Sjusjøvegen 913

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 295 m²
BRA-i: 261 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje oppført i 1980, med et bruksareal på 34 m² og gruset gulv.

Eiendom

Tomteareal er 1 080 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1080 m², beliggende i landlige omgivelser i Lismarka med gode sol- og utsiktsforhold. Usjenert beliggenhet, skjermet for direkte innsyn. Barnevennlige omgivelser med liten trafikk forbi. Tomten er skrånende og har gruset adkomstvei. Tomten består i all hovedsak av gressarealer og noe busker og beplantning. Det oppgitte tomtearealet er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal. Eiendomsgrensene er usikre da grensepunktene har lav nøyaktighet og tomten ikke er oppmålt i nyere tid.

Byggeår

1976

Innhold

Eneboligen over tre plan består av følgende rom: Underetasje: Kjellerstue, to soverom, to uinnredede kjellerrom, to boder, badstue og bad. 1. etasje: Entré, bad, soverom, vaskerom, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje: To boder og to soverom. Eneboligen har to verandaer; en på 25 m² i 1. etasje og en på 7 m² i 2. etasje. Eiendommen disponerer frittstående garasje på 34 m².

Standard

Boligen har en tradisjonell planløsning og fremstår med en standard som er normal for byggeåret, men med enkelte bygningsdeler som har nådd eller nærmer seg forventet levetid. Entré (1. etasje): Entreen har fliser på gulv. Det er registrert bom under flere fliser og sprekt flis i entreen, noe som gir en TG2. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av gulvet. Stue (1. etasje): Den romslige stuen har en åpen peis og en vedovn tilkoblet elementpipe. Fliser ligger på gulvet foran peisen. For effektiv oppvarming er stuen utstyrt med en Mitsubishi varmepumpe fra 2010. Varmepumpen har fått en TG2 på bakgrunn av alder i henhold til forventet restlevetid. Det er registrert flere sprukne fliser og slitte fuger ved ovn/peis på stuen, noe som gir en TG2, og disse flisene må skiftes ut for å lukke avviket. Gulvet i stuen viser generelt en del slitasje, som også gir en TG2, og utskifting/utbedringer kan være påregnelig. Fra stuen er det utgang til en veranda på 25 m². Verandaen har en TG3 på grunn av skjevheter i fundamenter og konstruksjon, samt eldre og slitte overflater med behov for vedlikehold. Det er også en skjev trapp fra verandaen ned til terreng. Lokal utbedring og vedlikeholdsarbeider må utføres. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet har innredning fra 2003 med laminerte skrog og profilerte fronter. Rikelig med skap-og benkeplass. Benkeplaten er i laminat med nedfelt stålvask og ettgrepsarmatur. Det er tilrettelagt for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Veggen mellom over- og underskap er flislagt. Rommet har elektrisk avtrekk over komfyrplass. Kjøkkeninnredningen har en del slitasje på fronter og mangler sokkel, noe som gir en TG2. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk kan det være påregnelig med utbedringer av skader på fronter. Gulvet på kjøkkenet har slått seg og er slitt, noe som gir en TG2, og utskifting må påregnes. Vaskerom (1. etasje): Praktisk vaskerom med malt strie på vegger (et felt hvor det tidligere var dør er tettet igjen med sponplate og malt over) og malte takessplater i himling. Gulvet er belagt med våtromsbelegg uten gulvvarme, med sluk plassert under vaskemaskin. Rommet er utstyrt med stålvask på vegg med togrepsarmatur og elektrisk panelovn. Gulvet er tilnærmet flatt og krav til fall er ikke oppfylt, noe som gir en TG2. Vær oppmerksom ved bruk; gulvet må bygges om for å få riktig fall til sluk ved en eventuell renovering. Våtromsbelegget fra byggeår som tettesjikt på gulv har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som gir en TG2. Rommet har kun naturlig avtrekk, noe som gir en TG2, og mekanisk avtrekk bør etableres. Vindu på vaskerom er punktert, noe som gir en TG2, og utskifting må påregnes. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet er av eldre standard med belegg på gulv og malte plater på vegger og himling. Rommet har vegghengt porselensvask med togrepsarmatur og elektrisk panelovn. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til toalettrom, noe som gir en TG2. Tanken fra toalettet, som er plassert i kjelleren under rommet, må påregnes å fjernes på sikt. Ventilen i himlingen går bare rett opp i isolasjon, er ikke fungerende og er løs, noe som også gir en TG2. Bad (1. etasje): Badet er fra 1987 med fliser på gulv i dusjsonen og fall mot sluk. Veggene i dusjsonen er flislagt, mens øvrige vegger og himling har panel. Rommet har gulvmontert toalett, baderomsinnredning med glatte fronter, porselensvask med ettgrepsarmatur fra 2011, og dusjvegg fra 2015. Det er installert elektrisk avtrekksvifte. Fuktmåling i tilstøtende konstruksjon indikerte ingen unormal fukt. Badet har en TG3 da det må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet anbefales totalrenovert på grunn av elde, og alle forhold med tettesjikt, våtsone og sluk må dokumenteres. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har nyere ledningsnett for elektriske installasjoner. Underetasje: Underetasjen inneholder en kjellerstue, et bad, en badstue og to soverom. Kjellerstuen er utstyrt med elementpipe tilkoblet vedovn, med brannsikker plate på gulvet foran ovnen. Badet har baderomsplater på vegger i dusjsonen, som ble satt opp nye i 2024 etter en fuktskade. Øvrige vegger har tapet, og himlingen har takessplater. Gulvet er flislagt med gulvvarme og har sluk under dusjkabinett og baderomsinnredning. Baderomsinnredningen har porselensvask med ettgrepsarmatur, og rommet er utstyrt med dusjkabinett. Veggene og himlingen har en TG2 på grunn av alder på tapet, og det kan ikke kontrolleres hvordan løsningen er utført i overgangen gulv til vegg. Gulvet har en TG2 på bakgrunn av alder i henhold til forventet restlevetid. Membran kan ikke påvises i sluk, og tettesjiktet er innebygd og ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder har mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt passert, noe som gir en TG2. Badet har kun naturlig avtrekk, noe som gir en TG2, og mekanisk avtrekk bør etableres. Badstuen har betonggulv, panel på vegger og himling, plassbygde badstuebenker og elektrisk badstueovn. Det er lufteluker i vegg mot bad og kjellerrom. 2. etasje: I 2. etasje finner du to soverom og en gang. Ett av soverommene har elementpipe tilkoblet vedovn og brannsikker plate på gulvet foran ovnen. Røykrøret er for nært brennbart materiale, og ildstedet har defekt hvelv/sideplater, noe som gir en TG2. Røykrøret skal ha minimum 30 cm til brennbart materiale, og fliser som er sprukne må skiftes ut for å lukke avviket. Fra ett av soverommene er det utgang til en veranda på 7 m². Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder og har værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler, noe som gir en TG2. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyden opp til dagens forskriftskrav, men eldre overflater må påregnes oppussing. Lagring: Eiendommen tilbyr praktiske lagringsløsninger med plassbygde badstuebenker i badstuen. Det er flere boder og uinnredede kjellerrom i underetasjen og 2. etasje. Ekstern lagring er tilgjengelig i en garasje oppført i trekonstruksjoner over ringmur i betong, med gruset gulv, panelkledde vegger, mønet tak tekket med shingel, takrenner og nedløp i metall (mangler på baksiden), og leddport i tre. Dør til en bod i 2. etasje tar i karm/terskel, noe som gir en TG2, og det bør foretas tiltak. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, Tregulv, Laminat. Vegger: Panel, Tapet, Malt glassfiberstrie. Himling: Panel, Takessplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er synlige i kobber. Stoppekran og trykktank er plassert i et kjellerrom. Vannledningene har en TG2 da mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert, og det er påvist noe irring på vannrør. Oppgraderinger av VVS-anlegget må påregnes i forbindelse med oppussing av bad som er påregnelig på kort sikt. - Avløpsrør er synlige innvendige i plast. Avløpsrørene har en TG2 da mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Oppgraderinger av VVS-anlegget må påregnes i forbindelse med oppussing av bad som er påregnelig på kort sikt. - Ventilasjon består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Kjøkken har elektrisk avtrekk over komfyrplass. Bad i 1. etasje har elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom har veggventil. Bad i underetasje har ventil i himling. Toalettrom har en ikke-fungerende ventil i