Klyveflata 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 138 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass med belegningsstein. Det ble montert elbillader på egen kurs ut til garasjevegg i 2025. Selger opplyser følgende vedr. garasjen: "Garasjen er delt med lettvegg så det har blitt to adskilte rom. Tar forbehold om det er plass nok til bil. Vi har ikke parkert bil i garasjen, har brukt garasjen til hobbyrom og lagring av motorsykler og annet."

Eiendom

Tomteareal er 506 m² på eiet tomt.

Eiendommen som ligger fint til i indre del av boligfeltet har pene og ryddige uteområder med vakker beplantning og flere solrike uteplasser. Tomta ligger solrikt og usjenert til, med terrasser, hage med gressplen og markterrasse med utendørs badebasseng. På gårdsplass i forkant av garasjen er det belegningsstein som er videreført inn mot boligens inngangsparti. Her er det en lun uteplass i bakkant av garasjen og inntil inngangspartiet. Godt skjermet for innsyn er det også etablert en meget romslig markterrasse med utendørs basseng hvor varme sommerdager kan nytes til fulle. Bassenget har ukjent alder for oppføring, men nåværende eier har byttet bassengduk, sikkerhetstrekk og pumpeanlegg i 2013 som egeninnsats. Det minnes om at basseng vil kreve vedlikehold og utskiftninger av slitedeler (f eks pumper) i tiden som kommer. Selger opplyser at bassenget er fungerende slik det står i dag. For øvrig er det en solrik terrasse med adkomst fra stua, hvor det er god plass til diverse utemøbler. Fra terrassen er det trapp ned til gårdsplass og hagedel. Over terrassen og øvrige vinduer på vestvendt fasade er det montert markiser for solskjerming. Terrasse ved stua og markterrassen med basseng er fra 2018. Det er etablert hekk i store deler av tomtegrensa som en fin innramming rundt eiendommen. Garasjen er oppført i 1990 og har leddport i tre med portåpner. Det er i 2010 etablert opplegg med strøm til garasje, samt isolert bod. Selger opplyser følgende vedr. garasjen: "Garasjen er delt med lettvegg så det har blitt to adskilte rom. Tar forbehold om det er plass nok til bil. Vi har ikke parkert bil i garasjen, har brukt garasjen til hobbyrom og lagring av motorsykler og annet." Til opplysning er det lagt en varmekabel i overvannsledning fra garasje. Røret fra garasjen ligger for grunt og fryser på vinteren uten denne kabelen. Gjelder kun dette ene røret. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Deler av hekken rundt eiendommen, deler av gårdsplassen og deler av garasjen er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer, gnr 223, bnr 792 og 577. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.  Nabohus på gnr 223, bnr 792 er oppført over tomtegrensen. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

