Bjørnstadmovegen 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 94 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med to separate garasjer og en romslig gruset gårdsplass. Det er montert elbil-lader i den nyeste garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 998 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 1997,5 m². Tomten er pent opparbeidet med romslig gruset gårdsplass, en stor planert hage med gress og noe beplantning, samt hekk mot veien. Det er åpent rundt og normalt gode solforhold. Merk at grensepunktene har lav nøyaktighet (10 meter), og eiendomsgrensene er ikke fullført oppmålt med moderne presisjon.

Byggeår

1954

Innhold

Enebolig over to plan med kjeller som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue og toalettrom. 2. etasje: Tre soverom og bad. Kjeller: råkjeller med bodarealer. Sydvendt stueterrasse på 34 m² og overbygget entréterrasse på 7 m². Eiendommen har også: - Garasje/verksted på 59 m² med garasjerom og kontor. - Garasje/uthus på 35 m² med isolert hobbyrom og garasjedel. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik og velholdt enebolig som har blitt betydelig modernisert de siste årene, samtidig som den har beholdt sin tradisjonelle og funksjonelle planløsning. Boligen har gjennomgått flere viktige oppgraderinger, med blant annet et helt nytt kjøkken fra 2024, etterisolering og ny kledning i 2005, og drenering av tre sider av grunnmuren i 2022. Første etasje samler de sosiale sonene, mens andre etasje er en privat sone med soverom og bad. I tillegg har boligen en praktisk råkjeller med gode lagringsmuligheter. Fra en overbygget entréterrasse på 7 m² kommer du inn i et vindfang med garderobeløsning. Rommet har vinylplank på gulvet, og panelovn montert på veggen som varmekilde. Fra entreen ledes du videre inn i en sentral gang som knytter sammen rommene i første etasje. Herfra går den malte vinkeltrappen opp til andre etasje, og en enklere trapp ned til kjelleren. I første etasje er det et praktisk toalettrom, innredet med gulvstående toalett og en baderomsinnredning med servant, underskap og speil. Rommet har vinylbelegg på gulvet og MDF-panel på veggene. Kjøkkenet er nytt i 2024 og har en moderne vinkelinnredning med takhøye, slette trefinerte fronter og laminatbenkeplate. Innredningen er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Den brede induksjonstoppen har en smart, integrert ventilator i midten. Kjøkkenkummen er i Planlimit kompositt. I tillegg er det et frittstående side-by-side kjøleskap. Stuen er et romslig og lunt oppholdsrom med laminatgulv fra 2021. En peisovn gir ekstra varme og hygge, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe. Stuen har god plass til sofagruppe, spisestue og annet stuemøblement. Fra spisestuen er det åpen løsning inn til kjøkkenet og det er direkte utgang til en stor, nybygget terrasse fra 2025/2026. Dette er en flott uteplass med god plass til utemøbler og grill. En trapp leder direkte ned til hagen. En trapp leder opp til boligens andre etasje, som inneholder soverommene og badet. Soveromsavdelingen består av tre rom. To av rommene har laminatgulv fra ca. 2024, mens det tredje har vinylgulv. Veggene har overflater som smartpanel, malt strie og trepanel. Ett av soverommene har en innkledd teglpipe. Ett av rommene er i dag benyttet som garderoberom. Badet er fra 2004 og har våtromsbelegg på gulv og vegger, med gulvvarme. Rommet er utstyrt med et dusjhjørne med glassdører, toalett og en baderomsinnredning med underskap, overskap og et nytt speil med integrert lys. Himlingen har malt trepanel. Kjeller: Boligen har en romslig råkjeller med overflater av betong og mur, som gir rikelig med lagringsplass. Her nede finner man også en praktisk vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin, samt en vedovn. Varmtvannsberederen på 194 liter fra 2004 er plassert her. Overflater: Gulvoverflater: Laminat fra 2021 og 2024 i første etasje, samt vinylplank i entre. I andre etasje er det laminat i to rom og vinyl i ett rom. Vegger: Tre- og MDF-panel, slette malte plater, Smartpanel, malt strie og trepanel. Himling: Takess i entre, stue og kjøkken. Malt huntonitt i trapperom og panel i gang. Slette malte plater og folierte plank i andre etasje. Kjelleren har overflater av betong/puss. Lagring: Eiendommen har svært gode lagringsmuligheter. Hovedhuset har en romslig råkjeller med flere boder, i tillegg til garderobeplass i vindfanget. Videre er det to store, frittstående tilleggsbygninger. Den ene er en garasje/verksted på 59 m² fra 2017 med betydelig takhøyde og lagringsmuligheter over et avdelt kontor. Den andre er en garasje/uthus fra 1993 som inneholder et isolert hobbyrom på 18 m² og en