Møllebakken 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 118 m²
TBA: 11.9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 737 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2736 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Byggeår

1924

Innhold

Eneboligen går over to plan og kjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, bad, vaskerom og bod Loftsetasje: tre soverom Kjeller: tre boder Platting på 11,9 m². Eiendommen har for øvrig frittstående anneks på 9 m², stabbur på 32 m², grillhytte på 10 m² og plasthall på 43 m².

Standard

En enebolig fra 1924 som er påkostet etter byggeår, fordelt over to etasjer med oppholdsrom i første etasje og tre soverom i loftsetasjen. Boligen bærer preg av at det er lagt ned mye arbeid i innvendig oppgradering: Nyere kjøkken med et gjennomarbeidet uttrykk, stuen har fått ildsted og varmepumpe fra 2024, og loftsetasjen er oppgradert med gulvvarme i alle rom. Beliggenheten på en høyde gir åpne omgivelser med jordbrukslandskap på flere sider. Kjelleren og vaskerommet har vedlikeholdsbehov, og det er registrert forhold ved grunnmur og drenering som kjøper bør sette seg inn i. Boligen passer den som ønsker landlig beliggenhet og er forberedt på at et eldre hus som krever oppgraderinger Entré: Lys og trivelig entré med downlights i tak og gulvvarme. Døren inn har glass i sidefeltet og slipper dagslys inn i entréen. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Lyst og delikat bad som er flislagt og med varmekabler i gulvet. Innredningen består av vegghengt wc, servant med underskap og speilskap med tilhørende belysning, samt dusjsone med innfellbare dører og svart fossefalldusj. Vaskerom: Separat vaskerom som ikke er ferdigstilt. Det er fliser og tapet på vegg og gulvbelegg, samt opplegg til vaskemaskin. Ferdigstillelse må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet er det mest gjennomarbeidede rommet i boligen. En stor kjøkkenøy i mørke fronter med laminert benkeplate i hvitt dominerer rommet og gir god arbeidsplass på alle sider, i tillegg til at det er mulighet for spiseplass. Integrert platetopp og oppvaskmaskin er plassert i øya, sammen med kum med sort armatur. Komfyrvakt er installert. I høyskapsveggen er det plass til integrert komfyr, micro, kjøleskap, kaffemaskin og vinskap. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert i taket over øya. Treveggen i naturtre gir rommet et varmt preg, og vinduer på to sider slipper inn godt med dagslys. Stue: Stor, flott stue med dekorativ peisovn. Varmepumpen fra 2024 sitter på veggen og sikrer effektiv oppvarming hele året. Her er det god plass for en stor sofagruppe og tv-møbler. Downlights i tak og store skyvedører mot sør/øst slipper inn godt med dagslys og gir gode lysforhold. Det åpner stuen mot plattingen og jordbrukslandskapet utenfor. En treveggseksjon i naturtre gir rommet karakter og skiller visuelt mellom stue og kjøkken. Loft: Hall med trapp: Trappen fra entréen leder opp til en hall i loftsetasjen. Hallen fordeler seg mot gang og de tre soverommene. Soverom: Loftsetasjen har tre soverom, alle med gulvvarme og trevinduer med 2-lags isolerglass. Soverommene varierer noe i størrelse og uttrykk. Det største soverommet har to store garderobeskap med speilfront og skyvedører, og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom 2 har to åpne garderobeenheter i sort utførelse med hengestang og hyller. Det tredje soverommet har ett garderobeskap med hvite fronter. Alle tre rommene har skrå himling mot gavlveggene, som er typisk for loftsetasjer med saltak. Vinduer i soverommene vender mot jordbrukslandskapet. Platting: Utenfor boligen er det en sør/østvendt støpt platting på 11,9 m². Her er det god plass for utemøbler og grill, og gir utsyn over jordbrukslandskapet. Overflater består av: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad. Gulvbelegg på vaskerom. Vegger: Malte plater. Panel og fliser på bad og vaskerom. Tapet på vaskerom. Himling: Malte plater. Panel på vaskerom. Lagring: Kjelleren inneholder tre boder (bod, bod 2 og bod 3) med til sammen 24 m² eksternt bruksareal. På eiendommen finnes fire frittstående bygninger med lagringspotensial: et anneks fra 2022 med strøm og ladepunkt for el-bil, et SEFRAK-registrert stabbur fordelt over to etasjer, en grillhytte fra 2022 og en plasthall. Annekset ligger utenfor eiendommens grense. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.06.2026, revidert 06.06.2026. Bygning: Enebolig over to plan, opprinnelig bygget i 1924. Primærkonstruksjonen er en kombinasjon av yttervegger i trekonstruksjon og betongkonstruksjon. Ytterveggene har stående og liggende utvendig trekledning. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Bygningen har grunnmur i betong. Gulv mot grunn er støpt, mens det i kjelleren er grovstøpt gulv og jordgulv. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og byggegrunn er derfor ikke vurdert. Tak: Taket er et saltak i trekonstruksjon tekket med metallplater og med undertak av undertaksbord. Boligen har kaldtloft. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Ny stålpipe ble rehabilitert i den gamle murte pipen i 2024. Det er et ildsted i stuen og feieluke i kjelleren. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Isolerglassene er i hovedsak fra 2019. Dører: Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass, med glass fra 1986, 2018 og 2021. Innvendige dører er formpressede dører og tredører. Trapper/adkomst: Innvendig og utvendig trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Støpt platting på grunn mot sør/øst på 11,9 m². VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør er av metall og plast. Synlige innvendige avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjeller. Hovedstoppekran er i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har avtrekksvifte og veggventil. Vaskerommet har tilluftspalte i dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe og ildsted. Varmepumpen i stuen er fra 2024. Det er gulvvarme i alle rom unntatt vaskerom. Anneks: Anneks med enkel standard. Byggeår ukjent. Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon med luftespalte i raft og luftespalte/ventil i gavl. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Innlagt strøm og ladepunkt for el-bil. Stabbur: Stabbur med enkel standard. Byggeår ukjent, SEFRAK-registrert. Taket er tekket med metallplater. Vindski i treverk. Yttervegg i tømmer, med stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Trevindu med 1-lags glass. Ytterdør i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Grillhytte: Grillhytte med enkel standard. Byggeår ukjent. 1881 Historiske kart. Taket er tekket med asfaltshingel. Yttervegg i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Valmtak i trekonstruksjon med undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Gruset/jordgulv. Plasthall: Byggeår ukjent. Taket er tekket med presenning. Gulv er grovstøpt på grunn. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap i hall m/trapp i lofts etasje. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja Eiers opplysning: Sikringene har gått enkelte ganger, men ikke ofte. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eiers opplysning: Usikkert om kurs fortegnelse stemmer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt 2,0 cm på soverom i lofts etasje. 4,7 cm på soverom lofts etasje. 4 cm i stue 1. etasje. Skjevheter i etasjeskiller, dette ansees som normalt tatt byggeåret i betraktning. Eldre bygg ble tradisjonelt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser løpet av årstidene er ikke unormalt. Skjevheter må sees i sammenheng med "grunnmur og fundamenter" i rapporten. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng | Sprekker i grunnmur og setningsskader. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Behov for utbedringer. Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Bygningsdelen må sees i sammenheng med "rom under terreng" i rapporten. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Skjevheter i konstruksjonen som har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Påviste skader må utbedres. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er blant annet avvik på ventilasjon, fall og membran. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er viktig å hensynta tidligere bruksmønster, det gjøres oppmerksom på at dersom bruksmønsteret endres, endres også forutsetningene for våtrommet. Kostnadsestimat er vurdert ut fra full renovering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Værslitt vindskie. Malings flass på pipe hatt. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader. - Veggkonstruksjon | Uferdig vegg. Behov for vedlikehold/utbedring. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. For å lukke avviket må gjenstående arbeider ferdigstilles. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Synlig fuktmerker på undertak. Merker var tørre ved befaring. Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utvendige dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørene bærer preg av slitasje. Dører må justeres. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid og fuktskader. - Utvendige trapper | Trappen tilfredsstiller ikke krav til trapp. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Konsekvensen for nevnte avvik kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. - Innvendige overflater | Gjenstående arbeid. Sprekker i vegg og fuging. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. Gjenstående arbeid må ferdigstilles for å lukke avviket. - Innvendige dører | Fukt skadet dør til bad. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad - Overflater vegger og himling | Sprekk i flis og utette rør hull. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. - Byggegrunn | Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. - Håndløper innvendig trapp | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming i boligen består av strøm og vedfyring. Primære oppvarmingskilder er luft-til-luft varmepumpe og ildsted. Varmepumpe er montert i stue (oppgitt fra 2024), og det er montert ildsted i stue. Det er gulvvarme i alle rom unntatt vaskerom, med elektriske varmekabler i gulv på badet i 1. etasje. Det er også en stråleovn på vaskerommet i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien Møllebakken er privat med en privat bru. Selger opplyser at broen på den private veien er i dårlig stand og har behov for oppgradering/utbedring. Kjøper gjøres oppmerksom på at det må påregnes vesentlige kostnader knyttet til nødvendig vedlikehold og oppgradering av broen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Selger opplyser: Opplever dårlig vanntrykk, bør vurderes utbedring. Det er et minirenseanlegg som deles med naboeiendommen gnr. 88 bnr. 31. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Privat septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann, deler minirenseanlegg med 88/31. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

2023 Utført av firma. Sikring bygningsskade ifm kjøp (Kredinor). 2023 Utført som egeninnsats. Montering el bil lader. Utført av faglært. 2024 Utført av firma. Utbedring avløpsanlegg. Utført av Stian Bunes. 2024 Utført av firma. Utbedring av inntak strøm. Utført av Bravida Norge. 2024 Utført av firma. Montering varmepumpe. Utført av Flatmo Inneklima. 2024 Utført av firma. Rehabilitering pipe og montering ildsted. Utført av Nordicpipe v/Kai Bratli Nettum. 2026 Utført av firma. Service varmepumpe. Utført av Flatmo inneklima. Utført som egeninnsats. Flytting av utedel varmepumpe, montering tak stige og tetting av kledning/vindsperre/musebånd enkelte deler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 896