Tokerudberget 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 294 819, som ble overført til egenkapital. Driftsinntektene var kr 13 064 807 og driftskostnadene kr 9 542 147. Sameiets disponible midler var kr 4 202 761 per 31.12.2025. Negativ egenkapital skyldes at vedlikeholdskostnader utgiftsføres løpende. Megler har mottatt sameiets årsregnskap og budsjett, som kan videresendes ved forespørsel.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang hele året på sameiets område, og eier plikter straks å fjerne dyrets ekskrementer. Dyr skal ikke oppholde seg på lekeplasser. Styret kan nekte dyrehold dersom reglene gjentatte ganger brytes.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet arrangerer felles dugnad hver vår. Beboerne oppfordres til å delta. Seksjonseierne har plikt til å holde balkonger og terrassegulv rene for snø, samt rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 642 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett (grunnpakke), varmtvann, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Fellesutgiftene fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 3 191 - TV/internett: kr 451 Det tilkommer egne felleskostnader for de seksjonene som har garasjeplass. I følge selger er disse på 368 kr/mnd. Frittstående garasje (E-feltet) er for tiden stengt i påvente av rehabilitering. Sameiet eier en tredjedel av garasjeanlegget, og de to andre sameieforeningene har vedtatt riving og nybygg, mens Tokerudtoppen foreløpig ikke har oppnådd to tredjedels flertall for dette tiltaket. Det er vedtatt oppgradering av lekeplassen foran Tokerudberget 12-14 med en totalkostnad på kr 600 000, hvorav sameiet dekker kr 360 000 selv. Det er også vedtatt etablering av videoovervåkning med en estimert kostnad på ca kr 300 000. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene.

Fellesgjeld

kr 117 608,72
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.08.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207362859 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.08.2026: kr 30 675 028 Andel av saldo: kr 108 451,45 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,69 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207734977 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.08.2026: kr 2 590 910 Andel av saldo: kr 9 157,27 Innfrielsesdato: 28.02.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,69 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

15182833

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Sameiet har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-1

Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg under blokken. Frittstående garasje (E-feltet) eies i fellesskap med Tokerudåsen boligsameie og Tokerudlia boligsameie, og er for tiden stengt i påvente av rehabilitering.

Eiendom

Tomteareal er 40 825 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, gangveier, gressplener, blomsterbed, lekeplass og en bocciabane. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten er festet. Festekontrakt med Oslo Kommune fra 01.06.72 til 01.06.62 med dagboknr 24436 med tilhørende forpliktelser følger eiendommen ved salg. Grunneier er Oslo kommune. Festeavgiften betales inn etterskuddsvis til grunneier via felleskostnadene. Festekontrakten ble inngått i 1972 og varer i 90 år beregnet fra 01.08.1970. Årlig festeavgift er i henhold til festekontrakten kr 12 000 beregnet etter 4 prosent av festegrunnlaget på kr 300 000. Festeavgiften i 2026 er kr 587 000 i følge sameiets regnskap. Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og ikke oftere enn med 10 års mellomrom.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i 1. underetasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, spisestue, alkove, soverom og bad. Balkong på 14 m² med tilkomst fra stue. Leiligheten disponerer bod i kjeller på 2 m². Det er parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg under blokken.

