Midtåsen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 120 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 633 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på festet tomt på 633,2 m². Tomten består av en gruset gårdsplass, gressplen og en terrasse. Grunneier: Fredrikstad Kommune. Dagens festeavgift: Kr 4516 ,- pr. år.  Opplyst av bortfester.   Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.    Bortfester har ikke forkjøpsrett i henhold til opplysning fra grunneier. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.   Tidsbegrenset festeavtale som er inngått for:  99 år fra 10.08.1959. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.   Neste regulering i 2029, opplyst av bortfester. Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10 år. Dette i henhold til festeavtale.   Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15.   Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven.  I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing.    Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.  Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. 

Byggeår

1960

Innhold

Det foreligger ikke bygningstegninger fra Fredrikstad kommune.  Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Kjelleren er innredet og er ikke bruksendret, dagens løsning er derfor ikke godkjent. Siden trappen mellom 1. etasje og kjeller er fjernet krever dagens løsning på boligen søknad om egen boenhet i kjeller. Ved krav om egen boenhet i kjeller må takhøyden være 2,4 meter, dagens planløsning er ca. 2,25 meter. Boden og terrassen er ikke byggemeldt. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved for eksempel krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, og disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal og antall parkeringsplasser. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Stue, 2 soverom, bad, gang, vindfang, kjøkken og teknisk rom.   1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, stue og kjøkken.   2. etasje: Gang, bad, 2 soverom og omkledningsrom.   Bod: Utvendig bod.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»  

Standard

Koselig enebolig beliggende på Ørebekk/Hurrød i Fredrikstad kommune. Boligen er malt i nyere tid, og de fleste vinduer ble skiftet i 2022. Eiendommen har normal standard med bl.a.: Gulv: Parkett, tregulv og fliser. Vegger: Malte slette vegger, baderomsplater, tapet, panelplater og spiler. Himling: Malte slette tak. Velkommen til Midtåsen 4. 1.etasje: Du kommer først inn i et lyst vindfang med plass til skohylle og knaggrekker for yttertøy. Derfra går veien videre inn i trappegangen, hvor en panelovn på veggen sørger for oppvarming. Fra gangen kommer du inn i en romslig stue med plass til både sofahjørne, spisestue, vitrineskap og øvrige møbler etter behov. Stuen er utstyrt med varmepumpe som gir behagelig varme på kalde dager og kjøling når sommervarmen melder seg. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og åpen atmosfære. Mellom stuen og kjøkkenet er det en delvis åpen løsning, og rommene bindes sammen av en flott tapetsert vegg. Kjøkkenet har mørk innredning med slette fronter og benkeplate i stein-/kompositt. Her er det plass til frittstående kjøl- og fryseskap, og rommet er utstyrt med integrert ovn, koketopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kaffemaskin. Fra stuen er det utgang til en betongterrasse med smijernsrekkverk. Her er det plass til en sofagruppe eller annen møblering, og terrassen gir et hyggelig uteområde med utsikt over nærområdet. Fra denne terrassen leder en trapp ned til en større terrasse av nyere dato, hvor det er rom for å etablere flere soner etter behov. 2.etasje: Når du kommer opp, møter du først en gang som leder inn til etasjens bad. Her er veggene kledd med baderomsplater og gulvet belagt med fliser. Badet er utstyrt med badekar, servant med innredning, speilskap og vegghengt toalett. Det finnes også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. I andre etasje ligger tre soverom, alle med adkomst fra gangen. Det største rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode, og er utstyrt med et romslig garderobeskap som gir god oppbevaringsplass. Fra dette rommet er det også utgang til en balkong. Det andre rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til enkeltseng og ulike oppbevaringsløsninger. Det tredje soverommet kan innredes med enkeltseng, skrivepult og bokhylle, og er i tillegg utstyrt med garderobeskap og panelovn. Kjeller: Du kommer inn via terrassen utenfor stuen. Stuen er lys og romslig, med plass til sofa, spisebord og en lenestol. Oppvarming skjer med varmepumpe, som gir en behagelig temperatur gjennom året. I kjelleren ligger to