1988

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Kjeller:  Kjellerstue, vaskerom og hobbyrom 1. etasje:  Entrè, stue/spisestue, kjøkken og bad 2. etasje:  Gang, bad og 3 soverom   I tillegg er det oppført garasje og markterrasse med basseng på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Det er utført endringer i planløsningen når det gjelder bodrom og disponibelt rom i kjeller som i dag er i bruk som kjellerstue og hobbyrom. I tillegg er kott i 2. etasje i dag en del av badet. Endringene er utført uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Utendørs basseng er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som en koselig enebolig på solrik og usjenert tomt med ryddige uteområder, vakker beplantning og utendørs badebasseng. Boligen ligger fint til i en rolig og barnevennlig boligsløyfe på Klyveflata, med nærhet til barnehager, Klyve barneskole og GS-senteret. Gangavstand også til Kongerød ungdomsskole og dagligvareforretningen Coop Extra. Boligen inneholder: 1. etg: entrè, koselig stue med både vedovn og varmepumpe, kjøkken med alle hvitevarer integrert og bad med varmekabler 2. etg: romslig helfliset bad med varmekabler og tre soverom Kjeller: kjellerstue med stemningsfull peis, vaskerom og hobbyrom Boligens vinduer og dører er hovedsakelig byttet i 2017. Det er montert ladeboks til el-bil på garasjevegg i 2025. Garasjen er delt av med lettvegg og benyttes som hobbyrom/lagring Sammendrag fra tilstandsrapporten: "Boligen er oppført sent på 1980 tallet og har ferdigattest 1988. Taket er av betongtakstein, Takrenner, beslag og nedløpsrør av plastbelagt stål. Yttervegger av tre med liggende panel, vinduer og dører med 2-lags isolerglass hovedsakelig fra 2017. Grunnmur i murte lettklinkerblokker og støpt isolert dekke. Innvendig er det hele og fungerende overflater. Kjøkken er byttet ut i 2009 til et Huseby kjøkken. Vann og avløpsrør i originalt kobber og plast, det vil være behov for utskiftninger i fremtiden. Våtrom med bemerkninger på utførelse og alder. Det elektriske anlegget er betydelig påkostet og oppgradert. For øvrig henvises det til de gitte tilstandsgrader til bygningsdelene i rapporten." 1. etasje Innvendige overflater i 1. etasje består hovedsakelig av parkett med belegg i entré, vegger av malt tapet og noe brystning i entré samt takess i tak. ENTRÉ Med adkomst fra det hyggelige inngangspartiet kommer man inn i boligens gangareal, med lyse overflater og garderobeskap til ytterklær. Inn mot stua og kjøkkenet er det glassdør som gir en fin følelse av åpenhet mellom rommene. Ytterdøren med dekorative glassfelt er fra 2009. STUE/SPISESTUE Boligen har en lys og hyggelig stue hvor vestvendte krysspostvinduer tilfører godt med dagslys. Stua har gode soner for møblering, med plass til sofagrupp, spisestue og annen mindre møblering. Sentralt i stua er det installert vedovn med glassfelt for lun og god varme på kjølige dager. I trappegangen er det også installert varmepumpe for en jevn og behagelig varme i etasjen. Fra stua er det utgang til en romslig og solrik terrasse som ligger usjenert til. Deler av terrassen har takoverbygg, og det er adkomst ned til gårdsplass og hage. Over stuevinduene er det montert markiser for solskjerming. KJØKKEN Boligen har et lyst og pent kjøkken fra Huseby montert i 2009. Her er det godt med oppbevaringsplass i takhøy innredning og i skuffer og skap for øvrig. Meget gode arbeidsflater på benkeplate i heltre, med godt arbeidslys fra vinduer og belysning over benken. Det er også etablert en koselig frokostbar på kjøkkenet, med sitteplass for to. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, oppvaskmaskin, og kjøleskap, samt stekeovn og mikro plassert i praktisk arbeidshøyde i høyskap. Over benkeplater er det fliser på vegg for enkel rengjøring, og det er down-light belysning i tak. Over koketoppen er det ventilator med avtrekk ut. BAD Badet i 1. etasje med adkomst fra entrèen har skiferlagt gulv med varmekabler og malt panel på veggene. Badet som er fra 2005 er innredet med en elegant søylevask, dusjkabinett og toalett. Down-light belysning i tak. 2. etasje Innvendige overflater i 2. etasje består hovedsakelig av belegg/parkett/heltre på gulv, malt strietapet på vegger og takess i tak. BAD Badet i 2. etasje er fra byggeår, og er helfliset med varmekabler i gulvet. Her er det en meget romslig innredning med god oppbevaringsplass og dobbel servant. Badet har innfliset badekar med armatur på vegg, samt toalett. Det er tilkomst til badet både fra gangen og fra hovedsoverommet. Badet er utvidet uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. SOVEROM Boligens tilsammen tre soverom ligger i 2. etasje og har alle lyse overflater og skråvegger. Fra hovedsoverom er det direkte adkomst inn på badet. Kjeller Innvendige overflater i kjeller består hovedsakelig av flislagte gulv, plater/panel på vegger og panel i tak. Kjellerstue og hobbyrom er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. KJELLERSTUE Koselig kjellerstue med stemningsfull åpen peis og flislagte gulv. Kjellerstua har god plass til ønsket møblering. VASKEROM Boligen har eget vaskerom med belegg på gulv og malt strietapet på veggoverflatene. Vaskerommet som er fra byggeår er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank fra 2017 på 300 liter er også plassert her. HOBBYROM Kjelleretasjen er også innredet med et praktisk hobbyrom med flere bruksmuligheter. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom kjeller vaskerom: Generell Våtrom 2. etasje bad: Generell TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom kjeller vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer TG2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig: Rom Under Terreng Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom 1. etasje bad: Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Kjeller har ikke godkjent rømningsvei. Kjellerstue har ikke godkjent dagslysforhold etter dagens veiledende krav. Vindusflate bør være 10 % av rommets areal. Himlingshøyde i kjeller er 2,10m. Generell anbefaling til takhøyde i oppholdsrom er 2,4m. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Pipe er satt opp av lettklinkerelementer, og har et røykløp. Det er murt peis med innsats og sotluke i kjellerstue. Original vedovn i stue. Pipa er helbeslått over tak. Selger har lagt frem tilsynsrapport av brann og feievesen fra 2025 uten merknader. Det er varmekabler på bad både i 1. og 2. etasje. Varmepumpe fra ca. 2012 etablert i trappegang ned til kjelleretasjen. Varmtvannstank fra 2017 montert på vaskerom med sluk. Tanken på 300 liter er fast tilkoblet til el nettet.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 223, bnr. 577 som eies av Klyveflata velforening. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat felles avløpsledning. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "El-skap fra byggetid er montert i entré inne i skap. Anlegget har automatsikringer, overspenningsvern og kurs til elbil lader. Det elektriske anlegget er betydelig påkostet og oppgradert." NORGESPRIS Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,2 % (forutsatt salgssum 4 000 000), kr. 48 000 Markedspakke, kr. 26 200 Tilrettelegging, kr. 15 900 Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Sletting av pant, kr. 990 Visning per stk, kr. 2 500 Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Avslag medlemsfordel GBBL, kr. 5 000 Totalt, kr. 102 507   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser i egenerklæringsskjema: "Måling utført: 23.12.2011-25.02.2012 2 etg: årsmiddelverdi: Bq/m3 = 50 Kjeller: årsmiddelverdi: Bq/m3 = 60 Kommentar fra firma: "Målt årsmiddelverdi for sporfilmer plassert i boligrom er under maximumsgrensen på 200 Bq/m3" Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 869