Holtefjell 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har bruksrett til anvist parkeringsplass. Herfra er det sti og trapper frem til hytta - ca 30 m.

Eiendom

Tomteareal er 962 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 962 m². Tomten er en naturtomt som hovedsakelig består av fjell og skogsterreng, og ligger i et relativt skrånende terreng. Det er opparbeidet plass til biloppstilling nedenfor egen eiendom. Arealet og eiendommens grenser er oppmålt og fremgår av matrikkelbrevet. Tomtegrensen er merket med 4 metallbolter, ett i hvert hjørne.

Byggeår

1977

Innhold

Fritidsbolig med innredet rom i underetasje: Hovedetasje:Stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og tre soverom. Underetasje: Bod/hobbyrom. Underetasje: uinnredet (kryperom). Østvendt veranda på 5 m² med takoverbygg over inngangsparti. Sørvendt terrasse på 18 m², hvorav ca. 12 m² er takoverbygget. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.10.1976, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Utvidelsen av veranda mot øst er ikke vist på de fremlagte tegningene. Slike endringer kan være søknadspliktige. Bod/hobbyrom i underetasje er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Fra stuen i denne fritidsboligen på Holtefjell strekker utsikten seg over sjøen mot sør, og det er den utsikten som setter tonen for hele eiendommen. Hytta er oppført i 1977 og har hatt én eier siden den ble ferdigstilt og opplyses av eier og aldri ha vært utleid. Interiøret er gjennomgående i furu, med trepanel på vegger og himling og furugulv i samtlige rom, og den åpne peisen i tegl er hyttens naturlige midtpunkt i stuen. Taket ble tekket om i 2022 med ny takpapp, takrenner og beslag. Badet ble oppgradert i 2009. Utvendig har hele hytta blitt beiset jevnlig, siste gang i 2018. For øvrig bærer hytta preg av sin alder dog fremstår som meget pent brukt. Kjøper bør påregne overflatebehandling og modernisering av kjøkken og bad - sistnevnte av estetiske grunner. Det er tre soverom i hovedetasjen, samt bad/vaskerom, toalettrom og gang. Hytta er bygget som en vinterisolert hytte, med sommervannløsning. To uteplasser, én sørvendt og én østvendt, gir gode muligheter for uteliv gjennom sesongen. Stue: Særpreget rom med store vindusflater på 3 sider. Mot sør slipper sjøen inn i rommet, og skyvebalkongdøren i malt tre åpner direkte ut mot den sørvendte terrassen. En lett sprinkelvegg skiller stuen fra inngangsparti og spille-/kontorbordet, og gir rommet et eget preg uten å stenge for lyset eller utsikten. Den åpne peisen i tegl er murt opp som en frittstående søyle midt i rommet og deler stuen fra kjøkkensiden. Plass til sofagruppe og spisebord, med god takhøyde og furu trepanel på alle flater. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stue og spisekrok, adskilt av teglpipesøylen og sprinkelvegg. Innredningen har profilerte fronter med laminat benkeplate og utslagsvask. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin er klargjort med røropplegg for fremtidig installasjon. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk over kokesonen. Sørvendt terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til den sørvendte terrassen, som er hyttens store uterom. Omtrent to tredjedeler av terreassen er takoverbygget, noe som gir ly for regn og mulighet for uteliv store deler av sesongen. Gulvbord og rekkverk ble skiftet i 2009. Terrassen har plass til spisebord og stoler med god margin. Det finnes kroker på søylene for henging av stor køyeseng og i tverrbjelke for å henge barnehuske. Utsikten mot sjøen er vid og åpen. Østvendt veranda: Ved hovedinngangen mot øst er det en veranda med takoverbygg over inngangsparti. Gulvbord og rekkverk ble skiftet i 2009. Verandaen gir ly ved inngangen og plass til et par stoler på hver side av veggopphengt kafébord. Gang: Gangen forbinder stue/kjøkken-delen med soverommene, badet og toalettrommet. Herfra er det adkomst til alle private rom. Boligen har furu fyllingsdører innvendig. Soverom: Hytta har tre soverom i hovedetasjen, alle med furu trepanel på vegger og himling og furugulv. To av soverommene har køyesenger og skap til å henge tøy. Det tredje soverommet har to enkeltsenger og garderobeskap. Sikringsskapet for el-anlegget, med automatsikringer og skrusikringer, er plassert i skap på soverommet tilstøtende toalettrommet. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2009 med nytt sveiset gulvbelegg og vinylbelegg på vegger. Innvendig tak er av trepanel fra opprinnelig byggeår. Rommet er utstyrt med enkel innredning med nedfelt servant i skap, speilskap over vask, dusjgarnityr og dusjforheng, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekk via ventil i tak og tilluft via åpninger i nedre del av døren, og har ingen varmekilde. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med toalett, håndvask og speil over vasken. Rommet har naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Furugulv i stue, kjøkken, gang, soverom og toalettrom. Sveiset gulvbelegg (vinyl) på bad/vaskerom. Vegger: Furu trepanel i samtlige rom. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Himling: Furu trepanel i samtlige rom. Lagring: Under deler av fritidsboligen er det et isolert bod/hobbyrom bygget i 1992, med takhøyde på 1,93 meter. Rommet er ikke vist på godkjente byggetegninger. I tillegg er det et avstengt bod/kryperom under deler av fritidsboligen, etablert i 1980, med svært begrenset takhøyde og fjellterreng. Krypkjelleren er kun egnet for oppbevaring av gjenstander som tåler fuktig klima og benyttes i dag til lagring av gjenstander som tåler utendørs lagring. Heller ikke dette rommet er vist på godkjente byggetegninger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av fritidsboligen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG1) og (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur midt på østveggen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket samt manglende tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert stedvis værslitt og oppsprukken trekledning, samt manglende lufting bak trekledningen i nedre kant mot grunnmur. Det var heller ikke krav om dette på byggemeldingstidspunkt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Takkonstruksjonen fremstår som en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer på befaringsdagen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig belistning går stedvis ned til beslaget, noe som fører til fuktopptrekk i belistningen. Vindusrammene er fra byggeåret og fremstår med normale aldringstegn. Det er registrert noe uttørkede pakninger og kondensmerker innvendig. - Utvendig - Dører | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dørene bærer preg av aldersslitasje og har behov for vedlikehold. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene bærer preg av værslitasje og har noe oppsprukken overflate. Den sørvendte balkongen mangler beslag mellom ytterveggen og terrassen på deler av konstruksjonen. - Innvendig - Overflater | Gulv, vegg og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis noe overflatebehandling. Overflatene fungerer og avvikene er i hovedsak av kosmetisk art. Det er registrert misfarging på flere av gulv-, tak- og veggoverflater. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er lagt til grunn rapport etter utført tilsyn ved fyringsanlegget datert 19.03.2018. Eier opplyser at peisen er svært lite brukt, maksimalt 1-2 ganger per år. - Innvendig - Krypkjeller | Det er registrert noe fukt på fjellet som følge av fall på utvendig terreng fra vest mot grunnmuren. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er opplyst at det én til to ganger på 1990-tallet ble fanget mus i feller innvendig i boligen. - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Vinduet på badet er plassert i våtsone og tilfredsstiller ikke dagens krav til tett våtsone. - Våtrom - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke etablert mykfuge mellom benkeplaten og veggen bak utslagsvasken. Flere av kjøkkenfrontene henger på hengslene slik at frontene ikke flukter som de skal. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk over kokesonen på kjøkkenet. - Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det er kun sommervann, og anlegget må tappes ned før vinteren for å unngå frostskader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Deler av de utvendige avløpsrørene ligger eksponert for sol og vær. - Tekniske installasjoner - Oppvarming | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Panelovnene som er installert fremstår som eldre, og det er usikkert hvor lenge de vil fungere tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank fra 2009 iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt og ikke fast tilkobling. Denne løsningen var vanlig ved oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til el-tilkobling. Det er i tillegg opplyst at stengeventilen på selve berederen sitter fast. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert misfarging på innsiden av grunnmuren, noe som indikerer fuktpåvirkning fra terrenget. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget og plasseringen av takvannsnedløp er uheldig med tanke på opphopning av vann inntil grunnmuren mot vest. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Rør/ledninger er helt eller delvis synlige utendørs, noe som medfører fare for frost. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 1977. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det samme gjelder for åpninger i rekkverk på utvendige trapper. Det mangler rekkverk på den ene siden av den utvendige trappen ved hovedinngangen.

Hvitevarer

Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er en frittliggende vinterisolert fritidsbolig, opprinnelig oppført i 1977. Bygningen er fundamentert med søylefundamenter av tre og grunnmur i lettklinkerblokker, forankret direkte på fjell. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med fasade av stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag med isolert stubbegulv. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, og taktekkingen er av sveiset takpapp fra 2022. Bygningen har malte trevinduer fra byggeåret, hvor ett glass ble skiftet i 2009 og ti glass i 2020. Ytterdører består av en malt hovedytterdør og en skyvebalkongdør i malt tre med store glassfelt.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner montert på vegg. Fritidsboligen har også åpen peis. Bad/vaskerom har ingen varmekilde. Dersom det er rom i fritidsboligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har privat septikanlegg. Hyttene på Holtefjell er tilknyttet privat septikanlegg. Vellet er ansvarlig for vedlikehold og tømming av anlegget Det vil kunne komme pålegg fra kommunen om endring av tilknytningsforholdene for avløp. Slikt varsel er foreløpig ikke er sendt til hytteeier.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og vannavgift. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 5 614,98 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 6 029,45.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 614,98