Holleskardvegen 586

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 111 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 200 m² på eiet tomt.

Grenser for denne tomta er fastsatt før 1980 og er av den grunn ikke oppmålt og koordinatfastsatt. Areal oppgitt i matrikkelbrevet er maskinelt beregnet ut fra unøyaktige grensene som vises i kartet (Eksempel: Grense vist som sirkel i kartet ( markert som 90 kvm). I noen tilfeller kan enkelte grenselinjer være oppmålt, fordi naboeiendommen tidligere har fått utført oppmåling av sin tomt. Ønsker eier av denne tomta å gjennomføre et søknadspliktig tiltak, kan kommunen sette krav om oppmåling av grenser. MERK: Informasjon fra Hemsedal kommune pr. 16.07.25: Eiendommen er en sirkeltomt, så før man eventuelt kan gjøre byggetiltak her, vil man måtte måle opp tomta for å få koordinatfestet grensene. Tomten er i dag kun oppmålt via skylddelingsforretning. Tomteareal er manuelt regnet ut fra beskrivelse i skylddelingsforretning som er vedlagt i salgsoppgaven. MERK: Areal angitt i Skylddelingsforretning (ca. 1200 m2) er basert på mål som følger terrenget (ikke i horisontalplanet). Oppmåling ved GPS/koordinatfastsettelse følger horisontalplanet. Dette kan medføre at arealavvik vil forekomme. Det vil være for kjøpers/ny eiers ansvar og risiko uansett arealavvik i tomteareal. Eiendommen ligger i et område som er skredutsatt i følge informasjon fra Hemsedal kommune. Se vedlagte aktsomhetskart i salgsoppgaven. MERK: Informasjon fra Hemsedal kommune pr. 16.07.25: Hvis eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom og skred, vil det måtte innhentes dokumentasjon fra fagkyndig med fagkompetanse på området som sier noe om eiendommen kan bebygges og eventuelt hvilke tiltak som må gjennomføres for sikring.

Byggeår

1972

Innhold

Hytta inneholder: Entre, tørkerom, wc, bad, gang, 3 soverom, kjøkken, stue/spisestue, bod.

Standard

Hytte med god standard, tilbygd i 2003. Innvendige materialer og overflater. Gulv: Gulvbord i tre, laminatparkett og parkett. Gulvbelegg på våtrom. Betonggulv i kjeller. Vegger: Trepanel. Baderomspanel på våtrom. Betongvegger i kjellerrom. Himling: Trepanel. Dører: Speildører i tre. Trapper: Trapp i tre til kjellerrom. Fast inventar: Hylle og klesheng i entre. To senger og skap på ett soverom. Familiekøyeseng på ett soverom. Skap på ett soverom. Kjøkken: Innredning i tre med under- og overskap med profilerte- og malte fronter. Benkeplate i tre. Oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Ventilator med avtrekk ut. Bad: Servantskap med heldekkende servantplate. To overskap og speil med lyslist. Dobbelservant og dusjnisje. Avtrekksvifte er montert. Wc: Servant og wc. Tekniske installasjoner: Vannledninger i kobber og i plast/pvc. Avløpsledninger i plast/pvc. Ingen ventilasjon utover luftemuligheter gjennom åpne vinduer. Opplegg for vaskemaskin i kjellerrom. 198 liter varmtvannsbereder i kjellerrom. Andre installasjoner: Det er montert alarm fra Sector Alarm AS (krever abonnement). Brannteknisk: 3 røykvarslere. 1 brannslukningsapparat.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Hemsedal sentrum: Kjør riksveg 52 mot skisenteret og tar av til venstre over broen skiltet med Hemsedal Skisenter, ta første til høyre etter broen med skilting opp mot Skigaarden, Skarsnuten og Holdeskaret og sommerveien som går over til Ål. Følg Holleskardvegen i ca. 5,2 km oppover forbi Skigaarden og videre innover på grusveien. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Bygning oppført 1972 med tilbygg i 2023. Byggegrunn/drenering: Det er ukjent byggegrunn. Drenering er ukjent. Drenslednng som er avsluttet over terreng på bakside av hytta. På tilbygg er det montert grunnmursplast. Grunnmur/fundamenter: Fundamenter og ringmur/grunnmur i Leca og betong. Tak/kontruskjoner/loft: Tak er tekket med taksteinsplater i stål. Takrenner og nedløp i stål. Montert feietrinn. Saltakkonstruksjon i tre. Kaldtloft må undersøkes nærmere. Vegger: Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon av trebjelkelag, stubbeloft. Krypkjeller: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vinduer: Vinduer i tre med doble og kopla glass. Dører: Ytterdører i tre. Pipe/ildsted: Teglsteinspipe, brannmur og peis er forblendet med naturstein som er malt. Terrasse/inngangsparti: Terrasse i tre på ca. 11 kvm der ca. 6 kvm er takoverbygget. Takoverbygget inngangsparti i tre på ca. 12 kvm med gruslagt grunn. Utvendig VVS: Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent type, alder og tilstand. Varmekabel på utvendig vannledning. Septiktank: Registrert to septiktanker i betong, tilstand ukjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak.   Utvendig - taktekking: Stedvis noe overflateslitasje og mindre oppsprekking i vindskibord/isbord. Utvendig - veggkonstruksjon: Litt overflateslitasje og mindre oppsprekking i enkelte panelbord, enkelte panelbord har vridd seg noe og avdekket ubehandlet treverk. Vinduer: Eldre vinduer som fremstår med noe slitasje og stedvis malingsflass, mindre oppsprekking i treverk, hovedsakelig utvendig. Dører: Litt overflateslitasje/overflatesår. Registrerte at enkelte dører ikke tetter helt mot karm. Terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Målte høyde på rekkverk til 81 cm, jf. krav på byggetidspunktet skulle rekkverk være minimum 90 cm og jf. dagens krav skal rekkverk være minimum 100 cm. Registrerte generelt slitasje og oppsprekking i treverk på terrasse og rekkverk. Registrerte mindre skjevheter i terrasse. Innvendige - overflater: Generelt eldre overflater med varierende grad av slitasje og mindre oppsprekking i skjøte mellom gulvbord i tre. Registrert fuktskjolder/fuktmerker i himling ved pipe samt i himling og på vegg nedenfor pipe, og her har enkelte panelbord vridd seg noe. Det ble rutinemessig foretatt søk med Protimeter MMS» fuktindikator og det var ingen unormale utslag. Registrert skjevheter/nedbøyning i himling i entre. Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Det er ikke avdekket tegn på skader, men det kan foreligge skade i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er mindre åpning i ringmur og det var plassert en stor stein foran luke og denne var det ikke mulig å fjerne, det var derfor ikke tilgang for inspeksjon. Det ble registrert muselort samt ekskrementer fra ukjent type dyr. Det var også musefeller og åtestasjoner plassert ut. Trapper: Trapp er bratt. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kobberledninger. Det mangler avløp/sluk i gulv i rom hvor fordelingsstokk er plassert. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Andre VVS-installasjoner: Det er ikke vanntett gulv med sluk i rom der vaskemaskin er plassert. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk i gulv i rom der bereder er plassert. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering: Grunnmursplast er ikke avsluttet med innpusset topplist. Registrerte mindre åpninger og at terreng er beliggende over grunnmursplast på deler av grunnmur med fare for at vann kan trenge inn bak grunnmursplast. Utvendig vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tilstandsgrad baserer seg på aldersbetraktning og gjelder avløpsanlegget og spesifikt infiltrasjonsgrøfter. Wc - overflater/konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Bad - overflater vegger/himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på bygningstidspunktet. Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulv ved dørterskel til 12 mm. det er krav om minimum 25 mm. høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Bunnprofil på dusjvegg/-dør er silikonert mot gulv og det vil hindre eventuelt lekkasjevann å nå sluk, og dette vil kunne renne ut i tilstøtende rom/konstruksjoner. Registrert at det er påført silikon i hjørner der belegg er brettet opp på vegg og det er uvisst hvorvidt belegg er forsvarlig sveiset i disse skjøtene. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken - overflater/innredning: Hovedsakelig normal bruksslitasje. Front til oppvaskmaskin er ikke montert. TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.   Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i gulv i ett soverom til ca. 40mm, i stue til ca. 28mm, i øvrige rom fra 0 til ca. 15mm. Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Registrerte fuktrender på pipe. Fra 2020 ble det forbud mot olje/parafinfyring. Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

