Maugestensnaret 14B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 528 565,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 585 168,-. Borettslagets disponible midler var kr 493 419,- per 31.12.2024. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget, men det må søkes til styret. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Styret kan pålegge den enkelte andelseier å beise. Andelseier er ansvarlig for å rense takrenner og nedløp. Det er vedtatt en dugnadshonorering hvor hver andelseier belastes kr 1 000,- per år. Beløpet tilbakebetales ved deltakelse på to årlige dugnader. Ved manglende deltakelse tilfaller beløpet borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag (SOBBL) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie, eller når et husstandsmedlem overtar andelen. Forkjøpsretten utlyses på torsdager, med frist for å melde interesse torsdag uken etter, innen kl. 10.00.

Innskudd:
kr 595 000

Felleskostnader

kr 5 269 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 5 269,- pr. måned. Dette inkluderer bl.a. bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV/internett (Telia) og kommunale avgifter (a-konto vann/avløp). Eventuelle nye låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er spesifisert slik fra forretningsfører: - Felleskostnader: kr 3 472,- - Fremtidig vedlikehold: kr 403,- - Telia-avtale: kr 696,- - A-konto vann/avløp: kr 700,- Andel fellesgjeld for denne leiligheten er innfridd. I vedtektene er det vedtatt en dugnadshonorering hvor hver andelseier trekkes kr 1 000,- pr. år. De som deltar på dugnad får beløpet tilbakebetalt.

Forsikringspolise

87377673

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Til andelen medfølger én biloppstillingsplass i felles carportrekke, samt én biloppstillingsplass utendørs. Det er installert elbillader ved boligen. Borettslaget har i tillegg felles asfaltert parkeringsplass for gjester.

Eiendom

Tomteareal er 10 603 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 10 603,4 m². Uteområdene er pent opparbeidet med gressplen, hekkbeplantning og asfalterte trafikkarealer. Det er asfaltert gårdsplass foran inngangspartiet. Fellesarealene inkluderer også innkjørsel, biloppstillingsplasser og en sti mot skog og lysløype. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Hver andel benytter og vedlikeholder det arealet som er naturlig tilhørende den enkelte andel.

Byggeår

2006

Innhold

Tomannsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré/vindfang, hall med trapp, kjøkken, stue og toalettrom. 2. etasje: Gang, tre soverom, bad og garderobe. Boligen har en terrasse på ca. 47 m² med utgang fra stuen. I 1. etasje er det en bod på 5 m² med utvendig adkomst. Til andelen medfølger én biloppstillingsplass i felles carportrekke, og borettslaget har felles utendørs parkering. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.01.2005, som stemmer med dagens bruk, så nær som at bod i 2. etasje er innlemmet i loftstuen. Rominndelingen er omgjort uten at rommet «bod» er omsøkt til primærrom og da uten nødvendige godkjennelser gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig fra 2006 over to etasjer med en praktisk planløsning der stue, kjøkken og wc/vaskerom ligger i 1. etasje, mens tre soverom, bad og garderobe er samlet i 2. etasje. Boligen har en romslig terrasse på vestsiden med utgang fra stuen, opparbeidet gressplen og elementpipe for eventuell fremtidig vedovn. Overflatene er av ulik alder og har varierende slitasjegrad, og den enkelte må vurdere behov for tiltak. Entré: Vindfanget har flislagt gulv og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er plass til skohylle og yttertøy langs veggen. Hall med trapp: Fra hallen er det oversikt over boligens 1. etasje, med dører til stue, kjøkken og wc/vaskerom. Den malte tretrappen leder opp til 2. etasje. Trappen har noe slitasje og vil trenge vedlikehold. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og TV-møblement m.m. Store vindusflater og verandadør mot vest slipper dagslys inn i rommet og gir direkte utgang til terrassen. Terrasse: Terrassen på vestsiden er på terrengnivå og har plass til både spisebord og loungemøbler. Dekket er av impregnerte materialer. Det er noe slitasje på trepanelene, og lokal utbedring bør påregnes. Hagen er opparbeidet med gressplen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med sorte fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på veggen mellom over- og underskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut og varmtvannstank på ca. 120 liter som er plassert i kjøkkenbenken. Kjøkkenet har bruksslitasje, og den enkelte må vurdere behov for tiltak. Det er ikke lekkasjedeteksjon i kjøkkenbenken. WC/vaskerom: Toalettrommet i 1. etasje har toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk. Soverom (2. etasje): I 2. etasje er det tre soverom. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og f.eks. kommode. De to øvrige soverommene har plass til seng og nødvendig møblering, og begge har vinduer mot hagen og skogen bak eiendommen. Garderobe: Til det største soverommet i 2. etasje hører en garderobe med innredning av hyller og hengestang, med god kapasitet for oppbevaring av klær og utstyr. Bad (2. etasje): Badet har fliser på vegger og gulv, og taket er malt. Innredningen har servant og godt med oppbevaringsplass. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet har mekanisk avtrekk. Det er påvist sprekker i fliser på veggen, og membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Malte plater og malt strie. Himling: Himlingsplater. Lagring: Ekstern bod med utvendig adkomst på ca. 5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 07.04.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2006 over 2 etasjer. Bygget er fundamentert med ringmurselement og isolert støpt gulv på oppfylte masser av sprengsteinsfylling. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Saltak yttertak er oppført av prefabrikerte W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein med forenklet undertak av sutak. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål og plast. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme av tre med 2-lags isolerglass. Det er sprosser mellom glassene. Dører: Ytterdører i entré og den utvendige boden er i malt utførelse, og i stua er det en vanlig verandadør med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er profilerte formpressede dører. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig malt tretrapp. Adkomst til inngangen er via en terrasse av impregnerte materialer på terrengnivå. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på vestsiden. Fra stuen og inngangen er det utgang til terrasse av impregnerte materialer på terrengnivå. Terrassearealet er 47 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og avløpsrør er av plast. Tilknytning til offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er plastsluk på bad. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i kjøkkenbenk. Ventilasjon: Boligen har sentralavtrekk, med avtrekk fra kjøkkenventilator, wc/vaskerom og bad. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ellers er leiligheten naturlig ventilert med luftespalte i vinduene. Tekniske detaljer: Det er elektriske varmekabler på badet i 2. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Innvendige trapper - Innvendige dører - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Ventilasjon - Varmtvannstank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fuktsikring og drenering - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Pipe og ildsted Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på badet i andre etasje. Boligen har elementpipe for eventuell fremtidig installasjon av vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 21 384
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Maugestensnaret Borettslag: 2024: - Opparbeidet innkjørsel med bark og nytt velkomstskilt - Fjerning av trær mot nabo og ved biloppstillingsplasser - Ny avfallshåndtering og innkjøp av nye fellescontainere - Innkjøp av 18 brannslukningsapparater - Generelt vedlikehold av uteområder

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I reguleringsplan for nordre del av felt 24 i Maugestenområdet (planID 23001) fremgår det at området er utsatt for høye radonkonsentrasjoner. Det stilles krav om at det sammen med søknad om byggetillatelse skal dokumenteres tiltak mot høye radonkonsentrasjoner. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.