Kjellbergveien 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kan sendes av megler hvis ønskelig.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Dyrehold er tillat i boligsameiet. Det er ikke tillatt å lufte dyr eller mate dyr og fugler på boligsameiets eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet/borettslaget praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse. Ethvert salg eller utleieforhold skal likevel meldes til sameiets styre og eventuell forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 313 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, utvendig strøm og vedlikehold, forretningsføresel, grunnpakke Sandefjord Bredbånd, utvendig forsikring, plenklipping, brøyting, vask av gang og trapper, strøing, gartner, og avsetning til vedlikeholdsfond.

Fellesgjeld

Husleien økte 1. november 2026. Den nye prisen på husleien er lagt inn i oppdraget. Den økte fra kr 3 887,- til kr 4 313,-

Forsikringspolise

3128664

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har egen garasjeplass i byggets parkeringskjeller – en stor fordel som gir både komfort og trygghet i hverdagen. Her står bilen tørt og frostfritt hele året, og du slipper å tenke på snørydding eller iskalde vintermorgener. Direkte adkomst fra garasjeanlegget gjør hverdagen enkel og praktisk, og bidrar til en behagelig og eksklusiv bokomfort. Det er lagt opp til felles infrastruktur for lading i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 2 706 m² på eiet tomt.

Sameiet har en pent opparbeidet, parkmessig tomt som gir et gjennomført og innbydende førsteinntrykk. Her er det lagt stor vekt på trivsel, estetikk og funksjonalitet – et sted der både barn og voksne kan nyte uterommet året rundt. Området er vakkert opparbeidet med asfalterte gangveier, frodig beplantning og velstelte grøntarealer som skaper en harmonisk og tiltalende atmosfære. De minste har sin egen trygge og trivelige lekeplass, perfekt for lek, vennskap og aktivitet rett utenfor døren. På eiendommen finner du også asfaltert gårdsplass og godt med gjesteparkering, slik at både beboere og besøkende enkelt finner plass. Alt er pent vedlikeholdt og gir et helhetlig og velorganisert inntrykk – akkurat slik man ønsker i et veldrevet sameie. Her får du et uteområde som inviterer til både fellesskap og ro – et grønt pusterom midt i det attraktive boligområdet på Virik.

Byggeår

2017

Innhold

Velkommen til en stilren og gjennomført 3-roms leilighet med høy standard. Leiligheten har adkomst fra 2. etasje (byggets 1. boligetasje), og allerede ved inngangen får du et solid førsteinntrykk av både bygget og leiligheten. Entre´en ønsker deg velkommen med 1-stavs eikegulv, en kvalitet som går igjen i oppholdsrommene og bidrar til et helhetlig og eksklusivt uttrykk. Her er det en lekker skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken danner hjertet av boligen – en åpen, lys og luftig løsning som skaper en behagelig atmosfære. Store vindusflater og skyvedør ut til den flotte terrassen på hele 33 kvm slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en herlig romfølelse. Rommet byr på god plass til både sofagruppe og spisebord, og fargene på veggene er valgt med omtanke for å skape en moderne og harmonisk stil. Kjøkkenet er levert av Sigdal, kjent for sine kvalitetsløsninger. Her får du en elegant innredning med lysegrå profilerte fronter, fliser mellom benk og overskap og moderne detaljer som setter prikken over i-en. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer – komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap – samt god benkeplass, benkebelysning og laminat benkeplate med vaskekum. Hovedsoverommet er romslig, lyst med stor garderobe som sørger for rikelig lagringsplass. Soverom nummer to passer perfekt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Badet fremstår moderne og delikat, med fliser på både gulv og vegger samt varmekabler som gir ekstra komfort. Her finner du hel servantplate med underskap i laminat, dusj med glassdører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg har leiligheten et separat toalettrom praktisk plassert ved entreen. Det medfølger én utvendig og én innvendig bod, som gir gode lagringsmuligheter. Leiligheten har også egen garasjeplass i byggets parkeringskjeller, slik at du alltid har trygg, tørr og frostfri parkering. Direkte adkomst fra garasjeanlegget gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Sameiet kan skilte med en vakkert opparbeidet, parkmessig tomt som rammer inn området på beste vis. Her finner du asfalterte gangveier, frodig beplantning, lekeplass for de minste, samt asfaltert gårdsplass og gode gjesteparkeringsmuligheter. Et veldrevet og pent vedlikeholdt uteområde som innbyr til både fellesskap og ro. Dette er rett og slett en leilighet du vil trives i fra første stund – med gjennomført kvalitet, flott uteplass og en beliggenhet som kombinerer komfort, trygghet og trivsel i et av Sandefjords mest populære boområder.

