Leirvollen 13A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Forkjøpsrett:
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har asfaltert innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 4 042 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen og beplantning. Boligen ligger i flatt terreng. Det er inngått avtale mellom eierne av seksjonene om enerett til bruk for den enkelte til bestemte deler av tomten, som gjelder hagepartier. De øvrige delene av tomten er fellesareal.

Byggeår

1974

Innhold

Enderekkerhus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken og boder. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. 2. etasje BRA-i: Fire soverom, gang, bad/vaskerom og bod. Terrasse på 21 m² med utgang fra stue. Balkong på 7 m² med adkomst fra soverom. Boligen disponerer parkering i felles garasjeanlegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.01.1973, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Fasader stemmer med dagens bruk. Plantegning i hovedetasje stemmer med dagens bruk. Det er mindre endringer på skillevegger i 2 etasje, toalettrom er fjernet og blitt endel av badet. Vaskerom er endret til soverom. Det er i tillegg bygget en liten hems/sovealkove på det ene soverommet. Dette er kun mindre endringer som ikke er søknadspliktige.

Standard

Et enderekkehus over to etasjer fra 1974 med en planløsning som gir god plass til familie: oppholdsrom og kjøkken i 1. etasje, fire soverom og bad/vaskerom i 2. etasje. Stuen har pipe og peis med innsats, og terrassen på 21 m² ligger rett utenfor stuedøren med plass til utemøbler og utsyn mot hagen. En varmepumpe fra 2023 i hallen supplerer peisen som varmekilde. Boligen bærer preg av sin alder og har et oppgraderingsbehov på flere overflater, men gir samtidig et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet. Vindfang: Fra hoveddøren trer du inn i et vindfang med flislagt gulv. Herfra åpner det seg inn til hallen, der trappen til 2. etasje starter og sikringsskapet er plassert. Varmepumpen fra 2023 er montert i hallen og gir effektiv oppvarming av inngangsetasjen. Stue: Stuen strekker seg over en god del av 1. etasje og har store vindusflater mot terrassen med utgang via balkongdør. Peisen i murstein med innsats er det tydeligste elementet i rommet, og gir tyngde og karakter til veggen den står mot. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvet er laminat. Terrasse: Terrassen på 21 m² ligger tilknyttet stuen i 1. etasje og er avgrenset med levegg. Trebordene har sprekkdannelser og vedlikeholdsbehov, men arealet gir god plass til utemøbler og grenser mot en grønn hage med etablerte trær. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Integrert i innredningen er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem er installert. Varmtvannstanken er skjult i kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet har et vindu med utsyn mot hagen. Innredningen har slitasje på fronter og benkeplate. 2. etasje: Trappen leder opp til en gang i 2. etasje som forbinder fire soverom, bad/vaskerom og en bod. Det er verdt å merke seg at romfordelingen avviker noe fra de opprinnelige godkjente tegningene: Det er mindre endringer på skillevegger i 2 etasje, toalettrom er fjernet og blitt endel av badet. Vaskerom er endret til soverom. Det er i tillegg bygget en liten hems/sovealkove på det ene soverommet. Soverom: To av soverommene har furugulv og innebygde garderobeskap langs en hel vegg, med dørforbindelse ut til balkongen i 2. etasje. Disse rommene har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene har laminatgulv og panelplater på én vegg. Alle fire rommene er lyse med vinduer mot hagen eller nabolaget. Balkong: Balkongen på 7 m² i 2. etasje har adkomst fra ett av soverommene og vender mot syd. Trebordene og rekkverket har vedlikeholdsbehov, og rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Fra balkongen er det utsyn over hagen og trærne nedenfor. Bad/vaskerom: Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2016 med nye varmekabler i gulv, membran og belegg. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vegger har baderomsplater og taket har himlingsplater. Det er elektrisk styrt vifte og tilluftspalte under dør. Innredningen har malingsflassing og oppsvulming som bør utbedres. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu, fliser og betong. Vegger: Tapet og malte panelplater. Himling: Malte slette plater. Lagring: Boligen har to boder i 1. etasje og én bod i 2. etasje. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 3 m² med betonggulv, malte slette plater på vegger og tak, og en plassbygget labankdør av tre. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking har løsnet litt mot takfotbeslag. Taket på bod har stedvis noe lite fall og fare for vannansamlinger. - Utvendig - Nedløp og beslag | Pipehatt har noe rustdannelse. Takrenner har oppnådd høy alder og det er påvist noe skjevheter og vannansamling i renner. Takrenner er falmet i fargen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det kunne ikke påvises lufting bak liggende kledning. Kledning har manglende vedlikehold og har en del oppsprukne bord. Kledning ligger tett på terrasse/platting enkelte steder og er utsatt for fuktopptrekk og utvikling av råte. