Figgenveien 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 434 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 264 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 980 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er etablert i skrått terreng, med gruset underlag og terrasse som omkranser boligen.

Innhold

Enebolig med to tilleggsbygninger som består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Entré, trapperom/bod, bad/vaskerom, kjellerstue/kjøkken, soverom og bod. 1. etasje BRA-i: Entré/gang, toalettrom, stue/kjøkken, trapperom og bad/vaskerom. Loft BRA-i: Gang, loftstue og tre soverom. Låve: 1. etasje BRA-e: To verksteder. 2. etasje BRA-e: Gang, hobbyrom, tre lagerrom og toalettrom. Loft: Uinnredet loft. Hagestue: 1. etasje BRA-e: Hagestue. Terrasse på 68 m² med utgang fra stuen. Altan på 7 m² med utgang fra loftet. Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår i kommunens arkiv for eiendommen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for et tilbygg datert 05.09.1967, som viser utvidelse med vindfang og bad. På disse tegningene er den opprinnelige delen av hovedbygningen kun tegnet som et uoppdelt areal uten innvendig rominndeling. Hagestue og terrasse er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En eiendom med mange muligheter: enebolig over tre plan med innredet kjellerdel som kan brukes til utleie, og en stor løe som i dag benyttes som verksted. Boligen har ukjent byggeår, men er trolig fra rundt år 1900, og bærer preg av å ha vært i aktiv bruk og oppgradert over tid. Innvendige overflater er oppgradert i senere tid, badet i kjeller ble oppgradert rundt 2019 og badet i 1. etasje ble oppgradert i 2025. Eiendommen egner seg for den som ønsker plass til seg selv, hobbyer og verksted. Kjeller: Kjelleren har egen inngang og inneholder entré, trapperom/bod, bad/vaskerom, kjellerstue med kjøkken og et innredet rom. Entréen er romslig med trepaneler i grønn farge og plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det adkomst videre inn i kjellerdelen. Kjellerstuen har plass til sofagruppe og er innredet med varmepumpe på veggen. Kjøkkenet er åpent mot stuen og har slette fronter i grønn/grå farge, benkeplater i laminert spon og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det innredede rommet i kjelleren har plass til dobbeltseng. Kjellerdelen er ikke godkjent som separat boenhet, men er innredet med kjøkken og bad og har vært brukt til utleie. Badet i kjeller ble oppgradert rundt 2019. Vegger er kledd med høytrykkslaminerte våtromsplater og taket har panelplater. Gulvet er flislagt. Rommet har nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk skjer via elektrisk styrt vifte i ventil. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til sluk og fallforhold. 1. etasje: Hovedinngangen til 1. etasje leder inn i en entré/gang med trepaneler og god plass til å henge fra seg yttertøy. Etasjen inneholder entré/gang, toalettrom, to stuer i åpen løsning, kjøkken og bad/vaskerom. Stuen er delt i to rom som henger sammen via en bred åpning. Det fremre rommet har plass til stor sofagruppe og spisebord for mange gjester. Trepanelene på veggene gir rommet karakter. Fra stuen er det utgang til terrassen via terrassedør. En varmepumpe er montert i dette rommet. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplater i tre, med god arbeidsplass langs tre vegger. Vindu over kjøkkenbenken. Stuen og kjøkkenet henger naturlig sammen, og det er plass til stort spisebord i overgangssonen. Toalettrommet har laminatgulv og trepaneler på vegger. Innredning med vegghengt toalett og servant. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2025, inkludert elektriske arbeider. Vegger er kledd med våtromsplater og gulvet er flislagt. Rommet har nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme er skiftet i forbindelse med oppgraderingen. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Terrassen gir god plass til utemøbler og grillkos. Loft: Opp den malte tretrappen kommer man til loftet, som inneholder loftstue, gang, tre rom og bod. Loftstuen har skrå tak med trepaneler i mørk farge og plass til sofagruppe. To vinduer slipper inn dagslys. Gangen fordeler seg til de tre rommene og boden. Soverom 1 har dør med utgang til altanen og er innredet med dobbeltseng under skråtaket. Soverom 2 er et mindre rom med furugulv. Soverom 3 med plass til dobbeltseng. Fra ett av rommene på loftet er det utgang til en altan. Løe/verksted: På eiendommen ligger det en stor løe som i dag benyttes som verksted. Bygningen har to verksteder i 1. etasje, gang, hobbyrom, tre lagerrom og toalettrom i 2. etasje, samt uinnredet loft. Konstruksjonen er oppført med stedstøpt gulv og grunnmur i betong, etasjeskillere i betong og tre, yttervegger i enkelt treverk kledd med trepaneler og stålplater, saltak i tre tekket med stålplater, og garasjeporter i stål og glass. