Åmundsdalen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Interessenter kan få disse oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 3 933 625. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr. 3 502 045. Styreleder opplyser ellers om følgende: Fellesutgiftene vil generelt øke i takt med prisstigning. I år er det ganske stramt budsjett. Vi holder på med rehabilitering av utvendige trapper i terrassehuset, to i år og to til neste år. Borettslaget må i årene fremover sannsynligvis gjøre noe med kostbar infrastruktur som blant annet rør. Det er også planer om rehabilitering på terrassehusene i perioden 2030-2033, dette vil medføre låneopptak. Det er ikke laget et estimat for felleskostnadene. Generelt er det ikke et ønske om å øke mer enn indeksen, det er altså ingen planer om høye økninger. Men vi vet at diverse vedlikehold må tas, derfor ville jeg informerer om det.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med borettslagets styre.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.  

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. I den forbindelse må kjøper, I tillegg til kjøpesum og omkostninger betale inntil 5 Rettsgebyr + mva. Beløpet varierer hos de ulike forretningsførere.  

Felleskostnader

kr 8 153 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift m.m. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 05.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Fordeling fellesutgifter: Tilsynsgebyr: kr. 48,- TV og internett: kr. 399,- Dugnad: kr. 100,- Felleskostnader: kr. 7.606,- Sum fellesutgifter: kr. 8.153,-

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån Bank: Husbanken Lånenr.: 13560715-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - fastrente Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,62% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 320 078,35 Total saldo lån: 82 761 201,00 Innfrielsesdato: 01.05.2041 Bank: Husbanken Lånenr.: 13561598 Lånebeskrivelse: Husbanken - fastrente (utvendig rehabilitering) Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,62% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 45 698,42 Total saldo lån: 11 816 041,00 Innfrielsesdato: 01.08.2040 Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16369093618 Lånebeskrivelse: DNB Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 37 803,72 Total saldo lån: 9 774 735,94 Innfrielsesdato: 30.06.2054 Fellesgjeld pr. 05.08.2026: 403 580,48 Total fellesgjeld for Åmundsleitet Borettslag pr. 05.08.2026: 104 351 977,94

kr 403 580
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.08.2026

Forsikringspolise

7777593

Sikringsordning

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 126 m²
TBA: 41.7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Privat garasjeplass med elbillader. Garasjeplassen følger boligen, og eierskapet registreres i borettslagets papirer ved overdragelse. Garasjen inngår i et privat garasjelag bestående av totalt 10 medlemmer, som organiserer drift og løpende kostnader. Det betales inn til garasjelaget ved behov, normalt et beløp som dekker kostnader for ca. 1,5–2 år av gangen. Gjennomsnittlig kostnad utgjør ca. kr 50–60 per måned, men kan variere blant annet avhengig av bruk av elbillader og øvrige utgifter.

Eiendom

Tomteareal er 118 334 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet og beplantet.

Byggeår

1976

Innhold

Boligen går over to plan + loft og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, gang, soverom, soverom 2, bad, kjellerstue og bod. 2. etasje: Stue/kjøkken og toalettrom.

