Dukelisetra 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gruset adkomstvei og parkering på felles parkering ca. 50 meter fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 960 m² på eiet tomt.

Tomten består av lett opparbeidet skogsterreng med grasbakke og lyng rundt hytta, samt gruset adkomstvei og felles parkeringsplass ca. 50 meter unna.

Byggeår

1985

Innhold

Fritidsbolig: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, gang/vaskerom, matbod og toalettrom. Via en svalgang har man også et ekstra soverom. Stabbur: 1. etasje: Bod. 2. etasje: Innredet rom med sengeplasser.

Standard

Innvendige overflater: Gulvene innvendig er belagt med heltre lakkert gulvplank, som gir et solid og naturlig preg. Veggene i den tilbyggede delen er kledd med panel, mens den opprinnelige laftekassen og annekset har synlig laftetømmer, som skaper en rustikk og autentisk atmosfære. Himlingene er også kledd med panel, og i stuen er det synlige åser av rundstokk, som tilfører rommet særpreg. Kjøkken: Kjøkkenet har en delvis plassbygget innredning med profilerte dørfronter i lakkert furu og heltre benkeplater. Det er integrert frittstående gasskokeplater, og kjøkkenet benytter seg av naturlig avtrekk/ventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med et bio-toalett som har naturlig ventilasjon