garasjedel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1954. Standarden er delvis fornyet og modernisert fra ca. 2003, med modernisering av overflater og innredninger. Badet i 2. etasje er fra 2004. I 2005 ble huset utvendig etterisolert, kledd med ny panel og fikk nye vinduer. Kjøkkenet er nytt fra 2024, og tre sider av grunnmuren ble drenert i 2022. Huset har bindingsverksvegger kledd med malt, liggende dobbeldalset panel, som er utlektet/etterisolert med totalt 15 cm mineralull og asfaltplater. Etasjeskillerne består av trebjelkelag, samt et støpt hvelv over kjelleren. Over hvelvet er det sannsynligvis et tilfarergulv, og det er trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Fundamenteringen er på støpte fundamenter/gulv og hvelv. Kjelleren er en åpen "grovkjeller" med overflater av betong/mur og kjellermur i sementstein som delvis er pusset. Tilbygget ved entreen står på betongpilarer med en stubbloftskonstruksjon. Drenering med ny fuktsperre og isolering ble utført på tre sider i 2022, men ikke på entresiden der det er terrasse over. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Huset har et saltak med taktekking av lakkerte metallplater (A-plater) fra ca. 1990. Takkonstruksjonen er plassbygget av sperrer, med isolering av spon i skråhimlinger og mineralull i flat himling og over bad. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert metall. Det er pipefotbeslag, men ikke topphatt. Pipe/Ildsted: Det er en teglpipe fra byggeår med sotluke i kjeller. Over tak er pipen i synlig teglstein med fotbeslag. Det er en peisovn i stuen og en vedovn i kjelleren. Vinduer: Boligen har isolerglassvinduer i malte trekarmer med utvendige sprosser fra 2005. I vindfanget er vinduene fra 1989/1990. I kjelleren er det originale dobbeltvinduer. Dører: Ytterdøren er malt og har kikkehull. Døren til kjelleren er en finert, malt dør. Ellers i hovedplanet er det heltre speildører og en glassdør mot vindfanget. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt vinkeltrapp i tre med tette opptrinn, rekkverk med stående spiler og en veggfestet håndlist. Til kjelleren er det en enkel rettløpstrapp. Utvendig er det en trapp fra stueterrassen ned til hagen. Balkong/terrasse: Ny, åpen stueterrasse på 34 m² mot syd, bygget i 2025/2026. Den har et impregnert spaltegulv, er fundamentert på pilarer og veggfestet, og har et 1 meter høyt rekkverk med liggende spiler og trapp til hagen. I tillegg er det en overbygget entréterrasse på 7 m² med spaltegulv, fundamentert på pilar og veggfestet, med et 90 cm høyt, malt rekkverk. VVS-installasjoner: Det er lagt rør-i-rør-system fra kjeller til badet (ca. 2004) og til kjøkkenet (2024). For øvrig er det kobberrør for vann. Avløpet fra servanten på WC-rommet er i kobber ned til kjellertaket. Ellers er avløpsrørene i plast, men går over til keramisk rør i kjellergulvet. Røret fra kjellermuren til utvendig kum er skiftet. Varmtvannsberederen på 194 liter i kjelleren er fra 2004. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler. Badet har en elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har en kjøkkenventilator med integrert kullfilter i koketoppen. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via panelovner, gulvvarme på badet og en luft-til-luft-varmepumpe i stuen fra 2004. Garasje/verksted: Frittstående garasjebygning/verksted fra 2017. Bygningen er fundamentert på en støpt betongplate og har 15+5 cm isolert bindingsverk. Den har høy takhøyde med selvbærende saksetakstoler, som gir ca. 3 m høyde langs yttervegg og 3,7 m i midten. Himlingen er isolert med 30 cm innblåst mineralull. Utvendig kledning er lik bolighusets, og innvendig er veggene kledd med lakkerte, profilerte metallplater. Et avdelt kontor er isolert og har lagringsmuligheter over. Bygget har vinduer med 2-lags isolerglass og en 3x3 m sidehengslet verkstedsport. Det er forberedt for vannbåren gulvvarme i betongplaten (ikke tilkoblet), og det er lagt inn vann og en 30 m brannslange. Garasje/uthus: Uthus/garasje fra 1993 i reisverkkonstruksjon. Bygget er fundamentert på en støpt betongplate i verkstedrommet og på lecablokker/heller i garasjen. Det har enkelt bindingsverk med malt, stående tømmermannspanel og spaltepanel i garasjerommet. Pulttaket er tekket med korrugerte, lakkerte plater. Verkstedsrommet er isolert og kledd innvendig med lakkerte stålplater. Garasjen har motorisert port. Elektrisk anlegg: Nyere sikringsskap med moderne automatsikringer/jordfeilbrytere ble montert i 2009 i forbindelse med legging av 32A 3-fas strøm til uthuset. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1954 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I vårt eie etter 2021, men ukjent før. Klammer til kabel på taklampe i et soverom montert selv. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger på nyere arbeider etter nåværende eier overtok boligen 2021, bl.a. med kjøkkenkurser, VV-bereder, sikringsskap i uthus og verksted. Ukjent for arbeider før eierskifte. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt en høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og over 30 mm gjennom hele rommet. Det er sjelden økonomisk lønnsomt å rette opp slike skjevheter som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell fremtidig renovering kan tiltaket vurderes. Forsterkning av bjelkelaget må beregnes før eventuell avretting. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige da pipen er innkledd med plate/strie i et soverom i 2. etasje. Ildfast stein i vedovnen i stuen har sprekker. Pipevangene må gjøres tilgjengelige, og den sprukne ildfaste steinen bør skiftes ut eller repareres. - Våtrom - Kjeller - Generell | Rommet, som benyttes som vaskekjeller, må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Det mangler tettesjikt og forsert avtrekk, og sluket har ikke stakeplugg. For å oppfylle kravene, må tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Rommet fungerer likevel til "lett bruk" som en enkel vaskekjeller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet levetid for både taktekking og undertak er passert. Noe falming av lakk og enkelte bulker er påvist. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å oppnå en bedre tilstandsgrad må tekkingen skiftes, men tidspunktet for dette er usikkert. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på deler av taket, spesielt over entreen, men dette var ikke et krav da bygget ble oppført. Det er ikke vannbrettbeslag på vinduene, kun trebrett. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere til dagens standard. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ikke montert musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er også en uferdig avslutning med synlig sortpapp under terrassen. Musesperre må etableres. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Ventileringen av takkonstruksjonen er begrenset. Det er ikke lufting i gesimskasser og skråhimlinger, men det er en ventil i én gavl og en spalte over isolasjonen ved badet. Det er påvist mindre skjolder rundt teglpipen, men fuktsøk ga ingen utslag. Det er også funnet spor etter mus. Luftingen bør forbedres. Isolerte skråtak uten lufting øker risikoen for kondens. - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer er trege å åpne og lukke. Vinduene i entreen har passert forventet levetid, og punktering er påregnelig. Kjellervinduene er originale og har lav isolasjonsverdi. Noen sprosser er løse eller mangler. Noe vedlikehold og utbedringer må påregnes, og utskifting av de eldste vinduene kan bli nødvendig over tid. - Innvendig - Overflater | Overflatene har en del bruksslitasje, inkludert merker, skruehull, slitasje i trappetrinn, pløsing i takess over ovn, manglende terskellister og riss i plateskjøter. Tiltak avhenger av individuelle krav. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulvet, sannsynligvis på grunn av kapillærsug fra grunnen da det neppe er fuktsperre i gulvet. Dette er normalt for byggeåret og anses ikke som kritisk, men det anbefales at kjelleren forblir en "råkjeller" uten innkledning. - Innvendig - Innvendige dører | Noen dører tar i karmen eller terskelen. Den originale døren til kjelleren har en slitt låsekasse. Det er noe bruksslitasje, og enkelte terskellister mangler eller er løse. Dørene må justeres, og enkelte utbedringer bør foretas. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for de innvendige vannledningene som er over 25 år gamle. Det er noe irr på kobberdeler. Anlegget fungerer i dag, men på grunn av alderen kan skader oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for de innvendige avløpsledningene. Rørene fremstår modernisert for badet, men går over i eldre rørtyper i grunnen. Anlegget fungerer i dag, men på grunn av alderen kan skader oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Det er mye irr på rørkoblingen/blandeventilen, og det ser ut til å ha vært en lekkasje (skjolder i betongen under). Tanken fungerer i dag, men på grunn av alderen kan skader oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren på entresiden. For å oppnå tilstandsgrad 1 må dreneringen skiftes og fuktsperre monteres også her, men nødvendigheten avhenger av bruken av kjelleren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for de utvendige avløpsledningene. Anlegget fungerer i dag, men på grunn av alderen kan skader oppstå. - Våtrom - Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjellen fra toppen av slukristen til gulvet ved dørterskelen er mindre enn 25 mm, og det er avvik i fallforholdet til sluket. Det er ikke oppkant av vanntett sjikt på terskelen. Det er også noe misfarging i belegget. Redusert fall kan føre til stående vann og økt risiko for vannskader. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet levetid for membranløsningen er passert. Det er mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer, spesielt mangler det tetting rundt avløpsluftingen i et hjørne, noe som medfører fare for fukt i konstruksjonen. Konstruksjonen bør overvåkes, og lokale tiltak må utføres for å tette utettheter. - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på baderomsinnredningen, med oppsvulming i nedkant av frontene og svimerker i servanten. Lokal utbedring må utføres, og utskifting av innredningen kan bli nødvendig over tid. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har kun en kullfilterventilator og mangler andre mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Selv om kullfilter fungerer, er utkast gjennom vegg eller tak en mer optimal løsning. - Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet mangler tilluftsventilering. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å lage en luftespalte ved døren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten var snødekt under befaringen og er derfor ikke nærmere vurdert. Nærmere undersøkelser bør foretas når tomten er snøfri. - Våtrom - Kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det var ikke mulig å foreta hulltaking i veggen bak våtsonen på grunn av bygningsmessige hindringer. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Utv. rekkverk gjelder for entreterrassen med trapp (som mangler rekkverk). Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. Det er en luft til luft varmepumpe i stue fra 2004. Gulvvarme (varmekabler) er installert på bad. Boligen har også peisovn i stue og vedovn i kjeller. I garasjen er det forberedt vannbåren gulvvarme, men denne er ikke tilkoplet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger følgende pålegg eller krav på eiendommen: - ovn i kjeller er prekt og kan ikke brukes - plater og strie tapet på pipe i 2. etg.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning, men er registrert med tilkobling til privat vannverk (Kroksjøen Vannverk). Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst skjer via privat vei. Kostnader for vedlikehold av vei fordeles likt mellom boligene langs Bjørnstadmovegen.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen Vannverk så avgift for vann tilkommer.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 13 382,85,- - Renovasjon: kr 6 471,28,- - Feiing: kr 680,00,- - Annet: kr 143,76,- Totalt: kr 20 677,89 Årsprognose for 2026 er kr 26 034,25,-. Dette inkluderer eiendomsskatt på kr 3 998,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 06.12.2025 viste en stand på 2094 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny åpen stueterrasse på 34 m² (pågående). - Delvis oppussing av bad i 2. etasje (vegger malt, nye dusjdører, nytt speil med elektrisk lys), utført av Bygdeelektrikeren. 2024: - Nytt kjøkken med vinkel takhøy innredning, slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Rør-i-rør opplegg til kjøkken. Samsvarserklæring foreligger. - Nye kurser lagt i huset i forbindelse med oppussing av kjøkken, utført av Bygdeelektrikeren. Samsvarserklæring foreligger. - Nytt laminatgulv på kjøkkenet. - Nytt laminatgulv i to rom i 2. etasje. - Revet lettvegg i kjeller for å sikre avstand til ildsted (egeninnsats). - Byttet rør fra ovn og inn i pipe i kjelleren (egeninnsats). 2023: - Nytt sikringsskap og lagt opp strøm i garasje/verksted/uthus, inkludert elbillader, utført av Bygdeelektrikeren. 2022: - Drenering, ny fuktsperre og utvendig isolering på østvegg, sørvegg og vestvegg, utført av Melbye Maskin. - Lagt nytt avløpsrør utvendig fra kjellermur til kum i forbindelse med dreneringsarbeid, utført av Melbye Maskin. - Skifte takrenne på østsiden av hus samt sette opp snøfangere på tak, utført av Emmto/Kristiansen Håndtverkstjenester. 2021: - Nytt laminatgulv i 1. etasje. 2009: - Nytt sikringsskap i enebolig, montert i forbindelse med legging av 3-fas strøm til uthus. 2005: - Utskifting av vinduer til isolerglassvinduer. - Etterisolering av yttervegger og ny utvendig panel. 2004: - Bad i 2. etasje renovert med våtromsbelegg på gulv og vegger, gulvvarme og rør-i-rør-system. - Ny 194-liters varmtvannsbereder i kjeller. Samsvarserklæring foreligger. 1990: - Taktekking av lakkerte metallplater. - Utskifting av vinduer i vindfang til isolerglassvinduer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 678
• Eiendomsskatt: kr 3 150
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.