Elgfaret 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 117 113,-. Budsjettert resultat for 2025 var et overskudd på kr 140 212,-. Sameiets arbeidskapital var per 31.12.2025 på kr 909 202,-. Regnskapet ble godkjent på ordinært årsmøte 23.04.2026, og resultatet ble overført til annen egenkapital. Megler har mottatt sameiets budsjett og årsregnskap, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste utvendig og innvendig vedlikehold av sin bruksenhet og utearealer som sameieren har enerett til å bruke. Sameierne har også ansvar for rensing av innvendige avløpsledninger og sluk på terrasse. Fra overtakelse kreves det inn kr 10 000,- per seksjon i oppstartskapital til sameiet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter på kr 2 300,- dekker generelle felleskostnader samt kabel-TV og bredbånd. Fellesutgiftene fordeles slik: - Generelle felleskostnader: kr 1 801,- - Kabel-TV og bredbånd: kr 499,- Kostnader til bredbånd og kabel-TV fordeles etter nyttebegrepet, som betyr at de deles likt mellom seksjonseierne og ikke etter sameiebrøken. Fra overtakelse kreves det inn kr 10 000,- per seksjon i oppstartskapital til sameiet. Det foreligger en registrert restanse på kr 2 300,- per 05.08.2026. Det er bestilt Norgespris på strøm for eiendommen. Dette er en statlig ordning som gir strøm til fastpris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026. Ved eierskifte vil ny eier være bundet til ordningen ut bindingstiden. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

3126730

Sikringsordning

Selskapet er ikke med i sikringsordning for felleskostnader. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2x folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger dobbel garasje integrert i boligens underetasje. Garasjen er utstyrt med elektrisk leddport og elbillader montert i 2024.

Eiendom

Tomteareal er 3 999 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt. Til seksjonen hører en tilleggsdel i grunn på 38,2 m² og 27 m². Tomten er pent opparbeidet med gress og beplantning. Terrenget har fall bort fra bygningen for å sikre avrenning av overflatevann. Fellesarealene omfatter blant annet felles vei, lekeplasser og nedgravde søppeldunker. Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av disse. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2018

Innhold

Rekkehuset går over fire plan og består av følgende rom: Underetasje: Entré og bod/teknisk rom. 1. etasje: Bad, kjøkken og stue. 2. etasje: Fire soverom, garderobe og bad. Loftetasje: Loftstue. Boligen disponerer en integrert dobbelgarasje på 43 m² i underetasjen. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 38 m². Fra loftstuen er det utgang til en takterrasse på 41 m².

