Rishaugen 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 75 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplass på oversiden av hytta.

Eiendom

Tomteareal er 3 101 m² på eiet tomt.

Nordre Land kommune opplyser et beregnet areal på 3101 kvm. Det gjøres oppmerksom på at ved en oppmåling kan det være arealavvik.

Byggeår

1982

Innhold

Hytte: Vindfang, gang, 2 soverom, sanitærrom, spisestue med åpen løsning mot kjøkken og stue. Anneks/badstue: Vindfang, stue, 2 soverom og badstue. Øvrige bygninger: Uthus med bod samt eget uthus/lagerbygg.

Standard

Hytta har en enkel og tradisjonell hyttestandard, godt tilpasset fritidsbruk i naturskjønne omgivelser. Bygningen er oppført i trebindingsverk med utvendig trekledning og saltak tekket med shingel. Innvendig er hytta preget av klassiske hytteoverflater med heltre gulv samt panel på vegger og himlinger, noe som gir en lun og hyggelig hytteatmosfære. Kjøkkenet har innredning med under- og overskap, benkeplate med nedfelt vask, gasskomfyr og gasskjøleskap. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot oppholdsrommet, som skaper en sosial og funksjonell planløsning. Hytta har to soverom samt et dusjrom/dorom med dusjkabinett, servant og snurredass. Det er ikke innlagt vann eller strøm på eiendommen. Vann må medbringes eller hentes i området, mens strømforsyningen skjer via solcelleanlegg. Oppvarming skjer med parafinovn og vedfyring. Eiendommen er løpende vedlikeholdt gjennom årene, men kjøper må påregne oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider som følge av bygningenes alder og normal slitasje. Dette fremkommer nærmere av vedlagte tilstandsrapport. Anneks/badstue: På eiendommen finnes også et anneks med enkel standard bestående av oppholdsrom, to soverom og badstue. Bygningen gir gode overnattingsmuligheter for familie og gjester.

