Herøya
Damgata 10
Stor, innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig| Stor tomt | Fantastisk uteområde med særdeles gode solforhold | Garasje
Prisantydning
kr 4 490 000
Totalpris
kr 4 603 600
kr 4 490 000
4 490 000,00 (Prisantydning)
Omkostninger
112 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Grunnboksutskrift kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte )
--------------------------------------------------------
113 600,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 603 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Kr 15 200 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)
Kr 128 800 (Sum inkl. boligkjøperforsikring)
Kr 18 000 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)
Kr 131 600 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
359 m2
3936 Porsgrunn
Selveier
1 430 m2
335 m2
1930
10
2
359 m2
3936 Porsgrunn
Selveier
1 430 m2
335 m2
1930
10
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Innholdsrik familiebolig med gjennomtenkt arkitektur og en svært god planløsning over to etasjer + en romslig kjeller med egen inngang. I 2.etg finner du fem soverom, hvorav to er godkjent av kommunen. Boligen har bl.a tre stuer, bibliotek, to baderom og vaskerom. Boligen er godt vedlikeholdt, med blant annet nymalt fasade og takfornying utført i 2024. I kjelleren har selger påbegynt etablering av en hybel. Arbeidet er imidlertid ikke ferdigstilt, og det er ikke søkt eller gitt kommunal godkjenning for denne. Eiendommen ligger tilbaketrukket, usjenert og solrikt til på en unik og nydelig eiendomstomt på 1 430,4 kvm, pent opparbeidet med plenarealer, variert beplantning og store terrasseområder rundt boligen. Bassengområdet må påregnes oppgradert. Stor gårdsplass og garasje.
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen ligger tilbaketrukket, usjenert og solrikt til på stedet "Grønstein" i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Herøya. Boligen er oppført på en romslig og meget pent opparbeidet tomt med flotte, solrike uteområder. Boligen har nærhet til flere dagligvareforretninger og barnehager, samt er det kort vei til Klevstrand skole med 1.-7. trinn. På Herøya er det også etablert et stort og flott idrettsanlegg, hvor Herøya Idrettsforening byr på fotball og håndball, samt turn og e-sport. Ungdomsskole på Tveten, som stor klar for innflytting på nyåret i 2023. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Rema 1000 på Herøya, som ligger innenfor gangavstand. På Herøya finnes det også legesenter og treningssenter, samt Herøyagrillen og Pizzabakeren. For ytterligere servicetilbud er det kort vei med bil til Porsgrunn sentrum. Gode bussforbindelser i nærheten, langs Rv. 36. En god del av riksvegen langs Herøya er i senere tid vesentlig oppgradert med bred gang- og sykkelvei. Herøya kan for øvrig by på flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er kort vei til Bøkkerkåsa, som er et flott friområde ved Frierfjorden, med stor grasslette og strand. Ut mot Frierfjorden er det også etablert et stort og flott bryggeanlegg tilhørende Herøya motorbåtforening. Langs Frierfjorden er det for øvrig mulig å gå populære Frierstien, som går i flott og variert skogsterreng. Frierstien går fra Herøya og hele veien til Dammane i Brevik. På veien passerer man blant annet Bøkkerkåsa, Versvika og Åsstranda. Ved Frierflauene er det fin utsikt mot Stathelle og Grenlandsbrua. Populære runder i hverdagen er for øvrig gang- og sykkelstien rundt Gunnekleivfjorden på Herøya, samt Uræddløypa som slynger seg gjennom edelløv- og kalkfuruskog rundt Stridsklev og Hovet. Uræddløypa kan enkelt nås via Flåttenbakken eller gangsti fra Hovetbakken/Steintangvegen. Det er ellers kort vei til idylliske Eidangefjorden, med kyststi, flere småbåthavner og flotte badeplasser. Herøya ligger for øvrig som et fint utgangspunkt for arbeid både i Grenland, Larvik og Sandefjord, med kort vei til påkjøring til E18.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og Bevaring kulturmiljø iht. reguleringsplan med id 4001 422 Herøya (29.3.2012) Videre ligger eiendommen i område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019) er avsatt til Bevaring kulturmiljø Boligbebyggelse - Nåværende Brann-/eksplosjonsfare byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Brann-/eksplosjonsfare: Over eiendommen og nærområdet går det en hensynssone for brann-/eksplosjonsfare. Hensynssonen er inndelt i tre kategorier, herunder indre, midtre og ytre hensynssone. Denne eiendommen ligger i ytre hensynssone. Tiltak i sonen må vurderes etter pbl. § 28-1. Av bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel 2018-2030 fremkommer det at det følgende informasjon om ytre hensynssone: «Det skal ikke etableres nye skoler, barnehager, sykehjem, sykehus o.l. institusjoner, kjøpesentre og hoteller eller tilsvarende installasjoner med større ansamlinger av publikum i ytre hensynssone.» Bevaring kulturmiljø: Det går en hensynssone for bevaring kulturmiljø over eiendommen, i henhold til gjeldende reguleringsplan og kommuneplanens arealdel. Disse områdene skal sikres med sitt særpregete miljø og sin identitet, i tråd med kulturminneplanen. Målet er å bevare bygningenes arkitektoniske og miljømessige verdier. Tiltak på bygninger som ikke er listeført i kulturminnevernplanen skal i størst mulig grad ta hensyn til strøkets karakter. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om dette. Det finnes flere relaterte reguleringsplaner i området, som i henhold til planbeskrivelse for gjeldende reguleringsplan erstattes helt eller delvis av områdereguleringsplan 'Herøya'. Situasjonskart/ eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 56
- Bruksnummer: 60
- Kommunenummer: 4001 - Porsgrunn
Areal
BRA: 359 m2
BRA-i: 335 m2
BRA-e: 24 m2
TBA: 118 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Eiendom
Tomteareal er 1 430 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt på 1 430,4 kvm.
