Lynveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 176 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for en bil i garasje som er plassert under terrassen, I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 007 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 007,30 m2. Tomten har en del skrånende terreng mot øst, men for øvrig flate partier. Tomten er opparbeidet med planert område og variert beplantning. Det er etablert støttemur ved sokkeletasjen. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde. Det er terrengtrapper fra sokkel opp til metalltrapp foran inngang i 1. etasje. Solrike terrasse som er delvis overbygget, og her kan fine sommerdager nytes. En eldre lekestue er plassert på tomten. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunene er det oppgitt at tomtegrensene har høy nøyaktighet. Tidligere festet tomt som ble gitt eget bruksnummer, tinglyst 17.08.2009.

Byggeår

1957

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, toalettrom og soverom. Kjeller: 2 soverom, bad, vaskerom, garasje og 5 boder. Terrasse på 41 m² med utgang fra stuen i 1. etasje.

Standard

Enebolig oppført i 1958 over to plan, med flere sentrale oppgraderinger utført i nyere tid. Taket fikk ny Isola takshingel i 2024, og samme år ble soverommet i første etasje pusset opp. Begge badene i boligen ble etablert eller oppgradert i 2016. Boligen har en tradisjonell planløsning. Det er behov for et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Entré i 1. etasje: Velkommen inn! Fra inngangspartiet kommer du inn i en entré som gir adkomst videre til rommene i første etasje, samt til trapperommet som leder ned til kjelleren. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter, benkeplater i tre og laminat, og fliser over benken. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, og det er opplegg for oppvaskmaskin samt plass til frittstående kjøleskap. Det er også etablert en enkel spiseplass ved vinduet. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad, samt fuktskjolder i overflater. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med lyse overflater og godt innslipp av naturlig lys. Rommet gir flere gode møbleringsmuligheter og har god plass til både salong og stort spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, overbygget terrasse. Terrasse: Terrassen på 41 m² er plassert over garasjen og har adkomst fra stuen. Den er delvis overbygget, og i forlengelsen er det en åpen del med betongdekke. Toalettrom: Stort og fin toalettrom i første etasje ble oppgradert i 2016. Det har flislagt gulv med varmekabler, downlights i himlingen og en baderomsinnredning med heldekkende servant. Toalettet har innebygget sisterne. Mekanisk vifte og tilluft via spalte under dørblad. Det er tilrettelagt for å etablere et fullverdig bad da de er klargjort rørføringer til dette. Det er anmerket at det mangler tut på blandebatteriet på servanten. Soverom: Soverommet i denne etasjen ble pusset opp i 2024, en oppgradering som også inkluderte deler av det elektriske anlegget. Kjeller/sokkeletasje: En betongtrapp med teppe i trinnene leder ned til kjelleretasjen. Dette planet inneholder entré, kjellerstue, 2 soverom, bad, vaskerom og flere boder. Det er også utvendig adkomst til sokkeletasjen. Sokkeletasjen har 2 soverom Bad i kjeller: Dette badet ble etablert i 2016 og har fliser på vegger og gulv, med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servantmøbel, gulvstående toalett og et dusjkabinett. Mekanisk vifte og tilluft via spalte under dørblad. Det er påvist skader på innredning, og det er opplyst at toalettet renner og at det lekker fra sluket i dusjkabinettet. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren er et praktisk rom med flislagt gulv. Det er utstyrt med gulvsluk, en vegghengt vaskekum i plast og opplegg for vaskemaskin. Det er registrert mugg samt kalk- og saltutslag i mindre områder av rommet. .................. Innvendige overflater: Gulv: Boligen har gulv med laminat, fliser, belegg, malt betong og tregulv. I kjelleren er det fliser, tregulv, laminat og ubehandlet betonggulv. Vegger: Veggene er kledd med malt strie, malte plater, trepanel, malt mur og mdf-plater. I kjelleren er veggene delvis utlektet og kledd med behandlet panel, i tillegg til pussede og malte murvegger. Himling: Himlingene består av trepanel, malte plater og malt betong. I kjelleren er det malt betong og malt panel. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass. Loftet har delvis tregulv for oppbevaring. I kjelleren er det flere boder i tillegg til en integrert garasje med vippeport i tre. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne boligen er det integrert koketopp og stekeovn som medfølger. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin følger i utgangspunktet ikke med. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.12.