Brynhildstølvegen 86

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

9553121

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er plass til parkering ved hytta, inne på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Skrånende og sydvendt tomt. Tomten er festet, det vil si at tomten leies av grunneier i området. Bortfester/grunneier er Ingrid Roløkken. I følge festeavtalen er tomtens størrelse på 1 dekar (1000 m2), tomtens grenser er ikke nærmere beskrevet i festekontrakten.

Byggeår

1962

Innhold

Hytta inneholder entré, stue, kjøkken, tre soverom, et separat toalettrom (snurredo) og et eget hygienerom med servant og dusjpumpe. I tillegg er det to boder med eksternt bruksareal. Samlet BRA er 67 m², hvorav BRA-i utgjør 60 m² og BRA-e 7 m².

Standard

Hytta holder enkel, men jevnt vedlikeholdt standard tilpasset fritidsbruk. Flere oppgraderinger er utført de senere årene, herunder nytt el-anlegg og kjøkken i 2022. Overflater består hovedsakelig av trepanel, gulvbord og himlingsplater. Det må likevel påregnes noe oppussing og løpende vedlikehold. Hytta går over ett plan og har følgende rominndeling: Entré/gang: Adkomst inn til boligen med praktisk gulvplass og luke til krypkjeller. Stue: Hyggelig oppholdsrom med vedovn, panel på vegger og himling, samt vinduer som slipper inn godt med dagslys. Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning fra 2022 med slette, lakkerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn og platetopp. På vegg er det montert elektrisk avtrekk med utlufting, men uten forsert funksjon. Soverom: Tre soverom av enkel størrelse, med plass til seng og oppbevaring. Hygienerom: Et enkelt, men praktisk rom med dusjpumpe, servant og belegg på gulv. Vegger og himling er kledd i panel. Rommet har ikke innlagt vann, og vann hentes fra bekk. Toalettrom: Separat rom med inngang utenfra, innredet med furu gulv, veggplater og snurredo. Boder: To eksterne boder med enkel standard og lagringsplass. Samlet bruksareal (BRA) er 67 m², hvorav 60 m² er internt (BRA-i) og 7 m² utgjør eksternt bodareal. Tekniske installasjoner: El-anlegget er nytt fra 2022 og det foreligger samsvarserklæring. Det er åpent anlegg med automatsikringer, plassert på midtre soverom. Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Elbillader er installert. Ventilasjonen er naturlig. Det er montert røykvarsler og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): - Etasjeskiller/fundament: Det er registrert setninger i grunnmur som gir skjevheter i gulv (TG3). Refundamentering anbefales på sikt. - Yttervegger: Manglende musebånd og noe værslitt panel (TG2). - Takrenner: Deformasjon og manglende stigetrinn for feier (TG2). - Radon: Ikke foretatt måling, anbefales (TG2). - Pipe: Sprekk i puss og manglende ildfast plate under sotluke (TG2). - Dører: Enkelte dører må justeres (TG2). - Avtrekk kjøkken: Ikke forsert mekanisk avtrekk (TG2). - Tomt: Dårlig fall inn mot grunnmur og skjev støttemur (TG2–3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Fra Nesbyen/ riksvei 7 Hallingdal kjør retning Flå og ta av til høyre på Sandevegen etter ca. 8,5 km, skilt mot Fekjan. Om du kommer østfra/ fra Flå, ligger avkjøringen ca 2,1 km etter at du har passert Bromma. Følg vegen oppover ca 12,6 km opp til Fekjan (bomveg kr 60,-). Avkjøring til Brynhildstølvegen er på venstre side, kjør inn her og hold til høyre rett etter brua over elva. Følg Brynhildstølvegen innover langs elva ca 830 m fram til hytta som ligger på høyre side av vegen og er merket med til salgs plakat fra EiendomsMegler1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Fritidsboligen er opprinnelig oppført i 1962 og tilbygget i 1972. Hytta er oppført i trekonstruksjon over grunnmur/søyler av betong og stein til skogsgrunn, med bindingsverksvegger kledd i malt trepanel. Taket har saltakkonstruksjon og er tekket med pappshingel (ny i 2018, lagt oppå gammel). Vinduer med 3-lags isolerglass og ytterdører av tre ble skiftet i 2022. Det er montert standard inngangsdør og terrassedør med glassfelt. Krypkjeller under hele hytten gir god ventilasjon.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Hytta har innlagt strøm og varmes opp elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner i noen rom og peisovn i stua. Ovnen har også mulighet for fyring med parafin. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til private veier som vedlikeholdes/driftes av brukerne. Vann hentes i elva nedenfor hytta (ca 100 m) eller medbringes. Gråvannsavløp ut i grunnen, fra kjøkken og bad. Toalettløsning er snurredo.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inkluderer renovasjon og feiing/tilsyn og framkommer som følger: Renovasjon fritidsbolig: kr 3.012,-. Feiegebyr pipe nr 1: kr 97,-(feiing hvert 6. år). Branntilsyn: kr 206,62 (tilsyn hvert 8. år).

Innløsningsvilkår festeavgift

Tomtefestelovens utgangspunkt er at festeren kan, etter lovens kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.   Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Bortfester for festetomten for Brynhildstølvegen 86 har i henhold til denne bestemmelsen informert om at de ikke er interessert i innløsning av tomten.   En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper. Selger eller megler har ikke ansvar for om en slik innløsning faktisk kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften er sist regulert 01.01.2016 og skal i følge bortfester reguleres neste gang 01.01.2026 i samsvar med endring i konsumprisindeksen. Tomtefesteloven gir adgang til regulering av avgiften i samsvar med KPI hvert 10. år.    

Festetid

Festeavtalen er inngått 25.09.1964, festetiden er 99 år og løper således til 25.09.2064. Tomtefestelovens bestemmelser er pr nå slik at når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Kopi av festekontrakten følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.
Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 316
• Eiendomsskatt: kr 1 269