Ryggvegen 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser om følgende pr epost den 27.04.2025: «Sameie har pr dags dato 93000,- på konto, men vi har ikke fått faktura på snømåking enda ( estimert 15000,-) så sameie har ca 78000,- på konto. Ingen gjeld. Vi ser for oss at vi ca hvert 5 år har 250000,-kr på konto som skal gå til beising av bygningsmassen utvendig. Plenklipp går på rundgang hver 5 uke, sameiet har kjøpt inn nødvendig utstyr til dette». Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til sameiets vedtekter at det tillatt å holde husdyr i sameiet, dog skal det ikke være til sjenanse for andre beboere i sameiet. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Styreleder opplyser at plenklipp av fellesarealer går på rundgang hver 5. uke, hvor sameiet har kjøpt inn nødvendig utstyr til dette. Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 2 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, snømåking, bytte av ventilasjonsfilter 2 ganger pr år og Altibox (fiber) tv og internett i følge styreleder. Eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-1

Parkering

Carport med el-bil lader følger leiligheten. Selger opplyser at denne boligen disponerer én parkeringsplass i carport på sameiets fellesareal. Dette er iht. seksjoneringsbegjæring ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen og det er heller ikke angitt hverken plassering eller antall fast parkeringsplass i vedtektene. Rett til parkeringsplass og plassering kan bli endret av sameiet. Tilrettelagte parkeringsplasser iht. Pbl. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 284 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt på ca. 1 283 kvm er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, asfaltert innkjørsel og fin beplantning som skaper et fint uttrykk. Det er oppført en carportrekke på nordvest siden av eiendommen hvor boligen disponerer en parkeringsplass med el-bil lader. Tomten er opparbeidet i to nivåer, hvor carportene ligger på øvre nivå og leiligheten og dens utearealer ligger på nedre nivå. Dette er fint knyttet sammen via gruset gangvei på den ene siden, og trapp og steinlagt gangvei på motsatt side. Denne boligen har eget uteareal med terrasse på østsiden av leiligheten. Dette arealet er på 36,2 kvm i følge både seeiendom.no og matrikkelbrev mottatt fra kommunen. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Her er det en steinsatt terrasse hvor deler av den har takoverbygg i form av overliggende veranda. Uteplassen gir fin plass til møblering hvor hyggelige utesoner kan etableres. De steinsatte arealene er videreført mot entré til boligen og til inngangen til bodarealene, som gir en pen helhet. Styreleder gjør oppmerksom på at plenklipp av sameiets fellesarealer går på rundgang hver 5. uke, hvor sameiet har kjøpt inn nødvendig utstyr.

