Fossbergjordet 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 273 m²
BRA-i: 237 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer i frittstående dobbelgarasje med elbillader og leddet port. Det er også mulighet for parkering på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 634 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gress og beplantning. Terrenget har fall bort fra bygningen, noe som sikrer god avrenning av overflatevann. Eiendommen har en ideell andel på 1/21 i realsameiene gnr 99/bnr 149 og gnr 99/bnr 150, som omfatter fellesarealer. Det er etablert en trivelig lekeplass for de små, og velstelte grøntarealer på fellesområdet. Det er pliktig medlemskap i Trulsrudenga Huseierforening, som er ansvarlig for blant annet brøyting, strøing og vedlikehold av fellesarealene.

Byggeår

1998

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, fire soverom, bad og vaskerom. 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, grovkjøkken og toalettrom. Loftetasje: Loftstue, arbeidsrom og soverom. Terrasse på 53 m². Frittstående dobbelgarasje på 36 m² med innredet loft.

Standard

Underetasje: Entré: Det går trapp opp til et overbygd inngangsparti. Innenfor døren er det en romslig og flislagt entré med varmekabler i gulvet. Her medfølger plassbygd skyvedørsgarderobe med speilflater. En glassdør åpner videre inn til gangen, hvor det er ytterligere oppbevaringsmuligheter. Soverom: Etasjen har fire soverom av god størrelse, noe som gir fleksibilitet for barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene her har medfølgende garderobeskap. Ett av rommene har egen balkongdør ut. Bad (TG2/3): Badet i underetasjen er fra byggeåret og har flislagt gulv med varmekabler. Det er innredet med et dusjhjørne med glassdører fra 2020, vegghengt toalett og servantinnredning med speil. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (TG2/3): Praktisk og romslig vaskerom, også fra byggeåret, med dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også boligens varmtvannsbereder fra 2021 og sentralstøvsugeren plassert. Rommet er funksjonelt, men det venylbelagte gulvet har oppgraderingsbehov. 1. etasje: Stue og spisestue: Stuen er et lyst og åpent rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir ekstra varme og hygge, supplert av luft-til-luft-varmepumpe fra 2019. Store vindusflater slipper inn dagslys, og en tofløyet dør åpner ut til den store plattingen. Platting: Fra stuen er det utgang til en vestvendt platting på rundt 53 m². Den strekker seg rundt boligen mot nord og gir rikelig med plass for utemøbler og grill. Kjøkken (TG2): Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer og ventilator med mekanisk avtrekk. I tilknytning til kjøkkenet ligger spisestuen. Her er det fin og naturlig plass til en stor spisegruppe. Fra spisestuen er det også balkongdør ut. Grovkjøkken: Innenfor kjøkkenet ligger et separat grovkjøkken. Dette er et svært praktisk rom med ekstra skapplass, arbeidsbenk og integrert mikrobølgeovn. Aggregatet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg er også montert her. Toalettrom (TG3): Praktisk beliggende gjestetoalett med vegghengt toalett og servant. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har oppgraderingsbehov. Loftetasje: I loftsetasjen finner du en romslig loftstue, et arbeidsrom og et soverom. Parkettgulvet ble lagt i 2010, og taket har malt trepanel som gir en lun karakter. Overflater: Gulv: Parkett i de fleste oppholdsrom. Fliser med elektriske varmekabler i vindfang og toalettrom. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Parketten i loftsetasjen er fra 2010. Vegger: Hovedsakelig malte plater. Fliser på bad og toalettrom. Himling: Hovedsakelig malte plater. Malt trepanel i loftsetasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1998 over tre plan: underetasje, 1. etasje og loftsetasje. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende kledning, som ble overmalt i 2025. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Bygningen har plate på grunn fra 1998 med støpt, isolert betongdekke. Grunnmuren består av isolerte grunnmurselementer med ukjent fundament. Drenering er etablert rundt fundamentet med perforerte drensrør, og grunnmuren er utvendig beskyttet med grunnmursplate. Terrenget har fall bort fra bygningen. Boligen har rom under terreng, hvor det er foretatt fuktmåling. Det foreligger ingen dokumentert informasjon om byggegrunnens beskaffenhet. Tak (TG2): Taket er tekket med betongtakstein fra 1998, og ødelagte takstein ble skiftet i 2000. Takverket består av prefabrikerte A-takstoler med mønedrager som bæring ved oppløft. Nedløp og beslag er i metall, og takvann ledes til nedgravd avrenningsrør. Pipe/Ildsted: Boligen har vedovn i stuen. Vinduer (TG2): Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 1997. Dører (TG2): Boligen har flere utvendige dører: inngangsdør i underetasjen, balkongdør fra soverom i underetasjen, balkongdør ut fra kjøkken i 1. etasje samt tofløyet balkongdør ut fra stue. Dørene er produsert og montert i byggeåret 1997/1998 og fremstår som malte dører. Innvendige dører er profilerte dører med tre speil, en glassdør mellom vindfang og gang, en skyvedør mellom stue og kjøkken, og svingdører i resten av boligen. Trapper/adkomst (TG2): Innvendig tretrapp som forbinder underetasje, hovedetasje og loft. Trappen er utført i treverk med åpne trinn og rekkverk/håndløper på én side, samt veggmontert håndløper på motsatt side. Terrasse (TG2): Platting på ca. 53 m² oppført i treverk. Den ble etablert i 1999 og ligger mot nord/nordvest med adkomst fra stuen. Konstruksjonen er tradisjonelt oppbygget med terrassebord og tilhørende rekkverk på deler av arealet. VVS-installasjoner (TG2): Vannstamme med rørføringer og fordelingspunkt er montert åpent i vaskerommet, ikke i rør-i-rør-skap, og komponentene er ikke merket. Avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2021 er plassert i vaskerom med avrenning til sluk. Utvendige vann- og avløpsrør er av plast, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon (TG2): Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert på vegg i grovkjøkken. Anlegget sørger for mekanisk tilførsel og avtrekk av luft, og ble renset i 2025. Kjøkkenventilator er montert i overskap med mekanisk avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av elektriske panelovner og elektriske varmekabler i gulv i vindfang, toalettrom og baderom. En luft-til-luft varmepumpe (Panasonic) fra 2019 er installert. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger fra byggeår, med aggregat plassert i vaskerom. Garasje: Frittstående dobbelgarasje fra 1998 med et bruksareal på ca. 36 m². Garasjen har saltakskonstruksjon, tekket med betongtakstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tradisjonelt reisverk med liggende kledning. Det er montert elbillader og tilgang er via leddet port. Eier har laget loftsetasje med tilgang via innvendig trapp. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler (AMS) plassert innvendig i bolig. Kursfortegnelse er tilgjengelig i skapet. Anlegget fremstår som oppgradert med nyere komponenter sammenlignet med byggeår. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1998. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Dokumenter ligger i boligmappa.no i følge eier. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På grunn av alder på anlegget generelt anbefales en el kontroll. Det mangler og dokumentasjon samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Toalettrom, 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Det er ikke sluk i rommet, noe som medfører at eventuelle lekkasjer ikke ledes bort. Det er heller ikke etablert lekkasjesikring fra vegghengt toalett, noe som øker risikoen for skjulte vannskader. Løsningen avviker fra dagens anbefalte praksis for fuktsikring. Det anbefales å montere vannstopper på hovedvanninntak med føler plassert i toalettrommet for å redusere risikoen for vannskader. Det bør etableres lekkasjesikring, for eksempel vannstopper med føler. Manglende sluk og sikring gir høy risiko for at lekkasjer ikke oppdages, og vann kan trenge inn i konstruksjonen eller skjulte rørføringer i vegg. Dette kan føre til omfattende skader med betydelig høyere kostnader enn normalt. - Bad, underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er plastsluk med slukmansjett fra byggeår, og membranløsning er ukjent, noe som gir usikkerhet knyttet til fuktsikring. Dusjløsningen er utført uten åpning i bunn, slik at vann som havner utenfor dusjsonen ikke ledes til sluk. Det er heller ikke sluk i øvrige deler av rommet, noe som medfører at eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner eller bruk av vask ikke vil ledes til sluk. Forholdet avviker fra anbefalte våtromsløsninger og medfører økt risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Det bør etableres løsning for avrenning til sluk, samt fremskaffes dokumentasjon på membranens utførelse for å redusere usikkerhet knyttet til fuktsikring. Manglende avrenning og ukjent membran gir økt risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. - Bad, underetasje - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyret er fra byggeåret og har oppnådd høy alder, noe som medfører økt slitasje og økt risiko for svikt. Det er ikke etablert lekkasjesikring for det vegghengte toalettet, selv om det er inspeksjonsmulighet fra bakenforliggende rom. Dusjløsningen mangler tilstrekkelig åpning i bunnen (ca. 10 cm), slik at lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke ledes til sluk. Dette avviker fra anbefalte løsninger og øker risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Sanitærutstyret bør vurderes for utskifting på grunn av høy alder og økt risiko for funksjonssvikt, for å unngå plutselige driftsstans eller vannskader. Det anbefales å etablere lekkasjesikring for det vegghengte toalettet, for å redusere risikoen for skjulte lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Dusjløsningen bør utbedres slik at det etableres tilstrekkelig åpning i bunnen (ca. 10 cm), slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Manglende tiltak kan føre til vannansamling og økt fare for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Vaskerom, underetasje - Overflater Gulv | Gulvet med vinylbelegg er fra 1998 og har passert forventet funksjonstid, noe som gir økt risiko for svikt i tettesjiktet. Fallforholdene er ikke i henhold til forskrift, slik at vann ikke ledes tilfredsstillende til sluk. Det er etablert oppkant langs vegger, men manglende oppkant ved dør utgjør en svakhet i fuktsikringen. Høydeforskjellen mellom gulv ved dør og sluk er begrenset, noe som ytterligere kan påvirke avrenningen. Samlet gir dette økt risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk og oppkant ved dør for å sikre god avrenning og redusere risiko for vannskader. Gulvets alder og manglende fuktsikring gir økt risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er av eldre dato og har oppnådd en betydelig del av forventet funksjonstid. For betongtakstein er forventet levetid typisk 30–50 år, avhengig av vedlikehold og klima. Det må påregnes slitasje og redusert funksjon. Kontroll er kun utført fra bakkenivå, noe som medfører usikkerhet rundt faktisk tilstand. TG2 er satt på grunn av alder. Det anbefales kontroll av taket av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Det bør utføres nødvendig vedlikehold, som utskifting av skadede takstein ved behov, og det må påregnes omtekking på sikt. Videre aldring uten tiltak kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre økte utbedringskostnader. - Nedløp og beslag | Befaringen er begrenset til bakkenivå, noe som medfører usikkerhet rundt faktisk tilstand på beslag og nedløp. Det mangler tilrettelagt og forskriftsmessig adkomst til pipe for feiing og tilsyn. Det er ikke observert snøfangere. Det anbefales nærmere kontroll av beslag og nedløp for å avdekke eventuelle skjulte skader eller mangler, da befaring kun er utført fra bakkenivå og faktisk tilstand er usikker. Det bør etableres godkjent adkomst til tak og pipe i henhold til gjeldende krav, for å sikre at lovpålagt tilsyn og feiing kan utføres på en trygg og forskriftsmessig måte. Behov for montering av snøfangere bør vurderes ut fra takets utforming og risiko for snøras. Fravær av snøfangere kan medføre fare for snø- og isras, noe som kan skade personer, bygning eller installasjoner. Snøfangere bør monteres i gangbaner og der folk normalt oppholder seg. - Vinduer | Vinduene er ca. 25–30 år gamle, og nærmer seg eller har passert nedre del av forventet funksjonstid. Tilstanden vil variere avhengig av vedlikehold, eksponering for vær og kvalitet på opprinnelig utførelse. På grunn av alderen er det økt sannsynlighet for slitasje og fremtidige skader, selv om vinduene per i dag fremstår i orden. Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduene, samt å planlegge for utskifting på sikt som følge av alder. Dersom vedlikehold og utskifting ikke gjennomføres, øker risikoen for slitasje, redusert isolasjonsevne og potensielle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Dører | Dørene har oppnådd en alder hvor det er økt sannsynlighet for slitasje på pakninger, beslag og overflater, selv om de fremstår i fungerende stand. Eldre dører har generelt svakere isolasjonsevne sammenlignet med moderne løsninger. Det må påregnes vedlikehold og fremtidig utskifting som følge av alder. Det bør gjennomføres jevnlig vedlikehold og vurderes utskifting av dører, pakninger og beslag for å opprettholde funksjon og energieffektivitet. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt varmetap, høyere oppvarmingskostnader og redusert komfort, samt risiko for ytterligere slitasje og skader på dørkonstruksjonene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Plattingen har oppnådd en alder som medfører naturlig slitasje på terrassebord og underliggende konstruksjon. Overflatene er værslitte, og det må forventes noe svekkelse i trevirket over tid. Det er stedvis oppsprekking, slitasje og behov for vedlikehold som følge av eksponering for vær og fukt. Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av terrassebord og deler av konstruksjonen der det er oppsprekking og slitasje, for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råte- og fuktskader. Manglende tiltak kan føre til svekket bæreevne og økte vedlikeholdskostnader på sikt. - Innvendige trapper | Det er registrert knirk i trappen som følge av naturlig slitasje og bevegelser i trekonstruksjonen. Trinn og overflater har noe bruksslitasje i form av merker og slitasje, uten at dette påvirker funksjonen vesentlig. Knirk i trappen og slitasje på trinn og overflater bør utbedres ved behov for å redusere risiko for ytterligere slitasje og for å opprettholde god brukskomfort. Tiltak kan også bidra til å forlenge trappens levetid og forhindre at mindre skader utvikler seg til større problemer. - Vannledninger | Åpen rørføring utenfor skap og manglende merking av kurser avviker fra dagens anbefalte praksis. Selv om det er sluk i rommet, gjør denne løsningen lekkasjesøk og vedlikehold mer krevende. Det bør etableres rør-i-rør-skap, og rørkurser bør merkes for å oppfylle dagens anbefalte praksis. Manglende skap og merking gjør lekkasjesøk og vedlikehold mer krevende, og øker risikoen for skader ved eventuelle lekkasjer. - Andre VVS-installasjoner | Sentralstøvsugeren har oppnådd høy alder, noe som medfører økt risiko for redusert effekt og funksjonssvikt over tid. Det foreligger ingen dokumentasjon på vedlikehold eller utskiftning av komponenter, noe som gir økt usikkerhet rundt anleggets tilstand og funksjonstid. Det bør gjennomføres kontroll og eventuelt vedlikehold eller utskiftning av sentralstøvsugerens komponenter for å sikre fortsatt drift og funksjon. Manglende dokumentasjon på vedlikehold eller utskiftning gir økt usikkerhet rundt anleggets tilstand og funksjonstid, noe som kan medføre risiko for funksjonssvikt og redusert effekt. - Varmtvannstank | Berederen er ikke fast tilkoblet strøm (direktekoblet), noe som er et avvik fra gjeldende krav. Dette medfører økt risiko for redusert sikkerhet og at installasjonen ikke oppfyller forskriftsmessige krav. Det bør etableres fast tilkobling av varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrifter, for å redusere risikoen for varmegang i støpsel og sikre at installasjonen oppfyller krav til elsikkerhet. Manglende tiltak kan medføre økt fare for elektriske feil og redusert sikkerhet. - Kjøkken, 1. etasje - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er i hovedsak fra 1998 og har oppnådd høy alder, noe som medfører naturlig slitasje og økt risiko for funksjonssvikt over tid. Det er ikke montert automatisk vannstopper eller komfyrvakt, noe som avviker fra dagens anbefalte sikkerhetsnivå. TG2 er satt på grunn av alder. Kjøkkeninnredningen bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskiftning ved tegn til funksjonssvikt, for å unngå økt risiko for skader og redusert brukervennlighet. Det anbefales å montere automatisk vannstopper og komfyrvakt for å oppnå et høyere sikkerhetsnivå og redusere risikoen for vannskader og brann. - Kjøkken, 1. etasje - Avtrekk | Eldre ventilasjonsløsning med mekanisk avtrekk har ofte redusert effektivitet sammenlignet med moderne løsninger. En kjøkkenventilator har en forventet funksjonstid på 10 til 15 år, avhengig av kvalitet og brukshyppighet. Det bør vurderes å oppgradere ventilasjonsløsningen for å sikre tilstrekkelig avtrekk og bedre inneklima. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert luftkvalitet, økt risiko for matos og fuktproblemer på kjøkkenet. Ved renovering av kjøkken bør ventilator byttes ut. - Bad, underetasje - Overflater vegger og himling | Overflatene fremstår med normal aldring og slitasje i henhold til alder. Fliser og fuger er av eldre dato, og tekniske løsninger må vurderes ut fra datidens byggeskikk. Badet har passert forventet funksjonstid for våtrom, noe som gir økt risiko for svikt i membran og fuktsikring. Flislagte overflater og fuger kan ha redusert tetthet som følge av alder og slitasje. Malte takplater er en løsning som ikke gir samme fuktsikkerhet som mer moderne løsninger. Det foreligger generelt økt risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å oppgradere overflater og fuktsikring i våtsoner for å redusere risikoen for fuktskader og lekkasjer. Konstruksjonen bør holdes under oppsikt, da dagens løsninger har passert forventet levetid