Roasvingen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen grunn og i integrert dobbelgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 853 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 853 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantninger samt noe prydbusker. Uteområdet har også opparbeidet kjøkkenhage med pallekarmer med og uten drivhusdel. Det er anlagt asfalt ved innkjøring og på gårdsplass. Parkering på egen grunn og i egen garasje. Eiendommen eier en ideell andel 1/31 av gnr. 73, bnr. 555 (et tomteareal ordnet blant naboene i et realsameie). Her er det opparbeidet med lekeplass med fotballmål, sandkasser, klatrestativ med huske og grillhytte med bålpanne.

Byggeår

2017

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder: 1. etasje: Hall m/trapp, kjellerstue, bad, 3 soverom, vaskerom, teknisk rom, dobbelgarasje og bod. 2. etasje: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg har boligen en innglasset balkong på 9 kvm.

Standard

Entré Velkommen inn til entréen med plass til oppheng av yttertøy og til å sette ifra seg sko. Fra gangen går man videre inn til 3 av boligens soverom, vaskerom og bad. Stue Stuen er romslig med plass til sofagruppe og tv. Vinduene slipper inn godt med naturlig lys, som gir rommet en luftig og åpen følelse. Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue/kjøkken løsning. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig innglasset balkong med plass til utemøblement. Kjøkken Kjøkkenet har lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen byr på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkkenet har også god plass til spisebord, og de store vinduene sørger for et godt lysinnslipp. Bad Boligen har to moderne bad, begge badene er flislagt og har varmekabler i gulvet. Badet i første etasje har innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne. Badet i andre etasje har etasje har en moderne innredning, og er utstyrt med dusjhjørne og vegghengt toalett. I tillegg har boligen et praktisk vaskerom. Soverom Boligen har fem innbydende soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De andre soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller et trivelig hjemmekontor, alt etter behov. Det er i følge eier trukket rør i vegger for Internettkabel til de fleste rom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av leirholdige masser. Det ble registrert drensrør for takvann og det ble registrert grunnmursplast. Det lot seg ikke gjøre å konstatere at grunnmursplast ligger rundt hele bygget da denne kun var synlig på hjørne ved støttemur.Det er tilsendt bilder på at grunnmursplast er lagt rundt hele bygget ved oppføring av grunnmur. Det er tilsendt noe FDV dokumentasjon men ingen bygningsbeskrivelse. Boligen er fundamentert med betongplate / såle, fuktsikret - isolertradonduk mot grunn, ref byggeår. Grunnmur består av betong av type sprøytemur. Deler av yttervegger i innredet u.etasje er under terreng, dette gjelder bak og sidevegger. Bakvegg i boligdel er foret inn og kledd med plater. I henholdt til produktdatablad fra sprøytemur bør fritt eksponert betongmur behandles. I bakkant av boligen, og mot nabo, er det montert en forstøtningsmur av naturstein. Den samme muren er montert på den ene siden av boligen som vender mot nordøst. Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE's analyseområde. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2017. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2017. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig Tak er tekket med betongstein. Deler av taket er dekket med solcellepaneler. Undertaket består av ukjent materiale. Det foreligger og er fremvist fdv dokumentasjon, men det foreligger ingen bygningsbeskrivelse. Taktekket har normal kvalitet, ref til alder / levetid. Påregnes regelmessig ettersyn / evt vedlikehold. Vindskiene og gesimsen må påregnes regelmessig vedlikehold. Tg er satt ut fra alder på bygningsdelen. Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på enkelte vindusbrett og og noen vannbrett av malt treverk. Beslag på pipe over tak. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, og det er montert musebånd. Det ble registrert enkelte glipper på musetetting og dette bør ettergås slik at musetetting fungerer godt bak panel alle steder. Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold. Bygget er ikke malt etter overtagelse da huset var nytt i 2017. Takkonstruksjonen er oppført med limtredragere og sperrekonstruksjon. Limtredragere fungerer som hovedbærende elementer i lengderetning, mens sperrene hviler på dragere og danner takets skråflater. Konstruksjonen er isolert mellom sperrene, og det er etablert lufting over isolasjonen. Dette er synlig etablert med luftekroker nede ved takfot, mellom takrenne og forkantbord. Det foreligger og er fremvist fdv dokumentasjon, men det foreligger ingen bygningsbeskrivelse. Deler av innvendig tak har flat himling, men det er ikke etablertinspeksjonsluke. Vinduer består av tre med isolerglass, fra byggeårEnkelte vinduer kan påregnes justering / vedlikehold med tiden. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden.I boligen består dører av treramme og isolerglass Dører er fra byggeår. Balkongen er oppført i trekonstruksjon og tekket med gulvbord av impregnert treverk. Rekkverk er utført i treverk. Terrasse ligger over garasjen med membranduk. Det ble ikke registrert hull på befaringsdagen. Det er behov for behandling av gulv og rekkverk. På eiendommen er det laget en trapp i terreng og det er en trapp fra terreng opp til terrasse. Trapp i terreng har montert rekkverk på begge sider, men trapp opptil terrasse mangler rekkverk. Innvendig Overflater er skjønnsmessig vurdert ut i fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Underetasjen Overflate på gulv består av parkettgulv og keramiske fliser. Det er undervarme i hall. På vegg består overflate av malte flater. I himling ligger det takplater og mdf panel.1 etasje Litt bruksslitasje på vegger. Enkelte svinnsprekker i overganger. Overflate på gulv består av parkettgulv. På vegg består overflate av malte flater.I himling ligger det takplater og malte flater. I boligen er det et betongdekke i underetasje.Mellom underetasje og 1 etg er det et standard trebjelkelag, medref til byggeskikk /alder isolert. Det ble i underetasjen målt 9 mm høydeavvik i kjellerstue og i hall ble det målt 7 mm I 1.etg ble det målt 16 mm høydeavvik i stuen og på soverom ble det målt 10 mm.Det er målt rettningsavvik utover det standarden tillater. Boligen skal være utstyrt med radonsperre mot grunn, i henhold til at bygget er bygget etter TEK10. Dokumentasjonen er en del av ferdigattesten. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Boligen har isolert stålpipe og vedovn.Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 01.02.2022. Dette tilsynet var uten avvik.Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. I boligen er det en pen tretrapp med hvitlakkerte vanger og rekkverk. Det er trinn med behandlet overflate. I boligen er det montert lyse, pent behandlede dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Tekniske installasjoner Det er standard rør i rør system i boligen. Rørfordelerskap er på tekniskrom/bod. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Det er balansert ventilasjon i boligen. Motor/enhet er plassert i teknisk rom. Anlegg fungerte ved befaring og er ikke nærmere kontrollert. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Det er montert inn en varmepumpe av merke Mitsubishi. Varmepumpen er fra 2018 Det er montert en Oso varmtvannsbereder, denne er fra byggeår og er på 200L Skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle er i entre. Anlegg er nytt i 2017 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) TG 3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Høyde fra terrasse til bakkenivå er mer enn 50 cm, noe som krever rekkverk. Høyde er på ca 70 cm. Kostnadsestimat: Under 20 000. Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig overflater: Det ble registrert en sprekk i vegg mellom stue i underetasjen og hall. Litt svinnsprekk i overgang vegg tak, og et skråriss på vegg inn mot soverom/bad. Litt slitasje på parkett ved terrassedøren og det er en glippe mellom parkett og vegg i stue, Bom i enkelte fliser i hall. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år. Normal tid før maling av plater, malt er 8 - 16 år. Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Underetasje - vaskerom - overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Normal tid før maling av plater, malt er 8 - 16 år. Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år. Underetasje - vaskerom - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist sprekker i fliser ved trinn inn til garasje. Underetasje - vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. 1. etasje - bad - overflater vegger og himlinger: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år. 1. etasje - bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Litt dårlig fall inne i dusj, og det blir liggende litt vann i et hjørne. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Boligen ligger i et område som er avmerket som et aktsomhetsområde for kvikkleire. Eier opplyser at det ble gravd og sprengt ned til fjell under bygging av bolig. TG IU: (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Takkonstruksjon/Loft. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 01.02.2022 og feiing den 27.09.2023. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 19 321 kWh. opplyst av Elvenett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

NB - Det gjøres oppmerksom på at søppelskuret nevnt i selgers egenerklæring ikke følger. Det ble ødelagt i sterk vind. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Sparebank 1

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  De kommunale avgiftene fordeler seg slik: Vann: kr 7 217,- Avløp: 10 555,- Renovasjon: kr 4 930,- Feiegebyr: kr 578,- Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Boligen skal være utstyrt med radonsperre mot grunn, i henhold til at bygget er bygget etter TEK10. Dokumentasjonen er en del av ferdigattesten. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med " middels til lav" aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 280
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer ikke eiendomsskatt.