Standard

Rekkehus fra 2018 over fire plan med fire soverom, to bad, integrert dobbelgarasje og to store uteplasser: en sørøstvendt terrasse på 38 m² fra stuen og en østvendt takterrasse på 41 m² øverst i huset. Planløsningen er familievennlig og gjennomtenkt, med sosiale rom samlet i 1. etasje, alle soverom på 2. etasje og loftsetasjen reservert for takterrassen. Vedovn i stuen, balansert ventilasjon og varmepumpe gir god komfort gjennom hele året. Energiklasse B. Entré: Du kommer inn i underetasjen gjennom en malt isolert inngangsdør fra Gilje. Entréen er romslig og har flislagt gulv, noe som skiller den tydelig fra laminatgulvet i resten av boligen. En stor garderobeskap med skyvedører gir god plass til yttertøy. Herfra leder trappen opp til 1. etasje, og det er også inngang til den integrerte dobbelgarasjen. Stue: Trappen fra underetasjen bringer deg opp i en åpen og lys 1. etasje. Stuen har store vindusflater og en tofløyet balkongdør som åpner direkte ut til den sørøstvendte terrassen. Vedovnen, tilkoblet stålpipe fra byggeår som går over tak, gir rommet varme og karakter utover det elektriske anlegget alene kan tilby. Luft-luft varmepumpen sitter høyt på veggen og sørger for jevn temperatur. Det er god plass til stor sofagruppe og spisebord, og rommet flyter naturlig over i kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har kjøkkeninnredning fra Crown Imperial med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og skaper et naturlig skille mot spiseplassen. Integrert kjøl/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn er innebygd i innredningen, mens oppvaskmaskinen er frittstående. Kjøkkenventilator i overskap med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Vindu over benken slipper inn dagslys fra siden. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er flislagt på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med badekar, vegghengt toalett og innredning med nedsunket servant og speilskap. Malte plater i himling med spotter. Badet har balansert ventilasjon. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til den sørøstvendte terrassen på 38 m². Terrassen er godt skjermet med trerekkverk og gir plass til både loungemøbler og spisebord. Gressplenen og beplantningen bak terrassen gir et grønt bakteppe. Trapperom: Trappen er malt og lakkert med eikefarget furutrinn og hvite rekkverk med håndløper, og går fra underetasjen og opp til loftsetasjen med repos på hver halvetasje. Trappeløpet er luftig og gir en fin vertikal forbindelse gjennom hele huset. Det er aluminiumsbeslåtte vinduer med isolerglass i trappeløpet. Gang 2. etasje: På 2. etasje fordeler gangen adkomsten til alle fire soverom og badet. Rommet fungerer som et stille knutepunkt mellom de private rommene. Soverom: De fire soverommene ligger samlet i 2. etasje. Tre av dem har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det fjerde rommet er noe mindre og passer godt som barnerom eller kontor. Alle soverommene har vinduer som slipper inn dagslys. Hovedsoverommet har skyvedør inn til en egen garderobe med innredning, noe som gir god og ryddig oppbevaringsplass tilknyttet soverommet. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er flislagt på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og innredning med nedsunket servant og speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Malte plater i himling med spotter. Badet har balansert ventilasjon. Loftstue og takterrasse: Øverst i huset ligger et trapperom med loftstue som leder ut til den østvendte takterrassen på 41 m². Loftstuen har laminatgulv og malte plater på vegger og i himling. Balkongdøren ut til takterrassen er aluminiumsbeslått utvendig med isolerglass. Takterrassen er en av boligens store kvaliteter: med plass til både loungemøbler og spisebord, utekjøkken bygget i 2025 og rekkverk av liggende kledning og glass. Det er også montert en utvendig vindel branntrapp på byggets bakside, fra takterrassen og ned til 1. etasje. Overflater: Gulv: Laminat (1-stavs) i alle oppholdsrom. Fliser med elektriske varmekabler på badene. Belegg i bod/teknisk rom. Betong i garasjen. Vegger: Malte plater generelt i boligen. Flis på veggene i baderommene. Himling: Malte plater i himling/tak. Lagring: Garderobe i 2. etasje med skyvedør inn fra hovedsoverom. Bod/teknisk rom i underetasjen. Integrert dobbelgarasje i underetasjen med betonggulv og elektrisk leddport, innlagt strøm og elbillader montert i 2024. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2026. Bygning: Rekkehus over 4 plan fra 2018. Bygningen har plate på grunn med støpt betongdekke isolert etter byggetidens krav, og isolerte grunnmurselementer med ukjent fundament. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag, med lettbetong-elementer mellom 2. etasje og loftsetasjen/takterrasse. Det er etablert drenering rundt fundamentet. Tak: Takkonstruksjon av kompakttaks form i trekonstruksjon, tekket med papp/membran fra byggeår. Nedløp er montert innvendig i boligen. Beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Stålpipe fra byggeår som går fra 1. etasje og over tak. Det er montert vedovn i stuen. Vinduer: Pvc-vinduer i boligen med 3-lags isolerglass fra 2017. Aluminiumsbeslåtte vinduer med 3-lags isolerglass i trappeløpet fra 2017. Vindu i inngangspartiet er med 2-lags isolerglass fra 2019 og pvc-vindu i loftsetasjen har byttet glass i 2023 til 3-lags isolerglass. Dører: Malt isolert inngangsdør fra Gilje av tre produsert i 2016 i underetasjen. Malt tofløyet balkongdør av tre med 3-lags isolerglass ut til terrasse i 1. etasje. Malt balkongdør ut fra loftsetasjen til takterrasse. Døren er aluminiumsbeslått utvendig og har 3-lags isolerglass. Begge balkongdørene er produsert i 2017. Innvendig er det malte glatte innerdører, med skyvedør inn til garderobe fra hovedsoverom. Trapper/adkomst: Malt og lakkert tretrapp med eikefarget furutrinn. Trappen går fra underetasjen og opp til loftsetasjen med repo på hver halvetasje. Det er montert utvendig vindel branntrapp på byggets bakside, fra takterrasse og ned til 1. etasje. Balkong/terrasse: Sydøstvendt terrasse på 38 m² og østvendt takterrasse på 41 m². Takterrassen har rekkverk av liggende kledning og glass. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er i plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert på bod/teknisk rom med avrenning til sluk. Tanken er produsert i 2017. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsaggregat er montert i garasjen. Kjøkkenventilator er montert i overskap med avtrekk ut. Badene har ventilasjon via balansert anlegg, med tilluft under døren. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes opp av elektrisk varmepumpe, elektriske panelovner, elektriske varmekabler i gulv i baderommene og peis i stuen. Det er installert en luft-luft varmepumpe. Garasje: Dobbel garasje integrert i boligens underetasje med et areal på ca. 43 m². Garasjen har betonggulv og er utstyrt med elektrisk leddport. Det er innlagt strøm, og elbillader ble montert i 2024. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert eller sist totalt rehabilitert i 2018. Det foreligger samsvarserklæring. Elbil-lader ble montert i garasjen i 2024 av OAEK. Det elektriske anlegget er vurdert til at det ikke trenger å kontrolleres av autorisert fagperson. Vurderingen er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova § 2-18 inneholder, og er basert på alder og enkle observasjoner da den bygningssakkyndige ikke har spisskompetanse på området. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vegger loftsetasjen | 3 av fire hjørner i loftsetasjen har sprukket opp. Hjørnene bør fuges. - Innvendig trapp fra underetasjen til 1. etasje | Det er bruksslitasje i trinnene slik at lakk/beis sverter av. Trinn bør behandles. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Andre installasjoner | Luft-Luft varmepumpe. Tilstand er ikke vurdert da det er utenfor takstmannen sitt fagområde. Helse, miljø og sikkerhet Terrasser er ikke vurdert pga. snøbelagt, men det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av tettesjikt. Innvendige trapper er vurdert som funksjonelle. Elektrisk anlegg er vurdert trenger ikke kontrolleres av autorisert fagperson. Brannteknisk tilstand er vurdert og fungerende røykvarslere og brannslukkere er påkrevd. Brannceller er kontrollert. Rømningsveier må være frie og tilfredsstille krav til tilgjengelighet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Boligen varmes opp med en luft-luft varmepumpe, elektriske panelovner, elektriske varmekabler i baderomsgulv i første og andre etasje, samt vedovn installert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 75 780
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Taklampene over spisebordet, på hovedsoverom og loftstue ikke medfølger boligen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 12 405,83 - Feiing: kr 555,96 - Renovasjon: kr 4 393,92 - Vann: kr 8 783,56 Totalt: kr 26 139,27 Årsprognose for 2026 er kr 27 921,69. Dette inkluderer kommunale avgifter på kr 27 546,69 og eiendomsskatt på kr 375,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 14.12.2025 viste forbruk på 169 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montering av elbillader i garasjen utført av OAEK 2023: - Bytte av glass til 3-lags isolerglass i pvc-vindu på loftsetasjen 2019: - Montering av nytt vindu i inngangspartiet med 2-lags isolerglass Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Vedlikehold bygg - Vedlikehold utvendig anlegg - Egenandel forsikringsskader Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Bygd et lite utekjøkken på takterrassen - Utvidet platting på baksiden av huset - Satt opp gjerde på baksiden av huset

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 139,27
• Eiendomsskatt: kr 375
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.