Standard

Velkommen til dette flotte rekkehuset fra 1976, hvor mye er gjort de siste årene. Boligen går over to etasjer og har en gjennomtenkt planløsningen med bad, vaskerom, bod, kjellerstue og 2 soverom i første etasje, samt stue, kjøkken og gjestetoalett i andre etasje. Man ankommer boligen via et pent, overbygd inngangsparti. Innenfor døren møter du en romslig entré som leder videre inn til hallen, et naturlig knutepunkt for inngangsplanet. Herfra er det adkomst til samtlige av rommene i denne etasjen, samt trappen som leder opp til overetasjen. Entré og hall har behagelige varmekabler i gulvet og byr på god plass til oppbevaringsmøblement for yttertøy og sko. Soverommene er romslige med store vindusflater og måler henholdsvis 10,5 og 6,8 kvadratmeter. Begge med god plass til det du måtte ønske, i tillegg til god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Badet er fra 2020, med varmekabler, fliser på gulv og vegger, og er innredet med dusj med glassvegger, toalett og baderomsinnredning. Separat vaskerom vegg i vegg med badet. Trappen fra gangen leder opp til overetasjen, der stue og kjøkken utgjør boligens øvre plan. Etasjen har også et separat toalettrom. Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som sikrer godt med naturlig lys. Den gode takhøyden på opptil 3,3 meter skaper en god romfølelse og en luftig atmosfære. Det er god plass til både sofa- og spisegruppe, og utgang til en herlig terrasse med strålende solforhold. Det ble i 2021 installert varmepumpe som gir energieffektiv oppvarming og bidrar til et behagelig inneklima. Fra stuen har man adkomst til et romslig oppbevaringsloft, som gir gode muligheter for praktisk lagring og ekstra oppbevaringsplass. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Hvitevarene består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og microbølgeovn. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en herlig balkong med morgensol. Det gjøres oppmerksom på at spisestuedelen opprinnelig var et soverom, og at det kan tilbakeføres til dette ved behov. Kort fortalt er dette en attraktiv familiebolig med god planløsning og ypperlig beliggenhet! ___ Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft | Det ble observert noen fuktskjolder på kaldt loftet. Taket er har hatt en oppgradering i nyere tid. Ingen tegn til fuktighet på befaringsdagen. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er avvik i montering av musesperre. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene og toppbordene på rekkverk fremstår imidlertid som slitt og værpåvirket, med tegn til overflateslitasje. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert små høydeforskjeller i gulvflaten som følge av mindre avvik i etasjeskiller. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Tomteforhold > Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater gulv | Registrert høydeforskjell er noe mindre enn anbefalt nivå. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er visuelt vurdert ved befaring. Innredningen fremstår med noe slitasje i overflater og komponenter som følge av alder og normal bruk. Toalettrom > Etasje 2 > Toalettrom > Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ikke tilkomst for kontroll fra tilstøtende vegg mot badet. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

BESKRIVELSE - BYGNINGSMASSE Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Yttervegger: Bygningen har yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning. Takkonstruksjon: Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og takstein. Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag. BESKRIVELSE - INNVENDIG Entre: (1,9 m²) En-stavs laminat på gulv, malt trepanel på vegger og slett malt himling. Varmekabler i gulv. Gang / Hall: (12,4 m²) En-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Varmekabler i gulv. Tv-stue: (10,8 m²) En-stavs laminat på gulv, murt forblending og malt trepanel på vegg. Malt himling med struktur. Bad: (4,1 m²) Fliser på gulv og vegger, slett malt himling. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med: dusj m/glassvegger, toalett og baderomsinnredning. Vaskerom: (4,9 m²) Linoleum på gulv med slette malte vegger, og slett malt himling. Vaskerommet er innredet med: Opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: (2,5 m²) Fliser på gulv med sokkelflis, slette malte vegger og slett malt himling. Rommet er innredet med: toalett og baderomsinnredning. Soverom: (10,5 m²) En-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Soverom: (6,8 m²) En-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Stue: (36,9 m²) En-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og murt forblending, malt trepanel i himling. Kjøkken: (7,9 m²) En-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Hvitevarer: - Stekeovn. - Platetopp. - Oppvaskmaskin. - Ventilator. - Kjøleskap. - Microbølgeovn. TEKNISKE INSTALLASJONER Vann og avløp: Vannforsyning av plast med rør-i-rør system. Rør-i-rør skap på vaskerom. Stoppekran er plassert i rør-i-rør skap. Bereder fra årstall 2020, 200 liter og plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i plassert i gang. Inneholder: automatsikringer (jordfeilautomater), overspenningsvern, hovedsikring. Strømmåler med fjernavlesning er plassert i sikringsskap.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming: - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, iht. ventilasjonsleverandørens prosjektering. Oppvarming via elektrisitet: - Varmepumpe i stue - Varmekabler i gang, entre og bad - Ellers elektrisk oppvarming Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger opplyser om følgende: I gjennomsnitt ca. 1250 kWh/mnd per år. Oppvarming gjennom varmepumpe og varmekabler i underetasjen (+ på toalettrom oppe).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til privat veinett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget er tilknyttet BOB og man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.