Pinakroken 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering carport og i halvpart av en dobbel garasje. Garasjen har vippeport og har innlagt strøm, elbillader og lys. Det er i tillegg parkering i gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 534 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 533,60 m². Eiendommen har en opparbeidet og velholdt selveiertomt med en svært pent anlagt hage. Hagen er beplantet med flotte blomsterbed, en frodig plen og hekk som gir et grønt inntrykk. Tomten er inngjerdet med hekk og skillevegg som bidrar til en privat og lun atmosfære. Mot vest finner du en stor, impregnert terrasse på 41 m², utstyrt med rampe for rullestol og god plass til utemøbler og sosiale soner. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein og grus foran garasjen.

Byggeår

1979

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, stue og spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, trapperom og terrasse. Underetasje: Underetasje: Hall m/trapp, gang, bad/vaskerom, kjellerstue, soverom, innredet rom og 3 boder. Halvpart av en dobbel garasje.

Standard

Velkommen til Pinakroken 3 presentert av Eiendomsmegler 1 v/ Markus Allen! En romslig og pen bolig over to plan, perfekt for barnefamilier! Eiendommen ligger i et stille og familievennlig område, med nærhet til både skole, barnehage, turområder og alle nødvendige fasiliteter. Boligen har en praktisk og arealeffektiv planløsning med god romfølelse og mange bruksmuligheter. Alt er tilrettelagt for en komfortabel hverdag for både små og store. Uteområdene er flotte og gjennomtenkt utformet med skjermet og idyllisk hage. Eiendommen tilbyr også svært gode parkeringsmuligheter med både garasje, carport og i egen gårdsplass. Vel inne ankommer man boligens vindfang og gang. Innvendig er det gulv av parkett, belegg, teppe, laminat og betonggulv i to boder. Vegger med tapet, MDF-plater og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Stue: Stuen fremstår som romslig og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement – perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster. En stilren klebersteinsovn bidrar med behagelig varme på kalde dager og gir rommet en lun og hyggelig stemning. Downlights i deler av taket sørger for en moderne og behagelig belysning. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt, 41 m² stor terrasse i impregnert treverk. Her er det rikelig plass til flere møbleringssoner – ideelt for å nyte lange, varme sommerdager og hyggelige kvelder. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning i L-form som gir godt med både benke- og skapplass. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Mellom benk og overskap er det montert en vannfast veggplate. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og kjøkkenventilator med avtrekk over tak. Ifølge selger er både kjøkkeninnredningen og ventilatoren fra ca. 2022/23. Gulvet er belagt med laminat. Ved vinduet er det god plass til et kjøkkenbord – en hyggelig plass for frokost og hverdagsmåltider med utsyn. Bad/vaskerom 1.etasje: Badet fremstår som lyst, moderne og funksjonelt. Ifølge selger ble rommet renovert av fagfolk i 2020. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler som gir god komfort. Veggene består av våtromsplater med flisoppkant, i tillegg til fliser i dusjsonen. Taket er kledd med malte plater og har integrerte downlights som gir godt med lys. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassvegger, elektrisk toalett, benk med servant, speil med belysning, samt høyskap som gir praktisk oppbevaringsplass. Det er også opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i taket og tilluft via dør sikrer god ventilasjon. Bad/vaskerom i underetasje: Rommet fremstår som et eldre baderom/vaskerom med praktiske løsninger. Gulvet er flislagt, og veggene har malt tapet med oppkant av flis. Taket er kledd med malte plater. Rommet er innredet med dusjkabinett, klosett, servantskap, speil med hylle, to overskap samt to høyskap, og det er opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulvet, men disse er ikke testet. Ventilasjonen består av elektrisk vifte i vegg og tilluft via dør. soverom: Boligen har to innredet soverom av romslig størrelse.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomannsbolig, vertikaldelt: Vertikaldelt 2-mannsbolig fra 1979 i et etablert boligfelt i Sandefjord. Boligen er tilbygget på 1980 tallet. Samt halvpart av en dobbel garasje fra 1979. Saltak med W-stoler og undertak av armert plastduk. Det er luke i gangen til loft som ikke er gulvet. Lufting via takfot og gesimskasse, samt brannskille i gipsplater. Isolert mot varmdel. Taktekkingen er av betongtakstein og fra ca. 2004 ifølge selger. Takrenner og beslag er utført i belagt stål. Det er montert trinn til pipe. Taket har lite fall, og det er ikke krav til snøfanger, men det anbefales å montere dette av hensyn til sikkerhet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning består av stående bordkledning og noe liggende kledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Karnapp med fastkarmglass fra 1985. Ifølge selger ble vinduet på kjøkkenet og i spisestuen byttet i 2024. Det er også et vindu i PVC fra 2012 på soverommet i 1. etasje, samt nyere vindu i tre på baderommet i 1. etasje. Dører i tre og med 2-lags glass av varierende alder. Det er 41 m² impregnert terrasse mot vest med rampe for rullestol. Rekkverk og levegg er utført i malt kledning og bord. Boligen har elementpipe tilknyttet nyere klebersteinsovn i stue. Sotluke i kjellerstue Det er oppgradert med nytt baderom i 2020, nyere automatkurser, elbillader og dels elanlegg (flere samsvarserklæringer i boligmappa.no), kjøkken fra 2022/23, byttet noen vinduer, taktekking fra ca 2004 mm. Boligen fremstår solid oppført og det som er kommentert må hovedsakelig ses i sammenheng med alder. Men noen symptomer på avvik fra normal tilstand er det. For øvrig henvises det til rapportens enkelte poster, der tilstandsgrad (TG) er angitt for de vurderte bygningsdelene. Tilstandsgradering er gjort med grunnlag i visuell observasjon, informasjon fra selger, samt vurdering opp mot forventet teknisk levetid for aktuelle komponenter. TG kan også reflektere at deler av komponentens levetid er oppbrukt, selv om det ikke nødvendigvis foreligger skade eller funksjonssvikt. Røranlegg og elektrisk anlegg er ikke vurdert av spesialister i denne rapporten, utover visuell observasjon og det som fremgår av opplysninger fra eier. Dersom det skulle oppstå spørsmål eller usikkerhet, kan det være hensiktsmessig å innhente vurdering fra fagkyndige. Tilstandsanalysen er utført i henhold til nivå 1 i NS 3600, hvilket innebærer visuell kontroll uten inngrep i konstruksjoner. NB: kjellerstue har vært 2 soverom og kan tilbakeføres av en fagmann til soverom. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran plassert i vegg m/luke i gang i underetasje. Rørskap med rør-i-rør-system på baderom i 1. etasje. Det er en 200 liters varmtvannstank plassert i kasse i gangen i underetasjen. Sikringsskap i bod i underetasje med 63 Amp. hovedkurs og 17 automatkurser m/jordfeilautomat. Overspenningsvern. Anlegget er dels oppgradert over tid. Nyere automatkurser. Garasje: Halvpart av en dobbel garasje fra 1979 i bindingsverk på støpt plate og kledd med stående kledning. Saltak tekket med betongtakstein, takrenner i stål, vippeport i malt tre og dør i malt tre i bakkant. Garasjen har platet vegger og tak, samt har strøm og lys. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig - Nedløp og beslag: Det ble påvist stedvis rustflekker og flassende belegg på takrenner. Utvendig – Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble ikke påvist lufting mot mur. Ellers normal slitasje. Utvendig – Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har høy alder og enkelte karmer er slitte. Det er påvist råte i glemlisten mot glasset på karnappvinduet. Utvendig – Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har alder- og værslitasje. Det er registrert punktert glass i skyvedøren til terrassen. Innvendig - Overflater – 2: Parketten i stue, spisestue og gang har enkelte sår og merker. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt høydeforskjell på 16 mm i stue og spisestue, og 12 mm på kjøkken. Det er stedvis knirk i 1. etasje. I kjellerstue ble det målt 12 mm forskjell, og 10 mm i hall med trapp. Innvendig – Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er registrert et riss i pipen i kjellerstuen, samt tegn på fuktutslag under luken i kjellerstuen. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Innvendig - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyden i trappen er under 0,90 m, noe som er lavere enn dagens forskriftskrav. Ellers normal slitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på 50 år for de innvendige vannledningene er oppbrukt. Tekniske installasjoner – Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Halvparten av forventet brukstid på 50 år er passert for de innvendige avløpsrørene. Tekniske installasjoner – Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder (med effekt på 1500 W eller mer) må være fast tilkoblet det elektriske anlegget og ikke via stikkontakt slik som i dette tilfelle. Årsaken er brannfare pga. varmeutvikling i støpsel og stikkontakt. Ved utskifting av bereder må det påregnes å etablere fast tilkobling av berederen. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.: 1979. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det ligger flere samsvarserklæringer i boligmappa.no (fra 2024, 2017 og 2015). Boligmappa er ikke gjennomgått. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. Ikke i følge selger. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank: Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Deler av anlegget har alder og elanlegg har også levetid. Det ble også påvist løs kabel ved varmtvannstanken og det mangler lokk på koblingsboks i kasse ved varmtvannstanken. Generell kommentar: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Takstmann er ikke fagmann på elanlegg. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble også observert saltutslag og fuktinntrengning på synlig mur under trappen i underetasjen. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble påvist sprekk i mur bod som ligger inntil baderommet. Ellers normal slitasje. Tomteforhold – Terrengforhold: Terrenget heller forholdsvis flatt mot boligen, noe som er et avvik i henhold til gjeldende forskrifter. Dette kan medføre vannsig og økt fuktpåkjenning mot grunnmuren. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet levetid på 50 år for utvendige vann- og avløpsledninger er passert. Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er et vindu i treverk plassert mot dusjhjørnet, som befinner seg i våtsone i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble ikke observert synlige skader på vinduet ved befaring. Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke oppkant ved døren, og eventuelt lekkasjevann fra servant og vaskemaskin kan renne ut i tilstøtende rom og forårsake skade. TG 3: Våtrom – Underetasje - Bad/vaskerom – Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har høy alder og utgått brukstid. Ved videre bruk må dusjkabinettet benyttes for å redusere risiko for fuktskader. Det er forholdsvis flatt fall til sluk, som er av plast med rustne skruer i klemringen, og det er kun lokalt fall rundt sluket. Det er oppkant ved dør, men det er ikke membran i rommet, noe det heller ikke var krav om før 1997. Det er bom i noen fliser ved og rundt sluket, samt noen ujevne fliser. Kostnadsestimat: Over 300 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med klebersteinsovn i stue, elektriske varmekabler på bad/vaskerom 1.etasje og for øvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 07.02.2020. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Brannvesenet hadde sist feiing med fyringsanlegget den 16.11.2022.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose på kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr 16 920,-. Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Det er utført følgende moderniseringer på boligen: 2024- Modernisering: Vindu på kjøkken og i spisestue. 2022 - Modernisering: Kjøkken fra 2022/23. 2020 - Modernisering: Renovert baderom. 2004 - Modernisering: Taktekking ca 2004. Modernisering: Nyere elbillader, nyere automatkurser (dels oppgradert elanlegg over tid). Tilbygg: Kontor/oppholdsrom 1980 tallet ifølge selger.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 920
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer ikke eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.