Nydelig, romslig og solrik tomt som er rikt beplantet og opparbeidet rundt hele boligen. Tomten er meget pent opparbeidet med plenarealer, variert beplantning, belegningsstein og og forstøtningsmurer, samt store terrasseområder. Romslig, gruset gårdsplass med flere biloppstillingsplasser, samt eldre garasje.
Det er opparbeidet flere deilige uteplasser rundt boligen, hvor vårsolen nytes i fred og ro. Boligen har hageområder på flere sider, med god boltreplass for store og små. Perfekt for lek og aktiviteter, og for hageselskap.
Ut fra stuen er det flott overbygget terrasse med god plass for utemøblement. Terrassen strekker seg langs to sider av boligen, og frem til et stort og solrikt uteområde med terrasseplatting og basseng. Terrassen har også trapp ned til hagen nedenfor.
Bassenget må oppgraderes/fornyes. Det er eget teknisk hus til renseanlegget.
Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.
Garasje er oppført i eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (56/84). Se vedlagte situasjonskart.
Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.
Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.
Byggeår
1930
Innhold
Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, stue, vaskerom, spisestue, bibliotek og peisestue. 2. etasje: Fem soverom, to bad, kontor og bod. Kjeller: Bad, stue, verksted, to uinnredet kjellerrom og bod. I tillegg er det oppført enkel garasje fra 1930 og bod fra 2020 på eiendommen. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bibliotek i 1.etg, to soverom i 2.etg og mindre bad, samt oppholdsrom i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Terrasseområder med basseng med renseanlegg, forstøtningsmurer og redskapsbod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.
Standard
Boligen fremstår som innholdsrik og velholdt enebolig med flott arkitektur og fin planløsning. Eiendommen ligger tilbaketrukket, usjenert og solrikt til på nydelig eiendomstomt på Herøya. Boligen fremstår velholdt med blant annet nymalt fasade og takfornying fra 2024. Boligen har sentralstøvsuger fra 2026 som er montert på loft. Overflater består hovedsakelig av parkett, laminat og flis på gulv. På vegger er det tapet og ellers malte flater. I tak er det himlingsplater, trepanel og malte flater. Det er varmekabler i gulv på våtrom, i entre og deler av hall. 1.etg: ENTRÉ Trivelig entré som ønsker velkommen inn i boligen, hvor det er plassbygget skap på vegg samt skohylle og heng. Her er det god plass til sko og yttertøy. I entre er det flis på gulv med gulvvarme og lekker tapet på vegger. STUE Boligen har stor stue med delvis åpen kjøkkenløsning og gode, avdelte soner som gir mange møbleringsmuligheter. Vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn i rommet. Romløsningen gir plass til både sofagruppe og mediemøblement, samt en spisegruppe. Tilliggende spisestue delen er det et koselig bibliotek. Ut fra stuen er det flott overbygget terrasse med god plass for utemøblement og trapp ned til hagen nedenfor. Terrassen strekker seg langs to sider av boligen, og frem til et stort og solrikt terrasse- og bassengområde. Mellom stue og kjøkken er det en dekorativ peis for lun varme vinterstid. Det er i tillegg montert varmepumpe som varmesupplement. KJØKKEN Pent og moderne kjøkken av god størrelse, med romslig spiseplass. Her er det også montert varmepumpe. Kjøkkenet har flott innredning fra 2012 med profilerte fronter og fronter med glass samt benkeplate av laminat med nedfelt induksjonstopp. Her er det meget god skap, skuff- og benkeplass. Det er integrert stekeovn, kjøleskap fra 2022, oppvaskmaskin og micro. Over stekesone er det ventilator fra 2022. Det er også montert vannstoppsystem. VASKEROM Vaskerommet innehar vaskeromsinnredning med servant, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Rommet har egen utgang til gårdsplassen. Vaskerommet har flis gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Det er etablert elektrisk vifte. Bygningskyndige har merknader på våtrommet. Se vedlagte tilstandsrapport. TOALETTROM Praktisk toalettrom med flislagt gulv med varmekabel