Maigullvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 266 m²
BRA-i: 246 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i ny, frittstående enkelgarasje og i stor garasje i forlengelse av boligen. God plass til parkering også i gårdsplass opparbeidet med asfalt og belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 705 m² på eiet tomt.

Tilnærmet flat og solrik tomt, pent opparbeidet med stor og fin hage, samt vestvendt veranda. Hagen er opparbeidet med plen, bed og diverse beplantning. Her er det god plass til spill og lek. Store deler av tomten inngjerdet langs tomtegrenser, og i hagen er det oppført en frittstående redskapsbod. I tilknytning til boligen, ut fra stuen, er det oppført en romslig vestvendt terrasse oppgradert i 2025. Terrassen er delvis overbygget og ligger usjenert til, med gode solforhold og hyggelig utepeis. Levegg av teglstein mot syd og høyt rekkverk med liggende spiler, samt uttrekkbar screen. Her er det god plass til utemøbler og det er montert stor markise for solskjerming. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen. På motsatt side av boligen, i tilknytning til tilbygg mot øst, er det etablert et hyggelig inngangsparti mot nord. Inngangspartiet har en fin veranda av betong, dekket med fliser. Utvendig betongtrapp med varmekabler og fliser, til gårdsplass opparbeidet med belegningsstein og asfalt. Det er oppført ny, frittstående enkeltgarasje på tomten i 2024/25. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart/eiendomskart. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/ GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Hovedetasje: - Entré - Gang - Stue - Kjøkken - Bad - Toalettrom - To soverom - Garasje Kjeller: - Gang - Kjellerstue - Bad - Vaskerom - Tre boder   I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående bod av ukjent alder og en ny, frittstående enkelgarasje i 2024/25.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Garderobe er innlemmet i entré, og deler av boligens kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bygningssakkyndige bemerker at vinduer i kjeller ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei, og at rom i kjeller ikke er godkjent til varig opphold. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Deler av boligens fasade avviker fra mottatte bygningstegninger. I tillegg er terrassen utvidet, og det er på tomten oppført utepeis og frittstående bod, uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse». 