soverom, hvor det ene har adkomst fra stuen og det andre fra gangen. Det største rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode, og gir gode oppbevaringsmuligheter. Det mindre rommet passer fint til enkeltseng og kan også benyttes som gjesterom eller kontor. Badet har adkomst fra gangen og er innredet med baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og spiletak. Rommet er utstyrt med servantinnredning med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett, dusjhjørne og et veggmontert skap som gir ekstra oppbevaringsplass. Det finnes også opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet i etasjen er lyst, med innredning av glatte fronter og benkeplate i laminat. Over benken er veggen kledd med fliser som gir et rent og praktisk uttrykk. Det er plass til frittstående kjøleskap, og rommet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå mot sør. Takpapp på oppløft mot sør. Eier opplyser om at taket ble skiftet i 2010. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av stål. Veggkonstruksjon: Veggene er utført av siporeksblokker. Fasadene er pusset og malt. Bærendekonstruksjon med bindingsverk med stående trekledning ved inngangen og oppløft. Boligen er utvendig malt i 2025. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Loftlsuke i gang. Loftet er kun besiktet i området fra luke pga lav høyde, samt at det var lagret en del løsøre på loftet på befaringsdagen. Skråtakene er ikke mulig å besikte pga manglende tilgang. Kneloftene er kun besiktet fra dør, siden disse var full av løsøre på befaringsdagen. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass fra 2022 Trevindu med 2-lags isolerglass. Stuevindu og vindu i trappegang er fra byggeåret med enkle glass med doble glass. Dører: Bygningen har heltre ytterdør med enkle glass. Ny PVC balkongdør med 2-lags isolerglass i 2025. PVC balkongdør med brystning og 3-lags isolerglass i kjeller. Isolert ytterdør med 3-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Betongterrasse med smijernsrekkverk. Det er innredet rom under betongterrassen. Terrasser oppført med imp. trekonstruksjon utført i 2024. Fundamentert på plastikkføtter på betongheller iflg eier, samt områder hvor trekonstruksjonen er fundamentert direkte på mark. Ikke mulig å kontrollere under store deler av terrassen pga lavhøyde. Utkraget balkong i 2.etg utført med båndtekking. Det er montert glassrekkverk i 2025. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv i kjeller uten isolering. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med sotluke plassert i kjeller. Det er ingen ildsted i boligen. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt på soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 27. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell og fylte masser på fjellgrunn iflg eier. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2022 rundt hele boligen. Utført utvendig isolering under terreng. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Tomten skråner mot nord. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av PVC, samt at det er en liten del med betongrør iflg eier. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. Denne er ikke lenger tilkoblet, siden avløpsrør er ført gjennom denne. BOD Bod oppført i trekonstruksjon ovenpå terrasse. Utført med bærendekonstruksjon av liggende plank. Valmet takkonstruksjon av tre utvendig tekket med takpapp. Enkel trevindu og tredør med glassfelt. Gjenstående maling/beising av denne. TG2 Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert sprekk i murvegg ved hjørne mot nordøst. Utført lokale utbedringer i 2025. Utbedre vegg er der tidligere rekkverk har stått på utkraget balkong. Konsekvens/tiltak: Det har tidligere vært bevegelse i konstruksjonen som har medført til sprekk i murvegg. Viktig å holde jevnlig kontroll på denne slik at det må gjøres tiltak hvis det oppstår ny riss/sprekker. Utføre utbedring av murpuss, slik at det ikke oppstår fuktinnsig/frostsprenging. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. De eldre vinduene er modne for å skiftes i boligen. Manglende utskiftning av beslagsløsning av vinduer. Ikke utført muring/fuging i utvendig vindussmyg ved utksiftning av vinduer. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte de eldre vinduene i boligen. Slike eldre vinduer har en dårligere isoleringsverdi, samt at det ofte er utettheter ved vindtettingen rundt vinduene. Det må gjøres tiltak rundt vinduene utvendig som er skiftet. Manglende fuging og pussing i vindussmyg kan medføre til fuktinnsig i konstruksjonen. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Døren i 1.etg i boligen har behov for å skiftes. Manglende beslagsløsning under ytterdører. Ufullstendig beslagsløsning under balkongdør i 2.etg, samt at det ikke er tettet rundt døren utvendig. UTvendig tetting/omramming rundt balkongdør er ikke fagmessige utført. Konsekvens/tiltak: Skifte ytterdøren i 1.etg pga alder. Eldre dører har et høyere energitap og dårligere tetthet enn dagens dører. Utføre utbedringer rundt balkongdøren i 2.etg slik at det ikke kan oppstå fuktinnsig i konstruksjonen. Utføre utbedringer av mangelfull omramming utvendig på balkongdør. Andre utvendige forhold Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke luftet. Slikekompakt konstruksjoner bør isoleres på oversiden. Ukjent løsning i forhold til fuktsikringen av betongterrassen. Konsekvens/tiltak: Dagens løsning av terrassen anses å være en risikokonstruksjon med hensyn til fuktighet. Det må derfor gjøres nærmere undersøkelser og det må evt gjøres utbedringer slik at det ikke er fare for kondensering og fuktinnsig. Overflater Parkettskjøter er ikke tilstrekkelig forskjøvet i 1.etg. Stedvis sprekker og ufagmessige sparkling av slette tak i stue/kjøkken. Behov for maling av hele taket på hovedsoverom, siden dette er flekket tidligere. Sparkling og maling av tak i kjeller fremstår som ufagmessige utført. Deler av arbeidet med innredning og laminat gulv i kjeller fremstår som ufagmessige utført. Konsekvens/tiltak: Det må medregnes å utføre arbeid for å fullføre oppussing og utbedre avvikene. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 25mm retningsavvik i stue og 20mm på kjøkkenet. På to av soverommene i 2.etg er det målt 20mm retningsavvik. 20mm retningsavvik i stue i kjeller og 15mm på soverom. Noe mindre retningsavvik på øvrige rom. Stedvis områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Neste gang gulver skal skiftes anebfales det å utføre avretting av gulvene. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radongass. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er registrert høy fuktverdier i utlektet konstruksjon på soverom på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det må gjøres videre underøskelser for å avdekke omfanget, drenering er opplyst om er skiftet i 2020. Videre undersøkelser om det er feil utførelse på denne må utføres. Det er fare for fukt-/råtesakder i vegger ved slike fuktverdier, samt at det kan danne seg mugg/sopp i utlektet konstruksjonen. Mugg/sopp dannelse er helseskadelig, så omfanget må avdekkes. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk/håndløper i trappen ned til kjeller fra utvendig. Manglende håndløper på trapp til 2.etg. Rekkverkshøyden er under 90cm. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper/rekkverk må monteres på trapp ned til kjeller pga sikkerhet. Trappen til 2.etg er godkjent fra byggeåret og det er derfor ikke nødvendig med utbedringer. Innvendige dører De eldre innerdørene er modne for å skiftes. Manglende foringer/gerikter på dør til toalettrom. Flere av innerdørene går i anslaget ved funksjonsprøving. Konsekvens/tiltak: Skifte de eldre innerdørene i boligen. Monter manglende foringer/gerikter på dør. Justere dørene som går i anslaget. 2.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er ikke fagmessige utført. Det er ikke tilstrekkelig vanntett oppkant bak baderomsplatene. Manglende fuging av baderomsplatene og avslutning av hjørner. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det anbefales at det utføres utbedringer av baderomsplatene på baderommet. Det må unngås at platene blir direkte fuktutsatt ved dagens løsning. 2.etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Siden det ikke er utført lokalt fall på 1:100 på hele gulvet skulle det vært utført lokalt fall på 1:50 til sluket. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved dagens løsning med fallforhold kan det medføre til vannanasamlinger som ikke blir ledet til sluk før det har nådd en hvis mengde med vann. 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Ikke godkjent løsning i overgang sokkelflis og baderomsplater. Smøremembran er ikke et egnet produkt til å smøre direkte på trepanel. Konsekvens/tiltak: Skal bør gjøres utbedringer av løsningen av tettesjikt med hensyn til at det er fare for fuktskader i bakenforliggende konstruksjon ved slike løsninger. 2.etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende luftespalte under dørblad. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Utføre luftespalte slik at det blir tilstrekkelig tilluft for at avtrekksvifte skal fungere tilfredsstillende. Dette vil sørge for et bedre inneklima. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Manglende fuging av baderomsplatene , samt fuging i bunn av platene. Vindu er plassert 80cm fra dusjsonen og er derfor plassert i våtsonen. Manglende tetting rundt avløpsrør i servantskap. Spiler i tak er ufagmessige utført. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det må gjøres utbederinger slik at det blir utført løsninger som ikke medfører til skader ved fuktbelastning. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende drenshull fra innebygd sisterne. Konsekvens/tiltak: Utføre drenshull under toalett slik at lekkasjevann lett blir synligjgort. Dette vil medføre til mindre skader ved en evt lekkasje fra sisterne. 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det mangler foringer ved høyskap. Konsekvens/tiltak: Montere manglende foring på kjøkkenet. Vannledninger Manglende automatisk vannstopper på vann til oppvaskmaskin og varerør er ikke fuget i benkeskap på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Montere automatisk vannstopper slik at det ikke oppstår omfattende skader ved en vannlekkasje. Avløpsrør Lufting til kloakk er åpent på baderommet. Konsekvens/tiltak: Før lufting over tak, slik at ikke kloakkgass blir ført inn på baderommet. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilering av boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Utføre ventilering på alle oppholdsrom som mangler dette slik at inneklimaet blir forbedret. Fuktsikring og drenering Siden det er målt skadelig fukt i utlektet vegg i kjeller, som kan være oppstått pga feil eller skader på drenering. Konsekvens/tiltak: Det må derfor utføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til dette. Siden fuktinnsig vil medføre til skader i innredet kjeller. Terrengforhold Det er derfor områder rundt boligen hvor det ikke er fall fra grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre lokalt fall på 1:50 i en avstand på 3 meter fra grunnmuren, slik at overvann ikke renner mot grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt med hensyn til den lille delen med betongrør som gjenstår. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Septiktank Det foreligger pålegg fra Fredrikstad kommune om at septiktank må fjernes. Konsekvens/tiltak: Fjerne septiktank som er nedgravd. TG3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Fundamentering til terrasser er ufagmessige utført på flere områder. Smijernsrekkverk er ikke utført med 1 meters høyde og det er lysåpninger over 10cm. Båndtekking har en alder og tilstand som tilsier at det er modent for å skiftes. Ufagmessige utførelse av skjøter på terrassebord. Områder med skjevheter i terrassen. Områder hvor det mangler rekkverk hvor det er høyde forskjeller over 50cm. Rekkverk er ikke forankret til vegg. Registrert fuktsakder på forkantbord åå utkraget balkong. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ingen krav til å endre høyde og lysåpninger på smijernsrekkverk. Dagens løsning av fundamentering kan med tiden medføre til større skjevheter og skader på terrassen. Utbedringer må derfor medregnes. Båndtekking på terrassen i 2.etg må medregnes å skiftes. Fare for at det kan oppstå lekkasjer på slike eldre taktekker. Dette medføre til skader på trekonstruksjonen til den utkraget balkongen. Skjøtene på terrassebord skulle vært forskjøvet på terrassebord som ligger ved siden av hverandre. Montere rekkverk med hensyn til sikkerhet slik at det ikke oppstår fallskader. UTføre løsning slik at glassrekkverk er forankret til vegg, slik at det blir mer stabilt. Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Registrert noe vedlikeholdsbehov på betongtrapp med hensyn til alder og slitasje. Flere av rekkverkene har høyde under 90cm. Det mangler rekkverk på den ene siden av trapp mot vest. Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Utføre vedlikehold for å bevare levetiden til trappen. Det anbefales å øke høyden til 90cm pga sikkerhet. Montere manglende rekkverk med hensyn til sikkerhet. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipevang er kledd inn på kjøkkenet. Pipen er kledd inn i stue i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Hvis pipen skal tas i bruk må det forventes å montere ildfast plate under sotluke. Samt at alle 4 sider på pipen må synliggjøres i boligen. Pga alderen til pipen må det forventes at det med tiden må utføres rehabilitering av pipen. 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ingen utlufting av toalettrommet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Montere mekanisk avtrekk for å sikre god utlufting av toalettrommet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming: Varmepumpe og elektrisk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: -Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. -Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og festeavgift. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 439