Amtmann Meinichs gate 20A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 291 114. Driftskostnader i 2024 var til sammen kr. 1 994 959. Årsresultatet i 2024 viser et overskudd på kr. 639 681. Styreleder opplyser om følgende i mail 29.01.2026: Pr nå er det ingen planer for noe spesielt arbeid eller annet som vil ha stor betydning for kjøper. Det vil dog trolig skje en økning i fellesutgifter om ikke så lenge grunnet økte kostnader, og da spesielt vedlikeholdskostnader etter at fyringsanlegget i gården fikk en heftig service i fjor høst.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i selskapets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til husordensreglene. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med styre.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av boligen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 585 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, fyring/oppvarming, offentlige avgifter, grunnpakke TV/internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 27.01.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Spesifikasjon av felleskostnader: Lån nr: 1; Akonto avdrag lån 1 - 78054, kr 471,00 Felleslån etter aksjer, kr 842,00 Lån nr: 1; Akonto renter lån 1 - 78054, kr 516,00 Andel felleskostnader, kr 2 756,00 Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Fellesgjeld

Selskapet har 2 lån i Boligbanken: Lån nr.9666.01.61047 - opprinnelig lånebeløp kr 10.022 328,- med nominell rente 7,050 % p.a., effektiv rente 7,290 % p.a. Restgjeld pr. 27.01.26 er kr 9 0718 335,-. Lånet innfris 01.07.2044. Lånet er et felleslån, fordelt etter antall aksjer. Lånet er brukt til å finansiere rehabilitering og vedlikehold. Lånenr. 9666.01.61039 med nominell rente 7,050 % p.a., effektiv rente 7,320 % p.a. Restgjeld pr. 27.01.26 kr 1 220 347,-. Lånet innfris i 2038. Dette lånet ble tatt opp for å finansiere bygging av balkonger. Lånekostnader dekkes bare av de som har fått bygd balkong, med like deler. Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler.

kr 242 475
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

94974234

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 34 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Eiendom

Tomteareal er 1 338 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

Kjeller BRA-E: Kjellerbod 5. etasje BRA-I: Entré, soverom, bad, stue/kjøkken Loft BRA-E: Loftsbod

Standard

Amtmann Meinichs Gate 20A gir deg muligheten til å bo i en lys og innbydende 2-roms leilighet med en ettertraktet beliggenhet sentralt på øvre Torshov. Dette er en leilighet som kombinerer sjarmen fra storbyliv med en skjermet og fredelig atmosfære. Leiligheten ligger høyt og fritt, noe som gir deg fantastisk lysinnslipp og en luftig romfølelse. Med utgang til en solrik balkong fra det romslige soverommet, kan du nyte både morgenkaffen og lange sommerkvelder i fredelige omgivelser. Store vindusflater gir rommene ekstra mye naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Fellesarealene ute i bakgården er velholdte og innbydende, med grillmuligheter, langbord og hyggelige sitteplasser – perfekt til sosiale sammenkomster. Dette er en bolig hvor det er lett å trives! Beliggenheten gir deg alt du trenger rett rundt hjørnet, inkludert et rikt kollektivtilbud og nærhet til både Torshovdalen og andre grønne lunger i området. Internett, fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene, som gjør dette til et praktisk og kostnadseffektivt hjem. Entré | Når du trer inn i leiligheten, møtes du av en funksjonell og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy. En praktisk og ryddig løsning som gir et godt førsteinntrykk. Kjøkken | Kjøkkenet er av den romslige typen med god plass til spisebord og sosialt samvær. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate i heltre, noe som gir en stilren og klassisk uttrykksform. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt en vaskemaskin som er montert for enkel tilgang. Kullfilterventilatoren sørger for god luftkvalitet. Alle hvitevarer følger. Stue | Leilighetens stue er et innbydende og koselig oppholdsrom perfekt til å slappe av eller samle venner og familie. Rommet har god plass til både sofagruppe og TV-møblement. Rommets utforming gjør det lett å møblere for å få en stilren og funksjonell stue som dekker dine behov. Bad | Flislagt baderom pusset opp i regi av aksjelaget i 2007. Her har du varmekabler, samtidig som du har moderne løsninger som vegghengt toalett, nedfelt servant og dusjhjørne med vegger som kan slås inn for å spare plass. Soverom | Det romslige soverommet tilbyr en privat og rolig atmosfære med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. God plass til garderoebeløsning. Fra soverommet har du utgang til en usjenert og solrik balkong på 4 kvm – en liten oase der du kan nyte gode solforhold i rolige omgivelser. Takhøyde stue ble målt til 2,67m. Ytterligere lagring | Leiligheten disponerer en loftsbod på 4,2 m² og en kjellerbod på 2,4 m². I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Kjøkken Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 5. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 5. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 5. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 5. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hvitevarer

Alt av hvitevarer følger med boligen, inkludert ikke-integrert vaskemaskin og oppvaskmaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i 5. etasje fra 1939. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Loftsbod er oppført med gittervegger og låsbar gitterdør. Boden ble målt til ca. 4m2 (gulvflate 7m2 pga. skråtak). Kjellerbod er oppført med panelvegger og låsbar paneldør. Boden ble målt til ca. 2m2. Generelt oppført i betongkonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Selger hadde i 2025 et årlig forbruk på ca. 2 400 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring datert 20.01.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 6 186
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Vedtektene §11 Fremleie av leilighet eller lokale skal følge Borettslagslovens kapittel 5.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.