Bergfrueveien 16B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. * Årsresultat for 2025: kr 841 395,- * Disponibel kapital per 31.12.2025: kr 5 524 211,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 26 879 571,- Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er lov å ha en hund eller innekatt etter søknad. Dyr som skal ferdes på boligens terrasse, skal holdes i bånd. Det er strengt forbudt å bruke terrassen som luftegård eller dyretoalett. Det er utarbeidet reglement for dyrehold, som skal følges.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for rensing av innvendige avløp fra egen leilighet frem til borettslagets hovedrør, samt utvendige sluk på verandaer. Innglassing på verandaer krever rensing og spraying med silikon minst to ganger i året. Trappevask utføres av et renholdsfirma.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme til erverver senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper må fylle ut skjemaet "Søknad om tildeling av leilighet" og sende til forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har intern forkjøpsrett. Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie.

Innskudd:
kr 13 000

Felleskostnader

kr 4 690 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 4 689,72 pr. måned. Felleskostnader inkluderer blant annet renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kabel-TV, trappevask og garasje. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 635,72 - Garasje: kr 185,- - Trappevask: kr 105,- - Kabel-TV: kr 624,- Ny eier må selv sørge for innboforsikring.

Fellesgjeld

kr 188 577,23
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.05.2026

Borettslaget har ett lån som utgjør borettslagets samlede fellesgjeld. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,99 %. Flytende Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 45 053 687,- Andel av saldo: kr 188 577,23 Innfrielsesdato: 30.11.2050 Lånenr: 98208692887 Bankforbindelse: OBOS-banken AS. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 45 053 687,- pr. 11.05.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

19820207

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i parkeringskjeller i naboblokken (Bergfrueveien 14). Denne garasjeplassen følger boligen ved salg. Det er praktisk oppbevaringsplass for dekk i bakkant av garasjeplassen, ifølge selger. I tillegg har borettslaget asfalterte uteplasser med ca. 130 plasser til utleie, som tildeles av styret. Det er gjesteparkering i borettslaget, som ikke kan benyttes av beboere. Alle parkeringsplasser skal ha tilgang til lading av elbil via borettslagets avtale med Ohmia Charging.

Eiendom

Tomteareal er 92 546 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt er på 92 546 m². Tomten er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Uteområdene har flatt og skrående terreng og er pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er også noe naturtomt med bar- og løvtrær. Fellesarealene inkluderer fotballbane/ballplass og lekeplass. Interne veier og parkeringsplasser er asfalterte.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Gang, bad, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom og innvendig bod. Støpt betongterrasse på 28 m². Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på 2 m² i underetasjen, samt en garasjeplass i parkeringskjeller i naboblokken. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det har ikke kunnet kontrolleres om dagens bruk av rommene samsvarer med det som er godkjent.