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunn er i følge tidligere eier av stein og fjell. Naturlig drenering fra byggeår. Takvann/nedløp er ført til terreng. Fundamentert på murte pilarer av Leca/betong og stablet murt naturstein. Terrenget omkring og under bygningen er lett opparbeidet naturtomt med stein, torv og grus. Terrenget er svakt skrånet, og virker til å ha naturlig avrenning. Utvendig Taket er tekket med panelt taktro, papp /torvunderlag og torv. Langs deler av takfot og på tilbygg er det montert takrenner i tre med håndsmidde kroker. Yttervegger på hoveddel og anneks er oppført i håndlaftet tømmer. Tilbygget mot nordvest har vegger i isolert stav/bindingsverk som utvendig er kledd med stående villmarkspanel. Svalgang mellom hoveddel og anneks er oppført i stavramme med stående plank, og en vegg er i murt Leca. I front av anneks er det svalgang med stående plank. Veggene i svalganger er ikke isolert. Saltak med bærende rundstokk åser og isolert sperrekonstruksjon. Tidligere eier har opplyst at konstruksjonene er isolert med ca. 15 cm. Konstruksjon over svalgang/vindfang er ikke isolert. Vinduer med 2-lags koblet glass i karmer og rammer av tre, og vinduer med delte rammer. Sprosser i utvendig ramme. Til svalganger og vindfang er det håndlagde ytterdører med håndsmidde beslag, hengsler og låser i tradisjonell stil. Fra svalganger og på tilbygg er det standard panelte ytterdører i tre. Ved inngang er det terrasseplatting, og ved inngang til tilbygg er det en tram med trapp. Konstruksjoner i imp. tre med spaltegulv. Innvendig Innvendig gulv er belagt med heltre lakkert gulvplank. Vegger i tilbygget del er kledd med panel. Synlig laftetømmer i opprinnelig laftekasse og anneks. Himlinger er kledd med panel, og stue har synlig rundstokk åser. Delevegg til matbod er i murt Leca og har støpt gulv. Dekk mot underliggende terreng er i trebjelkelag med stubbloft og er isolert med mineralull. Gulv i svalganger og vindfang er ikke isolert. Piper i murt Leca/lettbetong element. I stue er det montert en nyere vedovn og det er murt åpen peis i naturstein. I kjøkken er det montert en eldre vedkomfyr. Annekset har en eldre vedovn. Heltre innerdører i furu med ramtre/fylling profil. I tilbygget del er det innredet med en benk/skapinnredning med utslagsvask i stål. Annekset har en enkel kjøkkeninnredning og en plassbygget køyeseng. Tekniske installasjoner Bygningen har kun naturlig ventilasjon med bruk av vinduer/dører. I toalettrom er det montert en bio-toalett med naturlig ventilering. Det er montert et enkelt solcelleanlegg for belysning og leselys. Anlegget er montert som egeninnsats. Stabbur: Stabbur utført i tradisjonell stil over to etasjer. Fundamentert på støpte betongpilarer med stabber og bunnramme i tømmer. Vegger i håndlaftet tømmer. 2. etasjen er lagt ut på laftet og har overheng på alle fire sider. I front er det tram i 1. og svalgang i 2. etasje. Håndlagde dører med utskjæringer i beitskiene. Håndsmidde låser, beslag og hengsler. Utvendig trapp mellom etasjene. Saltak med rundstokk åser og isolert sperrekonstruksjon. Taket er tekket med torv. Det er murt pipe i Leca som er ført til terreng. Innvendig gulv er belagt med heltre gulvplank i begge etasjer. Ubehandlet tømmer i 1. og malt tømmer i 2. etasje. Himlinger er kledd med panel. Røstet himling med synlige åser i 2. etasje. Det er plassbygde senger med utskjæringer på to sider av rommet. Deler av himling omkring pipe er demontert på grunn av lekkasje. I 1. etasje er det montert en vedovn. Rommet er ikke innredet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taket var dekket med snø på befaringsdagen, og er utelukkende vurdert på grunnlag av alder og synlig detaljer ved takfot. Brukstid/levetid på denne typen tekke er mye avhengig av utførelse og tekniske detaljer som ikke er mulig å undersøke før torv er fjernet. Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Generelt er det i dag krav til takstige for feier på alle tak, men lovverket håndteres noe forskjellig i landet. Denne typen takrenner har begrenset brukstid, og kan få punktvis drypplekkasje. Veggkonstruksjon Tømmer og utvendig fasader er generelt vurdert som normalt vedlikehold etter alder. Deler av fasadene har i midlertid noe svertesopp og behov for beis/tjærebeis. Utvendig panel på tilbygget del har ikke luftet underlag etter dagens standard, men det er ikke registrert symptomer på følgeskader. Takkonstruksjon/loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjon har noe begrenset ventilering sett i forhold til dagens standard, og det er ukjent hvordan diffusjonssperre er løst. Deler av konstruksjon er gjenbygget, og det er derfor vanskelig å si noe om teknisk løsning og oppbygging. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er registrert noe kondensmerker i nedre del av rammer. Årsaken er is og rim som smelter i perioder med stor temperaturvariasjon. Pipe og ildsted vstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipe ildsteder har anmerkninger ved siste kontroll i 2025. Komfyr på kjøkken er plassert for nær brennbart materiale. Sotluke er plassert under hytta (ikke tilgang) og et eldre hull etter røykrør er ikke murt igjen på godkjent måte. Det er også registret noe sprekker i brannmur ved anneks. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bygningens ventilasjonsløsning tilfredsstiller ikke dagens krav, og tilstand er satt på grunn av forskriftsendringer. Grunnmur og fundamenter Enkelte av pilarene har noe loddavvik og skjevheter. Ut fra nivellering av innvendig gulv, er det symptomer på at enkelte pilarer har fått setning etter oppføring. Kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på i overkant av 50 mm. i eksternt soverom ved anneks. Gjennom stue er det målt høydeforskjell på opp mot ca. 30 mm. Årsaken er setninger i fundament etter oppføring, men kan også dels skyldes unøyaktigheter under oppføring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Andre installasjoner Det er montert et enkelt solcelleanlegg for belysning og leselys. Anlegget er montert som egeninnsats. Kapasitet og tilstand er ikke vurdert. Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 10.07.2025. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring, men det ble notert følgende anmerkninger: 1. Anmerkning: Det bemerkes Dato: 10.07.2025 Gjelder: Røykløp Norsk Leca AS - Leca Elementskortstein plassering: Saksbehandler: Emil Holthegaard Beskrivelse: Sotluke er under hytta (ikke tilgang) og et gammelt hull etter røykrør ikke murt igjen med leca forblendingslokk på godkjent måte. Vår anbefaling er at gammelt røykrørshull hugges opp og tettes/mures igjen med leca forblendingslokk på godkjent måte. Sotluke anbefales og flyttes opp til 1. etg på godjent måte for inspeksjon av skorstein fra bunn. 2. Anmerkning: Det bemerkes Dato: 10.07.2025 Gjelder: Ildsted - Plassering: 1. etasje kjøkken Saksbehandler: Emil Holthegaard Beskrivelse: 1. etg, kjøkken: Hjørnet på bakerovn for nær brennbart materiale (trelist ved døra). Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres brannmursplate for å beskytte det brennbare materiale. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Hytta har ikke innlagt strøm, men det er montert et enkelt solcelleanlegg for belysning og leselys.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 127, bnr. 1. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Vann og avløp: Hytta har ikke innlagt vann og avløp. Det er en privat brønn med lokk ca. 20 meter nordvest for stabburet. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det må også påregnes kostnader til feiegebyr.

Moderniseringer og påkostninger

I 2011 ble det tilbygget et soverom, gang/stellerom og bio-toalett mot nordvest.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 708
• Eiendomsskatt: kr 1 953
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen. Skatteår: 2026 Takst: 976 752,00 kr Skatt: 997,00 kr Bunnfradrag: 300 000,00 kr Antall boenheter/bunnfradrag: 1 Promillesats: 2.6 ‰ Fritak: Nei