Kjøsastølvegen 7, snr. 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I ekstraordinært årsmøte i 2020 ble det vedtatt at Raudalen Resort girs fullmakt til å utvikle ubebygd del av sameiets tomt. Det er avtalt at Beitostølen Resort kan bygge 8 hytter isteden for de 2 allerede godkjente leilighetsbyggene. Gjelder sør/vest for leiligheten.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Utdrag fra vedtekter: Oppsetting av parabolantenne eller annen antenne på fasade, tak eller balkong er ikke tillatt uten styrets samtykke. Alle boenheter på gnr. 93 / bnr. 20 eller parseller delt fra denne, er etablert på område regulert til formål næring/service/utleie. Hjemmelshaver til den enkelte boenhet har selv rett til å disponere over boenheter seks uker i sommerhalvåret og seks uker i vinterhalvåret. Utover dette skal boenheten gjøres tilgjengelig for utleie. Vang kommune har krevd etablert evigvarende klausul om utleieplikt og slik erklæring er derfor tinglyst som heftelse på hvert seksjonsnummers grunnbokblad. Seksjonene 1-14 er ihht vedtak i Vang kommune, unntatt fra utleieplikten.

Dyrehold:
Det er ikke spesifisert opplysninger ang dyrehold fra forretningsfører, styret bør kontaktes. Eiere opplyser om at det er lov med dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse ved overdragelse til ny eier. Det skal sendes eierskiftemelding til styret og forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 841 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene inkluderer: - Vedlikehold av fellesarealer. - Snømåking fellesarealer. - Kabel TV / bredbånd. - Forsikringer. - Felles strøm. - Driftskostnader. Felleskostnader: kr 1152,- A-konto gass: kr 100,- Tv/bredbånd: kr 589,-

Forsikringspolise

79209210

Areal

BRA: 36 m²
BRA-i: 31 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Biloppstillingsplassene disponeres av hjemmelsinnehaverne samlet. Mulighet for lading av el-bil mot avgift. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Det er montert el-billadere på utsiden av smøreboden, og det foreligger et eget skriv utarbeidet av sameiet med priser og regler rundt lading (vedlagt i salgsoppgaven).

Eiendom

Tomteareal er 7 010 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt med fellesarealer av gressplen rundt bygning, ellers naturtomt i svakt skrående terreng ca 700 m.o.h.

Byggeår

2008

Innhold

Stue/kjøkken, soverom og bad. Bod i felles bodbygning.

