerom: Vaskerommet har malte plater på veggene og panel i taket. Her er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekk. Rommet har egen bi-inngangsdør i tillegg til dør fra kjøkkenet. Stue: Fra entréen åpner boligen seg opp i en romslig stue med parkett på gulvet og panel i taket. Stuen er delt i to plan: en nedre del med åpen peis tilknyttet elementpipen, og en hevet del mot tv-stuen. Skyvebalkongdør i aluminium gir utgang til terrassen i behandlet tre, som vender ut mot dalen og skogen. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har profilerte fronter med benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Det er god arbeidsflate langs to vegger, og rommet har vinduer mot hagen. TV-stue: TV-stuen er et tilbygg som ikke vises på godkjente tegninger og som ikke er omsøkt. Rommet har store vindusflater på flere sider og gir et lyst og grønt inntrykk med utsyn mot omgivelsene. Herfra er det adgang til garasjen. Terrasse: Terrassen i behandlet tre ligger rundt boligen og har plass til en stor utemøbelgruppe. I hagen bak er det en skjermet plass for jacuzzi og en flott utedusj. Loft: Den malte tretrappen fører opp til loftet, som rommer tre soverom, en loftstue, et bad og en bod. Loftet har skråtak langs ytterveggene, og takhøyden er full i midtpartiet. Loftstue: Loftstuen ligger sentralt i loftsetasjen og er et fleksibelt rom med god takhøyde i midten. Herfra er det adgang til soverommene og badet. Soverom (loft): De tre soverommene på loftet er alle under skråtak og har vinduer mot grøntområdene rundt eiendommen. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. De to øvrige soverommene passer til enkelt- eller dobbeltseng. I tillegg er det et romslig garderoberom som enkelt kan benyttes som soverom dersom ønskelig. Rommene har panel på vegger og tak. Bad (loft): Badet på loftet ble oppgradert i 2019 med ny membran og nye fliser lagt av fagmann. Rommet har flislagte gulv og vegger, panel i taket og gulvvarme. Sanitærutstyr består av 2 servanter, badekar og dusjsone. Mekanisk avtrekk er montert. Loft over garasje: Over garasjen er det innredet et rom med et bad. Rommet er ikke vist på godkjente tegninger og er derfor ikke godkjent. Badet ble etablert i 2017 og har panel på vegger og tak, vinylbelegg på gulvet, nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilering. Sommerstue: På tomten står en frittstående sommerstue med takvinduer og store vindusflater. Konstruksjonen er grov og uisolert, med grov trepanel på innvendige overflater og blekk og betongtakstein på taket. Det er montert et utekjøkken i sommerstuen. Det foreligger ikke godkjente tegninger for sommerstuen. Garasje: Dobbelgarasjen er tilkoblet huset og har to standard garasjeporter med manuell åpning. Det er god plass til to biler samt oppbevaring langs veggene. Fra tv-stuen er det innvendig trapp opp til loftsrommet over garasjen. Overflater: Gulv: Parkett, furu og belegg. Vinylbelegg på vaskerom. Fliser på bad (loft). Vinylbelegg på bad over garasje. Vegger: Malte plater. Himling: Trepanel. Lagring: Eneboligen har bod i loftsetasjen og en vedbod i 1. etasje. Dobbelgarasjen er tilkoblet huset med to standard garasjeporter med manuell åpning og gir god lagringsplass. På loftet over garasjen er det innredet et rom. I tillegg finnes en uisolert sommerstue på tomten. Fibertilkobling: Boligen har tilkoblet fiber fra to forskjellige leverandører. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Loft garasje Bad - Overflater Gulv | Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Loft garasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2003. Yttervegger har murkonstruksjon (isoblokk) med osp i gavler og gesims, og fasader med pusset mur. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har betongtakstein og takkonstruksjon med A-takstoler i tre og sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2016, malt balkongdør i tre, PVC balkongdør og skyvebalkongdør i aluminium. Sommerstue: Bygget er en grov, uisolert konstruksjon med takvinduer og store vindusflater. Taket er tekket med blekk og betongtakstein. Innvendig er det grov trepanel på overflater og montert et utekjøkken.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på badet, tv-stue og peisstuen. Vedovn og åpen peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn. Avløp er til privat septiktank fra 2003. Eier er selv ansvarlig for private anlegg. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.24, bnr. 1 og gnr. 24, bnr. 4. Veirett til eiendommen er tinglyst den 18.09.2002. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 13 239,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 239