Kydlandsveien 111

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 14 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass kort gangavstand fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 889 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Stor usjenert tomt, hovedsaklig naturtomt samt noe beplantning som busker, blomster og kjøkkenhage.

Byggeår

2003

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/hall, stue/kjøkken, tre soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Bod. Innglasset terrasse/utestue på 14 m² og terrasse på 44 m² med utgang fra stue/oppholdsrom. Det foreligger godkjente byggetegninger for fritidsbolig datert 11.10.2002, samt tegninger for utestue datert 25.09.2007. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Stort soverom er delt inn i to soverom. Endringen er imidlertid ikke en søknadspliktig bruksendring Det foreligger ikke dokumentasjon på at utvidet terrasse er byggemeldt i kommunens arkiv. Terrasseutvidelser av denne typen kan være søknadspliktige tiltak avhengig av blant annet størrelse og plassering. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Stilig hytte som er bygget etter terrenget og utnytter tomten godt. Alt areal ligger på ett plan, og planløsningen er praktisk med tre soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Vedovnen i stuen og den innglassede utestuen gir hytta et innhold utover det vanlige. Det er innlagt strøm i hytta. Utsikt over Kydlandsvannet fra stua. Entré: Inngangspartiet leder deg rett inn i hallen, der trepanel på veggene setter tonen for resten av hytta. Herfra er det tilgang til alle rommene: bad til høyre, soverom langs nordsiden, og åpning inn mot stue og kjøkken. Profilerte fyllingsdører av malt tre går igjen gjennom hele hytta. Stue: Stuen har trepanel på vegger og tak og gulvbord av heltre, og store vindusflater slipper inn mye lys. Vedovnen med stålpipe er plassert mellom stue og kjøkken og varmer hele den åpne flaten. Det er plass til sofagruppe, sittegruppe og spisebord. Høy himling i tak gir god romfølelse. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med fronter med 1-speil profil og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er montert komfyrvakt med sensor over koketoppen. Avtrekk skjer via ventilator. Spiseplassen med plass til et større bord er plassert ved vinduene. Bad: Badet har trepanel på vegger og malt slett tak. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Rommet er innredet med servant nedfelt i benkeplate og benkeskap. Det er installert biotoalett og dusjkabinett. En innvendig vanntank og vannpumpe er plassert på badet, og tanken kan fylles via hageslange. En 30 liters varmtvannstank er lokalisert her. Ventilasjonen består av en elektrisk kanalvifte i lufterør tilknyttet biotoaletttanken, samt to lukkevinduer i rommet. Soverom: Hytta har tre soverom, alle med tilgang fra hallen. På byggetegningene er det 2 soverom, det største er idag delt i to. To av rommene har teppegulv og trepanel, og er kompakte men fungerer godt med enkle senger. Det tredje rommet er noe romsligere og har plass til to enkle senger side ved side. Alle rommene har vindu mot hagen. Utestue/hagestue: Den innglassede utestuen er godkjent og oppført i 2007. Konstruksjonen har lysplater av plast i taket og steinmurer langs sidene, og rommet har en åpen peis bygget i naturstein. Den kjekke utestua gir hytta et ekstra oppholdsrom som fungerer fra tidlig vår til sen høst. Terrasser: Terrassen er av trekonstruksjoner med dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Det totale terrasse- og balkongareal utgjør 44 m², fordelt på terrasser på begge sider av hytta. Den overdekte delen mot stuen har plass til loungemøbler. En annen del av terrassen har bord og stoler med utsikt mot omgivelsene. Overflater: Gulv: Fliser, teppe, vinylbelegg og gulvbord av heltre på gulv. Vegger: Trepanel og malte slette vegger. Himling: Trepanel og malte slette innvendige tak. Lagring: Eiendommen har en ekstern bod på ca. 4 m² med tilgang fra utsiden. Sikringsskap er lokalisert i denne boden. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er ikke fall til sluk og det er ikke en helt tett oppkant på minst 15 mm ved dørterskel. Badet vil derfor ikke fungere uten bruk av dusjkabinett. Manglende tett oppkant ved dørterskel medfører risiko for vann ut i tilstøtende rom dersom det oppstår en lekkasje i rommet. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt av vinylbelegg er eldre enn 20 år og mangler dokumentasjon, og har derfor redusert gjenværende brukstid. Tettesjikt er ikke ført tilstrekkelig opp på, eller har ikke en tilstrekkelig tett forbindelse til rørgjennomføring i gulv. Rommet har ikke sluk med tilstrekkelig kapasitet. Det mangler tettesjikt i sin helhet på vegger i våtsonen. Rommet fungerer ikke uten dusjkabinett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Undertak har nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Det er ellers enkelte deformasjoner i stålplater etter feiltråkk, men disse er av kosmetisk betydning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er enkelte utettheter/småhull i dampsperre. Det er registrert symptomer på at mus/skadedyr har hatt tilhold i boligen på et tidspunkt. - Utvendig - Ytterdører - 2 | Hovedytterdør tar i karm øverst samtidig som det er utett mellom dørblad og terskel nederst. Det er også litt påbegynt delaminering i dørblad. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Enkelte terrassebord har påbegynt råte. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er ikke benyttet vindtettplater under bjelkelaget. Det er benyttet hard isolasjon i bjelkelaget. Stedvis er det tettet med netting, men netting er rustet i stykker for det meste og går lett i oppløsning ved påkjenning. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det foreligger ikke utslippstillatelse. Innvendig vanntank som er større enn 20-25 liter regnes som innlagt vann iht. miljødirektoratets veiledning til forurensingsforskriften. Gråvann går ut i grøft med singel, og urinslange fra biotoalettank går også ut her. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er litt svelling på undersiden av benkeplate. Helse, miljø og sikkerhet - Skorstein / feiing: Det er ikke tilrettelagt for sikker tilkomst for feiing på tak, og takhelning er over 6 grader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm, og rekkverk har ikke klatresikker utførelse.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2003. Byggegrunnen består av fjell og boligen er oppført på murer av murte lecablokker som er åpne i endene. Yttervegger er av lett bindingsverk med stående kledning av trepanel. Boligen har gulvkonstruksjon av trebjelkelag. Taket er av sammensatte pulttak konstruert med tresperrer. Taket er tekket med taksteinsimiterte stålplater, og undertaket består av sutaksbord og opprinnelig taktekking av asfalt shingelpapp. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er av malt tre.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har montert stålpipe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke innlagt offentlig vann eller avløp. Sommervann til hyttevegg (brønnborret vann fra nabo). Vannet føres inn i hytta med vannslange. Vannforsyning er fra en innvendig vanntank med pumpe. Gråvann og avløp fra biotoalett ledes ut i grøft. Eiendommen mangler utslippstillatelse. Det er anmerket at innvendig vanntank er av en størrelse (større enn 20-25 liter) som regnes som innlagt vann etter gjeldende retningslinjer, noe som kan utløse krav fra kommunen om å søke utslippstillatelse for utslipp av gråvann.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Kontigent brønnborret vann kr. 4366 for 2026. Beløpet indeksreguleres hvert år.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, eiendomsskatt og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 958