Standard

Entré: Her kommer du inn i en åpen og praktisk entré med beskyttende fliser på gulvet. I entréen er det plass til skoskap og oppheng i tillegg til plassbygd skyvedørsgarderobe med speilflate. Det er montert dørcalling med kamera. Kjøkken (TG2): Det er satt opp vegg mot stuen for å etablere kjøkken-/spisestueavdeling (manglende dagslystilgang oppfyller ikke krav for varig oppholdsrom). Kjøkkeninnredningen har mørke profilerte fronter, oppmalt i 2026, vitrineskap og benkeplater i heltre eik. I innredningen er det integrert stekeovn og platetopp samt opplegg og plass til oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Sjakkmønstrede fliser pryder og beskytter bakveggene og vantilatoren har avtrekk ut. Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevarings- og arbeidsplass. Stue: Gjennom bueåpningen fra spisestuen åpner stuen seg opp med store vindusflater mot vest. Rommet har plass til en romslig sofagruppe og gir god avstand mellom møblene. Listverk langs taket understreker rommets karakter. Balkongdøren, skiftet i 2022, leder ut til balkongen. Balkong: Den vestvendte balkongen på 14 m² nås fra stuen. Betongdekket er teppebelagt og balkongen er overbygget med markise, noe som gir ly for regn og mulighet til å bruke utearealet store deler av sesongen. Blomsterkassen langs rekkverket er beplanted med trær og blomster. Det er plass til sittegrupper, planter og dekor. Soverom: Soverommet har parkett på gulvet lagt i 2010 og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et garderobeskap med speilfront er integrert langs veggen. Innenfor soverommet er det etablert alkove, der det opprinnelig kun er godkjent som kott. Det er plassbygd skyvedørsgarderobe her også. I dag står det en dobbelseng på dette rommet. Bad (TG3/2): Romslig flislagt bad med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med badekar med dusj, gulvstående wc og servantinnredning med skuffer og skap. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Overflater (TG2): Gulv: Parkett og fliser i entréen. Parkett på soverom og alkove lagt i 2010. Øvrig parkett lagt i 1999. Fliser på bad. Vegger: Tapet, malt strie og malt betong. Overmalt i 2026. Himling: Malt mur. Lagring: Ekstern bod i kjeller på 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.08.2026. Bygning: Leilighet i boligblokk oppført i 1972. Boligen har normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Vinduer (TG2): Det er malte vinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Dører (TG2): Inngangsdøren er en eldre brannklassifisert leilighetsdør produsert av Svensk Dörrteknik AB (Nordør). Merkeskiltet angir brannklasse B30 og produksjonsår 1972. Døren har finert overflate, kikkehull og sikkerhetslås. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass og brystning, balkongdøren er produsert i 2022 og har normal bruksslitasje. Innvendige dører er profilerte dører med tre speil og har normal bruksslitasje. Balkong: Vestvendt balkong på ca. 14 m² med dekke av betong. Eier opplyser at balkongen ble renovert ca. 2011. Balkongen er overbygget med markiseløsning, har teppebelagt betongdekke og blomsterkasse som rekkverk. Ved visuell befaring fremsto betongdekket og de synlige bygningsdelene med normal bruksslitasje og uten registrerte skader eller vesentlige avvik. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med plastrør i rør-i-rør-løsning, og anlegget er besiktiget i rørskap. Avløpsrør i plast, kun inspisert inne i leiligheten. Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Plastsluk på bad er fra byggeåret 1973 og har passert sin forventede tekniske levetid. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra badet og tilluft via ventiler i vinduene samt luker i vegg. Det er mekanisk avtrekksventilasjon på baderommet med tilluft i nedre del av døren. Det er montert fritthengende kjøkkenventilator i stål med avtrekk via felles avtrekk i bygget. Tekniske detaljer: Oppvarmingssystemet er direkte elektrisk med punktoppvarming, herunder elektriske varmekabler på badet. Leiligheten har fungerende brannslukningsapparat og røykvarsler. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap plassert i felles trappegang. Skapet er fra byggeåret og er utstyrt med skrusikringer, jordfeilbryter og AMS-strømmåler. Det er gjennomført eltilsyn i løpet av de siste fem årene. Eier har besvart spørsmål om det elektriske anlegget overfor takstmannen på befaringsdagen, og det er ikke opplyst om kjente feil eller mangler ved anlegget. Det er ikke utført funksjonskontroll eller nærmere vurdering av det elektriske anlegget utover visuell befaring. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 30 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det er registrert rust i sluket. Det bør etableres nytt tettesjikt og sluk for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for lekkasjer og fuktskader, da eksisterende membran og sluk har usikker funksjon og ikke tilfredsstiller dagens krav til høydeforskjell og oppkant ved dørterskel. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av sluk og tettesjiktets alder samt registrerte forhold ved befaring. Sluket er fra byggeåret 1973 og har passert forventet teknisk levetid (ca. 50 år). Ved befaring ble det registrert rustdannelse i sluket. Badet ble opplyst rehabilitert i 2001, men eksisterende gulvbelegg fra byggeåret er beholdt under nyere membran/tettesjikt. Membranen er dermed fra ca. 2001 og har også passert sin forventede levetid på om lag 22 år. På bakgrunn av slukets alder og tilstand, samt tettesjiktets oppnådde og overskredne forventede brukstid, vurderes det å være økt risiko for svikt i den vanntette konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Forventet funksjonstid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Vinduene har passert 20 år og nærmer seg eller har passert anbefalt levetid for enkelte komponenter. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning. TG2 er satt på grunn av alder. Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskiftning etter behov, da alder og slitasje øker risikoen for redusert funksjon, varmetap og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Inngangsdør | Forventet funksjonstid for inngangsdører er 20–40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Døren har passert 20 år, noe som medfører økt risiko for slitasje og funksjonssvikt. TG2 er satt på grunn av alder. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av inngangsdøren på grunn av alder, da dette medfører økt risiko for slitasje og funksjonssvikt. Dersom døren ikke oppgraderes, kan det føre til redusert brannsikkerhet, dårligere isolasjon og økt energiforbruk. - Overflater - gulv | Parketten har normal bruksslitasje med enkelte hakk og riper. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Slitasje på slike gulv har lav konsekvensgrad, men for å lukke avviket kan gulvoverflaten slipes, behandles eller skiftes ut. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | TG2 er gitt på grunn av våtrommets alder, noe som medfører økt usikkerhet rundt konstruksjonens tilstand og levetid sammenlignet med et nyere våtrom. Det anbefales å være oppmerksom på at våtrommets alder medfører økt risiko for skjulte skader og redusert levetid. For å redusere risikoen for fremtidige skader bør det vurderes jevnlig kontroll og eventuelt oppgradering av overflater og konstruksjon. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringsstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | TG2 er satt på grunn av alder på sanitærutstyr og innredning. Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av sanitærutstyr og innredning på grunn av alder, for å redusere risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer og følgeskader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har normal bruksslitasje. Utskifting eller oppgradering vurderes etter behov av ny eier. Det anbefales å montere vannstopper og komfyrvakt for økt sikkerhet. Det anbefales å montere vannstopper og komfyrvakt for å redusere risikoen for vannskader og brann. Eldre kjøkkeninnredning har økt risiko for slitasje og funksjonssvikt, og utskifting eller oppgradering bør vurderes for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via felles privat vei.

