Ny-Paradis 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 294 m²
BRA-i: 279 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 24.6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje, i tillegg til parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 299 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1299 m². Tomten er lett skrående og pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og hekk som rammer inn eiendommen. Det er etablert flere uteplasser på tomten, inkludert en hellelagt uteplass ved inngangspartiet. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Byggeår

1931

Innhold

Enebolig over fire plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, stue, sovealkove, bad, badstue, teknisk rom, trapperom og bod. 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, toalettrom, trapperom og bod. 2. etasje BRA-i: Hall med trapp, fire soverom, bad, walk-in closet og trapperom. Loft BRA-i: Innredet rom og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 15 m². Terrasse på 20 m² med utgang fra kjøkkenet. Terrasse på ca. 4,6 m² med utgang fra walk-in closet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1931, 1954, 1966 og 1985, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Takstmannen har ikke mottatt eller gjennomgått tegninger, og det kan derfor ikke utelukkes ytterligere avvik. Underetasjen er i dag innredet med stue og kontor. I henhold til originale tegninger fra 1931 er dette området byggemeldt som fyrrom, bulle og strykerom, vaskerom, gang, koks, matbod og poteter (tilleggsdel). En slik endring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Loftet er innredet med et rom som benyttes som soverom. Det er ikke funnet tegninger som viser godkjent innredning av loftet. En slik endring fra uinnredet areal til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig. Rommet på loftet har avvik med tanke på krav til rømningsvei.