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Hagestue: På terrassen er det oppført en hagestue med yttervegger i mur, tre og glass og pulttak i tre. Lagring: I kjeller finnes trapperom/bod og bod. Løe/garasje av ukjent alder med stedstøpt gulv og grunnmur i betong, etasjeskillere i betong og tre, yttervegger i enkelt treverk kledd med trepaneler og stålplater, saltak i tre tekket med stålplater, og garasjeporter i stål og glass. Hagestue oppført på terrasse med yttervegger i mur, tre og glass og pulttak i tre. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist punktert glass i hovedtyngden av vinduer i boligen. Det er påvist lokale råteskader i karm på enkelte vinduer. Vinduer i grunnmur er ikke pusset inn eller listet utvendig. - Utvendig - Dører | Terrassedør fra stue har råteskader samt punktert glass. Balkongdør på loft har punktert glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på bygningens oppside. Terrassegulv er montert utpå kledning, noe som øker fuktbelastningen og reduserer utluftingen bak kledningen. Det er ikke tilstrekkelig tettet mot mus rundt utvendige hjørner. - Innvendig - Overflater | Det er påvist toppinger i enkelte laminatskjøter, særlig i stue i kjeller. Det er påvist noe småskader i laminatgulv i stue i kjeller. - Innvendig - Rom under terreng | Det er avdekket litt forhøyede fuktverdier i trevirke i påforet vegg mot grunnmur i kjeller. - Innvendig - Innvendige trapper | Innvendig trapp er smalere enn anbefalt bredde i dagens byggtekniske forskrifter. Forholdet er tidsmessig i forhold til byggets alder. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Sluk er ikke plassert i nedslagsfelt for dusjnisje og det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran er ikke synlig med mansjett under klemring, men kun synlig som smøremembran over klemring. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Gjennomføring for avløpsrør under servant i våtsone er ikke utført med tilfredsstillende tetthet mot omkringliggende overflater. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er registrert noe bom/manglende limdekning i/under enkelte fliser på gulv. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk ved dusjnisje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Noen rør er kobberrør av eldre årgang. Basert på alder og visuell vurdering anses installasjonen å ha passert halvveis av forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Utvendig fuktsikring av grunnmur er ikke påvist og vurderes, basert på alder, som mangelfull eller fraværende. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Deler av grunnmur mangler utvendig puss. Det er påvist riss/sprekker i puss der denne er pusset. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har omliggende yttervegger og tømmervegger. Helse, miljø og sikkerhet - Forstøtningsmur: Støttemur ved inngang til kjeller er høyere enn 50 cm og mangler rekkverk. - Flomrisiko: Deler av eiendommen er beliggende i et aktsomhetsområde for flom i henhold til temakart fra NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med ukjent byggeår har yttervegger i tre/tømmer som utvendig er kledd med liggende kledning. Taktekkingen er av tegltakstein fra 90-tallet, og takkonstruksjonen er en lukket trekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er i tre med malte/lakkerte overflater. Låve: Låve/garasje av ukjent alder er oppført med stedstøpt gulv og grunnmur i betong. Bygningen har etasjeskillere i betong og tre. Ytterveggene består av enkelt treverk kledd med trepaneler og stålplater. Taket er et saltak i tre, tekket med stålplater, og garasjeportene er i stål og glass. Hagestue: Hagestue er oppført på terrasse med yttervegger i mur, tre og glass, og har pulttak i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Selger har opplyst i egenerklæringsskjema at det er utført kontinuerlig radonmåling på eiendommen. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 696