Bjørnstadveien 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 84 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Biloppstillingsplass i egen garasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 969 m² på eiet tomt.

Eiendommen er på 1 968,80m² og er skrånende mot vest. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass. Biloppstillingsplass i egen garasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Byggeår

1972

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom og to boder Kjelleretasje: lagerrom Balkong på 7 m². Terrasse på 38 m². Eiendommen har dobbel garasje på 34 m², uthus/anneks på 22 m², bod/utedo på 8 m² og bod på 7 m².

Standard

En enebolig på nesten 2 mål tomt i et rolig boområde på Siggerud, med alt på ett plan og sydvendt terrasse som strekker seg ut fra stuen. Boligen ble opprinnelig oppført som hytte i 1972 og bygget på med gang, bad og soverom i 1987. Siden 2017 er det gjort en rekke oppgraderinger: kjøkken, bad, innvendige dører, elektrisk anlegg og overflater er fornyet, og vinduer i PVC med isolerglass er skiftet ut i 2024/25. Vedovnen i stuen kom inn i 2017, luft/luft-varmepumpen i 2024. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantninger og gruslagt gårdsplass, og eiendommen inkluderer dobbel garasje og et innredet uthus/anneks i tillegg til boligen. Planløsningen er praktisk og oversiktlig, med stue og kjøkken som åpner mot hverandre og soverommene samlet på den private siden av gangen. Entré: Hovedytterdøren fra 2017 i fabrikkmalt utførelse med glassfelt leder inn til en lys gang med smartpanel på veggene. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Langs den ene veggen står en skyvedørsgarderobe med speil og innredning, som gir god plass til yttertøy uten at gangen føles trang. Rett frem åpner en profilert innvendig dør med glassfelt mot stuen, og gangarealet leder videre til soverommene og badet på den private siden av boligen. Stue: Stuen er boligens romsligste rom, med plass til full sofagruppe og separat spiseplass. Vedovnen fra 2017 er plassert mot den ene veggen på en hvit teglstenssokkel og gir rommet karakter utover det rent funksjonelle. Luft/luft-varmepumpen fra 2024 sørger for effektiv oppvarming og kjøling gjennom sesongen. To vinduer mot vest har utvendige persienner. Fra stuen er det direkte utgang til den sydvendte treterrassen, og den profilerede innvendige glassdøren mot kjøkkenet holder rommet visuelt åpent mot kjøkkensonen. Smartpanel på veggene er malt i en varm, nøytral tone som går igjen i hele boligen. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har hvit glatt kjøkkeninnredning med heltre benkeplate og lys under overskapene. Innredning og hvitevarer er fra 2017. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Utslagsvasken med blandebatteri sitter i benken. Kjøkkenventilator med utlufting til yttervegg ble byttet i 2026. Opplegg for oppvaskmaskin er på plass. Kjøkkenet har vindu mot hagen, og en kjøkkenøy med heltre benkeplate fungerer som avgrensning mot stuen og gir plass til barkrakker på stuésiden. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sydvendt treterrasse med rekkverk i tre. Terrassen ble utvidet i 2018 og gir god plass til spisebord med stoler og en sittegruppe. Utsikten fra terrassen går mot trær og grønt. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring. Soverom 1: Hovedsoverommet har utgang til den sydvendte balkongen og plass til dobbeltseng med nattbord. Lecapipe med sotluke er plassert i dette rommet. Garderobeskap gir innebygd oppbevaringsplass. Balkongen på 7 m² er vendt mot syd og har rekkverk i tre. Soverom 2: Det andre soverommet er et mindre rom med to vinduer som slipper inn godt med dagslys. Rommet egner seg som barnerom eller gjesterom. Se punktet ferdigattest for ytteligere informasjon. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2017 og fungerer i dag som kombinert bad, vaskerom og wc. Vegger er flislagt, gulv har fliser og gulvvarme, og taket er utført med malte plater og downlights. Baderomsinnredningen har dobbel servant med blandebatteri og speilskap med lys. Badekar med dusj er integrert i rommet. Vegghengt toalett er montert. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektronisk styrt vifte sørger for avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til sluk og fallforhold på gulv. Se punktet ferdigattest for ytteligere informasjon. Uthus/anneks: På tomten ligger et innredet uthus/anneks med entré og stue/innredet rom. Bygningen er oppført i tre med yttervegger i panel, saltak tekket med papp, ytterdør i malt utførelse med glassfelt og vinduer i tre med isolerglass. Innvendige overflater har laminat og teppe på gulv, malte flater og panel på vegger og tak. Innlagt strøm og lys. Annekset gir fleksibel bruk av eiendommen. Overflater: Gulv: Laminat i hoveddelen av boligen. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte flater og malt smartpanel. Himling: Folierte himlingsplater og malte flater. Overflater hovedsakelig oppgradert i 2017/18. Lagring: To boder i 1. etasje (klassifisert som tilleggsdel). Lagerrom i kjelleretasje med adkomst via utvendig dør i grunnmuren. Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i entré. Garderobeskap på soverom. Frittliggende dobbel garasje (byggeår 1995) med støpt betongplate, reisverkskonstruksjon, stålplattak og innlagt strøm, plass til to biler. Innredet uthus/anneks med strøm og lys. Bod/utedo og redskapsbod på tomten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026. Bygning: Enebolig over 2-plan med kjelleretasje og 1. etasje, samt krypkjeller og kaldtloft. Bygningen ble oppført i 1972 og tilbygget i 1987. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk-konstruksjon, utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Etasjeskillere er i tre mellom etasjene. Kjelleretasjen har grunnmur i betong og Leca, og støpt betongdekke mot grunn. Det er krypkjeller under bygningen med skrånende fjell. Grunnmuren er av type grunnmur i betong og Leca fra byggeåret og tilbyggingsåret. Byggegrunnen er ukjent, med synlig fjell flere steder under grunnmur i kjeller. Tak: Yttertaket er tekket med papp med undertak av rupanel. Takkonstruksjonen er av type saltak med W-takstoler, og råloft/kaldtloft er luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt/lakkert stål med ukjent alder. Pipe/Ildsted: Ildsted av type vedovn plassert i stue fra 2017. Pipe er en Lecapipe med sotluke plassert på soverom. Vinduer: Vinduer i PVC med isolerglass, hovedsakelig fra 2024, montert i 2025/26 med egeninnsats. Dører: Hovedytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra 2017. Terrassedør i stuen med isolerglass fra 2017 og terrassedør på soverom fra 1984. Ytterdør til kjeller er i malt utførelse med glassfelt fra byggeåret. Innvendige dører er i profilert utførelse fra 2017, med glassfelt i dør til stuen. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapper ved adkomst og ved terrasse. Balkong/terrasse: Sydvendt treterrasse på ca. 38 m² med utgang fra stue. Terrassen ble utvidet i 2018. Sydvendt balkong på ca. 7 m² med utgang fra soverom. VVS-installasjoner: Vannrør er av kobber og plast, opplyst å være fra 2017. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Avløpsrør er av plast, fra byggeåret og 2017. Varmtvannsbereder er en Høiax på ca. 200 liter fra 2017, plassert i kjeller. Eiendommen har privat brønnvann med privat stikkledning fra byggeåret og ny pumpe i 2025. Avløp går til en tett septiktank med tømmeavtale og privat stikkledning fra byggeåret. Drenssystemet rundt bygningen er av ukjent alder. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg. Badet har elektronisk styrt avtrekksvifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med utlufting, byttet i 2026. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft/luft-varmepumpe fra 2024 plassert i stue, vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på bad. Dobbel garasje: Byggeår 1995. Bygningen er fundamentert med støpt betongplate til ukjent grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell reisverkskonstruksjon utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med stålplater. To sidehengslede manuelle garasjeporter. Innlagt strøm. Uthus/Anneks: Ukjent byggeår. Bygningen er fundamentert med punkter til fjell. Bygning er oppført i tre med yttervegger i antatt tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med papp. Ytterdør i malt utførelse med glassfelt og vinduer i tre med isolerglass. Innlagt strøm og lys. Bod/utedo: Ukjent byggeår. Bygningen er fundamentert med punkter til stedlige masser. Gulvkonstruksjon i tre. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type pulttak tekket med takpapp. Plassbygd ytterdør. Bygningen er uisolert. Bod: Ukjent byggeår. Bygningen er fundamentert med punkter til stedlige masser. Gulvkonstruksjon i tre. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takpapp. Plassbygd ytterdør. Bygningen er uisolert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. El-anlegg i boligen er opplyst å være hovedsakelig fra varierende alder. Strømtilførsel til boligen via luftstrekk. El-installasjoner er utført av Kreativ Elektro Ski. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 Skiftet innmat i sikringsskap og nytt på bad, gang og kjøkken. Utført i privat regi. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring datert 04.05.2017 fra Kreativ Elektro Ski for stikk til varmtvannsbereder, jordfeilbryter og opplegg stikk varmtvannsbereder. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Da det ikke foreligger dokumentasjon på det meste som er utført av elektrisk arbeid i boligen og kurser i det ene sikringsskap ikke er merket anbefales det en gjennomgang av anlegget av en elektriker. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt befaringsdag og sluk ligger under badekar og er ikke mulig å inspisere. Pga. manglende dokumentasjon og inspeksjonsmulighet kan undertegnede selvfølgelig ikke gi noen form for tetthetsgaranti. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er sprekk i utslagsvask. Det er sprekk i hjørne på induksjonstopp. Det er stedvis små sår i fronter. Skade i skuff til fryser. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Utslagsvask må skiftes ut da det er fare for lekkasje ved bruk av utslagsvask. Induksjonstopp fungerer med sprekk, men det anbefales utskiftning da det er fare for videre skadeutvikling. Det anbefales utbedring av sår i fronter. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Foreta kontroll av brønnvann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er noe mose/lav på tekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er for liten glippe mellom utvendig belistning av vinduer og vannbrett. Det er sprekk i enkelte panelbord. Det er ikke vannbrett over et vindu mot vest. Musesperre må etableres. Mellom bord og vannbrett og lignende skal det være en spalte på minst 7 mm +-2mm. Glippe skal forhindre kapillært oppsug av fuktighet og forhindre råteskader. Det er behov for generett vedlikehold av kledning med enkelte utskiftninger og etablering av vannbrett over vindu. - Takkonstruksjon/Loft | Undertaket er misfarget. Det er enkelte steder misfarging på undersiden av undertak. Ved fuktmåling med pigger i treverket ble det ikke målt fukt på kontrollerte steder. Det er noe uorden i isolasjonen på loft. Det bemerkes rustspreng på fundament til bæresøyle til takutstikk. Andre tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av loft for kondensskader, fukt og skadedyr for å avdekke skader før skadene utvikler seg. Det anbefales opprydding i isolasjonen. Det anbefales å sikre konstruksjonen for gnagere. Det må påregnes utbedring av fundament til takutstikk for å opprettholde bæreevnen til søylen. - Vinduer | Det er sprekk i karmen på et vindu. Flere steder er det synlig byggskum under og over vinduer utvendig. Tiltak: Det bør påregnes utbedring av vindu med sprekk i karm. Byggskum må fjernes og beskyttes fra sollys da dette forringes ved uv stråling. - Dører | Hakk/sår i dørblad. Tiltak: Det bør påregnes utbedring av dørblad slik at ikke skaden utvikler seg. - Terrassedører | Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på dør på soverom. Dør med normal bruksslitasje med tanke på alder, men har utvendig slitasje. Det gjøres oppmerksom på at noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører. Tiltak: Jevnlig vedlikehold av dørene anbefales for å forlenge dørens brukstid. - Dør til kjeller | Det er sprekk i glass og dør tar i karm. Tiltak: Det anbefales utskiftning av glass i dør og generelt vedlikehold for å forlenge brukstiden på døren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det bemerkes balkongens alder og følgelig noe slitasje. Tiltak: Det bør påregnes jevnlig vedlikehold av overflater som vask og overflatebehandling, samt enkelte utskiftninger for å forlenge balkongen og terrassens brukstid. - Utvendige trapper | Trapp ved adkomst med bruksslitasje grunnet elde. Tiltak: Det bør påregnes vedlikehold av trapp ved adkomst. - Overflater | Det er stedvis hakk og skader i laminat. Merker etter bilder og møbler. Tiltak: Det bør påregnes noe overflatebehandling og utskiftning av laminatgulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på ca 23 mm i stuen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Krypkjeller | Det kan følgelig ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen, særlig nevnes bunnsviller som er spesielt utsatt for skade. Disse områdene er vanskelig å kontrollere tilfredsstillende. Det er fuktskjolder langs fjell. Ved fuktmåling med pigger i treverket ble det målt vektprosent på 15,1% i bjelker i kjeller med luke under entre. Dette er verdier som er innenfor akseptabelt nivå, men kan variere med årstidene. Tiltak: Erfaringsmessig ansees krypkjeller som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og overvåking av krypkjeller. Det anbefales så fjerne alt av organiske materialer i en krypkjeller mtp. fare for sopp skader. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Vannledninger | Det opplyses om mye kalk i vannet som er med på å slite ekstra på koblinger og blandebatterier. Tiltak: Det må påregnes hyppigere vedlikehold grunnet vannkvaliteten. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventil på hovedsoverom. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er koblet med stikk. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. I 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er noe fuktskjolder på fjell i krypkjeller. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i grunnmur ved overgang opprinnelig grunnmur og tilbygg. Andre tiltak: Det anbefales utbedring av sprekker og riss slik at ikke det blir videre utvikling av sprekker. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon og flomfare | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det bør gjennomføres radonmålinger. Vurder sikring mot flom på eiendommen, men dette gjelder nedre deler av eiendommen. - Rekkverk og fallsikring | Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket på balkong er målt til ca 90cm høyt, rekkverk på trapp fra stuen målt til ca 77cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger og høyde i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav, men det anbefales. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av varmepumpe og vedfyring.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Privat gruslagt adkomstvei. Kostander vedrørende denne veien betales til Bjørnstadveien veilag. Avløp: Tett svartvannstank med tømmeavtale. Kostnader dekkes gjennom kommunale avgifter. Privat brønn vann. Pumpe delt på 3 hus. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. Selger opplyser om at de betaler eieren av pumpen 1 500 i året for strøm og drift av pumpe.
Vannmåler: Selger opplyser om at de betaler eieren av pumpen 1 500 i året for strøm og drift av pumpe.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Prognose kommunale gebyrer på eiendommen for inneværende år 13 703,07 kr.

