Gålåvegen 1345

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kontakt megler for kopi av årsregnskapet 2024.

Vedtekter / Husordensregler:
Vedlikehold Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av egen bruksenhet, inklusiv tilleggsdel. Drift og vedlikehold av fellesrom, fellesarealer og felles anlegg og utstyr er sameiets ansvar. Sameiet har bestemt at det hhv. vår og høst gjennomføres en dugnad hvor siktemålet er å gjøre sameiets fellesområder tiltalende for neste sesongs utleie. Dette holder også kostnadene til nødvendig renhold og vedlikehold nede. Bygningens fasade skal forvaltes av fellesskapet (sameierne) slik at bygningens uttrykk ivaretas. Utvendig montasje og endringer av alle slag (f.eks. tv-antenner, parabol, utelys, solskjerming, veggdekorasjon, farger etc.) må godkjennes av styret. Dette gjelder også midlertidig montasjer og endringer.

Beboernes forpliktelser:
1 dugnad pr år hver sommer ifbm. årsmøtet.

Felleskostnader

kr 2 678 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Sameiets felleskostnader betales med kr 10 712,- 3 ganger i året og dekker følgende: - strøm fellesområder - vann - driftsutgifter - Altibox (internett og TV) Det er ikke kjent at det planlegges økning av felleskostnadene, men det er ikke unormalt at felleskostnader justeres ved årsskifte.

Areal

BRA: 38 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass utenfor bygget.

Eiendom

Tomteareal er 5 434 m² på eiet tomt.

Felles, eiet tomt med gruset adkomst og gårdsplass. Gode lys- og solforhold. Tomten er i hovedsak flat og lett skrånende. På deler av tomten er det gress, og det er satt opp skigard.

