Sinclairvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3901634

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i enkel garasje i underetasje, ellers på biloppstillingsplass i forkant av boligen.

Eiendom

Tomteareal er 679 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av to tomter med to gards- og bruksnummer. Selveiet tomt på til sammen ca. 679 m2. Bratt tomt, fint opparbeidet med murer, busker, trær og gress.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: To ganger, kjøkken, vaskerom, stue, tre soverom, soverom / oppholdsrom, bad, kjølerom, to boder og garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendommen har følgende standard og materialvalg: 1 ETG: Gulv: Laminat, parkett og belegg. Vegger: Trepanel, strie og lettpanel. Tak: Malte plater, trepanel og folierte plater. KJELLER: Gulv: Flis, laminat, teppelagt, belegg, tregulv og betonggulv. Vegger: Trepanel, malte plater og tapet. Tak: Malte plater, i kjølerom er det ubehandlet trepanel. Trapp: Boligen har malt tretrapp med belegg i trinnene. Dører: Innvendig har boligen malte/lakket glatte lettdører. Peis/ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Av ildsted er det vedovn i kjeller og i stue, i tillegg er det en peis med innsats som har åpen front i stue. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Gulv - Utett belegg samt mangler oppkant mot vegger. Vegger - Malt trepanel (ikke egnede materialer i våtsone). Tak - Malte plater. Sanitær - Stålkum, i tillegg er varmtvannsbereder montert her. Annet - Rom mangler sluk eller annen fuktsikring for lekkasjevann. Reglene tilsier at vaskerommet får TG3 pga alder og teoretisk levetid. Vaskerommet må påregnes utbedret i nær fremtid. Bad: Bad fra byggeår. Gulv - Belegg (fuktutslag, utett). Vegger - Baderomsplater (manglende fuktsikring i bunn av plater). Tak- Malte plater. Sanitær- Wc, servant og dusjkabinett. Annet- Plastsluk. Kun naturlig avtrekk (mangler tilluft). Oppvarmet med stråleovn. plastrør dels nyere mangler varerør. Reglene tilsier at badet får TG3 pga alder og teoretisk levetid. Badet har noe gjenværende levetid med forsiktig bruk, renovering må kunne påregnes i nær fremtid. Kjøkken: Innredning med laminat skrog og benk, trefyllingsfronter, nedfelt stålkum, opplegg oppvaskmaskin og komfyr med ventilator over. Normal slitasjegrad. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har blitt vurdert til TG-2 i vedlagte tilstandsrapport. Kjølerom: Kjølerom med kjøleaggregat (ikke funksjonstestet). Alu.dør. Kjøleaggregat. Rommet har blitt vurdert til TG-2 i vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Noe bratt oppkjørsel opp til boligen fra gatevei.

Byggemåte

Byggemåte: ENEBOLIG - Byggeår 1968 Taktekkingen er av takpanner (stålplater). Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp i dels plast og dels stål. Pipe over tak med sokkelbeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående beiset bordkledning med normal aldringsslitasje. Boligen har flere typer vinduer; - Doble rammer og glass fra byggeår - 2-lag isolerglass fra 1985, 1991 og 2005. Bygningen har ytterdører fa byggeår, dels malte og dels lakkede tredører, noen med innfelt glass. Fra vaskerom 1 etg er det dør ut, dette er 2 malte lettdører fra byggeår. Terrasse med gulv som har støpt dekke og er belagt med skifer, rekkverk i beiset trevirke. Overbygd med uttrekt takkonstruksjon (tilbygg). Tretrapp på bakside fra vaskerom og ned til bakkenivå. Garasjerom bygget inntil boligen med terrasse og oppholdsrom over, betongoverflater. Vippeort i tre. Innlagt strøm. GARASJE - Ikke opplyst byggeår Hele garasje er bygget i betong og denne er bygget inn i terrenget, det er anlagt gress/torv på taket. Leddet treport. Garasjen er ikke tilstandsvurdert. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) På denne eiendommen har følgende fått; TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Noe utrasing på natursteinsmur. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Overflater er noe flassete. TG2 gis også ut i fra alder. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er montert snøfangere kun på en side. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er manglende lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon enkelte steder. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det gjøres oppmerksom på at loft tilbygg kun er inpisert fra loftsluke pga manglende adkomst og at resterende loft ikke er inspisert pga manglende adkomst. Utvendig > Vinduer TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Forventet levetid er 20-30 år på isolerglass. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. TG2 er satt ut i fra alder og slitasje som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Ukjent om det er lagt noe tettesjikt over betongdekke. Utvendig > Andre utvendige forhold Fuktutslag på overflater. Anbefaler isopor fjernet eller innkapslet. Port er slitt. Innvendig > Overflater Belegg gis TG2 ut i fra alder. Knirk er registrert på enkelte gulv. Noe slitte gulvoverflater samt skjøtesprekker i laminatgulv, dette er også noe svulmet (fukt) i noen skjøter. Folierte plater har noe beleggslipp ved lampe. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluke står nærme brennbart, anbefales vurdert nærmere av feier om det er behov for tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er lukter noe mugg i utvendig bod, fare for skjulte fuktskader, manglende ventilering i dette rommet. Bom i flisgulv enkelte steder samt sprekk i 1 flis ved badedør. Fuktutslag i flisgulv samt i ubehandlet betonggulv. Knirk er registrert enkelte steder. På ett av soverommene fjører gulv noe ved lette hopp, her er det krypkjeller under, ukjent årsak. Belleg og teppelagte gulv gis TG2 pga alder. Innvendig utforede vegger og oppforede gulv under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Innvendig > Krypkjeller Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er manglende fuktsperre på bakken. Isomater i himling (undergulv) er fuktskadet samt hullete/fillete og henger dels ned mot bakken, utbedring må påregnes. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører TG2 er satt ut i fra alder. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det lekker fra avløpsrøri kjøkkenbenk. TG2 gis ut i fra alder og slitasje. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG2 settes ut i fra alder på ventilator. Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Noen merker på tregulv. Utforet og oppforet vegg/gulv på rom under terreng - Risikokonstruksjon. Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg TG2 settes ut i fra alder på aggregat. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Plastrør mangler varerør (ikke lagt som rør i rør). Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Utettheter i kjøkkenbenk, dette er kommentert under "Kjøkken". Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Passert over halvparten av forventet levetid. Tomteforhold > Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område både for jord, stein og snøskred. Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport. Tomteforhold > Oljetank Ingen opplysninger om det evt. foreligger nedgravd oljetank. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Geir Høglien Sørbråten, datert 15.08.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring, og ellers elektrisk oppvarming. Varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inkluderer vann, kloakk, feiing, eiendomsskatt og renovasjon. Beløpene er beregnet årsbeløp for 2024. Beløp oppgitt inkl. mva.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg - Tillbygget oppholdsrom over garasje/inngangsparti i senere tid, ikke opplyst når.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 050
• Eiendomsskatt: kr 3 472