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist flere punkterte vindusruter. Det finnes kondensmerker og malingsflass innvendig på flere vinduer. Utvendig er flere vinduer malingsslitte og har en del oppsprukket trevirke. - Utvendig - Dører | Hoveddør har en del bruksmerker og hakk. Balkongdør i stue er noe malingsslitt og beslag i bunnen av dør er utett. Balkongdør på loft har noe rust på hengsler. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebord er eldre og har en del sprekkdannelser, og det er påvist noe råte i enkelte bord. Rekkverk og levegger er malingsslitte og har en del oppsprukne bord. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist noe slitasje og avskalling på betong. Treverk har begynnende råte. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Overflater i utvendig bod har slitasje. Labankdør er utett og har skjevheter. Det er ikke etablert ventil i boden. - Innvendig - Overflater | Flere overflater har større slitasje og bruksmerker samt hull etter skruer og spiker. Gulv har stedvis en del slitasje og det er noe bevegelse og knirk ved belastning. Det er bom under flere fliser i vindfang. Himlinger har ujevnheter og sprekkdannelser flere steder. Det er skader i himling på bodene etter tidligere lekkasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Det ble målt opp imot 19 mm høydeavvik ved måling gjennom stue, samt lokale ujevnheter. I gang på loftet ble det påvist en høydeforskjell på opp imot 20 mm, samt lokale ujevnheter. Det er noe knirk rundt om. - Innvendig - Pipe og ildsted | Sotluke er ikke tilgjengelig, og pipe er pusset slik at type pipe er ukjent. Pipen har kun 2 synlige sider. Peis har noe oppsprukne ildfast stein. - Innvendig - Innvendige trapper | Trapp har en del slitasje. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører har en del slitasje og bruksmerker. Enkelte dører tar i karm og svill. Noen håndtak er litt trege. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er ikke tettet tilstrekkelig rundt rørgjennomføringer under vask i våtsone. Det er påvist fuktmerke på himlingsplate i området ved vifte. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er målt en høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk på 35 mm, samt oppkant på belegg ved dør. Det er lite lokalt fall i dusjsone. Belegg rundt toalettkasse er løs. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Innredning er malingsflasset og oppsvulmet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har en del slitasje på fronter og benkeplate. Det er oppsvulming på enkelte fronter og benkeplate. Lekkasjesensor er frakoblet og har ukjent tilstand og funksjon. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator mangler filter, men fungerte ved funksjonstest. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ukjent om alt avløpsrør er skiftet ut. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Rør under bakken er av ukjent alder. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er noe avskalling og mindre skade på mur på utstikkende veggstubb på siden ved inngangsdør. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget med skråtak på loft. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Innvendige overflater i hovedboligen ble besiktiget uten å påvise unormale forhold. Det er tegn på tidligere fuktskader i himlingen i bodene, men ingen fuktighet påvist ved søk på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er av ukjent type. Varmtvannstank skal være skiftet ut i sammenheng med kjøkken. Varmtvannstank er skjult i kjøkkeninnredning og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Røykvarslere: Det mangler røykvarsler i hovedetasje. - Rasfare: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. - Rekkverk: Rekkverk på balkong er lavere enn dagens krav om minimum 100 cm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et rekkehus opprinnelig fra 1974. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stort sett stående bordkledning med unntak av enkelte partier med liggende kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon og taktekking av asfaltpapp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Utvendig bod: Boden har enkel standard med betonggulv, og vegger og tak har malte slette plater. Det er en plassbygget labankdør av tre til boden.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe i hallen med produksjonsår 2023. Boligen har peis med innsats og en pipe av ukjent utførelse. Det er gulvvarme på badet/vaskerommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 01.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter reovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 22 810,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 21 092,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 810