Standard

Dette er en arkitekttegnet enebolig fra 1931, betydelig oppgradert og modernisert for en moderne familie. Boligen er fordelt over fire plan og har en fleksibel planløsning med store, sosiale soner, flere soverom og en innholdsrik underetasje med egen inngang. Huset ligger på en stor tomt med gode solforhold og flere uteplasser. 1. etasje: Entré: Hovedinngangen i første etasje åpner til en lys hall som leder videre inn til boligens sosiale kjerne. Herfra går trappen opp til andre etasje og ned til underetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2023 er levert av Huseby og har glatte, lyseblå fronter og en solid laminatbenkeplate. Rommet er designet for å være både funksjonelt og sosialt, med rikelig skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert en platetopp med innebygget ventilator. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en stor terrasse. Stue: Stuen er et lyst og romslig allrom med god takhøyde på 2,66 meter og store vindusflater. Rommet har flere soner, med god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisinnsats gir ekstra varme på kalde dager. Stuen er delvis åpen mot kjøkkenet, noe som skaper en fin flyt i etasjen. Terrasse: Fra kjøkkenet er det utgang til en stor terrasse på grunn. Dette er en usjenert og solrik uteplass med god plass til utemøbler og grill, perfekt for måltider utendørs. Toalettrom: Etasjen har også et praktisk toalettrom. 2. etasje: Hall med trapp: Trappen fra første etasje leder opp til en romslig hall som binder sammen rommene i andre etasje. Den originale trappen med håndrekke er bevart. Soverom: Andre etasje inneholder fire soverom av god størrelse. Rommene har plass til seng, garderobeskap og eventuelt en arbeidsplass. Store vinduer gir godt med dagslys. Walk-in closet og balkong: I tilknytning til et av soverommene er det et praktisk walk-in closet. Herfra er det utgang til en egen, liten balkong med herlig morgensol. Bad: Badet i andre etasje ble pusset opp i 2023 med microsement på gulv og vegger. Det har gulvvarme, downlights i taket, vegghengt toalett, en heldekkende servant med baderomsinnredning og et belyst speil. En romslig dusjnisje fullfører rommet. Loft: Loftsrom: Den originale trappen fører opp til et lyst og åpent loftsrom med takvinduer fra 2023 og malte tregulv. Plassen er fleksibel og kan innredes som en ekstra stue, kontor eller lekerom. Det er bemerket at rømningsveien fra loftet har avvik i henhold til dagens krav. Underetasje: Entré og stue: Underetasjen har egen inngang og en fleksibel planløsning, som gir mulighet for en egen del for tenåringen eller til utleie. En stue med foldedør åpner opp mot en overbygget uteplass og hagen. Etasjen inneholder også et rom som i dag er innredet som sovealkove. Bad og badstue: Badet i underetasjen er romslig og utstyrt med både dusjnisje og badekar. Det har varmekabler i gulvet, downlights og en baderomsinnredning med dobbel servant. Vegg-i-vegg ligger en badstue. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, flis, heltre gulv. Vegger: Malte overflater, puss. Himling: Malte overflater. Lagring: Boligen har god lagringsplass med boder i underetasjen (15,6 m²), første etasje (2,7 m²) og på loftet (11 m²). I andre etasje er det et walk-in closet på 6,3 m². I tillegg er det en frittstående garasje på 15 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rør-i-rør-system med fordelerskap er en vanlig løsning for vanninstallasjoner. Når det ikke er registrert drenering fra fordelerskapet, reduseres muligheten for kontrollert bortledning og synliggjøring av eventuell lekkasje fra skap eller koblingspunkter. Forholdet vurderes derfor som et avvik ved lekkasjesikringen. TG3 er satt på bakgrunn av at fordelerskapet ikke har kontrollert og synlig lekkasjeavledning, men hull direkte inn i veggkonstruksjonen, noe som gir risiko for skjult vannskade. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Ytterveggene fremstår som en vanlig trekonstruksjon med utvendig kledning. Registrert slitasje og malingsflassing viser at kledningen har vedlikeholdsbehov og at overflatebehandlingen stedvis er svekket. Dette trekker tilstanden ned og tilsier at vedlikehold må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at fasadevask er utført etter befaringen, og at overflatene derfor kan fremstå annerledes enn på kontrolltidspunktet. Vurderingen er basert på forholdene slik de fremstod på befaringsdagen. TG2 er satt på bakgrunn av registrert lokal slitasje og malingsflassing på utvendig kledning, som tilsier vedlikeholdsbehov. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Saltakkonstruksjon med sperrer og sutak er en vanlig konstruksjonsløsning for byggeperioden. Registrerte eldre fuktmerker viser at konstruksjonen tidligere har vært utsatt for fuktpåvirkning, men målinger på befaringsdagen viste ikke unormale fuktverdier i de kontrollerte områdene. Eier bekrefter også at disse punktene kom før yttertekkingen ble skiftet. Når deler av konstruksjonen samtidig er lukket og ikke tilgjengelige for kontroll, blir vurderingsgrunnlaget begrenset. Eventuelle skjulte feil eller svakheter i utilgjengelige deler kan derfor ikke utelukkes. TG2 er satt på bakgrunn av at deler av takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelige for kontroll. - Utvendig - Vinduer - 1 | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører - 1 | Foldedøren i underetasjen fremstår som nyere enn opprinnelig bygningsmasse, men registrert luftlekkasje trekker tilstanden ned og kan gi redusert komfort og svakere tetthet. Balkongdøren i 2. etasje fremstår som eldre og med utvendig slitasje, noe som tilsier vedlikeholdsbehov og redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Samlet vurderes dørene å ha avvik som bør følges opp. TG2 er satt på bakgrunn av registrert luftlekkasje på foldedør i underetasjen, samt alder og utvendig slitasje på balkongdør i 2. etasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Oppforede gulv over betong mot grunn er en konstruksjonstype hvor oppbygging, isolasjonsforhold og eventuell fuktsikring normalt ikke lar seg kontrollere uten inngrep. Når oppbyggingen er ukjent, foreligger det usikkerhet knyttet til konstruksjonens tekniske løsning og motstand mot fuktpåvirkning fra grunnen. Vurderingen er derfor begrenset til det som var synlig og tilgjengelig på befaringsdagen, og skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. TG2 er satt på bakgrunn av at gulv mot grunn er utført med betong og oppforet gulv med ukjent oppbygging. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 | Bjelkelag i eldre boliger vil ofte ha skjevheter og nivåforskjeller som følge av alder, setninger, materialbevegelser og den tids byggemåte. Registrerte skjevheter på loft trekker tilstanden ned, men slike forhold må i noen grad forventes i eldre hus. TG2 er satt på bakgrunn av registrerte skjevheter i etasjeskillet, med målt avvik på over 30 mm på loft. Det er samtidig lagt vekt på at slike avvik i noen grad må forventes i eldre boliger. Det gjøres samtidig oppmerksom på at kontrollen av loftsetasjen var begrenset, da deler av arealet var benyttet til lagring og var innredet på befaringsdagen. Vurderingen bygger derfor på de delene som var tilgjengelige for kontroll. Større avvik vil derfor kunne oppstå. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det ble ikke registrert unormale fuktverdier i kontrollert punkt på befaringsdagen, noe som trekker vurderingen i positiv retning. Samtidig er veggkonstruksjonen bygget opp med plast mot grunnmur, isolasjon og platekledning, som er en løsning med økt risiko for innestengt fukt og skjult skadeutvikling over tid dersom fukt skulle tilføres konstruksjonen. Konstruksjoner under bakkenivå har erfaringsmessig høyere skadefrekvens og kortere levetid enn konstruksjoner over bakkenivå. Selv om målingene i kontrollert punkt var normale, kan ikke skjulte feil eller fuktpåvirkning andre steder i konstruksjonen utelukkes. TG2 er satt på bakgrunn av at vegg mot grunn er utført med en ikke anbefalt konstruksjonsoppbygning med plast mot grunnmur, isolasjon og platekledning, samt at konstruksjoner under bakkenivå erfaringsmessig er fuktutsatte og har økt risiko for skjulte skader. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken har oppnådd en alder hvor redusert restlevetid må påregnes. Registrert korrosjon på kobling indikerer fuktpåvirkning og begynnende slitasje i tilkoblingspunktet, noe som trekker tilstanden ned og kan øke risikoen for lekkasje over tid. TG2 er satt på bakgrunn av alder på varmtvannstanken og registrert korrosjon på kobling. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringens funksjon og tilstand lar seg normalt ikke kontrollere uten graving eller andre inngrep. Når dreneringen er fra byggeåret, har bygningsdelen oppnådd høy alder og må vurderes med bakgrunn i forventet slitasje og redusert funksjon over tid. Alder er et symptom på svikt. Punktet må sees i sammenheng med registreringene under rom under terreng, hvor det er utført hulltaking og fuktmåling. Selv om målingen i kontrollert punkt ikke viste unormale verdier, er konstruksjoner mot terreng erfaringsmessig utsatt for fuktbelastning, og den høye alderen på dreneringen trekker vurderingen ned. TG2 er satt på bakgrunn av at dreneringen er fra byggeåret, samt at funksjon og tilstand ikke lar seg kontrollere ved ordinær visuell befaring. Det er også lagt vekt på at forholdet må vurderes i sammenheng med rom under terreng og utført fuktmåling i vegg mot grunn. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Betong- og murkonstruksjoner under bakkenivå er erfaringsmessig mer utsatt for fuktbelastning, bevegelser og aldersrelatert nedbrytning enn konstruksjoner over terreng. Registrerte riss og malingsflassing viser lokale overflateavvik og vedlikeholdsbehov. Forholdet vurderes som moderat, men bør sees i sammenheng med konstruksjonenes alder, plassering mot terreng og øvrige forhold knyttet til fuktpåvirkning. TG2 er satt på bakgrunn av registrerte riss og malingsflassing i synlige mur-/betongkonstruksjoner, samt at konstruksjoner under bakkenivå erfaringsmessig har høyere skadefrekvens og kortere levetid enn konstruksjoner over terreng. - U.etasje Bad - Overflater vegger og himling | Puss systemet er ukjent, og det er ikke kjent hvilke plater eller hvilket underlag som ligger bak overflaten. Det er registrert slitasje og flassing i nedre del av vegg ved badekar/dusj. Veggoverflatene fremstår med en løsning hvor oppbygning og underlag ikke lar seg verifisere ved ordinær visuell kontroll. Registrert slitasje og flassing i nedre del ved badekar/dusj og toalett trekker tilstanden ned, da dette er en fuktutsatt sone med jevnlig vannbelastning. Forholdet kan indikere svekket overflate og økt sårbarhet for videre fuktpåvirkning. TG2 er satt på bakgrunn av ukjent pussystem og ukjent underlag bak veggoverflaten, samt registrert slitasje og flassing i nedre del av vegg i våtsone. - U.etasje Bad - Overflater Gulv | Gulvets fallforhold fremstår ikke som fullt ut tilfredsstillende. Selv om det er registrert lokalt fall i dusjsonen, er øvrige deler av gulvet tilnærmet flate. Dette gir begrenset avrenning utenfor dusjområdet. Innfliset badekar medførte samtidig at kontrollen av hele gulvflaten og forholdene i tilknytning til badekaret ble begrenset. Forholdet vurderes som et avvik som bør sees i sammenheng med rommets øvrige våtromsløsning. TG2 er satt på bakgrunn av registrert avvik i fallforholdene, med tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen, samt begrenset kontroll grunnet innfliset badekar. - U.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på valgt membrantype, utførelse eller tilkobling til sluk. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om løsningen er utført i henhold til gjeldende forskrifter og bransjestandard. Fraværet av dokumentasjon begrenser muligheten for å vurdere våtrommets fuktsikkerhet og langtidsholdbarhet. TG2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon og tilhørende usikkerhet Da flislim er ført over klemring, vil dette medføre en begrenset kontroll av utførelsen i sluk. Våtrommet har vært i daglig bruk, uten at det er opplyst om svikt eller avvik. - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - 2.etasje Bad - Overflater Gulv | Gulvet har fall mot sluk både i dusjsonen og på øvrig gulvflate. Den registrerte vannsamlingen i nedslagsfeltet viser samtidig at overflaten ikke har helt tilfredsstillende avrenning i dusjsonen. Forholdet vurderes som et avvik, men med begrenset omfang da øvrig gulv har fall mot sluk. TG2 er satt på bakgrunn av registrert lokal vannsamling i nedslagsfelt i dusj, selv om det er lokalt fall i dusjsonen og fall på øvrig gulv mot sluk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - U.etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ble ikke utført. Dette var ikke praktisk mulig grunnet betydelig veggtykkelse i skillevegger. Det er også usikkerhet knyttet til om deler av konstruksjonene består av mur/betong i skillevegger. Deler av rommet vender mot grunn og badstue. Når hulltaking ikke lar seg gjennomføre, blir vurderingen av tilliggende konstruksjoner begrenset til visuelle observasjoner og det som ellers var tilgjengelig på befaringsdagen. Betydelig veggtykkelse og mulig mur-/betongkonstruksjon medfører at ordinær hulltaking ikke kunne utføres uten mer omfattende inngrep. Skjulte forhold i konstruksjonene kan derfor ikke vurderes nærmere, og eventuelle avvik eller fuktpåvirkning kan ikke utelukkes. TGIU er satt på bakgrunn av at hulltaking ikke lot seg gjennomføre grunnet betydelig veggtykkelse og usikker konstruksjonsoppbygning, herunder mulig mur-/betongkonstruksjon i skillevegger og vegger mot grunn. Helse, miljø og sikkerhet - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Knirk i trapper er registrert

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1931 som over tid er blitt gradvis modernisert. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning. Etasjeskiller er utført som bjelkelag i tre. Taket er en saltakkonstruksjon av sperrer med sutak som er etterisolert og modernisert. Yttertaket er tekket med flat betongstein og ble skiftet i 2023. Boligen har vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra 2012, et vindu med 2-lags glass i PVC-karm fra 2023, samt to Velux-takvinduer fra 2023. Ytterdørene består av profilerte dører, foldedør og balkongdører med 2-lags glass, hovedsakelig fra 2012. Garasje: Byggeår er ikke kjent, og bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er termostatstyrte varmekabler i gulv på bad i underetasje og 2. etasje. I stuen er det et ildsted med innsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 6 730,00 - Avløp: kr 9 224,45 - Renovasjon: kr 3 712,69 - Eiendomsskatt: kr 9 861,00 Totalt: kr 29 528,14 inkl. mva

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 528,14