Løkkeveien 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen grunn og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 332 m² på eiet tomt.

Lettstelt tomt med asfaltert gårdstun. På sørsiden av boligen er det en koselig terrasseplatting og en liten hage. Garasjetomten er i eldre målebrev anført med et areal på 34 kvm. Tomten er i hovedsak bebygd, men det er plass til en bil foran garasjeporten.

Byggeår

1974

Innhold

Tomannsbolig: BRA-i: Vindfang, gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, boder innvendig, soverom, soverom 2. BRA-e: Bod utvendig. Garasje i rekke: BRA-e: Garasje Romfordelingen nevnt ovenfor er hentet fra takstmannen sin tilstandsrapport. På godkjente byggetegninger fremgår det at boligen er godkjent med følgende romfordeling: Kjøkken, spisestue/stue, 1 soverom, gang, vaskerom, bad, klesrom og matbod. Selger har benyttet matbod/bod/sykkelrom som kontor/soverom. Det kreves bruksendring for å få rommet godkjent som kontor/soverom, da matbod/bod/sykkelrom ikke regnes som rom for varig opphold. Takstmannens kommentar til lovlighet: - Tomannsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Eiendomsmeglers kommentar til lovlighet: - Bod med dør inn fra terrasse er ikke byggemeldt. - Takoverbygget som er over inngangsdøren til boden fremgår ikke godkjente tegninger. - Tilbygg på bolig: Det er gitt rammetillatelse 25.02.2009 og igangsettelsestillatelse for et tilbygg på 22 kvm på eiendommen, men det er ikke anmodet om ferdigattest for tilbygget. Uavhengig av dette fraskriver selger seg ansvar for å fremskaffe ferdigattest. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til ovennevnte anmerkinger. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, pålegg om bruksforbud eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig - Felles gjerde mot naboen Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert råte i enkelte stolper og bord. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig - Taktekking Boligen er en del av en tomannsbolig. Taktekkingen ble montert i to omganger. Det ble benyttet lekter med ulike høyder, noe som har medført ujevnheter på platene enkelte steder. Utvendig Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig - Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må påregnes å bytte enkelte kledningsbord grunnet værslitasje og oppsprekking. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder på undertaket, men det var tørt ved befaringen. Det er ikke montert fluenetting i gesimsene. På kaldloftet er det registrert synlige spiker på undertaket, noe som kan medføre kondens ved væromslag. Ventileringen av takkonstruksjonen på tilbygget er ukjent. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen på tilbygget. Utvendig - Vinduer - 1 - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindus-glassene har oppnådd en alder der det er fare for punkterte glass. Utvendig - Dører Det mangler beslag under inngangsdøren, noe som medfører økt risiko for fuktskader og slitasje på dørterskelen. Det er registrert fuktsvelling i ytterdøren til boden. På terrassedøren har belegget løsnet fra speilen nederst på døren. Belistningen på boddøren ligger ned mot asfalten, noe som medfører fuktopptrekk i belistningsbordene. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Terrassen ligger 55 cm over bakken, og det er ikke montert rekkverk. I henhold til gjeldende forskrifter skal terrasser som ligger mer enn 50 cm over bakken ha rekkverk. Utvendig - Utvendige trapper Det er en knekt skiferhelle på trappen ved inngangsdøren. Innvendig - Overflater Det er registrert bruksslitasje på gulvoverflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert ca. 20 mm nivåforskjell på gulvet på soverommet. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er registrert enkelte sprekker i muren og på pussede overflater. Det har tidligere vært registrert setninger/utglidning i tilbygget ved boden. Ifølge eier skal dette nå være stabilisert. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er hull i veggene etter tidligere dusjvegger i våtsonen. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader dersom hullene ikke tettes forskriftsmessig. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er registrert fuktsvelling i bunnen av skapdørene på innredningen. Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er utettheter rundt vannrørene på siden av varmtvannstanken, noe som kan medføre fare for fuktskader. Utbedring anbefales for å hindre videre skadeutvikling. Det er også merker i taket. Våtrom - Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom - Etasje - Vaskerom - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert slitasje på skap og skuffer i kjøkkeninnredningen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke montert 1,2 mm gips på brannskillet mellom boligene. Terrassen ligger 55 cm over bakken, og det er ikke montert rekkverk. I henhold til gjeldende forskrifter skal terrasser som ligger mer enn 50 cm over bakken ha rekkverk. Lysforholdene på soverommet ved inngangsdøren tilfredsstiller ikke dagens krav. Rømning skjer via inngangsdør.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2020. Taket er besiktiget fra taknivå. Arbeidet er utført av eier og familie. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra 2020. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og ved nytt tilbygg i 2008. Fasaden har liggende bordkledning. Kledningen er undersøkt fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Boligen har et vindu i stuen og et på soverommet med karmer av tre og er fra 2012. Vindu på vaskerommet og kjøkken har karmer av tre og er fra byggeåret. Vinduet på den ene soverommet er fra 2009. Det store glasset i stuevinduet ble byttet i 2005. Boligen har malt hovedytterdør, malt boddør og malt balkongdør i tre. Terrassene/verandaen er bygget i tre med rekkverk av tre. Felles tre-gjerde mot naboen. Det er en utvendig trapp av betong i forbindelse med inngangsdøren. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskillet er av betongdekke. Boligen har elementpipe og vedovn. Dørene har karmer og dørblad av tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming/varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter avtale.

Andre relevante opplysninger

- Selger har egen forsikring på bolig og på garasje. Ingen felles forsikring med nabo. - Det er en undermåler for strømmen i garasjen, denne blir lest av nabo som deretter sender regning til de enkelte garasjeeierne. - Det gjøres oppmerksom på at flere spotter i stue er defekte. - Alle rom - Smart sensorer, smart lyspærer(blir erstattet med vanlige lyspærer) smartlysbryter (Dette er ekstra lysbrytere som ikke er originalt i huset) og smart brannalarm i stue og kontor(Disse blir erstattet av nye brannalarmer, overvåkingskamera på terassen) - Deler av varmekablene på kjøkkenet virker ikke. Dette skal gjelde en sløyfe, men fungerer på nivå 1 og 3. Området på kjøkkenet har merkbart kaldere fliser.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I beløpet inngår følgende: Abonnementsgebyr vann/avløp, forbruk vann/avløp, renovasjonsgebyrer og feiing. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 005