- Elektrisk anlegg, sikringsskap med automatsikringer, overbelastningsvern, jordfeilbryter og digital strømmåler. Sicom GSM og Nobø varmestyring er montert. - Peis med innsats og parafinbrenner i stue. - Termostatstyrt gulvvarme på våtrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.   Varmekilder er ikke funksjonstestet. Opplysninger fra Hallingdal Brannn- og Redningstjeneste: Tilsyn utført 13.07.2020 neste antatt 11.07.2028. Feiing utført 09.09.2022 neste antatt 09.09.2025. Ingen merknader eller avvik. Fritidsbolig med fyringsanlegg har krav til offentlig tilsyn og feiing. En utredning og risikovurdering gjennomført i 2016 viser at det skal gjennomføres feiing og tilsyn minimum hvert 8. år. Feieren kartlegger risiko for hver enkelt anlegg/bolig etter alder og tilstand på anlegget, etter fyringsmønster, sotmengde o.l.

Strømforbruk

Informasjon fra Føie AS den 30.04.2025. Siste tilsyn 29.9.2000 – ingen åpne poster. Neste tilsyn i 2030. Årsforbruk 17486 kWh Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne. MERK: Den private veien ligger på gnr. 72/160 som eies av Holleskaret jordsameie. Vann: Privat vannkilde med avtale med 2 hyttenaboer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven. Avløp: Privat infiltrasjonsanlegg med slamavskiller og spredegrøft etablert i 2001. Ferdigattest datert 28.01.2002. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven. MERK: Det private avløpsanlegget og private vannkilden ligger på gnr. 72/37 sin tomt. MERK: Det vites ikke om dette anlegget kan få pålegg om endring ved eventuelle endrede bestemmelser for vann og avløp regler fra Hemsedal kommune i framtiden men intet opplyst pr.d.d. Dette vil være for kjøpers ansvar og risiko.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.          

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg forsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, tilsyn/oppmøte slamanlegg, pris pr m3 slam /48 mnd, fast avgift slam og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig som fritt kan leies ut i sin helhet til fritisboligformål.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav om radonsperre på oppføringstidspunktet. I flg. radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 819
• Eiendomsskatt: kr 12 745
• Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2024 er det vedtatt en promillesats på 3 og ett bunnfradrag på kr 1 million. For 2025 vil eiendomsskatten øke fra 3 til 3,5 ‰.   Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.   Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 4 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.   Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.