Bertestien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for to biler i inntilbygget garasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass. Lagringsmuligheter i bod på baksiden av garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 865 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og er pent opparbeidet med plen, variert beplantning og gruset gårdsplass. Det er etablert en sjarmerende dam i hagen, hvor det er plantet rikt med stauder rundt dammen. Tomten har gode solforhold med flere hyggelige uteplasser. På eiendomskartet som megler har mottatt fra kommunen er det oppgitt at tomtegrensene er middels nøyaktige. Eventuelle arealavvik ved senere oppmåling godkjennes av kjøper. Det fremkommer på eiendomskartet at litt av garasjen til naboen på nordsiden går litt inn på denne tomten.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen består av følgende rom: Kjeller:: Gang, innredet rom, bad og lagerrom. 1. etasje: Entré, kjøkken/allrom, stue, toalettrom. 2. etasje: Loftstue/gang, bad, 3 soverom, og innredet rom over garasjen (benyttes som tv-stue). I tillegg er det en dobbeltgarasje med bod i bakkant som er inntilbygget boligen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen inn i en innholdsrik og velholdt familiebolig over tre plan. Hjemmet har en god planløsning som balanserer sosiale soner med private rom, og er preget av klassiske materialvalg og betydelige oppgraderinger. Her finner du blant annet et moderne bad fra 2024, et praktisk bad og vaskerom fra 2017, og store, herlige uteplasser. En perfekt bolig for den moderne barnefamilien. 1. etasje: Entré: Fra et koselig overbygget inngangsparti kommer du inn i en gang som gir direkte tilgang til etasjens øvrige rom og trappeforbindelse til de andre planene. I gangen er det plass til garderobeløsning og her ligger også toalettrommet praktisk plassert. Kjøkken/allrom: Et hyggelig og praktisk rom hvor familien kan samles til lekselesing, matlaging og en hyggelig samtale. Kjøkkenet har en tidløs innredning med profilerte speilfronter, supplert av en benkeplate i heltre. Det er fliser over kjøkkenbenken, og rommet er utstyrt med integrert komfyrtopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator sørger for avtrekk ut. En praktisk kjøkkenøy gir også mulighet for en spiseplass hvor hverdagsmåltidene kan nytes. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse. Stue og spisestue: Hovedstuen er lys og delikat og de store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. Flott bjørkeparkett på gulvet. En moderne peisovn bidrar med varme og hygge. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og en heve- og skyvedør gir direkte utgang til en stor terrasse. Terrasser: Fra stuen er det utgang til sør- og vestvendte terrasser på til sammen 48 m². Her er det rikelig med plass for utemøbler og sosiale sammenkomster, hvorav en del er praktisk overbygget. Det er også utgang fra kjøkkenet og ut til terrasseområdene. TV-stue/hems over garasjen: I tilknytning til gangen ligger et innredet rom/separat stue, som er en del av tilbygget fra 1994. Dette rommet fungerer utmerket som en ekstra TV-stue, kontor eller lekerom. Rommet gir fleksible bruksmuligheter. Rommet er hems over garasjen som er innlemmet i boligen. Toalettrom: Etasjen har også et praktisk toalettrom innredet med toalett og håndvask. 2. etasje: Bad: Badet ble modernisert i 2024 og har et stilrent uttrykk med store fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler, veggmontert toalett, en elegant servantinnredning og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Ventilasjonen er mekanisk med elektrisk styrt vifte, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Soverom: Etasjen inneholder tre soverom. Hovedsoverommet har utgang til en balkong på 9 m². De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. I gangen mellom rommene er det en liten loftstue med en praktisk krok som kan benyttes som en liten kontorplass eller en lesekrok. Kjeller: Bad og vaskerom: Kjelleren har et kombinert bad og vaskerom som ble etablert i 2017. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, og en kombinasjon av panel, malt strie og steinfliser på veggene. Innredningen består av servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det foreligger dokumentasjon på utbedringen. Innredet rom: Kjelleren inneholder et innredet rom med teppefliser på gulvet og panelkledde vegger. Gulvet ble skiftet i 2017 etter en lekkasje, og rommet gir ekstra, fleksibel plass. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Innvendige overflater: Gulv: Bjørkeparkett, teppefliser og støpt gulv med malt overflate i del av kjeller. Fliser på begge bad Vegger: Panel, strie og puss. Fliser på bad. Himling: Malte takplater, panel og strie. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter i kjelleren. I tillegg er det en bod på baksiden av garasjen i forlengelse mot kjellernedgang. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne boligen er det integrert koketopp og stekeovn. Innredningen har plass for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, og dette medfølger i utgangspunktet ikke med ved overtagelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via felles privat veg ut til offentlig veg. Eier av denne eiendommen er medansvarlig for vedlikehold og brøyting av felles privat adkomstveg. Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.12.2025. Bygning: Enebolig fra Hetland hus oppført i 1986/1987. Bygningen er tilbygget i 1994 med garasje, inngang og hems over garasjen. Den har en tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner, med støpt og murt kjellerkonstruksjon. Gulvet mot grunn er støpt i kjeller, hvor de fleste rom har påforet betonggulv. Kjellergulv i trappegang og oppholdsrom er foret opp og isolert med 10 cm isolasjon, og bygget er ikke utført med radonsperre. Etasjeskiller er av trebjelkelag Over grunnmuren er boligen oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Egen kjellerinngang med tretrapp og overbygg. Tak: Takkonstruksjon på opprinnelig del med saltak med tretakkonstruksjoner. Takkonstruksjonen på tilbygget er et saltak med tretaksperrer, fritt opplagt over yttervegger og limtrekonstruksjoner, og er en kompakt/lukket konstruksjon. Det ikke er adkomst eller inspeksjonsmuligheter til hele loftet. Taktekkingen er av betongtakstein med sutakplater som undertak. Takstein på tilbygg er fra 1994, på hovedhuset fra 1986. Det er helbeslått pipetopp, luftehatt i metall (skiftet i 2023), beslag i gradrenner og snøfangere på deler av taket. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Peisovn i stue. Vinduer: Vinduer med isolerglass. 2 av stuevinduene er nye, samt at det er nytt vindu på bad i 2. etasje. Ellers er det skiftet glass i 3-4 vinduer. Dører: Tredør i kjeller. Heve og skyvedør til terrassen. Malt teak ytterdør. Malt ytterdør til garasjen. Terrassedør med isolerglass. Innvendig har boligen malte dører. enkelte døre har glassfelt, og mellom stuene er det en dobbel glassdør. Trapper/adkomst: Utvendig er det tretrapp ved inngang og terrassen. Kjellernedgangen har tretrapp med støpte og murte venger/ vegger, og med takoverbygg. Innvendig har boligen malte tretrapper. Balkong/terrasse: Terrasser i trekonstruksjoner på 48 m² i 1. etasje. Balkong på 9 m² i 2. etasje. Terrassen er orientert mot sør og vest. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Plast vannrør i inntak, vannmåler og stoppekran i kjeller. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) i rørskap på bad i 2. etasje. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, installert i 2017. Den er innbygget på bad med innspeksjonsluke. Det er plastsluk og smøremembran. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kanaler etter tidligere ventilasjonsanlegg er tettet. Badene har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme. Det er panelovner i diverse rom. Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i bolige Boligen har sentralstøvsuger. Tilbygget garasje: Tilbygget garasje i trekonstruksjoner. Loftet er innredet og medtatt som boligrom. Isolert og kledd med ubehandlet gips, del med sponplater. To nye garasjeporter. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeåret Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring for arbeider i 2.etg. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei .................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG 3 der det mangler snøfangere over trapp og garasje hvor folk går. Avskalling av belegg i gradrenner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Skader og mangler kan/ vil med føre lekkasje og skader. Snøfangere skal hindre at snø raser fra taket og skader personer eller gjenstander. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Enkelte hjørner på takstein går ikke ut i gradrenne og noen knekte hjørner på takstein i gradrenner. På ene siden er ikke taksten kappet ved gradrenne. Takstein har en del slitasje i overflatene. Det registreres noe mosedannelse på taktekkingen. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Takstein ved gradrenne bør kontrolleres nærmere og eventuelt utbedres for å sikre korrekt avrenning og forhindre vanninntrengning. Knekte hjørner og manglende kapping av takstein ved gradrenne bør utbedres for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader på undertak og konstruksjon. Overflateslitasje og mosedannelse på taktekkingen bør følges opp og fjernes for å forhindre ytterligere nedbrytning av takstein og redusere risiko for fuktskader. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende lufting gir økt risiko for fukt i veggene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er avvik: Det ikke er adkomst eller inspeksjonsmuligheter til hele loftet. TG 2 når hele loft/ innvendig takkonstruksjon ikke er mulig å besikte eller kontrollere. Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger. Det kan ikke utelukkes at det finnes mangler eller skader inne i takkonstruksjonen. Det bør etableres inspeksjonsmuligheter til hele loftet dersom dette er praktisk mulig, slik at tilstanden på hele takkonstruksjonen kan vurderes nærmere. Manglende tilgang medfører risiko for skjulte skader eller mangler som ikke kan oppdages. Videre undersøkelser anbefales. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft tilbygg | Det er avvik: Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger, noe som kan medføre økt risiko for skader over tid. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade, som fuktmerker eller lukt. - Utvendig - Vinduer | Det er avvik: Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Må påregne vedlikehold og noen utskiftninger. - Utvendig - Dører | Det er avvik: Dører fra byggeåret med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Må påregne noe utskiftninger og vedlikehold. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Rekkverk som ikke er etter dagens krav, får alltid avvik i tilstandsrapportene. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. Terrasser høyere enn 50 cm skal ha sikkert rekkverk. Slitt platting på del på terreng. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvens: Manglende trygt og sikkert rekkverk, kan medføre fall og skader. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er avvik: Trappen vurderes som sikker med tanke på god bredde på trappen men det bør monteres håndløper. Det bør monteres håndløper på trappen for å redusere risikoen for fall og øke sikkerheten ved bruk. Manglende håndløper kan føre til økt fare for personskader, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. - Utvendig - Kjellernedgang | Det er avvik: Trapp uten håndløper. Innpresset murt vegg, skjevheter i konstruksjonen, spesielt i søyler. Må sjekke nærmere over tid, må repareres om det oppstår ytterligere skjevheter og skader. Nåværende skader og mangler må utbedres. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger av planhet er foretatt som stikkprøvemålinger på forskjellige steder i etasjen, der det har vært mulig å gjennomføre målinger uten møbler, tepper m.m. Litt over 15 mm avvik på kjøkken og i gangen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedring av avviket må prosjekteres. Konsekvens, det vil være synlige skjevheter. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger i nyere tid, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Fuktmålingen er utført i sponplate som er under bunnsvill. Fuktkvotemåling (vekt%) på 18, er verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk. Grunnmursplast på innsiden av murte kjelleryttervegger. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Noe fukt vil det alltid være i denne type mur- og betongkonstruksjoner som ligger ned i terreng. Som generell regel anbefales det ikke å bruke innvendig dampsperre/plast på kjelleryttervegger. Den normale fuktgjennomgang blir da hindret og fuktigheten blir stående i veggen. Påforede trematerialer kan få fuktskader. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Det skal ikke være åpninger på over 20 mm. der det er liggende rekkverk. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og stoppe vannforsyningen i boligen. Sjekkes nærmere. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og avløpssystemet ikke vil fungere. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Feil på dreneringen kan/vil medføre fukt i kjeller. Må sjekkes nærmere. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Påviste skader må utbedres. Må påregne vedlikehold og reparasjoner. Sjekkes ytterligere over tid. Konsekvens, fare for ytterligere skader. Sjekkes nærmere. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er avvik: Tilstand satt ut fra alder på avløpsrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er avvik: Panel og ikke fuktsikre overflater i våtsonen ved dusj og vask. Ikke vanntette overflater, må ikke utsettes for fukt. På dette badet må det brukes dusjkabinett som sikrer mot vann på overflater som ikke er fuktbeskyttet. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - 2.etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjdør hindrer direkte vannsprut på overflatene. På dette badet må det brukes dusjdører eller dusjkabinett som sikrer mot vann på overflater og på vindu som ikke er fuktbeskyttet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) i rørskap. Rørskapet bak innredningen på badet i 2.etg. Nyere vannskap for vannrør på bad. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er elektriske varmekabler på begge badene og ellers er det panelovner i enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har elementpipe tilknyttet en flott peisovn i stuen som gir lun varme og hyggelig atmosfære til rommet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen, men etter tilsyn er det anmerket følgende som eier /ny eier må følge opp. Dette gjelder plassering av røykløp: - En elementskortstein skal ha tilsynsmulighet på to sider i hele sin lengde. Selger opplyser at forholdene er utbedret og at dette er godkjent. Siste feiing utført 21.06.2018 Siste tilsyn utført 10.11.2023 Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via felles privat veg ut til offentlig veg. Den private vegen som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne, og det må påregnes noen årlige kostnader for brøyting, strøing og vedlikehold av denne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Det må påregnes noen årlige kostnader for brøyting, strøing og vedlikehold av felles privat adkomstveg. - Boligen har installert sentralstøvsuger. - Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter, og de oppgitte beløp er for 2024. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Det ble tilbygget garasje, inngangsparti og hems over garasjen i 1994.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser i sin egenerklæring at det ble gjennomført radonmåling på slutten av nittitallet. Det ble ikke registrert radon under målingen. Det foreligger ikke noe dokumentasjon på dette. Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 026
• Eiendomsskatt: kr 8 021
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom.