Stakklivegen 284

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Vinterveg og parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 3 097 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 3 097 m². Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Følgende er opplyst fra kommunen: Eiendommens grenser er ikke innmålt og vises derfor bare med fiktiv grense i eiendomskartet. For å få målt inn grensene må det eventuelt avholdes en oppmålingsforretning (klarlegging av eksisterende grenser).

Byggeår

1980

Innhold

Hytta består av følgende rom:   1. etasje: Vindfang, gang, badstue, toalettrom, 2 soverom, kjøkken, stue og annet rom med sluk.    I tillegg er det oppført anneks med oppholdsrom, snekkerbod og garasje på eiendommen.    De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger bygningstegninger for hytta og annekset, men disse stemmer ikke med dagens planløsning. - Hytta er bygget større enn vist på byggetegningen. Det er ikke opplyst om denne endringen er omsøkt og nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. - Anneks er større enn vist på byggetegningen. Selger opplyser at endringen er omsøkt og godkjent hos kommunen, men dette er ikke dokumentert. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Hovedhytta på 82 m² har en praktisk planløsning med to soverom, badstue og stue med god takhøyde. Eiendommen inkluderer også et romslig anneks på 47 m² med oppholdsrom, garasje og snekkerbod, som gir fleksible bruksmuligheter og god lagringsplass. Hytta har panel og en lun peis i stuen. Fra inngangspartiet har du tilgang til en vestvendt terrasse på 25 m². Merk at eiendommen er et oppussingsobjekt med behov for modernisering, spesielt på våtrom. Vannforsyning fra en tidligere bekk må reetableres. Oppvarming skjer med strøm og vedfyring. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med panel på vegger og i himling, og gulvoverflater av laminat og heltregulv. Deler av rommet har en åpen løsning med full takhøyde og skråhimling, hvor høyden til hanebjelken er målt til ca. 291 cm. Det er montert en murt peis med peisinnsats samt en vedovn. Det er registrert betydelige skjevheter i gulvet, som ifølge tilstandsrapporten trolig er en konsekvens av sviktende fundamentering. Terrasse: I forbindelse med inngangspartiet er det etablert en vestvendt terrasse på 25 m². Terrassen er fundamentert på blokker direkte på grunn og har konstruksjoner i treverk. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med laminerte skrog, glatte fronter og en laminert benkeplate med oppvaskkum. Det er belysning over benkeplaten og plass til frittstående komfyr og kjøleskap. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert, men har en lav høyde som ifølge tilstandsrapporten krever tiltak av brannhensyn. To soverom: Hytta inneholder to soverom. Rommene har panel på vegger og i himling, med gulvoverflater av laminat og heltregulv. I soverommet mot øst er det målt en høydeforskjell på gulvet på ca. 14 mm over en lengde på 2 meter. Våtrom (Annet rom med sluk): Dette rommet er innredet med dusj med kar på gulvet, og har løst belegg på tregulv samt panel på vegger og i tak. Avtrekk er naturlig. Tilstandsrapporten fraråder videre bruk som våtrom, da det ikke er benyttet egnede materialer eller fuktsikring, og det må påregnes en fullstendig renovering for å tilfredsstille dagens krav. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med servant, speil og gulvmontert toalett. Overflatene består av belegg på gulv og panel på vegger og i himling. Rommet har panelovn og naturlig avtrekk, som vurderes som utilstrekkelig. Sanitærutstyr og overflater er av eldre dato. Badstue / Teknisk rom: Rommet er innredet som en badstue med tregulv, panel på vegger og i himling, samt benker i treverk og en montert badstuovn. Det er ingen ventilasjon. Rommet fungerer også som teknisk rom og bod, og huser vanninntak, vannpumpe med trykktank og varmtvannsbereder. Tilstandsrapporten bemerker at det ikke er dokumentert at rommet er bygget som et "rom-i-rom", og bruk som badstue frarådes. Overflater: Gulvoverflater: Gulvene i hytta består hovedsakelig av laminat og heltregulv. Det er stedvis registrert knirk og spenn i laminatgulvet. Vegger: Veggene er gjennomgående kledd med panel. Himling: Himlingene er gjennomgående kledd med panel. Lagringsplass: Eiendommen har gode lagringsmuligheter i et frittstående anneks på 47 m². Annekset inneholder et oppholdsrom, garasje med én biloppstillingsplass og en snekkerbod. Hovedbygningen har en krypkjeller med adkomst via luke i utvendig mur. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i gangen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hytten selges ikke møblert.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2025. Bygning: Fritidsbolig bygget i 1980. Bygningen har yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Fundamentering er en støpt ringmur i betong med kryprom. Tak: Taket er tekket med metallplater. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i trekonstruksjoner med plassbygde taksperrer og undertaksbord. Det er et kombinert kaldt loft og skråhimling med luftespalter i gavl og raft. Vindskier er i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Pipe i lettklinkerblokker. Det er montert vedovn og en murt peis med peisinnsats. Vinduer: Eiendommen har trevinduer med 1+1 lags glass og trevinduer med 1-lags glass. Dører: Ytterdør er i treverk. Innvendige dører er profilerte dører. Dør til badstue er en tredør. Trapper/adkomst: Innkjøring og parkering på tomten er gruset. Utvendig trapp er i treverk. Balkong/terrasse: Vestvendt terrasse på 25 m² foran inngangspartiet. Terrassen er fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør er i kobber/metall og er av varierende alder. Innvendig hovedstoppekran og vannpumpe er plassert i bod/badstue. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Sluk er av plast. Forbruksvann ledes til terreng. Eiendommen har privat avløp med en opplyst glassfibertank for septikk. Utvendige vann- og avløpsrør er i plast. Eiendommen har opplegg for vann fra en bekk som har tørket ut. Varmtvannsbereder på ca. 30 liter med ukjent alder står på bod/badstue. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rom med dusj og toalettrom har naturlig avtrekk. Badstuen har ingen ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner og ildsted. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer røykvarsler og brannslukningsapparat. Anneks: Anneks bygget i 1985 med et bruksareal på ca. 47 m². Bygget inneholder oppholdsrom, garasje og snekkerbod. Garasje og oppholdsrom har ringmur av betong. Oppholdsrommet har etasjeskille av trekonstruksjon med kryprom under. Garasjen har støpt gulv på grunn av betong. Snekkerboden er fundamentert med støpte vanger direkte på gulv og har etasjeskille i trekonstruksjoner. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående trekledning. Taket er et mønet skråtak med takstoler, tekket med metallplater. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Vindskier er med toppbord i tre. Ytterdør er av treverk, og det er vinduer med 1 og 1+1-lags glass. Garasjen har vippeport i tre. Bygget har innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med skru sikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektrisk anlegget er utført av ikke autorisert fagperson. Det er opplyst fra eier: At det elektriske anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår. Sikringer løser ikke ut uten grunn. Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Det er utført en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil/ mangler på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør eller elektro takstmann. Dette i kombinasjon med anleggets alder gjør at det anbefales å gjennomføre en utvidet kontroll/ el. takst av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte. Resultatet fra denne undersøkelsen vil være grunnlag for eventuelle utbedringer av anlegget. Det settes ikke tilstandsgrad på elektrisk anlegg da takstmann ikke innehar autorisasjon/ fagkompetanse for undersøkelse av elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i gang. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er registrerte fuktindikasjoner i etasjeskille, dette øker risikoen for skader i konstruksjon/gulv. Puktet må ses i sammengeng med punkt for krypkjeller. Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille. Det er registrert kraftig nedbøyning/skjevheter i etasjeskille i stue. Dette skyldes trolig skader på grunnmur. Se punktet for ''grunn og fundamenter''. Omfang av utbedringer avgjøres på grunnlag av resultatet fra ytterligere undersøkelser. Fukt/råteskader kan forårsake soppvekst, dårlig lukt og uheldige kjemiske reaksjoner i bygningsmaterialer. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser rundt etasjeskillerens stivhet og stabilitet. Det er påregnelig med avstivninger av etasjeskille. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det er brannslukningsapparat i boligen, men størrelsen er for liten. Alle boliger skal ha slukkeutstyr som husbrannslange eller brannslukningsapparat med skum eller pulver. Hvis et skumapparat er det eneste slukkeutstyr du har må dette være på minimum 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21 A. Hvis du har pulverapparat som eneste slukkeutstyr må dette være på minst 6 kilo. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år. Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det anbefales at det monteres seriekoblede røykvarslere. 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Påviste skader må utbedres. Grunnmuren er en viktig del av husetsfundamentering. Skader på grunnmuren kan svekke bygningen, noe som kan gjøre bygget ustabilt. Sprekker i grunnmuren føre til at vann kan komme inn, noe som kan føre til fuktproblemer i kjelleren eller krypkjelleren. Dette kan igjen føre til mugg og råte. Skader på grunnmuren kan kreve omfattende og kostbare reparasjoner. Jo lenger man venter med å utbedre skadene, desto dyrere og mer omfattende kan det bli. Grunnmur og fundamentering anbefales isolert på utsiden. - Våtrom - Etasje - Annet rom med sluk - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er benyttet materialer i våtsonen som ikke er fuktbestandige. Rommet er bygget uten tilstrekkelig fokus på tetthet og fuktsikring, slik dagens regelverk krever. Rommet må ikke utsettes for fritt vann på gulv og vegger. Videre bruk frarådes. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Videre bruk av rommet som våtrom frarådes, da manglende fuktsikring og feil materialvalg medfører høy risiko for fuktskader, råte og muggutvikling i konstruksjonen. - Våtrom - Etasje - Annet rom med sluk - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Målte verdier indikerer fukt i innebygde konstruksjoner. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen og gulv ikke avdekkes. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser. Det er påvist forhøyde fuktverdier i gulv. Målte verdier indikerer fukt i konstruksjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder på ca. 30 liter med ukjent alder står på bod/badstue. Bereder er frakoblet og ikke funksjonstestet. Tilstandsgrad er ikke vurdert fordi alder og tilstand på bereder er ukjent. En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Synlig utvendig avløpsrør i: Plast. Ukjent type avløpsanlegg for gråvann. Opplyst glassfibertank for septikk. Synlige utvendig vannrør i: Plast. Eiendommen har opplegg for vann, men vannkilde har tørket ut. Alder på vann og avløpsanlegg er ikke kjent. Anlegget er ikke funksjonstest og tilstandsgrad er ikke undersøkt. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser og at fagkyndig gjennomgår anlegget før det tas i bruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking og undertak er oppnådd. Rust på metallplater. Bulker og skader på takplater. Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking/undertak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes. Skader må utbedres, eventuelt taktekking fornyes/skiftes. Skader på taktekkingen kan påfører undertak større fuktbelastning og kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Råteskadet treverk i vindski er registrert. Flassing på takrenner/beslag. Takrenne har motfall til nedløp. Frostsprengt takrennenedløp. Takrenne er bøyd/deformert etter snøras eller ising i renne. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. Det er ikke montert pipebeslag. Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. Råteskadet treverk må skiftes ut. Råteskadet treverk fører til at vindskiene mister sin styrke og stabilitet. Dette kan gjøre taket og omgivelsene mer utsatt for skader, spesielt under kraftig vind eller snøfall. Avhengig av krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Vann vil samle seg i takrennen i stedet for å renne bort. Dette kan føre til at takrennen blir overfylt og vannet renner over kanten, noe som kan skade fasaden og grunnmuren over tid. Når vann fryser til is vil takrennen kunne skades. Konstruksjonen rundt nedløpet kan få følgeskader dersom det oppstår lekkasjer i forbindelse med frostsprengt nedløpsrør. Bøyd takrenne vil medføre feil fall i renne, noe som kan medføre motfall og at vann ikke ledes til nedløp. Bøyde/deformerte renner må utbedres. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Råteskader på deler av kledning. Lav høyde mellom grunnen og kledning. Svertesopp registrert. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Utbedre råteskader. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. skjulte råteskader i veggkonstruksjon. Kostnader for utbedringer må påregnes. Risiko for skader på kledning. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til svertesopp, men det anbefales at overflatene rengjøres. Misfarging kan blekes med f.eks. kloroppløsning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Ingen inspeksjonsmulighet av loft. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Det er registert skjevheter i takkonstruksjonen. Det bør etableres inspeksjonsmulighet til loftet for å kunne vurdere tilstand og eventuelle skader. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av loft og takkonstruksjon. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Skjevheter i takkonstruksjonen bør følges opp og vurderes nærmere, da dette kan indikere svakheter eller skader som over tid kan forverres. Skjevheter er målt i stue, som er i samme området som det er skjevheter på etasjeskille og sviktende grunnmur. Skjevheter er sannsynligvis en følgeskade av sviktende fundamentering. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser. Det er påvist ca. 29mm nedbøying på hanebjelke i takkonstruksjon på 2 meter. - Utvendig - Vinduer | Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder. Enkelte vinduer har kondensmerker. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vedlikeholdsarbeider bør påregnes. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. - Utvendig - Dører | Dør tilfredsstiller funksjonskrav, men forventet brukstid er nært oppnådd. Dør har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Skjevheter er registrert. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme. Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Det er ikke behov for strakstiltak, siden terrasse/ platting fungerer for dagens eier. Utskiftinger av treverk og frostsikring av konstruksjon er påregnelig om man ønsker en stabil konstruksjon. Rekkverkshøyde må økes til 100 cm som er dagens krav for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrasse rehabiliteres. - Innvendig - Overflater | Overflate har skader. Stedvis knirk i gulv. Laminat ligger stedvis i spenn og ikke ned til underlaget. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer. Overflater må utbedres eller skiftes. Knirk kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. Gulv er ikke lagt etter leverandørens leggeanvisning. Gulvet må utbedres for å lukke avviket. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe og ildsted. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipefundament er synlig i krypkjeller. Det må gjøres ytterligere undersøkelser om pipe har tilstrekkelig fundamentering og om det er årsaken til oppsprekking på pipe. - Innvendig - Krypkjeller | Det ligger organiske materialer direkte mot grunnen, og det anbefales at disse fjernes da de kan føre til sopp- og råteskader. Delvis horisontale og skrå sprekker/riss ble registrert på grunnmuren. Skrå riss er et symptom på setninger. Horisontale sprekker/riss i grunnmuren kan skyldes innpressing av kjellervegg. Sprekker/riss av denne karakteren i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Det anbefales å følge med på videre utvikling. Det er lav høyde mellom grunnen og bjelkelaget, noe som gir økt risiko for skader. Skjevheter i konstruksjonen, som har sin årsak i fundamenteringen, ble registrert. Fuktmåling ble foretatt, og det ble målt verdier over grenseverdier for skadelig fukt. Dette indikerer at trevirket er utsatt for fuktpåkjenning. Kryperommet har begrenset lufting, og bedre lufting bør etableres. Det anbefales å legge plast på grunnen for å begrense at fuktighet fra grunnen trekker opp i konstruksjonen. Organiske materialer liggende direkte mot grunnen bør fjernes for å redusere risikoen for sopp- og råteskader. Det bør etableres bedre ventilering av kryperommet og jevnlig inspeksjon anbefales, da slike konstruksjoner ofte er utsatt for fuktskader. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen for å hindre at fuktighet fra grunnen trekker opp i konstruksjonen, og grunnen bør ryddes for alt organisk avfall og avrettes om nødvendig med for eksempel sand eller grus. Plastfolien bør legges med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Dersom det likevel dannes punkter hvor inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Folien avsluttes ca. 0,1 m fra ringmuren slik at eventuell kondens eller overflatevann kan dreneres ned. Sprekker og riss i grunnmuren bør følges opp og utviklingen bør overvåkes, da dette kan indikere setningsskader eller innpressing av kjellervegg, noe som kan medføre ytterligere svekkelse av konstruksjonen. Lav høyde mellom grunnen og bjelkelaget gir økt risiko for skader, og skjevheter i konstruksjonen bør vurderes nærmere for å avdekke eventuelle behov for utbedring. Fuktmålingene viser verdier over grenseverdier for skadelig fukt, noe som indikerer at trevirket er utsatt for fuktpåkjenning og økt risiko for råte og sopp. Se byggforskblad NBI 521.203 for utførelse. Montering av flere ventiler anbefales for å bedre luftingen. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører trenger justeringer. Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Justering av enkelte dører. Dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse. Når vannrør har oppnådd forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering må påregnes. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. Når avløpsrør har oppnådd forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Utskifting av avløpsrør må påregnes. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er ikke ventilasjon. Kun lufting via vinduer og dører. Det er ikke veggventil på soverom. Det anbefales å etablere flere lufteventiler. Viktig å følge med på ventiler som ligger helt ned mot terrenget slik at det ikke oppstår vannskader. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikringen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Det er registrert symptomer på fukt. Det er ingen synlige tegn til at det er etablert fuktsikring. På grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. Deler av konstruksjon er skjult og drenering utelukkende vurdert på grunn av alder. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Det anbefales å installere avfukter. Dette fjerner ikke årsaken til fukt men bedrer brukbaheten av kjeller. Det anbefales at vannet ledes vekk fra fundamenter for å unngå at takvann renner ned langs fundamentene. Anbefaler å etablere drensrør som leder vannet 3-4 meter bort fra bygget. - Tomteforhold - Terrengforhold | Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 så må fallforhold på terreng endres. - Spesialrom - Etasje - Badstue - Overflater og konstruksjon | Badstu skal utføres som rom-i-rommet, dette vil si at badstu skal være omsluttet av luftespalte med utlufting mot øvrige konstruksjoner. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av badstu, og heller ikke påvist at rommet er utført som rom-i-rom. Skader/ følgeskader kan være en konsekvens av avvikende utførelse i forhold til anbefalt utførelse for denne type rom. Det anbefales å følge med på tilstand til badstu samt omkringliggende konstruksjoner for å oppdage indikasjoner på skader så tidlig som mulig. Det frarådes å bruke rommet slik det står som badstue. - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd overflater og sanitærutstyr. Det anbefales å etablere tilluft under dør sammen med mekanisk avtrekk. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Eldre innredning. Enkelte slitasjer/skader er registrert. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk | Lav høyde på avtrekksvifte. Eldre kjøkkenventilator. Tiltak må utføres for å lukke avviket, av brannhensyn må underkanten av viften ikke være lavere enn 0,5 - 0,6 m over koketoppen i de fleste monteringsanvisninger. Det er ikke behov for strakstiltak da ventilator fungerer. Utfra alder kan utskifting være påregnelig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming ved hjelp av vedfyring og strøm. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved kontroller. Tidspunkt for feiing og tilsyn er ikke opplyst fra brann- og feiervesen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til bompasseringer, vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Det er tinglyst vegrett til eiendommen. Eierne er forpliktet til å dele vedlikeholdsutgiftene likt for den felles veistrekningen. Eiendommen har opplegg for vann fra bekk. Bekken har tørket ut og det har ikke vært vann i hytten på ca. 3 år. Det er derfor ikke vann inn til hytten lenger. Det foreligger en tinglyst rett til å ta vann fra nærmeste vannkilde over gnr. 120 bnr. 48 (Nystølhaugen). Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Prognose kommunale gebyrer på eiendommen 2025: kr 2.723,-. Herav: Renovasjon kr 2.266,- Feiing/tilsyn kr 457,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 596
• Eiendomsskatt: kr 1 569
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.