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1958 med normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Det er behov for noe oppgradering og modernisering av boligen for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Det ble lagt ny takshingel i 2024. Grunnmuren er utført i sparesteinsbetong og er innvendig pusset med Siporex og utvendig med malt puss. Kjellergulvet er støpt i betong med ukjent fuktsperre, og kjelleren er delvis innredet med oppforede gulvkonstruksjoner. I rom under terreng består gulvflatene av fliser, tregulv og laminat, mens vegger er delvis utlektet og kledd med panel, samt pussede murvegger. Over grunnmur er boligen oppført i trekonstruksjoner , og er utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillet mellom sokkelkjeller og 1. etasje er et støpt dekke, med opplektet gulv i 1. etasje. Takvann ledes dels til terreng, dels til grunnen. Grunnforholdene er ikke dokumentert. Det er enkelte støttemurer ved inngangen mot nord. Tak: Bygningen har saltakkonstruksjon med kaldt loft. Det er adkomst til loftet via uisolert himlingsluke i entré i 1. etasje, med stige. Loftet har delvis tregulv til lagringsformål. Himlingen er isolert med sagflis samt at det er registrert noe mineralull mot raft. Taktekkingen består av ny Isola takshingel fra august 2024, med et undertak av bordtak. Takrenner og nedløp er av metall, og det er montert metallbeslag på isbord, vannbrett under vinduer, pipe og luftehatt. Pipe/Ildsted: Ett-løps teglpipe med luftekanal. Vanger og brannmur har malt puss. Sotluke er plassert i kjeller. En vedovn er montert i stuen i 1. etasje, med fliser som brannsikring mot gulvet. Vinduer: Vinduer i tre med 3-lags isolerglass fra 1983. I tillegg er det eldre varevinduer med 1+1 glass og ramme av tre. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke og at det er tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt i 1. etasje. Terrassedør i tre med 3-lags isolerglass fra 1983. Ytterdør på biinngang i sokkelen med 3-lags glass fra 2014. Garasjeporten er en vippeport i tre. Innvendig er det en blanding av malte glatte innerdører og innerdører i tre. Trapper/adkomst: Utvendig er det en metalltrapp med rekkverk ved inngangen i 1. etasje. Innvendig er det en betongtrapp med teppe i trinnene som binder etasjene sammen Balkong/terrasse: Overbygget terrasse på 41 m² med adkomst fra stue og terreng, plassert over garasjen. Gulvet består av terrassebord og rekkverket er ca. 90 cm høyt. I forlengelsen er det en åpen terrasse med betongdekke. VVS-installasjoner: Vanninntaket er en plastledning (PE-ledning), og hovedstoppekranen er på vaskerommet. Innvendige vannledninger er en kombinasjon av rør-i-rør og kobber, med åpne rørfordelere. Bunnledningene er antatt å være av støpejern fra byggeåret, men deler av avløpsanlegget er av nyere plast. Lufting er ført over tak. Det finnes gulvsluk i både støpejern og plast. Varmtvannsberederen er på ca. 198 liter fra 2013 og står på vaskerommet. Ventilasjon: Systemet kombinerer naturlig og mekanisk ventilasjon. Tilluft skjer via vindusventiler og lufting, mens avtrekk håndteres mekanisk av vifter på badene og kjøkkenventilator. Badene har tilluft via spalte under døren. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut gjennom veggen. Sokkelkjelleren har delvis ventilasjon via vindusventiler. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmekabler i gulvene på badene i 1. etasje og i kjelleren, samt en vedovn i stuen. Vaskerommet har ingen fast oppvarming. Det finnes brannslukningsapparater som er eldre enn 10 år, men ingen røykvarslere. Det er opplyst at det er en oljetank plassert under gulvet i garasjen. ................ Elektrisk anlegg: 3-fas 230V anlegg med 50A overbelastningsvern. Sikringsskap i kjeller med overspenningsvern, jordfeilbryter, automatsikringer og måler. I 1. etasje er det et sikringsskap med jordfeilbryter og sikringer. Anlegget er åpent og av blandet alder. Det er ikke fremlagt el-tilsynsrapport for de siste 5 år. Det er registrert berøringsfare og større feil, inkludert åpne hull i sikringsskap, løse kabler og manglende avdekking. En utvidet el-kontroll anbefales. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Installeringstidspunkt og eventuelle senere rehabiliteringer er ikke opplyst. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det foreligger ikke dokumentasjon på at arbeidene er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utført arbeid etter 01.01.1999. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Det foreligger ikke tilgjengelig rapport fra DLE eller tilsvarende kontrollinstans. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om at sikringer løses ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Eier har ikke gitt opplysninger om tidligere feil, varmgang eller branntilløp. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det registreres åpne hull for kabler i sikringsskap som ikke er tettet med nipler eller tilsvarende. Det registreres kabler som ikke er tilfredsstillende festet. Manglende avdekking i sikringsskap. ....................