Kaprifolveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer i romslig dobbelgarasje og på brosteinsbelagt gårdsplass. Garasjen har elektriske portåpnere.

Eiendom

Tomteareal er 762 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Det er en liten forstøtningsmur i betong foran garasjen og en betongmur langs veien.

Byggeår

1978

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og toalettrom. Underetasje: To innredede rom, bad, toalett, tørkerom og to boder. Delvis overbygd terrasse på 39 m² med adkomst fra kjøkken. Frittstående dobbelgarasje på 37 m².

Standard

1. etasje: Entré: Brosteinsbelagt gangvei leder til et delvis overbygd inngangsparti. Innenfor døren kommer du inn i et praktisk og vindfang med beskyttende fliser på gulvet. Her er det plass til skoskap og oppheng. Det er ytterligere oppbevaringsmuligheter i gangen innenfor. Stue: De store vinduene gir stuen en lys og luftig atmosfære. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er lysmalte, og gulvet er belagt med parkett. Peisen sørger for ekstra varme og kos de kjøligere dagene. Fra stuen er det utgang til plattingen og hagen. Platting: Plattingen strekker seg rundt to sider av bygningen og er delvis overbygd. Plattingen har adkomst fra både stuen og kjøkkenet. Underlaget er betongheller lagt på mark. Plattingen gir plass til sittegruppe og er skjermet av hekk og gjerde mot hagen. Kjøkken: Eget kjøkkenrom med plass til frokostbord ved vinduet. Innredningen ble montert i 1998 og har profilerte fronter, vitrineskap og benkeplater av heltre. I innredningen er det integrerte hvitevarer som stekeovn og mikro i ståhøyde, platetopp (lav høyde) og oppvaskmaskin. Fliser pryder og beskytter bakveggene og ventilatoren har avtrekk ut. Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevarings- og arbeidsplass. Soverom: De tre soverommene ligger samlet i 1. etasje med adkomst fra gangen. Ett av soverommene har god plass til dobbeltseng i tillegg ti medfølgende garderobeløsninger. De to øvrige soverommene har plass til seng og nattbord. Alle tre soverom har parkett på gulvene. Bad: Badet i 1. etasje er utstyrt med badekar og servantinnredning. Gulvet har fliser med gulvvarme. Veggene har sokkelfliser og malt strie. Det er vindu i våtsonen og naturlig ventilasjon. Badet ble pusset opp i 1986, og har oppgraderingsbehov. Håndmalt porselen på bad følger ikke med ved salg og vil bli fjernet før overtagelse Toalettrom: Toalettrommet ligger i tilknytning til vindfanget og er utstyrt med toalett og servant med servantskap. Gulvet har parkett, veggene er tapetsert og taket har himlingsplater. Håndmalt porselen på toalettrom følger ikke med ved salg og vil bli fjernet før overtagelse Kjeller: Gang: Trappen ned fra 1. etasje leder til kjellerens gang, som gir adkomst til innredede rom, boder, bad og toalettrom. Kjelleren er innredet med oppholdsrom, men er ikke godkjent for varig opphold etter gjeldende regelverk. Vinduene hovedsakelig for små i forhold til kravet om rømningsvei og lysinnslipp. Innredet rom: Rommet innredet som kjellerstue har trebjelker og trepanel i taket. Kombiovnen for olje/ved er plassert i hjørnet. Gulvet er av furu og veggene er lysmalte. Innredet rom: Kjelleren har et innredet rom med teppe på gulvet og panel på veggene. Rommet har garderobeskap og noe større vinduer. Rommet er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Bad: Badet i kjelleren har dusj og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har fliser og veggene har malt puss og fliser i våtsonen. Varmtvannsberederen på 200 liter fra 2017 er plassert i rommet. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i kjelleren er utstyrt med toalett og servant. Overflatene er malt, og rommet har naturlig ventilasjon som går ut i bod. Lagringsrom: Kjelleren har et tørkerom i tillegg til to boder. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom i 1. etasje. Fliser på bad og i vindfang. Furu, teppe og betong i kjelleren. Vegger: Trepanel og malte plater i 1. etasje. Panel og betong/mur i kjelleren. Himling: Himlingsplater innvendig. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.06.2026. Bygning (TG3/2): Enebolig oppført i 1978. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med støpt dekke i underetasje. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på byggegrunn av sprengsteinsfylling. Vegger i rom under terreng har panel og betong/mur. Det er en liten forstøtningsmur av betong foran garasje, en betongmur langs vei, og en liten stolpemur av treverk på oversiden av eiendommen. Tak (TG2): Taktekkingen er av betongtakstein. Det ble lektet opp og lagt ny takstein på slutten av 1990-tallet. Undertaket er original shingel fra oppføring. Taket ble renset i 2019. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål, med nye helbeslag på luftehatter i 2025. Pipe/Ildsted (TG2): Boligen har elementpipe. Peis i stue og oljekamin. I underetasje er det montert kombiovn olje/ved. Vinduer (TG2): Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Noen vinduer med koblet glass i kjeller. Dører (TG2): Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører med profillister. Trapper/adkomst (TG3/2): Utvendig trapp i betong med fliser. Liten tretrapp fra kjøkken. Boligen har malt tretrapp. Terrasse: Delvis overbygd terrasse med adkomst fra kjøkken. Terrassen går på 2 sider av bygningen. Det er betongheller som er lagt på mark. VVS-installasjoner (TG2): Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2017. Ventilasjon (TG2): Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer (TG3): Montert luft-luft varmepumpe fra 2022. Det er oljetank i glassfiber fra 1978. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Elanlegg er kontrollert, utbedret og godkjent i 2026. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja. 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja, ved utbedring av el-anegget ved kontroll i 2026. 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei. Dobbelgarasje: Garasje fra 1986 med støpt gulv. Yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Valmet tak tekket med shingel. Vinduer med enkle glass. Leddporter av stål med elektrisk portåpner, nye i 2021. Gangdør. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper | Det er avskalling på én flis i trinnet foran inngangen, og det er noe hullyd under flisene. Det mangler rekkverk på trappen fra kjøkkenet. Denne er 60 cm høy. Det bør foretas lokal utbedring av avskallet flis og undersøkes nærmere for eventuelle løse fliser, for å hindre videre skade og redusere risiko for snubling. Rekkverk bør monteres på trappen fra kjøkkenet for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall og personskader. - Bad 1. Etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert oppgradering av tettesjikt/membran, for å sikre at det tåler normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering og dokumentasjon medfører høy risiko for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, da eksisterende løsninger ikke tilfredsstiller dagens krav til tetthet i våtsone. - Bad Kjeller- Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ny drenering og utvendig fuktisolering av grunnmuren bør vurderes innen rimelig tid, da dagens drenering har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og skade på bygningskonstruksjonen. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Eldre stolpemur av treverk er noe råtten. Det er registrert avskallinger i muren langs vei. Muren ved garasjen har sprekker. Påviste skader må utbedres. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å kartlegge årsaken til horisontalrissene og vurdere behov for utbedring. Konsekvensen av å ikke utbedre riss forårsaket av jordtrykk kan være at skadene utvikler seg videre, noe som kan føre til redusert stabilitet og i verste fall kollaps av muren. Eldre stolpemur av treverk som er råtten bør vurderes skiftet ut, da videre forfall kan føre til at muren mister sin funksjon og det oppstår fare for utrasing av masser. Avskallinger i muren langs vei og sprekker ved garasjen bør utbedres for å hindre videre forringelse og økt risiko for skader på konstruksjonen. - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Oljetanken må tømmes, renses og saneres for å unngå risiko for lekkasje og forurensning av grunn og grunnvann. Manglende sanering kan medføre omfattende og kostbare opprydningsarbeider, samt økonomiske og juridiske konsekvenser for eier. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle lekkasjer eller skader tidlig. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det flasser av enkelte vindusbeslag. Lokal utbedring må utføres. Takrenner og nedløp bør utbedres eller skiftes for å hindre lekkasjer og unngå fuktskader på bygningen. Det flassende belegget på enkelte vindusbeslag bør utbedres for å forhindre korrosjon og redusert levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vanninntrenging og skader på fasade og grunnmur. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Panelbordene er montert tett ned mot vannbrettet. Det skal være en åpning på 4–5 mm for å unngå fukt- og råteskader. Det er observert noe sprekkdannelse i enkelte kledningsbord, spesielt ved bunn/nedre del, mot vannbrett og i skjøter. Musesperre må etableres. Det bør etableres musesperre i nedre kant av kledningen for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre sprekker i kledningsbord, samt sørge for korrekt åpning mellom panelbord og vannbrett (4–5 mm), for å redusere risiko for fukt- og råteskader og forlenge levetiden til veggkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonen vurderes å være i normal tilstand. Lufteplater langs raft presses opp mot undertaket, noe som gir redusert ventilasjon. Det er observert mindre fuktmerker rundt gjennomføringer i taket. Lufteplater bør justeres eller skiftes ut slik at ventilasjonen langs raft forbedres, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og muggvekst i takkonstruksjonen. Fuktmerkene rundt gjennomføringer bør følges opp og årsaken utbedres, for å hindre videre fuktinntrengning og skade på konstruksjonen. - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vinduer bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert funksjon, økt varmetap og risiko for fuktskader. Det må påregnes utskifting av vinduer innen rimelig tid. - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Det bør påregnes vedlikehold eller utskiftning av dører, pakninger og hengsler for å opprettholde funksjon og energieffektivitet. Dører med slitasje kan medføre økt varmetap, redusert sikkerhet og fare for ytterligere skader på bygningsdelen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Betonghellene har noe setninger og en del mose i overflate. Lokal utbedring må utføres. Betonghellene bør rettes opp og eventuelle setninger utbedres for å sikre jevn overflate og redusere risiko for videre skjevheter og skader. Mose bør fjernes for å hindre fuktansamling og forringelse av overflaten, da dette kan føre til glatte forhold og økt slitasje på konstruksjonen. - Overflater | Det er registrert en del merker i parketten. Det er stedvis registrert noe knirk i gulvene. Aldersrelatert slitasje må påregnes. Innvendig oppussing bør påregnes for å utbedre merker og knirk i gulver samt aldersrelatert slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt slitasje, redusert estetisk kvalitet og mulig forverring av gulvenes tilstand over tid. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Skjevheter bør holdes under oppsikt, da de kan medføre ujevn slitasje på gulv og eventuelt påvirke bruk av gulvbelegg. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er observert noe sotmerker på teglstein i peisomrammingen, noe som kan tyde på utilstrekkelig tilluft til peisen. Dette kan medføre redusert trekk og økt risiko for sotdannelse. Det anbefales å undersøke og eventuelt forbedre tilluftsforholdene til peisen. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør gjennomføres en nærmere undersøkelse av tilluftsforholdene til peisen, og eventuelle mangler bør utbedres for å sikre tilstrekkelig trekk. Manglende eller utilstrekkelig tilluft kan føre til redusert forbrenning, økt sotdannelse og i verste fall røykinnslag eller brannfare. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktnivået i konstruksjonen, for eksempel ved å forbedre ventilasjon eller avfukting, for å unngå utvikling av mugg, sopp og skader på materialene. Vedvarende høyt fuktnivå kan over tid føre til muggvekst, sverting og ødeleggelse av konstruksjonen. - Innvendige trapper | Det er kun håndlist på én side av trappen. Vanlig aldersslitasje må påregnes. Det bør monteres håndlist på begge sider av trappen for å redusere risikoen for fall og øke sikkerheten ved bruk. Vanlig vedlikehold og oppgradering må påregnes grunnet aldersslitasje. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist bruks-/aldersslitasje. På grunn av alder så er det begrenset gjenværende brukstid på hvitevarer. Disse bør skiftes. Fuger i benkeplate er noe slitt. Det anbefales å bytte ut hvitevarer grunnet begrenset gjenværende brukstid, for å unngå driftsstans eller funksjonssvikt. Slitte fuger i benkeplaten bør utbedres for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på innredning og underliggende konstruksjoner. Tidspunkt for utskifting nærmer seg. - Kjøkken - Avtrekk | Det er noe ulyd i kjøkkenviften ved oppstart. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på viften. Det bør vurderes utskifting eller reparasjon av kjøkkenviften for å unngå funksjonssvikt og redusert ventilasjonseffekt. Ulyd og alder på viften øker risikoen for at den slutter å fungere, noe som kan føre til dårlig luftkvalitet og økt fare for fuktskader. - Toalettrom 1. Etasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. - Toalettrom Kjeller- Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Luftekanalen bør føres ut gjennom yttervegg eller over tak for å sikre tilfredsstillende ventilasjon i henhold til gjeldende krav. Luftekanalen bør føres ut gjennom yttervegg eller over tak for å sikre tilfredsstillende ventilasjon i henhold til gjeldende krav. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å montere ventil eller spalte under dør. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fuktighet og dårlig luftkvalitet, noe som kan gi risiko for muggdannelse og redusert inneklima. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid for innvendige vannledninger er passert. Det anbefales å overvåke anlegget jevnlig og vurdere utskiftning av vannledninger ved oppgradering eller ved tegn til lekkasje, for å redusere risikoen for plutselige rørbrudd og påfølgende vannskader på bygningen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstankens strømtilkobling bør oppgraderes til å tilfredsstille dagens forskriftskrav. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for overbelastning og varmegang i kontakten, noe som kan føre til brann. - Grunnmur og fundamenter | Original grunnmur og fundamenter er ikke isolert mot terreng. På innvendig side i nedre del av murene er det registrert saltutslag. Det er også registrert noe fukt i nedre del av murene, som skyldes kapillært opptrekk av fukt fra terreng. Det bør etableres utvendig isolasjon og fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Saltutslag og fukt i nedre del av murene indikerer at det allerede er fuktproblemer, noe som kan føre til forringelse av materialer, dårlig inneklima og økte vedlikeholdskostnader dersom tiltak ikke iverksettes. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør etableres tilstrekkelig fall fra grunnmur for å lede overflatevann bort fra bygningen. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling mot grunnmur, som kan føre til fuktinntrenging, skader på konstruksjonen og redusert levetid på bygningsdelene. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, driftsstans og kostbare skader på eiendommen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad Kjeller- Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger rundt rommet. Det er utført omfattende fuktsøk i våtsoner inne i våtrommet, ingen tegn til unormal fukt ble påvist. Litt fukt i nedre del av vegg kommer fra utside av murkonstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det bør monteres rekkverk og håndløper der dette mangler, samt sikre åpninger i rekkverk på utvendige trapper og forstøtningsmurer i henhold til gjeldende forskriftskrav, for å redusere risiko for fallulykker og personskader. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko for brukere av bygget. Avvik i rømningsveier bør utbedres for å sikre trygg og forskriftsmessig evakuering ved brann eller andre nødsituasjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og oljefyring. Boligen har montert luft-luft varmepumpe fra 2022, samt elektrisk oppvarming med gulvvarme på badet i første etasje. Det er elementpipe med peis i stuen, oljekamin, samt en kombiovn for olje/ved i underetasjen. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr. Det foreligger avvik fra feiervesenet etter tilsyn i 2024, der det ble avdekket at brennbart materiale (brennbar vegg) er montert for nær feie-/sotluken. Anbefalt tiltak er å montere sotlukestein eller brannhemmende plate på veggen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Megler har sendt forespørsel til Glitre om forbruk og eventuelle pålegg på el. anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann og avløp: kr 4 804,54 - Fastledd vann kr. 2 019,40 - Fastledd avløp kr. 1 820,45 - Renovasjon: kr 5 201,25 - Feiing og tilsyn: kr 608 Totalt: kr 14 453, 59 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.04.2026 viste målerstand på 98, og et forbruk på 38 m³ for 2025. Dette er lavt forbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - El-anlegg kontrollert og utbedret (samsvarserklæring foreligger) 2025: - Nye helbeslag på luftehatter, utført av Lier Blikk AS 2022: - Montert luft-luft varmepumpe, utført av Nordisk Varme AS 2021: - Nye leddporter av stål med elektrisk portåpner i dobbelgarasje, utført av Portsenteret AS 2019: - Rensing og vask av tak, utført av Johansen 2017: - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter 1998: - Kjøkkeninnredning og avtrekksvifte montert Ukjent årstall: - Sammenslåing og ombygging av tidligere vaskerom og kjøkken til nytt kjøkken i 1. etasje - Underetasje ombygd til kjellerstue, bad, toalettrom og soverom

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Iflg. servitutt/heftelse, tinglyst 26.07.1977, er det forbud mot utleie av hele eiendommen uten samtykke av formannskapet i kommunen. Denne er sendt Lier kommune for sletting. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold, og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Ifølge egenerklæringen ble det utført en radonmåling på 1990-tallet som ikke viste utslag. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 453
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.