Byggeår

2023

Innhold

Boligen ligger i 1. etasje og består av følgende rom:  - Entré - Stue - Kjøkken - Gang - Tre soverom - Baderom - Toalettrom - Vaskerom - Bod/allrom   I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 13 kvm med utvendig adkomst, beliggende ved inngangsdøren.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Det er utført endringer i planløsningen når det gjelder tegnet bod innvendig i leiligheten som er innredet som et allrom/tv-stue hvor det også er satt inn et vindu. Rommet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Sjeldent stor leilighet i moderne og gjennomført utførelse. Leilighetsbygget er oppført i ca. 2023 hvor boligen ligger i byggets underetasje. Her har leiligheten en svært god planløsning med romslige rom. Overflater, innredning og utstyr er i lyse fargetoner i tillegg til at de fleste rom har store vindusflater, som øker romfølelsen ytterligere. Med leiligheten er det også god lagringsplass i boder. Det medfølger egen parkeringsplass i carportrekke hvor det er lagt opp el-bil lader. I front av boligen, med tilkomst fra stuen, er det en egen steinlagt uteplass hvor det er god plass til utemøblement. Her kan du skape hyggelige utesoner hvor det er vakkert utsyn til langlige og fredelige områder. Innvendig har boligen hovedsakelig pen parkett på gulvflater, og slette vegger og himlinger i lyse farger. Alle gulvflater, med unntak av soverom, har gulvvarme som gir en behagelig temperatur til boligen. Videre er boligen utstyrt med balansert ventilasjon og varmegjenvinning. Entré En lys entré ønsker deg velkommen inn i boligen hvor det er flis på gulv med gulvvarme. Fin plass til sko og yttertøy, eller entrèmøbler etter egne ønsker. Fra entré er det tilkomst videre inn til stue og kjøkken som ligger i åpen løsning. Stue Stuen er av svært god størrelse hvor det er fin plass til både spisestue og sofagruppe i naturlige soner. Praktisk og sosial åpen løsning til kjøkken. Stuen har gode vindusflater mot nord og øst som tilfører gode lysforhold til rommet. Det er også utgang til terrassen via en to-fløyet balkongdør. Fra stuen er det videre åpen tilkomst til soveromsgang som også har adkomst til baderom, vaskerom, allrom/bod og toalettrom. Kjøkken Velutstyrt og romslig kjøkken med gode arbeidsflater hvor deler av innredningen består av en fin kjøkkenøy som også deler av rommet mot stuen. Innredningen har hvite, glatte fronter og er utstyrt med to integrerte stekeovner, integrert oppvaskmaskin og plass for frittstående kjøleskap. Videre er det nedfelt platetopp med kjøkkenventilator med kullfilter over, og en nedfelt oppvaskkum med avrenningsflate på siden. Vegger over benkflatene har pene plater som gir fin beskyttelse og enklere rengjøring. I den ene enden av kjøkkenøya er det også plass for to barkrakker. Baderom Lekkert og delikat flislagt baderom med både hjørnebadekar og en flott dusjnisje med god plass. Dusjnisjen har kontrastfliser på gulv, armatur på vegg og glassdør mot rommet med sorte detaljer som gir et moderne og flott uttrykk. I himling er det integrerte downlights som gir god belysning. Romslig baderomsmøblement med underskuffer, heldekkende servantplate og stor speilskap samt belysning over vask. Veggmontert toalett. Bygningssakkyndig opplyser at rommet har balansert ventilasjon. Soverom Leiligheten har tre behagelige soverom, hvorav et ligger i enden av gangen og de to andre like innenfor stuen. Det største soverommet er utstyrt med et romslig garderobeskap. Vaskerom Praktisk, adskilt vaskerom vegg i vegg med baderommet, hvor det er flis på gulv med varmekabler. Her er det opplegg for vaskemaskin og boligens varmtvannstank på ca. 200 liter type Høiax er plassert i det ene hjørnet. Sentralen for balansert ventilasjonsanlegg er også her. Toalettrom I enden av gangen er det et praktisk gjestetoalett med flis på gulv, veggmontert toalett og en tidløs baderomsinnredning med speilflate over vask. Allrom/bodrom Rommet er opprinnelig en stor bod i tegninger, men er i dag innredet som et allrom/tv-stue, hvor det også er satt inn et vindu. Dette er ikke byggesøkt til kommunen. Rommet har en god størrelse som gir flere bruksmuligheter ved tillatelse fra kommunen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming Varme i alle gulv med unntak av soverom Balansert ventilasjonsanlegg Balansert ventilasjon, filter er kontrollert og funnet i orden i følge bygningssakkyndig Varmegjenvinning Varmegjenvinner er kontrollert og funnet i orden i følge bygningssakkyndig Varmtvannsbereder Varmtvannstank type Høiax på ca. 200 liter på vaskerom Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Vei Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 53, bnr. 9. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold og brøyting av eksisterende vei. Vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Erverv av eierseksjon Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre: a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd b) eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende. Bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig. Ved innlegging av bud er budgiver ansvarlig for at reglene om erverv av maksimalt to boenheter er oppfylt og de konsekvenser et brudd på dette medfører. Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndig opplyser: «Det er samsvarserklæring på alle kurser». Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,70 % (forutsatt salgssum 3 950 000,-), kr 67 150,- Markedspakke, kr 19 600,- Tilrettelegging, kr 15 400,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950,- Tinglysing av sikring/ pantesperre, kr 545,- Visning per stk./overtagelseshonorar, kr 1 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr 3 144,- Oppgjørshonorar, kr 7 400,- Totalt, kr 116 689,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Midt-Telemark kommune opplyser om årsprognose for 2025 på kr 18 283,75. Videre opplyser de at fakturert beløp i 2024 var kr 16 097,64. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendomsskatt kr 10 048,- for 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Bygget er oppført etter TEK17 og det er utstedt ferdigattest. Det antas derfor at pålagte tiltak vedrørende radon er utført ved oppføring. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 284
• Eiendomsskatt: kr 10 048