Fiskekroken 18D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024, godkjent i generalforsamling 22. april 2025, viste et overskudd på kr 135 844. Til sammenligning var overskuddet i 2023 på kr 69 115. Borettslagets totale egenkapital var per 31. desember 2024 på kr 3 651 189. Budsjettet for 2025 opererer med et forventet overskudd på kr 20 700. I budsjettet er det satt av kr 228 500 til rehabilitering. Styret har flere saker under behandling som kan medføre fremtidige kostnader. Dette inkluderer installasjon av brannmur mellom leilighet 18D og 18F, søknad om Enova-midler for varmepumper, og kjøp/montering av hetter for varmepumper. Kostnadene for disse tiltakene er ikke spesifisert. Felleskostnadene kan endres med en måneds skriftlig varsel.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt med begrensninger gitt i borettslagets ordensregler, forutsatt at dyreholdet ikke er til unødvendig eller urimelig ulempe for andre andelseiere. Ethvert husdyrhold skal godkjennes av styret. Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret.

Beboernes forpliktelser:
Ved dugnader i borettslaget har hver husstand møteplikt.

Styregodkjennelse:
Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, eller dersom ervervet er i strid med vedtektenes punkt 2. Melding om nektet godkjenning må komme frem senest 20 dager etter søknad, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 336 000

Felleskostnader

kr 11 423 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 11 423,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 145,- - Avdrag lån à-konto 2: kr 2 923,- - Renter lån à-konto 2: kr 3 880,- - Avdrag: kr 321,- - Renter: kr 154,- Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, og kostnader til borettslagets to lån. Kabel-TV er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har ikke en IN-ordning, noe som betyr at individuell nedbetaling av fellesgjeld ikke er mulig. Felleskostnadene kan endres med én måneds skriftlig varsel.

Fellesgjeld

kr 939 853

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Nordea Bank Norge Lånenummer: 61778100923 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 8 281 168 Restløpetid/Antall terminer till innfrielse: 66 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.27%. Første avdrag: 30.09.2012 (siste termin 30.06.2042) Bank: Nordea Bank Norge Lånenummer: 61778194375 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 328 425 Restløpetid/Antall terminer till innfrielse: 31 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.27%. Første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.09.2033) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

86184171

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Utendørsplasser kan benyttes til gjesteparkering. Andelseiere med egen parkeringsplass kan, med styrets samtykke, etablere ladepunkt for elbil/hybridbil.

Eiendom

Tomteareal er 1 368 m² på eiet tomt.

Borettslaget eier en felles tomt på 1367,8 m². Fellesarealene består av grøntområder og en lekeplass. Oppgitt tomteareal er hentet fra Matrikkelkart og kan avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

2007

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom. Innglasset balkong på 9 m² som vender mot sør og har adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer bod i felles bodanlegg på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til en arealeffektiv og praktisk leilighet i andre etasje. Boligen har en god planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning som utgjør det sosiale midtpunktet. Herfra er det utgang til en innglasset, sørvendt balkong som fungerer som en forlengelse av stuen. Leiligheten inneholder videre to soverom, et bad og en entré. Entré: Du kommer inn i en funksjonell entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entreen er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en lys og luftig atmosfære. Kjøkkeninnredningen fra byggeåret har glatte fronter, laminert benkeplate med kjøkkenkum og laminerte skrog. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. En komfyrvakt ble montert i 2024. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og et ildsted med stålpipe bidrar med ekstra varme og hygge. I 2024 ble det også installert to veggmonterte lufteventiler i rommet. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvendt, innglasset balkong på 9 m². Innglassingen gjør dette til et anvendelig uterom som kan nytes store deler av året. Balkongen har terrassebord på gulvet, og rekkverk og håndlist er i treverk. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med gulvvarme, servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft via dør. Termostaten til gulvvarmen ble skiftet i 2025. To soverom: Leiligheten har to soverom med parkett på gulvet og panelplater på veggene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Parkett, gulvbelegg og fliser. Vegger: Panelplater og fliser. Himling: Himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i felles bodanlegg. I tillegg medfølger en biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Internt i leiligheten er det et teknisk rom som også gir lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.01.2026. Bygning: Dette er en tomannsbolig bygget i 2007. Bygningen er fundamentert med betongplate på mark. Ytterveggene er i isolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning, som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjoner. Leiligheten er beliggende i 2. etasje med et internt bruksareal på 68 m². Tak: Bygningen har et pulttak i trekonstruksjon med undertak av plater og et kaldt loft med adkomst via luke. Taket er tekket med asfaltpapp (Isola Mastertek) fra 2007. Takrenner og nedløp er av aluminium/blikk, og utvendige beslag er av metall. Vindskier er i treverk. Pipe/Ildsted: Det er en stålpipe og et ildsted montert i stuen. En ny brannmur bak ildstedet ble kontrollert av Gjøvik brannvesen i 2024 uten avvik. Avvik på peisen ble rettet av firma Koll Hansen i 2024. Vinduer: Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Utvendig solskjerming ble montert på enkelte vinduer av et firma i 2014. Dører: Ytterdøren og balkongdøren er i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er lette/glatte innerdører. Trapper/adkomst: Utvendige trapper har impregnerte limtrevanger og trappetrinn av metall. Limtrevangene ble vasket og behandlet med beis i 2023. Balkong/terrasse: Det er en innglasset balkong på ca. 10 m² mot sør, med adkomst fra stuen. Konstruksjonen er bygget på bjelkelag med terrassebord, og rekkverk og håndlist er i treverk. Rekkverkhøyden er ca. 95 cm. Innglassingen er i forbindelse med lydkrav. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i plast (rør-i-rør system), og avløpsrør er også i plast. En varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeåret er plassert i teknisk rom, hvor også hovedstoppekranen befinner seg. Berederen ble oppgradert til fast strømtilkobling i 2024. En vannstopperventil ble montert ved kjøkkenbenken i 2025. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk, med tilluft gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Det er mekanisk avtrekk på badet. I 2024 ble det installert to nye veggventiler i stue/kjøkken og laget en tilsynsluke til ventilasjonsanleggets motor. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, primært ved hjelp av panelovner, varme i gulv og ildsted. En ny termostat på badet ble installert i 2025. I 2023 ble leiligheten utstyrt med nytt pulver brannslokkingsapparat og nye røykvarslere, og borettslaget har en serviceavtale med BP Brannkompetanse. Bod: Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i felles bodrekke på eiendommen. Carport: Det er biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2007 Anlegget har grunninstallasjon fra byggeåret. Det er gjort mindre utbedringer/vedlikehold på anlegget, men anlegget er ikke blitt total rehabilitert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det er fremvist 2 stk. samsvarserklæringer. Se oversikt over fremviste dokumenter for hva disse gjelder for. Samsvarserklæring for øvrige deler av el-anlegg er ikke fremvist. Kjøper oppfordres til å kontrollere øvrige el-installasjoner. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Det lokale el-tilsyn utfører tilsyn med elektriske anlegg etter instruks fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB). Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontrollene er stikkprøvebasert og medfører ingen godkjenning. Uavhengig av opplysningene ovenfor kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres privat el-kontroll ved eiendomsoverdragelser. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Jeg er ikke elektrofagmann og har ikke foretatt en kontroll av det elektriske anlegget. En utvidet kontroll i henhold til NEK 405 anbefales. Helse, miljø og sikkerhet: - Elektrisk anlegg - Kontrollbehov | Det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler flere samsvarserklæringer for utførte arbeider på det elektriske anlegget. - Rekkverk balkong/terrasse - For lavt | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Balkong / terrasse / veranda: Rekkverk med lav høyde gir redusert sikkerhet. Dette øker risikoen for fallulykker og personskader, særlig for barn og eldre. Det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til høyde og sikkerhet. - Radon - Usikker forekomst | Radon: Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst. Risikoen er uavklart, og nærliggende områder har høyere aktsomhet. Radon over tiltaksgrensen kan gi helserisiko. