Nakkerudalleen 39B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Tomta er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering. Det er montert utvendig ladepunkt for el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 873 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felleseiet tomt med asfaltert innkjøring og gårdsplass. Tomten benyttes iht vedlagt seksjoneringskart. Fra gårdsplass til inngangsparti er det lagt belegningsstein, og deler av eiendommen er pent avgrenset med forstøtningsmurer. Det er anlagt en koselig hage med utgang fra stue med plen, hekk og diverse beplantning. Generelt gode solforhold.

Byggeår

2000

Innhold

Tomannsbolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bod/teknisk rom, to soverom, stue/kjøkken og bad. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m². Terrasse på 35 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Standard

En ettplans halvdel av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2000, med en planløsning som samler stue, kjøkken og to soverom på ett plan. Boligen ble oppgradert i 2012 med ny kjøkkeninnredning, nytt sanitærutstyr på badet og flislagte baderomsvegger, og i 2021 kom det til en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Peisovnen fra 2012 gir et godt supplement til varmepumpen på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en støpt terrasse på ca. 34 m² mot øst med levegg og flislagt dekke. Boligen er i normal stand for alder, med overflater og tekniske installasjoner som gjenspeiler byggeår og de oppgraderingene som er gjort. Entré: Malt ytterdør med isolerglassfylling i toppen leder inn til entréen, som har parkett på gulvet og gir direkte adkomst videre inn i boligen. Herfra er det dører til bad, bod/teknisk rom og inn mot stuen og soverommene. Stue: Stuen er romslig og åpen mot kjøkkenet, med god plass til sofagruppe og spisebord. Peisovnen med glassdør er tilknyttet en pipe i Leca/lettbetong og ble montert i 2012. Luft-til-luft varmepumpen fra 2021 sitter på veggen og sørger for effektiv oppvarming og kjøling. Terrassedøren med isolerglass leder ut til den flislagte terrassen mot øst. Vindusflater mot øst slipper inn godt dagslys. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og ble innredet i 2012 med profilerte og malte fronter, hvorav to dører har glassfylling. Benkeplate i laminat med stål benkebeslag og kum. Integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Vegger over benk er flislagt. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Soverom 1: Det største soverommet har skyvedørsgarderobe montert i 2012, med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Vindu gir dagslys inn i rommet. Soverom 2: Det andre soverommet er et mindre rom med vindu og parkett på gulvet. Plass til seng og nattbord, og egner seg godt som gjesterom eller kontor. Bad: Badet har keramiske fliser på gulvet med gulvvarme og plastsluk. Veggene ble flislagt i 2012. Himling med folierte trefiberplater. Rommet er innredet med servantinnredning med skap og speil, frittstående toalett og hjørnedusj med glassdører. Sanitærutstyr fra 2012. Mekanisk avtrekk via villaventilasjon over loft. Badet har et oppgraderingsbehov. Teknisk rom/bod: Innvendig bod fungerer som teknisk rom med keramiske fliser på gulvet, sluk og drenering for vannfordelingsskap, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert her. Terrasse: Fra stuen er det utgang via terrassedør til en støpt terrasse på ca. 34 m². Dekket er flislagt og terrassen har levegg langs fasaden mot øst. Plass til hagemøbler og god utnyttelse av morgensol. Overflater: Gulv: Parkett og keramiske fliser. Vegger: Delevegger og innvendige yttervegger kledd med tapetserte plater og MDF-panel. Himling: Folierte trefiberplater. Lagring: Skyvedørsgarderobe montert i soverom 1 (fra 2012). Innvendig bod/teknisk rom. Uisolert og uinnredet utvendig bod på ca. 5 m² med panelt ytterdør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Deler av taktekket er mosegrodd, og det er registrert brekkasje på enkelte takstein mot gradrenner. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er registrert en fuktskjolde ved pipe sett fra loft. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert glippe i skjøt ved blybeslag omkring pipe. Takvann er ført ned på terreng ved grunnmur/fundament. Takrenner er tilgrodd med mose og grus fra takstein. Islekter er tilgrodd med mose og har svertesopp i overflater. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert noe uryddig isolasjon på deler av kryploftet. Det er kun lett tilgjengelige deler av kryploftet som er undersøkt visuelt. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Enkelte værutsatte områder av karmer har utvendig slitasje. Isolerglasset har oppnådd over halvpart av forventet brukstid. Det er ikke registrert punktering av isolerglass på befaringsdagen. - Ytterdører | Terrassedør har slitasje utvendig og på terskel. Forøvrig har døren normalt brukspreg etter alder. - Innvendig - Overflater - gulv | Utsatte områder av parkett, blant annet i entré, har bruksmerker. Det er noe slitasje og mangler på enkelte gulvlister. Forøvrig er overflatene vurdert som normalt vedlikeholdt etter alder. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det vil kunne være hull og merker etter montert løsøre enkelte steder når bygningen er umøblert. Listverk har enkelte avvik og bruksmerker. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører, og bruksmerker/slitasje på utsatte områder. - Andre innvendige forhold | Gulvoverflaten i teknisk rom har fall til sluket, men ingen fuktsikring/membran eller sokkelflis langs vegger. Løsningen er ikke utført etter dagens standard. Deler av overflate på vegg omkring vannskap er ikke ferdigstilt. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker/avvik. Enkelte fuger i dusjsone mot gulv har slitasje/sprekker, og det er registrert noe svertesopp i silikonfuger. Det er ikke registrert symptomer på svelling i underlag eller symptomer på fuktskader. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fall til sluk er marginalt under kravet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg nærmer seg 15 år og det mangler dokumentasjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktene har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Skaden er vurdert som kosmetisk. - Bad - Ventilasjon | Det er påvist fuktskjolder ved ventil i himling. Årsaken er kondensvann fra kanal. Vifteenhet på kryploft er plassert på en plate over isolasjon, og platefundamentet har gått i oppløsning slik at viftehuset dels står løst. Viftestyring er ikke en original trinnstyrt bryter. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røranlegget er 25 år. - Innvendige avløpsrør | I servantskap på bad er et avløpsrør ikke tilkoblet. Røranlegget er over 25 år. Stakeluke for avløpsanlegg er ikke lokalisert. - Ventilasjon | Bygningens ventilasjonsløsning tilfredsstiller ikke dagens krav. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Forstøtningsmurer | Støttemuren ved inngang har loddavvik som følge av jordtrykk/telehiv. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for anlegget og endringer etter byggeåret. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 2000. Bygningen er fundamentert med isolert og støpt systemmur/ringmur på en innvendig isolert og støpt plate på mark. Yttervegger og delevegger er oppført i bindingsverk, hvor ytterveggene er utvendig kledd med liggende falset panel. Taket er en saltakskonstruksjon i bærende pre-fabrikkerte konstruksjoner av tre, tekket med lett undertak og lektet betongtakstein.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 og peisovn med glassdør i stue. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vannforsyning fra felles privat vannverk (Tyristrand vannverk), begge via private stikkledninger. Det er opplyst at vannkvaliteten er noe varierende. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår fastledd vann, feiegebyr, renovasjon samt eiendomsskatt til kommunen. Kostnader knyttet til avløpstjenester kommer i tillegg. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Tyristrand Vannverk SA): - Fastavgift inkl. mva pr. år kr 6 504,- for 2026. - Eierkapitalinnskudd til vannverket pr. år kr 6 000,- for 2026. Vi gjør også oppmerksom på at Tyristrand Vannverk står for levering av vann, mens kommunen står for avløpstjenester. I tillegg kommer også kostnader for renovasjon som faktureres av Hadeland og Ringerike Avfallsselskap AS (HRA). Dette utgjorde kr 6 448,- for 2025. Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein kr 565 + mva pr. skorstein.

Moderniseringer og påkostninger

- Modernisering i 2012: Skiftet kjøkkeninnredning, flislagt vegger på bad, lagt parkett på gulv, montert skyvedørsgarderobe og ny peisovn. Ref. tidligere eier. - Modernisering i 2021: Montert luft/luft varmepumpe.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er klassifisert som middels til lav. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 660
• Eiendomsskatt: kr 1 608
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.