Hønefoss bru 1D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 271 508,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 46 750,- * Sameiets egenkapital per 31.12.2025: kr 5 381 089,- I budsjettet for 2026 er kostnadene for strøm økt fra 352 399 kr i 2025 til 600 000 kr. Årsmeldingen for 2025 nevner at bygget er 20 år gammelt og at det vil bli behov for vedlikehold. Det er innhentet en vedlikeholdsplan, men ingen konkrete kostnader eller tidsplaner er vedtatt.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund, katt og andre kjæledyr. Forutsetningen er at disse ikke er til sjenanse for andre, og at de alltid holdes i bånd når de er utenfor egen leilighet. Under lufting skal plastpose medbringes for oppsamling av etterlatenskaper. Det er ikke tillatt å sette hund i bånd ute eller på terrasser, slik at den blir stående til andres sjenanse.

Beboernes forpliktelser:
I sameiet utføres styrearbeid og mye praktisk arbeid som dugnad. Styret oppfordrer alle som kan til å delta i styrearbeid og på dugnader for å bidra til et veldrevet og trivelig sameie, samt for å holde fellesutgiftene nede.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 517 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 2 517,- per måned og inkluderer driftskostnader, fjernvarme, fiberaksess (TV/internett) og a-konto for strøm. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 1 261,- - Fjernvarme: kr 606,- - Tilleggsytelser: Fiberaksess: kr 50,- - Måler: Strøm (a-konto): kr 600,- Strøm betales a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. Kommunale avgifter for vann og avløp faktureres separat basert på forbruk fra egen vannmåler. Sameiet har vedtatt et budsjett for 2026 hvor kostnadene for strøm er økt. Det er også varslet fremtidig vedlikeholdsbehov, men ingen konkrete kostnader eller tidsplaner er vedtatt.

Forsikringspolise

77177469

Sikringsordning

De andre sameierene har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameierforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Sameiet disponerer et felles garasjeanlegg hvor det er mulighet for å leie parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 301 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 1301,3 m² er fellesareal. Eiendommen har et atrium utenfor svalgangene til boligdelen. Uteområdene er pent opparbeidet med belegningsstein og beplantninger i plantekasser. Boligene i sameiet har enerett til bruk av atrium utenfor svalgangene. I tillegg er det et uteanlegg for boligene på taket av næringsarealene i nabosameiet (Hønefoss Bru 1C) som det er felles rettigheter og vedlikeholdsplikt til.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad/wc/vaskerom. Veranda på ca. 8 m². Leiligheten disponerer en ekstern nettingbod på ca. 6 m² i felles bodrom i parkeringsanlegget.

