Valbysteinveien 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskap for 2025: - Inntekter: kr 43 057,- - Utgifter: kr 55 852,50 - Beholdning per 31.12.2025: kr 112 840,47 Status per 12.05.2026: - Beholdning: kr 82 787,27

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Vanlig kjæledyrhold er tillatt så lenge det ikke er til urimelig sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område, og hundeavføring skal plukkes opp og kastes i sammenknyttet pose i restavfallet. Hundeeiere er ansvarlige for at det ikke forekommer bjeffing mellom kl. 22.00 og 07.00. Det bør ideelt sett også være minst mulig på dagtid. Dyrehold som kan medføre hygieniske problemer, skadedyr eller vesentlig ulempe for sameiet, er ikke omfattet av det ordinære kjæledyrhold.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne har følgende felles forpliktelser i sameiet: - Dugnad: Felles dugnad gjennomføres årlig med oppgaver som rydding, feiing, spyling og rengjøring av avfallsdunker. - Avfallsbod: Hver husstand har ansvar for én periode per år etter oppsatt rulleringsliste (se over boden, fylle på poser for matavfall og plast, gi beskjed til styret ved behov, og enkel rydding/soping). - Gressklipping: Klippeliste for fellesarealer fordeles jevnt mellom husstandene. - Vedlikehold: Hver seksjonseier er ansvarlig for innvendig og utvendig vedlikehold av egen eierseksjon med tilhørende tilleggsareal. Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 358,33 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene betales halvårlig med kr 2 150,- i juni og november (totalt kr 4 300,- pr. år). Felleskostnadene inkluderer brøyting, øvrig felles drifts og vedlikeholdskostnader og styrehonorar. Ved eventuelle ekstraordinære snøfall kan det bli behov for tilleggsinnbetaling dersom de samlede vinterkostnadene overstiger budsjettert beløp. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.re kostnader/formue

Fellesgjeld

Det er pr. 08.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.09.2026

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligen disponerer én fast, nummerert biloppstillingsplass på sameiets asfalterte felles parkeringsområde, med kort gangavstand til boligen. Sameiet har etablert mulighet for elbillading. Ladepunkt til den enkelte boligseksjon er individuelt etablert og bekostet. Eksisterende ladepunkt følger den aktuelle seksjonen ved eierskifte. Den enkelte seksjonseier dekker eget strømforbruk og eventuelt vedlikehold knyttet til ladepunktet. Det er i tillegg gjesteparkering forbeholdt besøkende. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 4 677 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet med plen, trær, bed, busker og blomster. Fellesarealene omfatter felles asfaltert parkeringsområde med gjesteparkering, felles avfallsbod, felles redskapsbod og gangstier mellom og forbi boligene.

Byggeår

2009

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over ett plan som består av følgende rom: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og bod. Frittstående bygg: 1. etasje BRA-e: Bod på 6 m². Terrasse på ca. 21,5 m² med utgang fra stue/kjøkken. Platting ved inngangspartiet.

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over ett plan, oppført i 2009. Boligen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning som er oppgradert i nyere tid, blant annet med nytt kjøkken og etablert et ekstra soverom i 2025, samt en ny og romslig terrasse i 2026. Entré: Vel inne ankommer man boligens entré med mørke gulvfliser og gulvvarme. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det direkte adkomst til bad/vaskerom, innvendig bod, soverommene og oppholdsrommet, samt adkomst til delvis gulvet loft via nedfellbar loftstrapp. Stue: Stuen har en lys og åpen utforming med parkett på gulvet og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. For oppvarming og lun stemning er det montert en vedovn tilknyttet elementpipe, luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi Electric samt gulvvarme. I himlingen er det downlights, og via terrassedøren er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2025 ligger i åpen løsning mot stuen. Innredning fra Epoq av MDF/spon/kryssfiner og med glatte fronter og laminert MDF/spon benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin. Det er montert vannføler i benkeskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom ligger med tilkomst fra gang. Badet kombinerer baderoms- og vaskeromsfunksjoner med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme for ekstra komfort året rundt. Det er himlingsplater i innvendig tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett fra 2019. Det er for øvrig opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte med avtrekk ut og det er tilluft ved dør. I rommet er det plassert Oso varmtvannstank fra 2009 på ca 200l. Soverom: Boligen har tre romslige soverom. Alle soverommene har parkett på gulv og gulvvarme som gir ekstra komfort. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med et romslig garderobeskap som strekker seg over hele veggen. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor med plass til seng og tilhørende møblement. Alt etter behov. Terrasse: Utenfor stuen ligger en ny terrasseplatting fra 2026 på ca. 21,5 m² med levegg mot nabo. Terrassen har god plass til utemøbler, grill og sittegruppe, og utgjør et lunt oppholdssted i sommerhalvåret. Overflater: Gulv: Parkett og fliser Vegger: Malte panelplater og malte plater Himling: Himlingsplater Lagring: Innvendig bod på ca. 3,7 m² med adkomst fra entré. Utvendig bod på ca. 6 m² beliggende i felles frittstående bygg ved parkeringsplassen. Delvis gulvet lagringsloft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp i gang. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Ytterdører | Det er skade og hakk i dørbladet på ytterdøren. Dørterskelen er slitt og har en sprekk. - Overflater - gulv | Det er påvist enkelte flis med bom (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i gang. Og det er enkelte mangler i fuger. Parkettgulvet i stue/kjøkken har synlig slitasje, spesielt ved terrassedøren. Veggene til det nye soverommet er montert direkte på parkettgulvet uten at parketten er gjennomskåret. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i sluk uten mansjett/klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp synlig vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over ett plan, oppført i 2009. Bygningen er fundamentert med ringmurselementer og støpt betongplate på grunn. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk med liggende dobbelt falset kledning med staff fra byggeår. Etasjeskillet består av en støpt plate i første etasje. Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer fra byggeåret. Taket er tekket med dobbeltkrummet ru takstein bra byggeår og har undertak av trefiberplater (sutak). Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Det ble observert malte trevinduer vinduer fra byggeår. Det er malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Terrasse på ca. 21.5 m² med tilkomst fra stue/kjøkken. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord som dekke og levegg mot nabo. Terrassen er fra 2026. Platting ved inngangsparti oppført i trekonstruksjoner Utvendig bod: Utvendig bod på ca 6m² beliggende i lite bygg ved parkeringsplassen som også rommer bod for nabo samt rom med avfallsbeholdere. Boden har støpt plate, vegger av trekonstruksjoner med liggende kledning og taktekking av takstein.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken fra Mitsubishi Electric montert i 2011. Utedelen er plassert på vegg utenfor, vedovn er montert i stue/kjøkken. Elementpipen fra byggeår og feieluken er montert i stue/kjøkken. Siste branntilsyn var i 2023. Det er i tillegg varmekabler i hele 1.etasje med unntak av bod. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 29.10.2025 og feiing 16.11.2023 Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik og anmerkninger ved anlegget. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sameiet har pr. i dag ingen kjent felles forsikringsavtale.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Det er ikke installert vannmåler. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 17 685,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 18 467,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det finnes pr. i dag ingen særskilt bestemmelse i vedtektene som forbyr utleie eller krever styre godkjenning. Styret arbeider med revisjon av vedtekter og ordensregler. Det vurderes blant annet å foreslå tydeligere bestemmelser om informasjon til styret ved utleie/fremleie. Dette er ikke vedtatt per i dag, og eventuelle endringer må behandles av årsmøtet. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 685
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Larvik kommune.