og det er økt fare for skjulte skader i underliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert funksjonstid for badet. - Bad, underetasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fuger. Gulvet har oppnådd høy alder og har passert forventet funksjonstid for våtromsløsninger, noe som medfører økt risiko for svikt i membran og fuktsikring. Selv om fallforhold og oppkant ved dør tilfredsstiller anbefalte krav, er dette ikke tilstrekkelig til å kompensere for konstruksjonens alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på funksjon av varmekabler, noe som utgjør et usikkerhetsmoment. Alderen på gulvet gir generelt økt risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av gulvets tettesjikt, og eventuelle utbedringer bør vurderes for å redusere risikoen for fuktskader som følge av høy alder og slitasje. Det anbefales å funksjonsteste varmekablene for å avklare om de fungerer som forutsatt, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om tilstanden. Konsekvensen av manglende tiltak kan være skjulte fuktskader i konstruksjonen, redusert levetid og økte utbedringskostnader ved eventuell skade. - Vaskerom, underetasje - Overflater vegger og himling | Overflater på vegger og i tak er fra byggeåret og har oppnådd høy alder, noe som medfører naturlig slitasje og redusert funksjonstid. Malte plater er en eldre løsning med begrenset fuktmotstand sammenlignet med moderne materialer. Det må påregnes økt risiko for fuktopptak og skader over tid, særlig i rom med vanninstallasjoner. Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av overflater for å redusere risikoen for fuktopptak og skader, spesielt i rom med vanninstallasjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt fare for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Vaskerom, underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er registrert to plastsluk med slukmansjett fra byggeår 1998. Belegget er ført ned i slukene, noe som er positivt, men løsningens alder medfører økt risiko for svikt i tettesjikt og tilkoblinger. Slukene og tilhørende mansjetter har passert over halvparten av forventet funksjonstid, og det foreligger usikkerhet knyttet til dagens tetthet og funksjon. Det er også registrert slitasje og tilsmussing i slukområdene. Samlet gir dette økt risiko for lekkasjer og fuktskader over tid. Sluk og tilhørende mansjetter bør kontrolleres og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig tetthet og funksjon, da alder og slitasje gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader over tid. Regelmessig rengjøring og vedlikehold anbefales for å redusere faren for tilstopping og ytterligere slitasje. - Vaskerom, underetasje - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyr og installasjoner, herunder dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, er i hovedsak fra byggeåret og har oppnådd høy alder. Dette medfører økt risiko for slitasje, funksjonssvikt og lekkasjer over tid. Varmtvannsbereder er av nyere dato, men eventuelle avvik knyttet til denne er beskrevet i eget punkt i rapporten. Det anbefales å gjennomføre jevnlig kontroll og vedlikehold av sanitærutstyr og installasjoner, samt vurdere utskifting ved tegn til slitasje eller funksjonssvikt. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, vannskader og driftsstans på grunn av alder og slitasje på utstyret. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Platting fremstår uten vesentlige avvik, men det anbefales jevnlig vedlikehold. Elektrisk anlegg er vurdert og bør ha en kontroll av autorisert fagperson. Brannteknisk tilstand er vurdert og fungerende røykvarslere og brannslukkerer er påkrevd. Brannceller er kontrollert. Rømningsveier må være frie og tilfredsstille krav til tilgjengelighet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske panelovner. Det er elektriske varmekabler i gulv i vindfang, toalettrom og baderom. I tillegg er det installert en luft-til-luft varmepumpe (Panasonic) fra 2019. Boligen har også vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Vann: kr 7 796,27 - Avløp: kr 9 652,53 - Renovasjon: kr 4 338,60 - Feiing: kr 255,00 Totalt: kr 22 042,40 Årsprognose for 2025 er kr 23 657,47.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Overmalt kledning 2024: - Diverse elektroinstallasjoner og overspenningsvern montert av Høvik elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. 2021: - Ny varmtvannsbereder 2020: - Installert dusjhjørne på bad 2019: - Installert luft-til-luft varmepumpe

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 042,40
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.