Byggeår

1965

Innhold

Fritidsleiligheten går over ett plan og har følgende innhold: - Åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 soverom, gang og bad. I tillegg består eiendommen av: -Balkong ut fra stue på ca 11 kvm. -Bod i kjeller på ca 1 kvm. -To skap i kjeller for oppbevaring av ski/utstyr. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Fritidsboligen ble oppført i 1965 og har et totalt bruksareal på ca 37 kvm. I tillegg innvendig bod på ca 1 kvm. Videre er det felles badstue og vaskeri, samt skap for oppbevaring av ski og utstyr i en stor felles smørebod. Det er gjort flere oppgraderinger gjennom årene, og vinduer og dører er fra ca 2018. Leiligheten er del av et sameie og ligger i byggets andre etasje. Det er adkomst til leiligheten via felles inngang i byggets første etasje, videre adkomst til leiligheten er trapp. -Stue/kjøkken Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Overflater er holdt i lyse farger og det er godt med lysinnslipp. Boligen er møblert med sofa og lenestol, samt TV-møbler. En smart og plassbesparende spiseplass med barstoler markerer overgangen mellom stue og kjøkken. Fra stua er det utgang til balkong på ca 11 kvm. Kjøkkenet har slette fronter i grønt, og er praktisk og funksjonelt innredet med takhøye skap for ekstra oppbevaringsplass og integrert platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap samt oppvaskmaskin. Benkeplaten er i 30 mm granitt i farge Black Galaxy med nedfelt kum i silgranit og med planlimt koketopp. TG2 er gitt på grunn av at det er registrert noen skjevheter. Oppdragsgiver opplyser om: Montøren fra Designa hadde store problemer med å montere skapene rett grunnet skjevheter i vegger, gulv osv. i dette gamle bygget. - Soverom Det er adkomst til hovedsoverommet fra stua. Rommet er innredet med dobbeltseng, og en plassbygd, lys skapinnredning gir godt med oppbevaringsplass. Det er integrerte nattbord (usynlig nattbord) med ladestasjon på hver side av sengen. Soverom 2 ligger innenfor kjøkkenet. Rommet har plass til både dobbeltseng og enkeltseng, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Oppbevaringen ivaretas av et frittstående skap. Begge soverom er malt i en blågrønn/mørk turkis farge. - Baderom Badet har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulv. Rommet er lyst og er praktisk innredet med en tidsriktig skuffeinnreding med heldekkende servant, og flere overskap med speilfront og integrert belysning. I tillegg dusjnisje med dusjvegger og gulvmontert toalett. TG2 er satt med bakgrunn i bl.a. at det er registrert dårlig fall mot sluk og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Lagringsplass Det er lagringsplass i bod i kjelleren. I tillegg disponerer leiligheten to skapplasser for oppbevaring av ski og utstyr. ----- Enkelte bygningsdeler har fått TG2 - i hovedsak på grunn av slitasje, samt gjenværende bruks- og levetid. Det er også funnet avvik som gir TG3. Det anbefales alltid å lese og sette seg inn i vedlagte Tilstandsrapport. ----- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: belegg, fliser. Vegger: tapet, fliser. Himling: trepanel. Tekniske installasjoner: - To ladestasjoner for el-bil tilknyttet bygget. -Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). -Avløpsrør av støpejern. -Ventilasjon: felles ventilasjonsanlegg, kun med luft-avtrekk. Enkelte ventiler i leiligheten. Ellers naturlig ventilasjon via vegg-/vindusventiler. -Oppvarming: vannbåren varme til radiator på stue og på ene soverom. I tillegg panelovner. Varmt forbruksvann fra systemet. Vannbåren varme fra sentral varmepumpe i bygget. Leiligheten er utstyrt med radiatorer med manuell justering. -Elektrisk anlegg: sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap plassert i gang. -Branntekniske forhold: røykvarslere og brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1965 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Observert produksjonsår 2018. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2018. Veranda ved stue. Leiligheten disponerer en bod i kjeller og to skap. Ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: INNVENDIG - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noe slitasje på dørterskler. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. VÅTROM - Bad>Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke en vanntett avslutning mot dør, skal være en 15 mm høy oppkant. En tett dørterskel og tettet mellom gulv og dørlistene med silikon er vurdert at den i ivaretar det vanntette sjiktet på 15 mm ved dør. Dette tetter for eventuelt overvann på gulvet ved en vannlekkasje over kortere tid, så vann ikke renner ut av rommet. Dette er kun et tiltak, tiltaket lukker ikke avviket. Membran skulle hatt ha en oppbrett på 15 mm over flis ved dør, her er det ikke utført etter kravene i Teknisk forskrift (TEK17). Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Noe sprang mellom enkelte fliser. >Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Åpning i tettelist under dusjdørene må etableres. - Bad>Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Ukjent utførelse/udokumentert utførelse på membran er TG 2. Begrenset normal restlevetid på membran. Produsenter av membraner opplyser om brukstid på rundt 20 år. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Dokumentasjon som viser korrekt utførelse bør innhentes om mulig. - Bad>Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er pågående vedlikeholdsarbeid med rensing av kanaler og ventilasjonssystemet er under utbedring i følge eier. >Konsekvens/tiltak: Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Ventilasjonssytemet må sjekkes når vedlikeholdsarbeidet er fullført. KJØKKEN - Overflater og innredning Noe skjevheter i skrog og fronter. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak kreves siden det fungerer, men det vil være synlige skjevheter. - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Matlukten blir renset i kullfilteret og ventilasjonsanlegget forserer matosen. Dette er ikke et avvik i byggeforskriften, men skal kommenteres da dette er avvik i forskrift " Tryggere bolighandel" til ny Avhendingslov. Oppdragsgiver opplyser om: Resirkulasjonsfilter long life, Aida 60, som aldri skal skiftes kun vaskes. >Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør Gamle soilrør har forvitringer og slitasje innvendig. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Gamle soilrør bør inspiseres grundigere og vurderes for utskiftning for å unngå lekkasjer, fuktskader og funksjonssvikt i avløpssystemet. Risikoen ved å ikke utbedre er økt sannsynlighet for vannskader og driftsproblemer. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avtrekkssystemet var ikke i drift ved befaring, eier opplyser om at nødvendig vedlikehold og rensing av kanaler utføres innen 28.september, fram til da settes TG-3 på manglende avtrekk. Oppdragsgiver opplyser om: Dette jobber sameie fortsatt med (pr. 13.10.2025). >Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Dokumentasjon på utført vedlikehold og igangsetting av avtrekkssystemet må innhentes og legges ved rapporten. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader, mugg- og råtedannelse, samt redusert bokomfort og helseplager for beboere. Ingen umiddelbar kostnad blir satt på bakgrunn av at dette er under utbedring og ivaretatt av sameiet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 19.09.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme til radiator på stue og soverom, samt panelovner. Varmt forbruksvann fra systemet. Vannbåren varme fra sentral varmepumpe i bygget. Leiligheten er utstyrt med radiatorer med manuell justering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 11.451.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 9.440.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.011.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har utleieavtale med Gålå Booking. Kontakt megler om ytterligere informasjon ønskes.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 451
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 2.011.-.