Standard

Gjennomgående leilighet i 5. etasje med vinduer mot begge sider av bygget, noe som gir dagslys gjennom hele dagen. Planløsningen er praktisk og oversiktlig: entré og gang leder naturlig inn til den åpne stue- og kjøkkensonen, mens to soverom og bad/wc/vaskerom ligger samlet i den private delen av leiligheten. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygget veranda. Leiligheten er fra byggeåret 2005 og har ikke gjennomgått større oppgraderinger. Standarden gjenspeiler dette, og kjøkken og bad er i original stand. Aircondition er installert i stuen. Adkomst skjer via heis direkte fra gateplan og fra garasjeanlegget. Entré: Flislagt gulv tar imot deg i entréen, og porttelefon for åpning av ytterdøren er montert på veggen. Ytterdøren er en brann- og lyddør (B30) med kikkehull og dørpumpe. Herfra leder gangen videre inn i leiligheten, med den åpne stue- og kjøkkensonen rett frem og soverommene til høyre. Stue: Stuen er den romsligste delen av leiligheten og har god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Parkettgulv løper gjennom rommet. Mot vest sitter et stort vindu med utvendig elektrisk solskjerming og terrassedør med innvendig manuell persienne ut til verandaen. Aircondition er montert i taket. Radiatorer for vannbåren varme sørger for oppvarming. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at rommet oppleves som ett sammenhengende sosialt areal, men stue og kjøkken har tydelig hvert sitt tyngdepunkt. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i U-form med ensfargede profilerte fronter og knottehåndtak. Benkeplate i laminat. Flislagt bakvegg. Hjørnebenken rommer varmtvannsberederen på ca. 120 liter. Nedfelt oppvaskkum 1½ med ettgreps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin med vannvakt. Integrert stekeovn med nedfelt platetopp. Komfyrvakt er montert. Mekanisk avtrekk er ført ut via felles sentralavtrekk. Sameiet har i tillegg montert automatisk vannstoppsystem under kjøkkenvasken. Vindu over benken slipper inn dagslys og har innvendig persienne. Kjøkkenet er fra byggeåret og har original standard. Veranda: Vestvendt veranda med overbygg fra overliggende etasje. Dekket har teppematte og spaltegulv av terrassebord over sveisemembran. Rekkverket er i metall med glassfelter og er 110 cm høyt. Det er plass til sittemøbler for to til tre personer. Overbygget gir ly for regn og gjør verandaen brukbar store deler av året. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og garderobeskap montert langs veggen. Radiator for vannbåren varme. Rommet ligger mot den private delen av leiligheten og har skyvedør. Elektrisk markise på vindu. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Vindu mot byggets kortside slipper inn dagslys. Radiator for vannbåren varme. Innvendig manuell persienne på vindu. Bad/WC/Vaskerom: Badet kombinerer bad, wc og vaskerom i ett rom. Flislagte gulv og vegger. Senket tak med malte gipsplater. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med servantskap, overskap og speil med halogenspotter. Dusjhjørne med buet frontramme og glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekk i tak og tilluftspalte under dørblad. Romhøyde er 2,25 m. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og på bad/vaskerom. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern nettingbod på ca. 6 m² i felles bodrom i parkeringsanlegget. På soverommet er det montert garderobeskap. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Innvendig - Overflater - Bad/wc/vaskerom - Overflater Gulv - Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling anses derfor ikke som relevant. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrensen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.05.2026. Bygning: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2005. Hovedkonstruksjonen er en betong- og stålkonstruksjon, og etasjeskiller er i betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein, fasadepuss og fasadeplater, samt utfyllende bindingsverk i yttervegger mot verandaer, kledd med beiset ytterpanel. Leiligheten ligger i bygningens 5. etasje. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass, innadslående. Vinduer har aluminiumsbeslag utvendig. Det er utvendig solskjerming for vindu i stue. Dører: Ytterdøren er en brann- og lyddør (B30) med kikkehull i dørblad, utvendig profilering og dørpumpe. Terrassedøren er i treverk med 2-lags isolerglass og er aluminiumsbeslått utvendig. Innvendige dører er lette, formpressede dører med tre felt i et klassisk design, hvitmalte med snap-in hengsler. Det er en skyvedør til ett soverom. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 5. etasje skjer via heis og trapper fra både gateplan og garasjeanlegg. Det er trappefri adkomst via garasjeanlegget til kjøpesenter i samme bygning. Balkong/terrasse: Leiligheten har en vestvendt, overbygget veranda på ca. 8 m². Den er en prefabrikkert stål- og betongkonstruksjon med tekket dekke av sveisemembran. På tekkingen er det teppematte og spaltegulv av terrassebord. Takoverbygget er fra overliggende veranda. Rekkverket er i metall med glassfelter og har en høyde på 110 cm. VVS-installasjoner: Vannføringer er utført i kobber og plast rør-i-rør-system, og røropplegget er for det meste skjult. I kjøkkenskapet er det synlig hovedvannledning i metall med stoppekran og vannmåler. Det er installert et automatisk vannstoppsystem. De synlige avløpsrørene er i plast, mens stigeledninger normalt er utført i støpejern. Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter fra byggeår og er plassert i kjøkkeninnredning. Ventilasjon: Ventilasjonen består av både mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg eller ved aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut via mekanisk avtrekk fra bad og kjøkkenventilator, som er tilkoblet sentralavtrekk for blokken. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med strøm og vannbåren varme (fjernvarme), hvor varmedistribusjon hovedsakelig er via radiatorer. Hele bygget er basert på oppvarming med varmepumpe og jordvarme. Det er elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom. Leiligheten har aircondition. For brannsikkerhet er det installert røykvarslere og tilgjengelig brannslukningsutstyr. Andre installasjoner inkluderer dørcalling/porttelefon og fiber for TV og internett fra Altibox. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i leilighet med automatsikringer/jordfeilbryter for kurser. Systemspenning 400V. OBV 32 A. Internmåler for strøm. Åpent og skjult ledningsnett. Anlegget er fra byggeår 2005. Grunnet mangel på dokumentasjon anbefaler takstmann en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget ved eierskifte, utført av en autorisert elektriker.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vannbåren varme (fjernvarme). Hele bygget er basert på varmepumpe og jordvarme. Varmedistribusjon skjer hovedsakelig via radiatorer i stue og soverom. Det er elektrisk gulvvarme (varmekabler) på bad/vaskerom. Leiligheten har aircondition. Internmåler for strøm.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for bolig. Ved forbruk over denne grensen gjelder markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 88 295
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Sameiet har tegnet Norgespris som gjelder frem til 01. 2027. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Prognose for 2026: - Vann: kr 2 421,90 - Avløp: kr 4 288,12 - Eiendomsskatt: kr 1 873,- Totalt: kr 8 583,02

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk Sameiet Hønefoss Bru 1D: 2025: - Utbedring av lekkasje fra balkong i 7. etasje ned til balkong i 6. etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke relevant
Konsesjon: Ikke relevant
Boplikt: Ikke relevant

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 710,02
• Eiendomsskatt: kr 1 873