Standard

Selveierleilighet - Byggeår: 2017 Leiligheten fremstår velholdt og solid oppført. Hele og fine flater og innredning. Det ble ikke påvist unormale avvik annet en et punktert vindu som skal byttes. UTVENDIG: Veggene har bindingsverkskonstruksjon og betong fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning og fasadeplater. Flatt tak tekket med takbelegg. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass (åpningsvinduer og fastkarm). Utvendige karmer er beslått med aluminium. Leiligheten har tett inngangsdør (B-30 branndør) og malt terrassedør med 2-lags glass. Terrassedøren er beslått med aluminium utvendig. Utgang fra stue til 33 m² sydvestvendt og hovedsakelig overbygd terrasse. Det er tilfarergulv med impregnert gulvbord lagt på platet undergulv. Rekkverk og port i aluminium. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av 1-stavs parkett. Veggene har malte plater og malt betong. Innvendige tak har malte plater og malt betong. Downlights i entre og gang. VÅTROM: Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017 og dokumentert med ferdigattest og fdv. Flis på gulv og elektriske varmekabler og flis på vegger. Taket har malte plater med downlights. Innredet med dusjhjørne m/glassvegger, servantskap, speil, vegghengt klosett og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i taket via ventilasjonsanlegget. Tilluft via dør. Det er plastsluk m/klemt mansjett og smøremembran med dokumentert utførelse. Hulltaking er foretatt fra boden og det ble målt 6 % fuktkvote som er tørt. Dusj mot kjøkken og hull mot dusjen går ikke. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt rustfri kum og beslag. Flis på vegg mellom benk og overskap. Integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr og steketopp. Vannstoppersystem og komfyrvakt er installert. Ventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget. SPESIALROM: Toalettrom med 1-stavs parkett på gulv og malte plater på vegger og tak. Rommet er innredet med servant, speil og vegghengt klosett. Mekanisk avtrekk i taket og tilluft via dør. Vannstoppesystem. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er foretatt besiktigelse i rørskapet i boden. Stoppekran er plassert i skapet. Boligen har balansert ventilasjon med luftskifte, avtrekk og varmegjenvinning. Aggregatet er plassert i boden. Det er installert en roterende varmegjenvinner. Det er sentralanlegg for varmt vann i bygget. Ifølge salgsoppgave fra 2017 er det vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av boden. Fordelerskap med rør-i-rør er plassert i boden. Det er varmekabel på baderommet. Vannvarme via borehull ifølge eldre salgsoppgave. Eltavle i boden med 50 Amp. hovedkurs, 10 automatkurser m/jordfeilautomat og overspenningsvern. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av fjell ifølge eldre salgsoppgave. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Selveierleilighet i 1. etasje i et etablert boligsameie. Det følger med biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg i underetasje, samt 5 m2 utebod i rekke. Heis og trapper mellom etasjene og utvendig tilkomst til leiligheten. Bygget over 3. etasjer + underetasje er fra 2017. Det følger med boligdokumentasjon (perm), som ligger i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av boden. Fordelerskap med rør-i-rør er plassert i boden. Det er varmekabel på baderommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Eltavle i boden med 50 Amp. hovedkurs, 10 automatkurser m/jordfeilautomat og overspenningsvern.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 2400 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Gulvvarmen kommer i tillegg. Selger bar ikke bod fast i boligen, så tallene kan være noe lave hvis boligen brukes fast hele året. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 20 720
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 12.10.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i mnd felleskostnader. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.