Moderniseringer og påkostninger

Moderniseringer siste årene: - Nytt kjøkken og bad i 2017 - Panel på vegger i gangen 2017 - Ny dør bod 2017 - Ny dør inn til stua 2017 - Ny terrassedør 2017 - Ny inngangdør 2024 - Varmepumpe 2024 - Nye vinduer i alle rom 2025/2026 - Nye dører til bad og begge soverom - Kjøkken + vegger ved spisestua og til terrassedøra sparklet og malt - Hele stua malt - Ny kjøkkenvifte - Fasadevask av huset - Malt flere steder på fasaden av huset - Trapp til anneks, trapp opp til hoveddør, liten terrasse, trapp opp til inngangsdør terrasse og trapp ned fra terrasse er ny malt - Minste soverommet er sparklet og ny malt

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eiendommen ligger i gul sone med moderat til lav forekomst av radon. Det er ikke utført radontest av boligen. Statens strålevern anbefaler at radonnivået i boligen din er så lavt som det er praktisk mulig å få til. Det bør utføres tiltak for å redusere radonnivået når årsmiddel radonkonsentrasjon i ett eller flere oppholdsrom overstiger tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Radonnivået i oppholdsrom bør alltid være lavere enn grense- verdien på 200 Bq/m³. https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon. For boliger som leies ut er det krav om radonmåling. Tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ og grenseverdien på 200Bq/m³ et forskrifts krav. (strålevernforskriften § 6 femte ledd).

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 831
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.