Henstad alle 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 135 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i dobbel garasje.

Eiendom

Tomteareal er 755 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 755,4 kvm i følge matrikkel rapporten. Selve tomten er en flat jordtomt som er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantninger, frukttrær og hekk. Asfaltert og pukket gårdsplass. Parkering i egen gårdsplass og i dobbel garasje.

Byggeår

1956

Innhold

Boligen består av følgende rom: Kjeller: Felles vaskerom, bod, bod 2, bod 3, bad som ikke er byggesøkt og felles gang. 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og soverom 2. Loft: Hobbyrom med servant. Garasje: Dobbel garasje med loftsrom og dør på side samt dobbel eldre garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Gulv: Gulv med eikeparkett, furugulv, vinylbelegg, laminat og fliser. Vegger: Vegger med malte tapeter, panel og fliser. Himling: Himlinger med malt betong, panel og malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning på to vegger med sorte glatte fronter. Vask/skyllekum i rustfritt stål og laminerte benkeplater. Integrert komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Kitchenbord plater på vegg mellom benkeplater og overskap. Ventilator med avtrekk ut. Bad 1.Etasje: Gulv med fliser og vegger med fliser. Servant på skap med hvit glatt front. Vegghengt toalett. Dusjhjørne. Elektrisk vifte i vegg. Varmekabler. Dusjen har ikke montert blandebatteri. Dusjen er ikke i bruk i dag. Badet har ingen dokumentasjon. Himling med våtroms malt gips. Fall fra gulvet ved terskel til toppen på sluk risten er ca. 33 mm. Plastsluk. Smøremembran. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Bad i kjeller: Gulv med fliser og vegger med fliser. Servant på skap med hvit glatt front. Gulvstående wc. Dushjørne med glassbyggerstein og dør i glass. Elektrisk vifte i vegg. Varmekabler. Himling med våtroms malt gips. Fall fra gulvet foran terskel til toppen på sluk risten er ca. 18 mm. Plastsluk. Smøremembran. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Felles vaskerom: Gulv med betong og vegger med malt betong. Opplegg for vaskemaskin. Åpent røranlegg.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandør garanti. Selger tar med seg oppvaskmaskin på kjøkken og taklampe av krystall i stue.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra 2007. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i overflatebehandlett metall. Veggkonstruksjon: Vegger i Siporex. Boligen ble malt i 2014. Det er påvist råteskade på fasaden ved ytterveggen utenfor stuen. Det har vært fuktgjennomtrenging i stua når det har vært styrtregn. Takkonstruksjon/Loft: Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Saltak takform. Vinduer: Karmer og rammer i treverk. 2- lags isolerglass. Vinduer er fra 1994. Aluminiumsvindu i stuen er skiftet i 2018, men glasset er fra 2012. Et takvindu. Dette har fuktskjolder. TG 3. Dobble vinduer i kjeller TG 3. Dører: Ytterdør med glass. Dør inn til leiligheten med glass. Dør fra byggeåret til kjeller. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i treverk på ca. 18 m2. Innvendig: Hvite glatte dører. Furudør til hobbyrommet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonplate uten isolasjon og fuktsperre mot grunnen. Etasjeskille i betong. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe beslått med blekk over taket. Peisovn på ved og biobrensel. Rom Under Terreng: Gulv med betong og vegger med malt mur. Tomteforhold: Byggegrunn: Leirmasser i området. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeåret. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Terrengforhold: Flat jordtomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsledninger er skiftet. Oljetank: Oljetank er plassert i boden ved siden av garasjen. Tanken er på biobrensel. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger i kobber. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon via ventiler. Luft til luft varmepumpe. 200 liter varmtvannsbereder i kjeller. 5 liter varmtvannsbereder i loftetasjen. Automatsikringer. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke håndløpere på innvendige trapper. GARASJE Gulv med støpt betongplate. Bindingsverksvegger utvendig kledd med sående panel. Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Saltak takform tekket med takpapp og metalltak. Gangdør. To sidehengslede porter i treverk. garasjen er i meget dårlig forfatning. GARASJE Grovstøpt betongplate. Vegger i Leca. Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Saltak takform tekket med betongtakstein. Snøfangere på begge sider. 2 vinduer. Disse har råteskader. Loftluke med nedfellbar stige. Gulv for lagring. Motorisert leddport i aluminium. Gangdør i aluminium. TG2 Veggkonstruksjon Vegger i Siporex. Boligen ble malt i 2014. Det er påvist råteskade på fasaden ved ytterveggen utenfor stuen. Det har vært fukt gjennomtrenging i stua når det har vært styrtregn. TG 2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Siporex suger vann hvis den ikke blir overflatebehandlet jevnlig. Takkonstruksjon/Loft Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Saltak takform Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer Karmer og rammer i treverk. 2- lags isolerglass. Vinduer er fra 1994. Aluminiumsvindu i stuen er skiftet i 2018, men glasset er fra 2012. Et takvindu. Dette har fuktskjolder. TG 3. Dobble vinduer i kjeller TG 3. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Utvendige trapper Trapp i betong til inngangspartiet. Tretrapp til verandaen. TG 2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Trapp til inngangspartiet mp påregnes å oppgraderes. Etasjeskille/gulv mot grunn Støpt betonplate uten isolasjon og fuktsperre mot grunnen. Etasjeskille i betong. Fuktoppsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak: Gulvet må pigges, isoleres og plastes for å unngå fuktoppsug fra grunnen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Pipe og ildsted Teglsteinspipe beslått med blekk over taket. Peisovn på ved og biobrensel. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Rom Under Terreng Gulv med betong og vegger med malt mur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Kjellervegger har saltutslag. Konsekvens/tiltak: Kjeller er en risikokonstruksjon, og saltutslag er vanskelig å få gjort noe med. Våtrom 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Vegger med fliser og himling med våtromsmalt gips. Badet har ingen dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon må fremlegges for å få TG 0 eller 1. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Gulv med fliser. Varmekabler. Fall fra gulvet ved terskel til toppen på slukristen er ca. 33 mm. Badet har ingen dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon må fremlegges for å få TG 0 eller 1. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk. Smøremembran. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Kjeller - Felles vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Gulvet har fuktoppsug og vegger har saltutslag. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har oppgraderingsbehov. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Vegger med fliser og himling med våtromsmalt gips. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Badet har ingen dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Dokumentasjon må fremlegges for å få TG 0 eller 1. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Gulv med fliser. Varmekabler. Fall fra gulvet foran terskel til toppen på slukristen er ca. 18 mm. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Badet har ikke dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av avviket. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Dokumentasjon må fremlegges for å få TG 0 eller 1. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk. Smøremembran. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeåret. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter Grunnmur i betong. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. TG3 Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag i overflatebehandlett metall. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle dagens krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Overflater Gulv med eikeparkett, furugulv, vinylbelegg og laminat. Vegger med malte tapeter og panel. Himlinger med malt betong, panel og malte plater. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har slitasjer. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Må påregnes å skiftes/slipes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Kjeller - Felles vaskerom - Generell Gulv med betong og vegger med malt betong. Opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke håndløpere på innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Kombinert peis som fyres med biobrensel og ved og varmepumpe i stue. Gulvvarme på bad i 1.etasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Adkomst fra Henstad Alle som er fylkesvei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2026: Brannforebyggende avgift kr 570,00,- Vannabonnement pr boenhet kr 2 233,30,- Avløpsabonnement pr boenhet kr 2 745,10,- Sum kr 5 548,40,- Renovasjon, grunnbeløp pr. boenhet kr 3 393,00,- Renovasjonsbeholder 240L restavfall kr 1 236,00,- Totalt kr 10 177,40,- Det betales avgift for vann- og avløp etter forbruk. Tillegg til prognose på kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: 2026. I Indre Østfold kommune beregnes á konto på vann og avløp ut ifra forrige års forbruk. Vannmåleroppgjøret fra forrige år er klart i mars. Da avregnes det innbetalte forskuddet (á konto) mot faktisk forbruk avlest på vannmåleren i desember, samt årets á konto blir etablert. Årets á konto er altså ikke med i prognosen, så må hensyntas som et tillegg til sum prognose. Årets á konto fordeles med ¼ på hvert kvartal for de som har kvartalsfaktura. For de med månedlig faktura blir det ingen á konto i månedene januar, februar og mars. På faktura for april, vil det bli fakturert á konto for de 4 første månedene. Deretter vil á konto bli jevnt fordelt hver måned utover året. Priser kommunale gebyrer i 2026: A konto vann pr. m3 kr. 30,55 inkl. 15% mva. A konto avløp pr. m3 kr. 39,30 inkl. 15% mva. Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 233,30 inkl. 15% mva. Avløpsabonnement pr. boenhet kr. 2.745,10 inkl. 15% mva. Brannforebyggende avgift kr. 570,00 Fri mva. For eiendommer med minirenseanlegg, slamtank eller tett tank, gjelder egne gebyrer for slambehandling og tømming. Slamtømming belastes med 15% mva. Prisoversikt for kommunale gebyrer inkl. mva. kan man finne i gebyrheftet på kommunens hjemmeside. https://pub.framsikt.net/2026/io/bm-2026-vedtatt_handlings-_og_okonomiplan_2026-2029#/generic/summary/feesmanagemant/?search=gebyr&scrollTo=t-73 Renovasjon Indre Østfold Renovasjon fakturerer fra 1. januar 2023, avgiftene for renovasjon selv. Er det spørsmål knyttet til avgiftene for renovasjon, må IØR kontaktes direkte på telefon 04215.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 178