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2 (TF2) eller tilstandsgrad 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er observert aktivitet fra skadedyr på loft, noe som trolig har sammenheng med manglende tetting mot smågnagere. Lusinger eller musebånd må sjekkes ut grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det ble målt forhøyde fuktverdier i undertak rundt pipe. Forhøyede fuktverdier i undertak rundt pipe indikerer mulig lekkasje eller kondensproblematikk. Isolasjonen på loftet er ujevn og stedvis mangelfull. Dette gir risiko for kuldebroer og kondensdannelse. Fukt kan da oppstå på kaldt undertak og i tilstøtende trekonstruksjoner. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak til fuktpåvirkningen, herunder kontroll av pipebeslag, tetting og gjennomføringer. Videre anbefales utbedring av eventuelle lekkasjepunkter for å forhindre videre fuktinntrengning. Konstruksjonen bør tørkes og kontrolleres på nytt etter gjennomført tiltak. Loftet må etterisoleres. Luftekanal til kjøkken må isoleres. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. De fleste rom med skjevheter. Største avviket målt i kjeller. - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Pipen er innkledd med panel/plate og ikke fullt synlig for inspeksjon. Det registreres sprekk i flis og fuger foran ildsted. Sotluken er full og må tømmes. På grunn av sot i sotluken var det ikke mulig å gjennomføre innvendig inspeksjon. Regnskjer på pipe anbefales etabler. Opplyste estimat gjelder tilsyn fra brann- og feiervesenet. Eventuelle kostnader til pålagte tiltak vil komme i tillegg. - Utstyr for varsling og slukking av brann | Det registreres eldre brannslukningsutstyr. Ingen røykvarslere. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Brannslukker i kjeller og i 1.etasje 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Det registreres at brannslukningsapparatet i begge etasjer er eldre enn 10 år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Ingen røykvarslere etablert. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Kostnader for evt ny drenering er medtatt. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Det registreres avløpsrør av støpejern av høy alder (67 år). Det anbefales utskifting av eldre avløpsrør i støpejern på grunn av høy alder og redusert teknisk tilstand, for å redusere risiko for lekkasjer og driftsproblemer. Anlegget fungerer ved befaringstidspunktet, men innvendig tilstand på ledningene er ikke kontrollert. - Overflater gulv, Bad 1. etasje | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det anbefales å vurdere utbedring av terskelområdet og fall på gulv med hensyn til lekkasjesikring. Kostnader er beregnet med utgangspunkt i utskifting av hele gulvflaten. - Overflater gulv, Bad kjeller | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det anbefales å vurdere utbedring av terskelområdet og fall på gulv med hensyn til lekkasjesikring. Kostnader er beregnet med utgangspunkt i utskifting av hele gulvflaten. - Generelt, Vaskerom kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Nedløpsrør med frostspreng anbefales utskiftet. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu i stue 1.etasje kunne ikke åpnes. Det er påvist avvik ved omramming. Liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag, fare for fuktopptrekk. Avstand mellom trepanel og beslag anbefales for å forhindre fuktopptrekk. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. - Dører | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist skade nederst på Terrassedør 1.etasje. Det registreres råteskader på port til garasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpning på ca 1 m mot vedskjul mangler rekkverk. Manglende rekkverk må etableres. Rekkverk bør forhøyes til dagens krav om minimum 1,0 m. Det anbefales kontroll av terrasser og balkonger når disse er snøfrie, da forhold skjult under snøen ikke kunne vurderes. etablert. - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Opptrinn og avstand mellom rekkverkspiler er større enn 10 cm, som er minstekravet i dag. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Det er registrert enkelte områder med løsnet tapet. Det er observert skader og merker, samt uferdig avslutning i mur/betong etter utførte inngrep. For øvrig er det noe slitasje på enkelte overflater. Kjellerbod har hull i belegg samt noe manglende himling. Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Det kan ikke utelukkes fuktskader bak påforede vegger og gulv. Det bør gjennomføres tiltak for å redusere fuktinnholdet slik at verdiene kommer godt under 20 %. Forbedret ventilasjon og reduksjon av luftfuktighet i kjelleren anbefales. Eventuelt behov for utbedring av drenering må avklares gjennom videre undersøkelser. Se eget punkt Drenering. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Flere dører har preg av elde og slitasje. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enkelte vannrør. Det registreres irr, korrosjon og oksidering på enkelte rørfordeler. Det registreres vanndrypp fra kobling i kjellerboden. Kostnadsestimatet gjelder kun for utbedring av registrerte drypplekkasjer. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Lecavegg mot terreng i garasje har gjennomgående vertikale og horisontale sprekker som vurderes relatert til jordtrykk. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Gjenstående åpning etter tidligere vindu i mur bør tettes og mures igjen for å hindre fuktinntrengning. - Oljetank | Det foreligger ikke dokumentasjon på utført sanering eller godkjent håndtering av oljetanken. Arbeider med fjerning/ sanering av oljetank må utføres i tråd med kommunens gjeldende retningslinjer. - Overflater og innredning, Kjøkken 1. etasje | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder i overflater. Mindre svimerker og fuktskjolder registreres på benkeplater. - Avtrekk, Kjøkken 1. etasje | Kjøkkenviften vurderes å ha nådd eller passert forventet brukstid. Det er økt risiko for redusert effekt og svikt. Ventilatoren er sterkt tilsmusset av fett, noe som indikerer mangelfull rengjøring og vedlikehold. Ventilator vurderes å ha nådd forventet teknisk levetid, og utskifting må påregnes. - Overflater vegger og himling, Bad 1. etasje | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det påvist manglende silikon ved bunnlist under baderomsplater, noe som avviker fra monterings anvisninger. Dersom dusjinstallasjon etableres, må vinduet fuktbeskyttes i henhold til våtromskrav, alternativt må dusjløsning plasseres slik at direkte vannsøl på vinduet unngås. Det anbefales å etablere silikonfuge i underkant av baderomsplater for å sikre mot fuktinntrengning. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad 1. etasje | Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter utførelse og gjennomført uavhengig kontroll. - Sanitærutstyr og innredning, Bad 1. etasje | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler tut på blandebatteri. Manglende endemuffer ved røravslutninger ved rør i rør system inne i baderomsinnredningen. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad kjeller | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det registreres ingen synlig slukmansjett under klemring. Det er ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter utførelse og gjennomført uavhengig kontroll. - Sanitærutstyr og innredning, Bad kjeller | Det er påvist skader på innredning. Det lekker fra sluk i dusjkabinett. Opplyst at toalettet renner. Sluk i dusjkabinett må utbedres, ved dusjing renner det vann utover gulvet. Anbefaler ytterligere undersøkelser av toalettet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Forstøtningsmurer | Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tilliggende konstruksjoner, Bad kjeller | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga konstruksjoner i mur. - Tilliggende konstruksjoner, Vaskerom kjeller | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga konstruksjoner i mur. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på badet og ellers er det panelovner i enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Ett-løps teglpipe med luftekanal. Vanger og brannmur med malt puss. Sotluke plassert i kjeller. Det er en eldre peisovn montert i stuen i 1.etasje. Iflg. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Pipen er innkledd med panel/plate og ikke fullt synlig for inspeksjon. Det registreres sprekk i flis og fuger foran ildsted. Sotluken er full og må tømmes. På grunn av sot i sotluken var det ikke mulig å gjennomføre innvendig inspeksjon. - Pipa har rennemerker etter sotvann. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe ...................... Det er opplyst at det ligger en eldre oljetank under garasjen som ble benyttet i forbindelse med tidligere fyringsmåte. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende relger, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Det ligger en oljetank under gulvet i garasjen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende relger, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. - Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 måneder, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene gjelder for 2024 og inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. ............... Vi har også mottatt prognose for gebyrer for 2025, men konklusjonen er ukjent da vi ikke har noe endelig forbruk for 2025. Prognosen for 2025 sier: Fast gebyr vann: kr 1 941,20 Fast gebyr kloakk: kr 1 466,25 Forskudd vannavgift: kr 2 808,30 forskudd kloakkavgift: kr 2 467,90 Eiendomsskatt bolig: 4 340,- Feieavgift; kr 448,- Totalt: kr 13 471, 65 inklusive eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nytt tak med Isola takshingel. 2023: - Nytt elektrisk anlegg på soverom. 2016: - Oppgradert bad i 1. etasje. - Etablert bad i kjeller.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 344
• Eiendomsskatt: kr 4 340
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Grunnlaget for eiendomsskatten er kr 1 085 000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.