Åsheimveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 313 m²
BRA-i: 217 m²
BRA-e: 96 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje på tomten. I 2024 ble det etablert elbillader. Forøvrig god plass til flere biler i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 934 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 934,2 m² med adkomst via offentlig vei. Terrenget er skrånende, og det er bemerket at fallet fra grunnmuren ikke er tilfredsstillende, noe som kan føre til vannansamling.

Byggeår

1986

Innhold

Tyrolerhus over tre plan som inneholder en generasjonsbolig og består av følgende rom: Underetasje (generasjonsbolig): Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Underetasje (hoveddel): Soverom, dusjrom, badstue, toalettrom og to boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, bad og to soverom. 2. etasje: Loftstue, bad og to soverom. Terrasse på 49 m² med utgang fra 1. etasje. Balkong på 10 m² med utgang fra 2. etasje. Eiendommen har en frittstående garasje på 44 m².

Standard

Hoveddel Gang og trapperom (Underetasje): Fra inngangspartiet kommer du inn i en romslig gang med flislagt gulv og varmekabler. Herfra leder en trapp deg videre opp til boligens øvrige etasjer. Gangen gir også tilgang til etasjens øvrige rom i hoveddelen. Stue og kjøkken (1. etasje): I første etasje åpner boligen seg opp med en stor stue og spisestue. Rommet har en kombinasjon av parkett og fliser på gulvet. Kjøkkenet fra 2003 har en praktisk innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og integrert platetopp og komfyr. Fra stuen er det utgang til en svært romslig terrasse på 49 m². Bad (1. etasje): Hovedbadet ble oppgradert i 2005 og er et romslig og moderne rom. Det har flislagte overflater med varmekabler i gulvet, og er innredet med to servanter i en bred seksjon med glatte fronter, vegghengt toalett og dusj på gulv. To soverom (1. etasje): Etasjen inneholder to soverom med god plass til å innrede med seng og ønsket oppbevaring. Vaskerom (1. etasje): Et praktisk vaskerom fra byggeåret, med fliser på gulvet med varmekabler, utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Loftstue (2. etasje): I øverste etasje finner du en lys og luftig loftstue med panel i himlingen og laminat på gulvet. Dette er et fleksibelt rom som egner seg godt som en ekstra TV-stue eller lekeareal for barna. Fra loftstuen er det utgang til en balkong på 10 m². To soverom (2. etasje): Loftsetasjen rommer også to gode soverom med laminatgulv og panel i himling. Rommene er av god størrelse, og har tilgang til loft. Bad (2. etasje): Badet på denne etasjen er fra byggeåret og har flislagte overflater med varmekabler, panel i taket og er utstyrt med servant, toalett og dusj på gulv. Soverom (Underetasje): I underetasjen har hoveddelen et soverom med varmekabler i gulvet. Velværeavdeling og toalettrom (Underetasje): I tillegg finnes en egen velværeavdeling med badstue og et separat dusjrom med dusjkabinett og varmekabler. Etasjen har også et praktisk toalettrom med flislagte overflater og varmekabler. Generasjonsbolig Entré, stue og kjøkken (Underetasje): Generasjonsbolig har egen inngang og består av en entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Kjøkkenet har en IKEA-innredning fra 2003 med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Stuen og soverommet har en kombinasjon av parkett og flis på gulv. Bad (Underetasje): Badet i generasjonsdelen er fra 2003 og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med servant, gulvstående toalett og dusj på gulv. Overflater Gulvoverflater: Parkett og flis i underetasje og 1. etasje. Laminat i 2. etasje. Vegger: Panel og malte overflater i underetasjen. Panel og slette malte flater i 1. og 2. etasje. Himling: Malte overflater og panel i underetasjen. Himlingsplater i 1. etasje. Panel i 2. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1986. Byggemåten er støpt såle mot grunn med grunnmur i lettklinkerbetong (leca). Fundamentering er ikke synlig. Yttervegger er i bindingsverk kledd med malt panel, samt deler i leca. Dreneringen er fra byggeåret. Rom under terrenget ble innredet i 1986 og 2003. Byggegrunn er ukjent. Tak: Yttertaket er en saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Undertaket er ukjent. Loftkonstruksjonen er fra byggeåret, og det er et kaldtloft med adkomst via loftsluke og gangbart gulv. Det er luftespalter i gesimser. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall fra byggeåret, med nedløp ført til drensrør. Pipe/Ildsted: Det er et ildsted i stuen. Pipe og tilknyttede ildsteder er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1982, 1985 og 2003. Dører: Ytterdør i tre, produsert i 1985 og 2002. Terrassedør med isolerglass, produsert i 1984 og 1985. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på 49 m². Balkong i trekonstruksjon på 10 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Hovedstoppekran er plassert i bod. Synlige avløpsrør er i plast. Det er en varmtvannsbereder på ca. 194 liter, produsert i 2009, og en varmtvannsbereder på ca. 115 liter, produsert i 2003. Ventilasjon: Boligen har generelt naturlig oppdriftsventilasjon med tilluft via spalteventiler i vinduer og friskluftsventil i yttervegg. Kjøkken i 1. etasje og kjøkken i generasjonsdel har kullfilterventilator. Bad i generasjonsdel og dusjrom i underetasje har elektrisk styrt avtrekksvifte. Vaskerom, bad i 1. etasje og bad i 2. etasje har naturlig oppdriftsventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming består av ildsted i stue og elektriske varmekabler i alle våtrom, gang i underetasje, soverom i underetasje og wc. Det er i tillegg lagt varmekabler ute ved innkjørselen, på balkong ved kjøkken, og på flisparti ved inngang. Bygget er ikke utført med radonsperre. Garasje: Byggeår 2005. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Elektrisk anlegg: Type sikringer: Automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Sist tilsyn i 2016. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Dusjrom underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Våtrommet mangler sluk i gulv. Manglende sluk medfører at vann fra søl, vask eller eventuelle lekkasjer ikke ledes kontrollert bort. Dette gir økt risiko for vannansamling på gulv, med påfølgende fuktskader i gulv og tilstøtende konstruksjoner. Skjulte skader kan utvikle seg over tid før de blir synlige. Rommet kan ikke anses som et våtrom etter dagens eller tidligere forskriftskrav. - Vaskerom 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet, noe som gir høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og medfører fuktskader. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er mulighet for vannlekkasje hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell mellom slukrist og gulv ved dør er lavere enn 25 mm. Fallet mot sluket i dusjsonen er ikke tilfredsstillende, og det er målt motfall i rommet utenfor dusjsonen, noe som kan føre til fuktskade. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid, og det er registrert bom i fliser. Lekkasjevann vil ikke ha en naturlig vei til sluket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen er snødekt og alder/materiale er ukjent. Den har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer. Utskifting må påregnes, men tidspunkt avhenger av vedlikehold og videre utvikling. Nærmere undersøkelser bør foretas når taket er snøfritt. - Nedløp og beslag | Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. På sikt må utskifting påregnes. - Veggkonstruksjon | Det er registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Dette tyder på at luftingen ikke er tilfredsstillende, noe som kan øke risikoen for fuktskader. For å avklare om det foreligger fuktproblemer, må det gjøres mer inngående undersøkelser. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert soppdannelser på undertaket, noe som kan skyldes begrenset lufting/damptetthet. Det er også registrert forhøyede fuktverdier i treverket og synlige spikre gjennom taktro, som øker muligheten for kondens. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon og soppdannelsene bør fjernes. - Vinduer | Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje, noe som innebærer høyere varmetap og større vedlikeholdsbehov. Utskifting må påregnes på sikt. Foring/listverk ved kjøkkenvindu i underetasje dekker luftespalte, noe som kan føre til fuktskader. - Dører | Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt. - Rom Under Terreng | Rom som er utforet med organisk materiale (treverk, gips) er risikoutsatt for fuktproblematikk fra kapillært oppsug, kondens eller dårlig drenering. Skader oppstår ofte skjult. - Vannledninger | Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid, med økt risiko for lekkasjer. Utskiftning må påregnes på sikt. Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Vannrør er ført i yttervegg ved dusjrom, noe som øker risikoen for frost og kondens. - Avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid, og eldre rør har økt risiko for lekkasjer. Utskifting kan bli nødvendig. - Varmtvannstank - generasjonsdel | Berederen har passert forventet levetid, noe som øker muligheten for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid, og funksjonen kan være redusert. Fornying må påregnes på sikt. Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten, noe som øker fuktbelastningen. Montering av topplist anbefales. - Grunnmur og fundamenter | Det er synlige riss i grunnmuren, som ofte skyldes bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling. - Terrengforhold | Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra grunnmuren, noe som øker sannsynligheten for vannansamling og høyere fuktbelastning. Terrengjusteringer anbefales. - Bad generasjonsdel - Overflater vegger og himling | Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje, noe som kan øke behovet for vedlikehold og tiltak. - Bad generasjonsdel - Overflater Gulv | Det er registrert bom i fliser (hulrom), som gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Konstruksjonen har også passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - Bad generasjonsdel - Sluk, membran og tettesjikt | Det er mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, som kan øke fuktrisikoen. Membranen har passert halvparten av forventet levetid, og en full oppgradering må påregnes på sikt. - Bad generasjonsdel - Ventilasjon | Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel til rommet. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning. En spalte under døren eller lignende bør etableres. - Kjøkken generasjonsdel - Avtrekk | Rommet har kun kullfilterventilator uten forsert avtrekk, noe som reduserer ventileringen. Det er heller ikke tilluftsventil, noe som kan begrense lufttilførselen og føre til økt fuktighet. - Dusjrom underetasje - Overflater vegger og himling | Det er benyttet ikke-fuktbestandige materialer i direkte kontakt med baderomsgulvet, noe som kan føre til svelling, nedbrytning og fuktskader. - Dusjrom underetasje - Overflater Gulv | Det er registrert bom i fliser (hulrom), som gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Konstruksjonen har også passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - Dusjrom underetasje - Ventilasjon | Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel til rommet. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning. En spalte under døren eller lignende bør etableres. - Toalettrom underetasje - Overflater og konstruksjon | Rommet har oppdriftsventilasjon med varierende ytelse. Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel, og en ventil i døren anbefales. Det er registrert bom i fliser. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Rommet har kun ventilator med forsert avtrekk som leder luften ut. - Vaskerom 1. etasje - Overflater Gulv | Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende, og høydeforskjellen mellom slukrist og gulv ved dør er lavere enn 25 mm. - Vaskerom 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig oppdriftsventilasjon, hvis ytelse avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid. Det er et vindu innenfor en våt sone, noe som gjør det mer utsatt for vannsøl og skade. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den og kan utvikle utettheter. En full oppgradering må påregnes på sikt. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Servanten har krakelering i overflaten. Det er ikke synlig drensspalte under toalettet, og det er uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig oppdriftsventilasjon, hvis ytelse avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling | Det er en dør innenfor en våt sone, som gjør den mer utsatt for vannsøl. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende, og høydeforskjellen mellom slukrist og gulv ved dør er lavere enn 25 mm. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Konstruksjonen er fra før krav om vanntett sjikt i alle våtsoner, og fuktsikringen er usikker. Et nytt tettesjikt må påregnes innen nær fremtid. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig oppdriftsventilasjon, hvis ytelse avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad generasjonsdel - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning. Dette kan redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. - Dusjrom underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning. Dette kan redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning. Dette kan redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, noe som gir økt fare for fall og redusert personsikkerhet, særlig for barn. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av ildsted i stue og elektriske varmekabler i alle våtrom, gang i underetasje, soverom i underetasje og wc. Det er i tillegg lagt varmekabler ute ved innkjørselen, på balkong ved kjøkken, og på flisparti ved inngang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Informasjon fra siste feiing, datert 07.09.2020: Det er notert følgende avvik på ildsted i stue - Jøtul innsatspeis: B1: Må ha inn luft, fjernet. Ildstedet skal være forskriftsmessig stand. Tilhørende komponenter skal være intakte og vires som forutsatt. Eiendommen er del av Gnr. 282 Bnr. 332, med ideell andel 1/252. Dette er fellesarealer for Heksebergåsen velforening.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 18 773,43,- - Feiing: kr 555,96,- - Renovasjon: kr 4 920,00,- - Vann: kr 13 380,76,- Totalt: kr 37 630,15,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 25.11.2025 viste et forbruk på 98 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

I underetasjen til boligen er det etablert en generasjonsbolig som er registrert som en egen boenhet i matrikkelen. Det står i tillatelsen til bruksendringen av underetasjen at det ikke er tillatt å leie ut denne.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 630