Standard

Velkommen til denne lettstelte leiligheten beliggende i 1. etasje i Olatunet boligsameie, med inngangsparti og terrasse fra terreng. Leiligheten er et funksjonelt og praktisk alternativ for deg som ønsker en enkel base på fjellet, med åpen stue/kjøkkenløsning, soverom og bad. Flere vindusflater slipper inn godt med lys i leiligheten, og en gasspeis gir ekstra varme og koselig stemning. Kjøkkeninnredning med over-og underskap, og oppvaskkum nedfelt i laminat benkeplate. Fliser mellom over- og underskap, samt frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Badet er innredet med klosett, servantinnredning, dusj med glassdør og opplegg til vaskemaskin. Fliser på vegg og belegg på gulv. Soverom med dobbeltseng og garderobeløsning rundt seng. Til leiligheten hører en bod i felles bodbygning, smørebod og en badstue - det perfekte sted for avkobling etter en lang dag ute! _______________________________ Eierseksjonen har en normal god standard på overflater og utstyr utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Leiligheten har vedlikeholdt overflater og normal slitasjegrad. UTVENDIG: Fundamentert med grunnmurer av betong. Gulvkonstruksjon er av betongdekke. Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende falset kledning. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekket med bordtak, montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken. Terrasse/inngangsparti på 9,58 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG: Gulv er belagt med laminatgulv, gulvbelegg ved ytterdør. Vegger er kledd med malte plater. Himlinger er kledd med malte plater. Montert gasspeis i stue, felles tilkoblingsrør for bygningen tilknyttet felles gassanlegg med to tanker på fellesareal. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Garderobeskap i folierte plater på soverom og stue/kjøkken. VÅTROM: Bad er fra byggeår omsøkt i 2007. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2007. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger er belagt med fliser. Himling er kledd med malte plater. Gulv av gulvbelegg. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, lokalt fall i dusj og oppbrett ved vegg og mot terskel. Fall ihenhold til krav. Oppvarming med strålevarmer. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Bad har montert klosett, servant, dusj med glassdør/vegg og opplegg til vaskemaskin. Baderomsinnredning i folierte plater med over og underskap, speil med tilhørende belysning og kontakt på overskap. Det er mekanisk avtrekk fra ventilator via felles avtrekksanlegg for bygningen, tilluftspalte via terskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er kjøkkeninnredning og varmtvannsbereder som er plassert på motsatt side av dusjhjørne. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning i folierte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Fliser mellom benk/overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i hjørne på kjøkken. Leiligheten har naturlig ventilasjon via klaffventiler i vindu, ventiler i yttervegg i stue/kjøkken og avtrekk fra kjøkkenventilator. Oppvarming med strøm. Elektrisk oppvarming med panelovner, strålevarmer i bad. Sikringsskap med automatsikringer og fjernavleser plassert i stue/kjøkken. Avleser er skiftet i 2017. Montert sentralt brannvarslingsanlegg med brannmelder, brannslukningsapparat og slukkeutstyr med brannslange i kjøkkenskap.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør til Sandvika og følg E16 ca 17 mil til Fagernes. Følg Rv 51 til Beitostølen ca 38 km. Ta av til venstre mot Beito/Beitestølsvegen i sentrum av Beitostølen. Følg Beitestølsvegen i ca. 2,5 km og ta så til høyre mot Beito/Beitovegen. Etter ca 1 km, ta til venstre mot Raudalen/Grønolsvegen, som går over i Raudalsvegen etter ca 2 km, hvor det er en bro. Ca 600 m etter broen, ta til høyre inn Kjøsastølvegen og deretter 2. avkjøring til høyre inn mot Krokostøl. Leilighetsbygget ankommes på høyre side. Leiligheten er merket med "til-salgs" plakat fra EiendomsMegler1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Innvendig > Radon - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og gasspeis, tilkoblet felles gassanlegg med to tanker på fellesareal.

Strømforbruk

Det er gjennomført tilsyn 01.01.2008, og avsluttet uten avvik ifølge Griug. Selger opplyser om at det er utført tilsyn 07.11.2025, og avsluttet uten avvik i følge rapport i fra Griug som er vedlagt i salgsoppgaven. I følge selger, var strømforbruk 3201 kWh forrige år. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Fritidsboliger i Raudalen får levert vann og avløp av Øystre Slidre kommune, og det er satsene i Øystre Slidre kommune som gjelder. Det er adkomst fra helårsvei med parkering utenfor bygget, mulighet for elbillading mot avgift.

Andel fellesformue

kr 14 829
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.          

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: - Renovasjon: kr 2 266,- - Vann: Abonnement kr 3 360,- + forbruk kr 33,- pr. kubikk. - Avløp: Abonnement kr 3 064,- + forbruk kr 56,- pr. kubikk. Fritidsboliger i Raudalen får levert vann og avløp av Øystre Slidre kommune, og det er satsene i Øystre Slidre kommune som gjelder.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, befaringsdato 20.10.2025 og rapportdato 31.10.2025. - Selgers egenerklæring, datert 30.10.2025. - Energiattest, datert 24.10.2025. - Kommunal informasjon, datert 13.10.2025. - Informasjon fra forretningsfører, datert 08.10.2025. - Tinglyst erklæring med dokumentnr. 160967, datert 25.02.2008.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utdrag fra sameiets vedtekter: Hjemmelshaver til den enkelte boenhet har selv rett til å disponere over boenheten seks uker i sommerhalvåret og seks uker i vinterhalvåret. Utover dette skal boenheten gjøres tilgjengelig for utleie. Vang kommune har krevd etablert evigvarende klausul om utleieplikt og slik erklæring er derfor tinglyst som heftelse på hvert seksjonsnummers grunnboksblad. Seksjonene 1-14 er i hht vedtak i Vang kommune fritatt utleieplikten, og dette unntaket gjelder derfor for denne eiendommen.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no. Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.    
Konsesjon: Vang kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.