Standard

Tiltalende enebolig med fin og solrik beliggenhet i et attraktivt boligområde på Kjørbekkhøgda. Boligen er oppført i 1968 og tilbygget mot øst ca. 1986. Parkering i stor garasje i forlengelse av boligen, eller i ny frittstående garasje oppført i 2024/25. På tomten står det for øvrig en frittstående redskapsbod av ukjent alder. Boligen fremstår innholdsrik og innehar en god planløsning, med alle funksjoner på ett plan. Med nytt og stilfullt kjøkken som er fullt utstyrt med hvitevarer, nytt og pent baderom og lyse oppgraderte flater, så er denne boligen innflyttingsklar! Utvendig er det nylig skiftet kledning, flere vinduer og ny vestvendt terrasse. ENTRÉ Pen og romslig entré etablert i tilbygget del av boligen. Her er det flislagt gulv med varmekabler og skyvedørsgarderobe for skjult oppbevaring av sko- og yttertøy. Skyvedører med store speilfronter. Pen ytterdør med glassfelt og sideglassfelt fra 2024. Øvrige overflater består av malt panel på vegger og i tak. Innerdør med glassfelt til stue. STUE Innbydende stue bestående av en stor stuedel som i dag benyttes som spisestue, samt en egen, mer tilbaketrukket del som fungerer som TV-stue. Stuene har pent oppussede overflater, i lune og tidsriktige fargevalg, med laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Spisestuen har åpen himling og store vindusflater, som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til spisestue stor nok for hele familien og dobbel terrassedør med utgang til vestvendt terrasse. Spisestuen har nyere vedovn, som sørger for lun og god varme. Det er også montert varmepumpe i ca. 2015. TV-stuen er romslig og ligger tilbaketrukket til i tilbygget del av boligen, med store vindusflater mot syd. Her er det god plass til sofagruppe og åpen peis, som gir lun varme og skaper en hyggelig atmosfære. KJØKKEN Kjøkkenet er fra 2024 og ligger i åpen løsning, som en forlengelse av spisestuen, med fin spiseplass og ny kjøkkeninnredning fra 2024. Innredningen er takhøy og har pene fronter i glatt utførelse, med håndtak. Godt med skapplass og integrerte hvitevarer, med stekeovn og mikro i praktisk arbeidshøyde. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Integrerte hvitevarer medfølger. Laminat benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og komposittvask. På vegg over kokesonen er det montert beskyttelsesplate i glass og ventilator med avtrekk ut. Øvrige overflater består av laminat på gulv og panelplater på vegg, malt opp i en lun og tidsriktig fargetone. Takessplater med innfelte spotter i tak. BADEROM Lyst og pent bad fra 2024 i hovedetasjen. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Pen servantinnredning med to skuffer og heldekkende servant, samt tilhørende høyskap og praktisk speilskap med overlys. Baderomsplater på vegg og takessplater med innfelte spotter i tak. Ventilasjon med automatisk fuktstyrt baderomsvifte. Flislagt bad i kjeller, pusset opp som egeninnsats av tidligere eier i 2019. Badet har varmekabler i gulv, veggmontert toalett og dusjkabinett. Pen servantinnredning med to skuffer og heldekkende servant, samt to tilhørende høyskap og praktisk speilskap for ytterligere oppbevaring. Malt panel i tak. Bygningssakkyndige har påvist flere store eller alvorlige avvik på dette badet, se tilstandsrapport. TOALETTROM Eget toalettrom i tilbygget del av boligen, med adkomst fra entré. Rommet inneholder gulvmontert toalett og servantskap med heldekkende servant. Overflater består av belegg på gulv og malt panel på vegger, samt malt panel i tak. VASKEROM Eldre vaskerom av enkel standard i kjeller. Vaskerom er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og vegghengt utslagsvask i rustfritt stål. Overflater består av flis på gulv, panel på vegger og i tak. Det er dør til betongtrapp som leder opp i garasjen. Trappen er relativt bratt med korte inntrinn og høye opptrinn, og det mangler rekkverk. Vaskerom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. SOVEROM Boligen har to soverom, begge beliggende i hovedetasjen, og mulighet for tre soverom. Soverommene er romslige, hvorav hovedsoverommet har behagelig teppe på gulv og garderobeskap for klesoppbevaring. Det andre soverommet har pent laminatgulv og tapet på vegger, samt garderobeskap. Om ønskelig så er det også mulig å benytte nåværende peisstue som soverom, ved etablering av lettvegg mot stue. Dør til soverom kan da være fra gang eller stue. KJELLERSTUE Boligen har også en lys og romslig kjellerstue, med fin plass til sofagruppe og øvrig møblement. Overflater består av laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i tak. I gang utenfor kjellerstuen er det montert eldre vedovn. ØVRIGE KJELLERROM Boligens kjeller inneholder for øvrig gangarealer og flere boder av enkel standard, som gir gode lagringsmuligheter. Den ene boden er innredet som verksted eller hobbyrom, med praktisk innredning. Her står også varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2012. Bygningssakkyndige bemerker at vinduer i kjeller ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei, og at rom i kjeller ikke er godkjent til varig opphold. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Innvendige trapper - 2 Tomteforhold: - Terrengforhold Våtrom: - Generell på vaskerom i kjeller - Overflater vegger og himling på bad i kjeller - Sluk, membran og tettesjikt på bad i kjeller - Tilliggende konstruksjoner til bad i kjeller Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - 2 - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - 2 - 3 - Utvendige trapper - Andre utvendige forhold Innvendig: - Overflater - 1 - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører - 2 - Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom: - Overflater og konstruksjon på toalettrom Våtrom: - Overflater gulv på bad i kjeller - Sanitærutstyr og innredning på bad i kjeller - Ventilasjon på bad i kjeller Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig: - Innvendige trapper - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Selger opplyser at boligen har varmekabel i entré, på toalettrom og baderom, samt i utvendig trapp. Det er montert varmepumpe i stuen ca. 2015. Boligen har også mursteinspipe, med åpen peis i stuen og vedovn i spisestuen, samt eldre vedovn i kjeller. Selger opplyser om branntilsyn i 2026. Bygningssakkyndige bemerker at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på varmepumpe og pipe, samt at det mangler ildfast plate på gulv under sotluke/feieluke. For øvrig elektrisk oppvarming av boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2012, montert i kjeller. Bygningssakkyndige bemerker at det ikke er påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er tinglyst plikt for eiendommen til å delta i vedlikehold av de på området anlagte veier, i den utstrekning dette ikke gjøres av kommunen. Veinettet i området driftes i dag av kommunen. Servitutten er tinglyst den 25.10.1966 og er vedlagt i salgsoppgaven. Det går ledninger for vann og avløp fra offentlig gate og inn på eiendommen. Se vedlagte vann- og avløpskart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. Boligen er rengjort før visning og overtas av kjøper uten at det vil bli foretatt ytterligere rengjøring innen overtakelse. Ved overtakelsen skal eiendommen leveres tømt og i ryddet stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Hovedsikring på 63 amp. Kurser med jordfeilautomater og automatsikringer. Eier opplyser at det er varmekabel i entré, toalett, utvendig trapp og baderom. Anlegget er vesentlig oppgradert i 1991 med tilbygg. I 2024 ble hele 1. etasje fornyet med unntak av entré og toalettrom. Anlegg i kjeller er fra byggeår. Samsvarserklæring på utført arbeid i 2024.» Videre opplyser selger i vedlagte egenerklæringsskjema om nye kurser til bad og kjøkken og nye automatsikringer. Faglært arbeid er opplyst å være utført av Seax Elektro i 2024. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,75% (forutsatt salgssum kr. 3 590 000,-), kr. 62 825,- Markedspakke, kr. 28 200,- Tilrettelegging, kr. 16 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visningshonorar, per visning (utover 2 visninger), kr. 2 700,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 121 570,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 945