Hvitevarer

Det gis på generelt grunnlag ingen garanti på leveletid for hvitevarer som medfølger handelen.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Bygningsbeskrivelse – Fritidsbolig: Fritidsboligen er oppført i 1982 og senere utvidet med tilbygg i 1998 og 2001. Bygningen er fundamentert på punktfundamenter av Leca, med gulvkonstruksjon av trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i trebindingsverk og utvendig kledd med trepanel. Hytta har saltakkonstruksjon i tre tekket med shingel. Vinduene består hovedsakelig av koblede trevinduer med enkle glass, og bygningen har ytterdører av tre. Terrasser og plattinger er oppført på sør- og vestsiden av hytta. Innvendig har hytta heltre gulv, panel på vegger og himlinger samt et tradisjonelt hyttepreg. Oppvarming skjer ved hjelp av peis med innsats og parafinovn. Hytta har ikke innlagt vann eller offentlig strøm, men er utstyrt med solcelleanlegg. Vann må medbringes eller hentes i området, og gråvann ledes til terreng. Bygningsbeskrivelse – Anneks/badstue: Anneksbygningen er oppført i 1986 med badstutilbygg fra 1992. Bygningen er fundamentert på punktfundamenter mot grunn, med gulvkonstruksjon av trebjelkelag og tregulv. Veggene er oppført i bindingsverk med utvendig trepanel. Bygningen har saltak tekket med shingel, koblede vinduer og tredører med malte overflater. Annekset inneholder oppholdsrom, to soverom og badstue. Innvendig er det vedovn montert i oppholdsrommet, mens badstuen har vedfyrt badstuovn. Det er registrert tegn til tidligere lekkasje rundt pipe med fuktmerker i himling, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring. Bygningen er løpende vedlikeholdt, men har en enkel standard og noe vedlikeholdsbehov som følge av alder. Bygningsbeskrivelse – Uthus: Uthuset har ukjent byggeår og er oppført på punktfundamenter av Leca. Gulvkonstruksjonen består av trebjelkelag med tregulv. Veggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med trepanel. Bygningen har adkomstdør i tre samt saltakkonstruksjon tekket med torv. Uthuset benyttes som lager/bod. Det er observert lokal råte i dekkbord, og bygningen har generelt vedlikeholdsbehov. Bygningen holder en enkel standard og er ikke tilstandsvurdert etter avhendingslovens krav slik som hovedhytta. Bygningsbeskrivelse – Uthus 2: Uthus 2 antas å være oppført omkring 1982 og fremstår som et eldre lagerbygg med lav standard. Bygningen er enkelt fundamentert direkte mot grunn. Gulvkonstruksjonen består delvis av trebjelkelag med tregulv, mens enkelte rom har terreng som gulv. Veggene er oppført i bindingsverk med utvendig trepanel, og taket er tekket med shingel. Det er registrert fuktskader i deler av treverket, og bygningen fremstår med vedlikeholdsetterslep. Det må påregnes oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider. Uthuset benyttes som bod/lagerrom og er, på samme måte som øvrige tilleggsbygninger, ikke tilstandsvurdert etter samme nivå som hovedbygningen Oppsummering av alle forhold med tilstandsgrad TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) 1. Taktekking: Taket er tekket med shingel fra opprinnelig byggeår og tilbyggingsår, og det vanntette sjiktet er eldre enn 18 år. Det er observert mosevekst og enkelte skader i tekkingen. På grunn av alder øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Taket bør overvåkes jevnlig, og rengjøring av mose må påregnes. På sikt må utskifting av tekkingen forventes. 2. Nedløp, beslag og skorstein over tak: Takvann ledes ikke tilfredsstillende bort fra fundamentene. Det er også registrert rust og slitasje på beslag og renner. Videre mangler det tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det anbefales å etablere bedre bortledning av takvann, vedlikeholde eller skifte slitte beslag samt montere stigetrinn for feier. 3. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset ventilering i nedre del av takkonstruksjonen. Eier opplyser også at ytterdør kan subbe mot takrennekrok ved mye snø, noe som kan indikere en noe underdimensjonert takkonstruksjon. Forsterkning av konstruksjonen anbefales vurdert, og betydelige snømengder bør fjernes fra taket vinterstid. 4. Yttervegger og veggkonstruksjon: Det er ikke etablert lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, og det er stedvis registrert slitasje i malingsoverflater. Manglende lufting kan over tid gi økt risiko for fukt- og råteskader. Det er ikke registrert skader per i dag, men overflatebehandling anbefales og luftespalte bør etableres ved eventuell fremtidig utskifting av kledning. 5. Vinduer: Vinduene er fra byggeperioden og har flere alderstegn. Det er observert kondens mellom enkelte glass med fuktmerker i treverket, svertesopp, sprekker i treverk og manglende beslag under enkelte vinduer. Forbedret ventilasjon anbefales, og utskifting av vinduer må vurderes som nært forestående på grunn av alder og slitasje. 6. Ytterdører: Begge ytterdørene har høy alder og viser tegn til slitasje. Det er registrert utettheter mellom dørblad og karm, slitte overflater samt dører som går mot karm ved åpning og lukking. Justering og tetting anbefales, men utskifting må påregnes som nært forestående. 7. Terrasse og platting: Terrassen har noe overflateslitasje i treverket. Rekkverket er målt til ca. 78 cm, mens dagens krav er 100 cm. Overflatebehandling anbefales, og rekkverkshøyden bør vurderes utbedret for å oppnå bedre sikkerhet. 8. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokale høydeforskjeller i gulvet på over 15 mm. Skjevhetene vurderes ikke som unormale ut fra bygningens alder, men kan skyldes mindre setninger i konstruksjoner eller grunnforhold. Oppretting kan vurderes dersom forholdet oppleves sjenerende. 9. Innvendige dører: Det er observert innvendige dører som subber mot karm. Forholdet vurderes som et aldersrelatert vedlikeholdsbehov, og justering av dørene anbefales. 10. Terrengforhold: Eiendommen har naturlig skrånende terreng som stedvis heller mot fundamentene. Dette kan gi økt vannbelastning rundt fundamentene og bidra til mindre bevegelser i konstruksjonen gjennom årstidene. Det er ikke registrert skader eller problemer knyttet til forholdet, men løpende vurdering av tiltak anbefales. 11. Kjøkken - manglende avtrekk: Kjøkkenet har ikke ventilator eller annen forsert avtrekksventilasjon over kokesonen. Dette kan føre til at matos og fukt spres i hytta og svekker inneklimaet. Montering av ventilator med avtrekk til friluft anbefales. De fleste TG2-forholdene er knyttet til bygningenes alder og normalt vedlikeholdsbehov, herunder bl.a taktekking, vinduer, ytterdører, terrasse, takkonstruksjon og kjøkkenventilasjon. Det er registrert ett forhold med TG3 i tilstandsrapporten. 1. Pipe, skorstein og ildsteder: Det er opplyst at det lekker røyk fra kammeret på parafinovnen, samtidig som det kan være dårlig trekk i pipa. Dette kan påvirke både funksjon og sikkerhet ved bruk av ildstedene. Takstmann har observert sprekker i pipe over tak samt sprekker og avflassing i pipeoverflater. Slike skader kan føre til ytterligere nedbrytning dersom de ikke utbedres. Det mangler ildfast plate under sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for at glør eller sot kan komme i kontakt med brennbart gulvmateriale, noe som kan utgjøre en brannfare. På bakgrunn av røyklekkasjen er forholdet vurdert til TG3, og ytterligere undersøkelser samt nødvendige utbedringer må påregnes før videre bruk av pipe og ildsteder. Takstmann anbefaler lokal reparasjon av sprekkene i skorsteinen for å forhindre videre frostsprengning og forringelse av konstruksjonen. Det anbefales også å montere ildfast plate under sotluken i henhold til gjeldende krav. Estimert utbedringskostnad er oppgitt til under kr 20.000, men takstmann presiserer at kostnaden kan bli høyere dersom nærmere undersøkelser avdekker ytterligere feil eller mangler. Kjøper må påregne løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger i årene fremover. For nærmere beskrivelse av hvert enkelt forhold vises det til vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring og Camio Parafinovn i nedre stue med tilhørende 175L parafintank under hytta. Feiing og tilsyn, opplyst av Nordre Land kommune: Ingen avvik registrert på avtalen. Ingen anmerkninger registrert på avtalen. Opplysninger om at bygg omfattes av bestemmelsene i brannvernlovens §13, og om det er foretatt branntilsyn og kontroll med piper/ildsteder som har resultert i rapport og eventuelt pålegg. Dette gjelder ikke fritidsbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg/veglag. Det koster ca kr 2000,- for årskort bil vegen opp, iht opplyst av selger. Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger betaler ca kr 4000,- årlig for vedlikehold av veg, snøbrøyting o.l. Parkeringsplassen ovenfor hytta blir også brøytet. Det koster ca kr 2000,- for årskort bil vegen opp. Diverse informasjon om hytta, opplyst av selger: Avløp fra dusj og servant/vask går via rør/slange til sluk i gulv og ut i grunnen/grøft under hytta, fra vask på kjøkken renner vannet i rør ned under hytta og i grøft. Doløsning er Snurredo. Det er vannpost ca 100 meter unna hytta, drikkevann, og er operativ året rundt. Felles vann for vel-foreningen. Det er solcelleanlegg med tilhørende vindmølle og batteripakke. (2stk lithium batteri 125ah). Camio Parafinovn i nedre stue med tilhørende 175L parafintank under hytta. Denne parafinovnen kan kobles opp mot Ring hytta varm funksjon, Pga utfasing av 2G nett så må ny telefonstyring på plass, se link til en type her : https://sikom.no/product/gsm-remote-12-24v-m1/ Det er flotte turmuligheter hele året, veier, stier eller fritt i skogen. Det er bra med sopp og bær i områdene og det er et fint område for jakt og fiske. Det er 2 Gapahuker i tilknytning til oppkjørte skiløyper, stier som kan benyttes , disse holdes i stand på dugnad av Dæhli vel-Friluftsgruppa som gjør en fantastisk jobb for området ?? Ved Domsjøen (ca3,5km fra hytta) er det gapahuk og kanoer som kan benyttes, det er flere arrangement av forskjellige typer ila året i regi av fritidsgruppa. Ved Leikarvold (6km før hytta) er det en liten idrettsplass med bla en liten alpinbakke m heis, lysløype, skøytebane (fotball om sommeren) og flere ting, dette driftes av det lokal idrettslaget NLI Dæhli.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 var kr 4 503,76,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2025: Feie- og tilsynsavgift fritid 230,00 kr Eiendomsskatt - fritid 1 970,00 kr Hytterenovasjon container 2 303,76 kr

Moderniseringer og påkostninger

Oppgraderinger i løpet av de siste 20 år: 1998: Tilbygg med utvidelse av stuedelen. 2001: Tilbygg med dusjrom/dorom og soveromsdel. 2001: Shingeltak på tilbyggene fra byggeåret for tilbyggene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 504
• Eiendomsskatt: kr 1 970