og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med veggmontert toalett og servantinnredning. Det er avtrekk via baderoms vifte på vegg. 2.etg: To soverom i 2.etg og ett mindre bad er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. BADEROM Det er to flislagte bad i 2.etg, begge med varmekabler i gulv. Det flotte hovedbadet er fra 2015 og er innredet med veggmontert toalett, badekar, dusjhjørne og flott servantinnredning med skuffer, skap og speil. Det er elektrisk vifte på vegg. Det andre badet er fra 2008. Badet innehar toalett, dusjnisje og baderomsinnredning med tilhørende høyskap. SOVEROM Boligen har fem soverom i 2.etg, hvor to av dem er godkjent av kommunen. Soverommene er lyse og av god størrelse med fin plass for soveromsmøblement. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og garderobeskap for klesbeholdningen. Dette rommet har utgang til en deilig altan med plass for sittegruppe og blomster. Kjeller Oppholdsrom i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Selger har påbegynt etablering av hybel, men arbeidet er ikke fullført og heller ikke søkt/godkjent hos kommunen. Rommene er lyse og fine med god plass for møblering. Fra hybeldelen er det egen utgang til hagen. BADEROM Badet har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Dette badet innehar toalett og servant på vegg. Det er mekanisk vifte som leder avtrekk ut. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig -Platting ved basseng Våtrom -Etasje 1 -Vaskerom -Overflater Gulv TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig -Taktekking Gå til side Utvendig -Nedløp og beslag Gå til side Utvendig -Veggkonstruksjon Gå til side Utvendig -Takkonstruksjon/Loft Gå til side Utvendig -Loft over opprinnelig bygning Gå til side Utvendig -Vinduer Gå til side Utvendig -Dører Gå til side Utvendig -Veranda 1. etasje Innvendig -Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig -Rom Under Terreng Innvendig -Kjellertrapp Tekniske installasjoner -Vannledninger Tekniske installasjoner -Avløpsrør Tekniske installasjoner -Ventilasjon Tekniske installasjoner -Varmesentral Tekniske installasjoner -Varmtvannstank Tomteforhold -Fuktsikring og drenering Tomteforhold -Grunnmur og fundamenter Tomteforhold -Terrengforhold Tomteforhold -Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom -Overflater vegger og himling Våtrom -Etasje 1 -Vaskerom -Sluk, membran og tettesjikt Våtrom -Etasje 2 -Bad -Overflater Gulv Våtrom -Etasje 2 -Bad -Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje 2 - Bad 2 -Sluk, membran og tettesjikt Våtrom -Etasje 2 -Bad 2 -Ventilasjon Våtrom -Kjeller -Bad -Overflater vegger og himling Våtrom -Kjeller -Bad -Overflater Gulv TGIU. Konstruksjoner som ikke er vurdert. Innvendig -Krypkjeller HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og pipe. Boligen har peisovn i stue og det er i tillegg montert varmepumpe fra 2011. Det er varmekabler i gulv på våtrom, i entre og deler av hall. Eldre varmtvannstank er montert i kjeller. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vannmåler er installert i boligen.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
Andre relevante opplysninger
ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport: "Elektrisk anlegg med skrusikringer etablert i 1984 med 22 kurser. Hovedsakelig lagt opp som skjult anlegg" NORGESPRIS STRØMAVTALE Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum 1,20 % kr 54 000,- Avslag medlemsfordel GBBL kr 5 000,- Markedspakke standard med Blikkfang kr 24 200,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 16 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,- Visningshonorar / Overtagelsehonnorar - fastpris uavhengig antall kr 7 000,- Infoland Porsgrunn kommune kr 2 907,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Totalt, kr. 110 952,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Avgiftsbeskrivelse
Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Vannmåler er installert i boligen. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 29 388
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.