himling. - Varmtvannstank er en bereder på 200 liter fra 1976, plassert i kjellerrom med sluk i rommet. Varmtvannstanken har en TG2 da den er over 20 år. Det anbefales å skifte til ny varmtvannsbereder som er bedre isolert og vil kreve mindre strømforbruk. - Elektrisk anlegg består av sikringsskap med skru- og noen automatsikringer, samt digital måleravleser. I hovedsak er det et åpent el-anlegg fra eldre årstall, med nyere ledningsnett på soverom i 1. etasje. Det er i stor grad ujordete kontakter. Det er foretatt noen oppgraderinger av el-anlegget av faglært elektriker som en vennetjeneste, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Dette gir en TG3 i rapporten i henhold til standarden. Deler av el-anlegget er av eldre årstall, og det må tas høyde for oppgraderinger i forbindelse med oppussing av boligen på sikt. En utvidet kontroll i henhold til NEK 405 anbefales. - Branntekniske forhold inkluderer brannslukningsapparat og røykvarslere. Det er montert et avherdingsanlegg for vann i kjelleren. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1976 Eneboligen er oppført i 1976, med tilbygd entré og bad, samt påbygd 2. etasje i 1987. Taket er tekket med metallplater med taksteinsutseende over 2. etasje og eternittplater fra byggeår over deler av 1. etasje. Yttervegger er i trekonstruksjoner, kledd med stående og liggende panel. Vinduer er fra 1976 og 1986 med 2-lags glass og trekarmer, noen med koblet glass. Hovedinngangsdøren er i glatt utførelse fra 1986, og det finnes verandadører fra 1975, 1986 og 2009. Etasjeskiller mellom u etg og 1 . Etg i tre Etasjeskiller mellom 1. og 2 etg i tre. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1980 Garasjen er oppført i 1980 med trekonstruksjoner over ringmur i betong, med gruset gulv innvendig. Veggene er utvendig kledd med panel. Taket har mønet takkonstruksjon tekket med shingel, og takrenner og nedløp er i metall. Garasjen har leddport i tre. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda utenfor 1 etg oppført i trekonstruksjoner Rekkverk med stående bord Høyde rekkverk 95 cm Areal : 25 m2. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er skjevheter i fundamenter og konstruksjon. Eldre og slitte overflater med behov for vedlikehold. Skjev trapp fra veranda og ned til terreng. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Skjevheter i konstruksjonen kan medføre redusert funksjon og estetisk kvalitet, samt økt belastning på tilstøtende konstruksjoner. Ved behov bør det utføres utbedring eller forsterkning av bærende deler. Kostnadsestimat: 20 000-100 000 - Bærestolpe ved inngangsparti Bærestolpe ved inngangsparti i tre. Vurdering av avvik: Det er avvik: Råte i bunn på bærestolpe ved inngangsparti. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Stolpen bør skiftes ut da denne har en bærende funksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 VÅTROM - Bad - Generell Standard fra 1987. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Flis på gulv i dusjsonen . Fall mot sluk Flis på vegger i dusjsonen . Øvrige vegger og himling med panel Membran kan ikke påvises. Sprekt flis i dusjsonen og hakk i flere fliser Gulvmontert toalett Baderomsinnredning med glatte fronter. Vask i porselen med etgrepsarmatur . Innredning fra 2011 Dusjvegg fra 2015 Elektrisk avtrekksvifte. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000-500 000 TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med skru og noen automatsikringer Digital måleravleser I hovedsak åpent el anlegg fra eldre årstall. Nyere ledningsnett på soverom i 1 etg . I stor grad ujordete kontakter. Det er foretatt noen oppgraderinger på el anlegg. Dette er utført av faglært elektrikker ,men som vennetjeneste. Det foreligger derfor ikke dokumentasjon på dette. Dette gir en TG 3 i rapporten ihht standarden. >Konsekvens/tiltak: Deler av el anlegg er av eldre årstall og det må derfor tas høyde for oppgraderinger i forbindelse med oppussing av boligen på sikt. Jeg er ikke elektrofagmann og har ikke foretatt en kontroll av det elektriske anlegget. En utvidet kontroll i henhold til NEK 405 anbefales. Vi gjør oppmerksom på at boligen var møblert under befaringen, noe som begrenset inspeksjonsmulighetene. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Ved eventuelle avvik på det elektriske anlegget kan dette medføre høye utbedringskostnader, samt risiko for brann og elektriske støt. Kostnadsestimat gjelder kun for en kontroll av anlegget . Evt nødvendige utbedringer er ikke med i prisestimatet. Kostnadsestimat: Under 20000 Følgende spørsmål og svar vedrørende det elektriske anlegget er innhentet: - Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei - Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei - Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei - Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei - Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei - Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei - Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei - Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei - Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja - Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Tak er utvendig tekket med metallplater med taksteinsutseende over 2 etg. Eternittplater plater på tak over deler av 1 etg. Fra byggeår. Tekkingen er besiktiget fra bakkeplan. Taktekking må påregnes jevnlig ettersyn og vedlikehold spesielt etter vinteren og uvær. Det er spesielt viktig å følge med rundt gjennomføringer i taktekkingen da dette er svake punkter og risikoen for lekkasjer er høy. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. En mønepanne har blåst av. Opplyst at denne står i garasjen og kan skrus på igjen når snøen blir borte fra taket. Synlig ved ende noe sprekker i plater. Må sees over. Tekking på deler med eternitt bør skiftes ut på kort sikt. Vindskier er slitte og vridde. >Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Asbestholdig materiale bør håndteres av spesialfirma. Asbestholdig materiale må behandles på forsiktig måte for å unngå spredning av asbestfiber. Det må påregnes ekstra kostnader dersom plater skal fjernes. Innånding av asbestholdig støv kan gi helseskade. Taket må kontrolleres nærmere når det blir snøfritt. Det er viktig at mønepanner som har blåst av monteres på igjen slik at ikke undertak ikke er eksponert for nedbør over tid da dette kan føre til lekkasje på sikt. - Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i metall. Takstige er montert på tak over 2 etg, men ikke på tak over 1 etg. Opplyst at det her henger en stige bak garasjen som festes på tak når pipe skal feies. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. To vannbordbeslag har blåst av. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Stående og liggende. Vurdering av avvik: Det er avvik: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Kledning har noe sprekker og vridde bord. Mest i sørveggen. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Mønet takkonstruksjon av plassbygde sperrer. Blindloft over deler av 1 etg. Synlig lufting langs raft. Netting er ikke montert. 2 etg har skråhimling innvendig. Kontrollen er derfor begrenset av dette. Luftespalter mellom gesimsbord i 2 etg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved store snølaster. Det er bygnings eier sitt ansvar å påse at lastene på taket ikke overstiger hva taket tåler. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Bemerker at det noe begrenset kontrollmulighet at takkonstruksjonen da den er lukket. Kontrollen kan derfor ikke si noe om lufting og isolering er riktig utført. Lufting av takkonstruksjon. Det anbefales at det monteres insektsnetting. - Vinduer Vinduer fra 1976 og 1986 med 2 lags glass. Trekarmer. Ventilspalte i karm. Noen vinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Noe løs kitt mellom glass på vinduer med koblet glass. Vindu med koblet glass i gang i underetasjen er vanskelig å åpne. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Vindu på vaskerom er punktert. >Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. - Dører Verandadør i 2 etg med 2 lags glass datert 1986. Verandadør på stuen med 2 lags glass datert 1975. Inngangsdør i glatt utførelse fra 1986. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda utenfor 2 etg oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord. Høyde rekkverk 91 cm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Eldre overflater som må påregnes oppussing. INNVENDIG - Overflater Gulv Parkett Tregulv Laminat. Vegger Panel Tapet Malt glassfiberstrie. Himling Panel Takessplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er bom under flere fliser samt sprekt flis registrert i entre. Generelt en del slitasje på tregulv. Gulv på kjøkken har slått seg. Stedvis noe knirk i gulv. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Gulv på kjøkken er slitt og fjærer. Utskifting må påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn (Underetasje til 1. etasje) Etasjeskiller mellom u etg og 1 . Etg i tre. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Etasjeskille/gulv mot grunn (1. etasje til 2. etasje) Etasjeskiller mellom 1. og 2 etg i tre. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er kun et krav ved utleie. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted Elementpipe tilkoblet vedovn i kjellerstuen, stuen og ene soverom i 2 etg. Åpen peis på stuen. Brannsikker plate på gulv foran ovn i kjellerstuen. Fliser på gulv foran peis og vedovn på stuen. Brannsikker plate på gulv foran vedovn på soverom i 2 etg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Flere sprekte fliser og slitte fuger ved ovn/ peis på stuen. Kommentar til Jøtul 602, soverom 2. etasje: Røykrør er for nært brennbart materiale. Røykrør skal ha minimum 30 cm til brennbart materiale. Ildstedet har defekt hvelv/sideplater. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Fliser som er sprekte må skiftes ut for å lukke avviket. - Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Grunnmuren er synlig. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene jevnlig. Fuktmålingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført, det kan ikke utelukkes avvik i konstruksjoner som ikke er undersøkt. Det må påregnes at fuktigheten vil kunne variere etter de forskjellige årstider . Når befaringen fant sted var det rundt 10 minusgrader ute og tørre forhold. Med tanke på alder på drenering må det forventes at det kan være noe fuktigere i andre perioder av året. - Innvendige trapper Innvendige trapper i heltre med malte overflater. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. >Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Innvendige dører Heltredører Lettdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe bruksmerker på enkelte dørblad. Dør til ene bod i 2 etg tar i karm /terskel. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe overflatebehandling av enkelte dørblad er å forvente. VÅTROM - Vaskerom - Overflater Gulv Våtromsbelegg uten gulvvarme. Sluk plassert under vaskemaskin. Gulv er tilnærmet flatt. Oppkant mot dør på ca 20 mm. Vurdering av avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtromsbelegg fra byggeår som tettesjikt på gulv. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. - Vaskerom - Ventilasjon Veggventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Eldre standard. Belegg på gulv. Malte plater på vegger og himling. Mulldo. Tank til denne plassert i kjeller. Vegghengt vask i porselen med togrepsarmatur. Elektrisk panelovn. Ventil i himling. Denne går bare rett opp i isolasjon og er ikke fungerende. Ventil er også løs. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til toalettrom. Dagens eier har ikke brukt toalettet så lenge hun har eid boligen. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Tank fra toalett som er plassert i kjeller under rommet må påregnes å fjernes på sikt. - Bad - Overflater vegger og himling Baderomsplater på vegger i dusjsonen. Øvrige vegger med tapet. Takessplater i himling. Baderomsplater bak dusjkabinett ble satt opp nye i 2024 . Det er montert sponplater bak baderomsplater. Dette ble montert nytt etter en fuktskade i veggen som ble revet. Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes på bakgrunn av alder på tapet. Det kan heller ikke kontrolleres hvordan løsning er utført i overgang gulv til vegg da baderomsplater ligger tett ned mot gulvet. 1 av 2 slynger med varmekabler fungerer ikke. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Så lenge dusjkabinett fortsatt benyttes anses det ikke å være nødvendig med strakstiltak. - Bad - Overflater Gulv Flis på gulv med gulvvarme. Sluk under dusjkabinett og baderomsinnredning. Fall mot sluk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tg er satt på bakgrunn av alder ihht forventet restlevetid. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke påvises i sluk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. - Bad - Ventilasjon Ventil i himling. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. KJØKKEN - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra 2003 som har laminerte skrog med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask med etgrepsarmatur. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser på vegg mellom over og underskap. Vurdering av avvik: Det er avvik: En del slitasje på fronter. Sokkel mangler. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utbedringer av skader på fronter på kjøkkeninnredningen. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Synlige vannrør i kobber. Stoppekran og trykktank plassert i ene kjellerrom. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Påvist noe irring på vannrør. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oppgraderinger av vvs anlegg må påregnes i forbindelse med oppussing av bad som er påregnelig på kort sikt. - Avløpsrør Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oppgraderinger av vvs anlegg må påregnes i forbindelse med oppussing av bad som er påregnelig på kort sikt. - Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 200 liter datert 1976 plassert i kjellerrom. Sluk i rommet. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å skifte til ny varmtvannsbereder som er bedre isolert, en ny bereder vil kreve mindre strømforbruk. - Varmepumpe Varmepumpe på stuen fra Mitsubishi datert 2010. Vurdering av avvik: Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av alder ihht forventet restlevetid. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: En luft-til-luft-varmepumpe har normalt en levetid på 12 til 15 år, men kan vare lenger (opptil 20-30 år for væske-til-vann-systemer) med riktig installasjon, jevnlig vedlikehold (rengjøring av filtre) og profesjonell service, noe som er avgjørende for å opprettholde effektiviteten og forlenge levetiden. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ingen unormal fuktighet påvist i underetasjen på befaringsdagen, men merk alder på drenering. Eier opplyste under befaringen at det tidligere ikke har vært problemer med vanninnsig i underetasjen så lenge hun har eid eiendommen (siden 2004). Alder tilsier likevel at konstruksjonen bør holdes under jevnlig tilsyn og at utbedringer etterhvert må påregnes. - Utvendige vann- og avløpsledninger Borrehull og utvendig vannrør fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank Avløp til lukket septikanlegg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Merk : Enkelte kommuner kan komme med pålegg om utbedring av avløpsanlegg. Undertegnede er ikke kjent med om det foreligger planer om dette her. Henviser til Ringsaker kommune for ytterligere undersøkelser rundt dette. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Eiet tomt på 1080 m². Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 13.01.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe i stuen, gulvvarme på bad i underetasjen, samt panelovner på vaskerom og toalettrom. I tillegg er det vedovn i kjellerstuen, stuen og på et soverom i 2. etasje, samt en åpen peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med adkomst via privat vei. Det betales for felles vedlikehold og brøyting av vei et sted mellom kr 3-5.000,-. pr år. Ikke etablert veilag. Eiendommen har privat vann fra borehull, vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. Vannet har stor kalkholdighet. Avherdingsanlegg montert i kjeller med påfylling for salt. Vannet kommer fra privat borrehull. Privat avløp til lukket septiktank. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kommunen kan komme med pålegg om utbedring av avløpsanlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Takstige er montert på tak over 2 etg, men ikke på tak over 1 etg. Opplyst at det her henger en stige bak garasjen som festes på tak når pipe skal feies.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2024 er opplyst å være ca kr 16.937,-    I dette beløpet inngår: - Renovasjon, avløpsavgifter (slam) og feiing/tilsyn.) med ca kr 9.679,- - Eiendomsskatt med ca kr 7.258,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 937
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2024 utgjorde dette beløpet ca kr 7.258,-