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekking var dekket med snø på befaringsdagen. Tilstandsgrad er kun vurdert ut fra opplyst alder. Ytterligere undersøkelser anbefales når det er snøfritt. Det er avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking og undertak er oppnådd. Ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking/undertak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når den er snøfri. - Nedløp og beslag | Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier i treverk. Det er avvik: Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig. - Takkonstruksjon/Loft | Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt. Jeg har ikke kontrollert hele loftet fordi det ikke er etablert gangbart gulv. Det er avvik: Isolasjon på loftet ligger ujevnt. Ujevn isolering kan skape temperaturforskjeller som fører til kondens, noe som kan skade takkonstruksjonen og føre til mugg. Om vinteren kan varme som slipper ut smelte snøen, som deretter fryser igjen og skaper isdannelse. Det anbefales å gjøre tiltak slik at isolasjonen ligger jevnt/med en jevn overflate, slik at det ikke kan trekke kald luft inn i isolasjonen. - Dører | Balkongdør går tregt. Treg funksjon på balkongdør kan medføre redusert brukskvalitet, vanskelig betjening og økt slitasje på vrider og låsemekanisme. Over tid kan dette gi svekket tetthet mot trekk og fukt, samt redusert sikkerhet dersom lås og beslag ikke fungerer som tiltenkt. Det anbefales justering av balkongdøren. - Innvendige Overflater | Overflater har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes i en bolig og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Opplyst at det er slitasje på gulv under teppe på stue. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Selger opplyser at det er slitasje på gulvet under tappe på stue. Hull i overflater etter tidligere innfestninger flere steder. - Ventilasjon | Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Det er avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, opphopning av fukt, lukt- samt dårligere komfort i oppholdsrom og soverom. Manglende tilluft, spesielt på soverom, kan påvirke søvnkvalitet og inneklima negativt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å montere veggventil på soverom eller forbedre eksisterende ventilasjonsløsning. - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeåret er plassert i teknisk rom. Det er avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. En bereder bør skiftes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må bereder skiftes. - Bad - Overflater vegger og himling | Fliser på vegg. Himlingsplater. Det er hull etter innfestinger. Hull har sannsynligvis punktert membran og fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen gjennom hull. Det kan ikke verifiseres om hull har ført til skade inne i konstruksjon, det vil på denne bakgrunn kunne være risiko for skade inne i konstruksjonen. Det anbefales utbedring slik at fukt ikke kan trenge inn i veggkonstruksjonen. Hull etter innfestinger på vegger i dusjsonen. - Bad - Overflater Gulv | Fliser på gulv. Gulvvarme. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. - Bad - Ventilasjon | Mekanisk avtrekk. Tilluft ved dør. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Bedre ventilering må etableres. Begrenset ventilering på badet kan føre til opphopning av fukt og vanndamp, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og skader på overflater og bygningsmaterialer over tid. Det anbefales å forbedre ventilasjonen ved å sikre tilstrekkelig avtrekk og luftgjennomstrømning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold | For rapporter som gjelder leilighet i et boligselskap er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. Selger har fremvist borettslaget sin vedlikeholdsplan, denne ligger som eget vedlegg bakerst i rapporten. Jeg anbefaler deg å lese igjennom denne. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert av meg. Oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligselskapets styre og/eller generalforsamling. Det er ikke forevist eller kjent om boligselskapet har vedlikeholdsplan. - Stue/Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Selger opplyser at det blir montert ny kjøkkenventilator før salg. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert av meg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Oppvarmingen består av panelovner, ildsted i stuen og gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 13 643

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen er tillatt, men er underlagt borettslagets regler og krever i de fleste tilfeller styrets samtykke. Det er viktig å merke seg at andelen primært er ment for å skaffe eier og dennes husstand bruksrett til bolig, og ikke for utleieformål alene. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. **Generell utleie og varighet:** Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut under spesifikke forhold. Dette gjelder dersom andelseier selv eller nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene, og utleieperioden kan da være opptil tre år. Utleie kan også godkjennes dersom andelseier er en juridisk person, eller er midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. **Godkjenning og varsling:** Andelseier plikter å søke styret skriftlig om godkjenning for utleie av hele boligen. Dersom styret ikke har svart på en skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Styret kan nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. **Korttidsutleie og delvis utleie:** Hele boligen kan overlates i opptil 30 døgn i løpet av året uten styrets godkjenning. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «usikker aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som «usikker aktsomhet». Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre senere utbedringstiltak som må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.