Standard

Leiligheten er gjennomgående oppgradert i 2021 og har en helhetlig standard som skiller seg tydelig fra det opprinnelige fra 1972. Nytt elektrisk anlegg, nye rørinstallasjoner i rør-i-rør-system, oppgradert bad, kjøkken, gang og soverom gir en bolig der de tunge investeringene allerede er tatt. Planløsningen samler stue, kjøkken og spiseplass i én åpen sone med direkte utgang til en betongterrasse på 28 m² med åpent utsyn over det omkringliggende landskapet. Entré: Inngangsdøren er en slett dør med lyd- og brannklassifisering. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og downlights i taket. En skyvedørsgarderobe med innredning er integrert langs veggen og gir god plass til yttertøy. Brannslukningsapparatet er plassert i garderoben. Innerdørene i leiligheten er massive 1-speils dører fra 2021. Herfra leder gangen videre inn mot stue og kjøkken, med badet tilgjengelig rett til siden. Stue: Stuen er den dominerende romlige kvaliteten i leiligheten. Store vindusflater mot terrassen slipper inn dagslys og gir direkte visuell kontakt med utearealet. Balkongdøren med brystning og 2-lags isolerglass leder ut til terrassen. Det er plass til stor sofagruppe og separat sittegruppe, og rommet har god dybde fra vindusveggen inn mot kjøkkensiden. Gulvvarme er lagt i hele stue/kjøkken-sonen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter i L-form og integrerer stekeovn, platetopp, micro, og kjøl-/fryseskap. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over koketoppen. Det er automatisk vannstopper og stoppekran i kjøkkenbenken. Kjøkkenarmaturen har noe slitasje på lakken. Spiseplassen med benk og bord er plassert i overgangen mellom kjøkken og stue, med plass til fire til seks personer rundt bordet. Soverom: Soverommet har skyvedørsgarderobe med innredning langs hele den ene veggen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Veggene er malte slette murvegger. Bad: Badet ble oppgradert i 2021 med ny PVC-membran på gulv, smøremembran på vegger, nytt plastsluk og komplett ny rørinstallasjon. Rommet har nedfelt servantinnredning med over- og underskaper, benkeplate og utslagskum. Dusjhjørne og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er flisbelagt og taket er malt. Sentralavtrekk med tilluft via luftespalte under dørblad. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i skap på badet. Terrasse: Terrassen på 28 m² er støpt i betong med rekkverk av glass og aluminium, og ble rehabilitert og utvidet i 2010. Adkomst via balkongdøren fra stuen. Terrassen har plass til spisebord med stoler og solstoler. Utsikten er åpen og vid over det omkringliggende landskapet. Markisen gir skygge på varme dager. Overflater: Gulv: Parkett i stue/kjøkken og soverom. Fliser på bad og i gang. Vegger: Malte slette vegger i stue, soverom og gang. Fliser på bad. Himling: Malte slette tak. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Skyvedørsgarderobe med innredning på soverom. Skyvedørsgarderobe med innredning i gang. Kjellerbod på ca. 2 m² tilhørende leiligheten. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 29.05.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Leiligheten er en 2-roms leilighet i underetasjen på ett plan, bygget i 1972. Bygget er oppført med bærende konstruksjon av betong, med grunnmur av betong på fjellgrunn. Etasjeskiller er av betongdekke og det er støpt betonggulv i leiligheten. Ytterveggen mot øst har bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Tak: Flat takkonstruksjon. Utvendig tekke er ukjent siden taket ikke er besiktet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Leiligheten har en slett inngangsdør med lyd-/brannklassifisering og en balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Innvendig har leiligheten massive 1-speils innerdører fra 2021. Balkong/terrasse: Støpt betongterrasse på 28 m² med rekkverk og glass og aluminium. Rehabiliteringen/utvidelse av terrasser er utført i 2010. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber, fra 2021. Det er montert automatisk vannstopper og stoppekran i kjøkkenbenken. Det er avløpsrør og støpejern i leiligheten, hvor røropplegget innvendig er fra 2021. Det er plastsluk på badet. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, ny i 2021, og er plassert i skap på vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegg og friskluftsventil. Det er sentralt avtrekk på bad, med tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er varme i gulv på baderom, gang og stue/kjøkken. Det er røykvarsler i leiligheten og et brannslukningsapparat plassert i skyvedørsgarderobe i gang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Vinduer - Dører - Overflater - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Overflater Gulv - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Stue/kjøkken - Avtrekk - Vannledninger - Varmtvannstank TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad, gang og stue/kjøkken. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 39 759
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

SpareBank 1 Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Leiligheten ble innvendig oppusset i sin helhet - Badet ble oppgradert, rørleggerarbeid utført av Hvaler rørleggerbedrift AS og PVC-membran lagt av Dagprosjekt AS. Det foreligger dokumentasjon fra rørleggerfirma. - Det elektriske anlegget ble skiftet med nye kabler, stikkontakter, dimmere og varmekabler, utført av Foss elektro AS - Nytt kjøkken med glatte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer, samt ny kjøkkenventilator med kullfilter - Nye innvendige vannledninger og nytt innvendig røropplegg for avløp, ny varmtvannstank på ca. 120 liter og automatisk vannstopper på kjøkken - Nye overflater på gulv, vegger og tak, inkludert parkett og fliser - Nye massive innerdører og ny skyvedørsgarderobe i gang og på soverom Vedlikeholdshistorikk Vallefjell I Borettslag: 2026: - Utbedring av tak på blokkene 2025: - Termofotografering av alle blokkene - Reparasjon av jordfeil i gatelysanleggets kabler Ukjent årstall: - Installasjon av ladestasjoner for elbil på alle parkeringsplasser - Kontroller utført i henhold til OBOS vedlikeholdsmodul, inkludert utdeling av nye batterier til røykvarslere

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.