Andel fellesformue

kr 35 131
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

-Lysekrone over kjøkkenbord, teppe på balkongen og frittstående peis i stue følger ikke med. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Maling av kjøkkeninnredning - Innvendig overflatebehandling med maling av vegger og himlinger - Eltilsyn gjennomført, og avvik utbedret av Ing. Hans Becker AS 2022: - Ny balkongdør med 2-lags isolerglass og brystning 2011: - Oppgradering av balkong med teppebelagt betongdekke, markiseløsning og blomsterkasse som rekkverk 2001: - Oppgradering av bad med membran og flislegging på gulv og vegger, samt etablering av elektriske varmekabler utført av Strømmen flis og mur Vedlikeholdshistorikk Sameiet Tokerudtoppen: 2026: - Oppgradering og HMS-utbedring av lekeplassen foran Tokerudberget 12-14 - Vask og rens av garasjeanleggene under blokkene - Etablering av bocciabane og ny beplantning av grøntområder 2025: - Etablering og installasjon av 18 kameraer for videoovervåking i fellesområder - Gjennomføring av fasadevask samt nødvendig beskjæring av trær og busker - Utskifting av to ventilasjonsvifter - Akutt oppgradering av elektriske og vanntekniske installasjoner i berederrommet - Sanering og bekjempelse av faraomaur i fellesoppgangene

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter fraviker den lovbestemte grensen for korttidsutleie, og setter denne til maksimalt 60 døgn per år. Det er ikke tillatt å leie ut parkeringsplassen som tilhører seksjonen til andre enn leietaker eller andre beboere i sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Iht. NVEs aktsomhetskart er eiendommen klassifisert med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.